Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры. При определенных обстоятельствах мы можем оказаться в ситуации, когда столкнемся с проблемой выселения из квартиры. Это может быть на полностью законных основаниях или с использованием обманных методов. Во всех случаях нужно быть готовым как морально, так и юридически.

В этой статье рассказывается все о выселении из жилой недвижимости на законных, незаконных основаниях. Порядок ведения дел, прикладная документация, подготовка и дополнение соответствующих юридических текстов. Этот текст будет разделен на несколько частей, в каждой из которых мы затронем и решим проблему отдельного случая. Мы рассмотрим законные и незаконные выселения и как с ними бороться, а также рассмотрим выселение несовершеннолетних отдельно.

Выселение из квартиры, проводимое по закону

Чтобы не запутать нас, сразу определим такие понятия, как место жительства и место пребывания. Первый случай означает, что в этом месте гражданин зарегистрирован и проживает на правах собственника или официально на основании договора аренды. Второй случай касается временного проживания, проживающего в различных микрорайонах.

Теперь перейдем к нормативным актам, которые четко определяют ситуации, допускающие выселение гражданина из жилого помещения на основании положений закона.

К таким ситуациям относятся:

  • дефолт по ипотеке;
  • задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • развод собственников жилых помещений;
  • Смена основного собственника рассматриваемого жилища;
  • Выселение по желанию собственника;
  • Плохое поведение со стороны арендатора.

Попробуем объяснить каждый случай отдельно.

Неуплата по ипотечному кредитованию

В последнее время довольно популярны стали ипотечные кредиты. Банковские организации его всячески приветствуют, рекламируют. Для многих это единственная возможность обеспечить себя и свою семью достойным жильем. Разумеется, никто не будет требовать выселения нерадивого арендатора, когда произойдет первая отсрочка платежа. Банк отправит письмо-предупреждение с предложением погасить задолженность. Если заемщик игнорирует все объявления банка, он неоднократно задерживает платежи — то он обязательно получит уведомление о предполагаемом выселении за месяц вперед.

За это время у хозяина будет выбор — погасить долг или спокойно уйти от предмета спора. Кроме того, существует законодательно утвержденная процедура, согласно которой неплательщик получает временное жилье из резерва жилой площади, созданного специально для таких случаев. Выселенный имеет право на размещение во временном жилье на период выселения. Это касается только ипотечных кредитов.

Задолженность по платежам ЖКХ

Если лицо, проживающее на основании договора аренды (социальной) квартиры, неоднократно имеет задолженность по оплате услуг, оказываемых коммунальными службами, процедура выселения также применяется к нему по юридическим причинам. В этом случае неплательщику необходимо предоставить другое жилье, которое может быть намеренно меньше по размеру и, соответственно, потребует меньших затрат на обслуживание.

В соответствии с жилищным законодательством нашей страны, перевод в другую квартиру, предназначенную для проживания, распространяется на людей, не оплативших своевременно коммунальные услуги не менее полугода проживания. Предоставленная площадь рассчитана из расчета шести квадратных метров на члена семьи.

Когда возникает вопрос о неуплате услуг в приватизированной квартире, при отсутствии другого места жительства неплательщика (собственника квартиры) юридическая возможность выселения отсутствует. Независимо от долга, арендодателя нельзя выселить, но его доступ к услугам может быть ограничен:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • газоснабжение.

Платеж может включать арестованное домашнее имущество и личные автомобили лица, нарушившего обязательства. Специальная комиссия оценивает недвижимость, после чего она продается, а полученные таким образом средства идут на погашение долга за коммунальные услуги. То же самое касается другого имущества, которое может быть арестовано.

Развод владельцев жилья

Как происходит раздел имущества в случае развода супруга? Если один из супругов не может позволить себе купить или арендовать другую квартиру из-за финансовых трудностей во время развода, суд принимает обоснованное решение, разрешающее этому лицу оставаться в квартире, принадлежащей другому супругу. Однако этот срок не может превышать одного года.

При разделе имущества, приобретенного разводящимися супругами, суд учитывает следующие факторы:

  • Продолжительность совместной жизни;
  • период совместного проживания на заданном жилом пространстве;
  • финансовое положение обоих разводящихся людей;
  • возраст, финансовое положение, состояние здоровья выселяемого.

Во всех случаях каждый несовершеннолетний остается зарегистрированным в квартире, независимо от того, с кем он или она будет жить в будущем.

Смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения

Когда собственник меняется на законных основаниях, он имеет право рассмотреть целесообразность наличия в доме старых жильцов. В соответствии с законом, он имеет право приступить к процедуре выселения только после внесения в государственный реестр соответствующего вида деятельности операции перерегистрации помещения. После внесения записи в реестр новый собственник может обратиться в суд с заявлением о выселении жильцов, проживающих в его собственности.

Выселение проживающих лиц по требованию владельца

Например, вы живете в съемной квартире по имеющему обязательную силу договору аренды, но домовладелец решает продать свою собственность (и выселяет всех арендаторов). По закону это можно сделать только после окончания срока аренды.

Еще одним выходом из ситуации станет трехстороннее соглашение, по которому права на проданное имущество перейдут к новому собственнику квартиры, который подтвердил (обязательно в письменной форме) согласие жильцов на продолжение проживания в своей квартире. (уже) жилая часть. Вы должны передать деньги новому владельцу до окончания контракта.

Некорректное поведение жильца

Наконец, самый важный момент, на который следует обратить внимание, — это ненадлежащее поведение арендаторов.

Если следующие ситуации возникают регулярно

  • Неадекватное поведение под воздействием алкоголя;
  • Нарушение порядка, наносящее вред жильцам и всему помещению
  • Нарушение интересов и прав других арендаторов
  • Использование жилого помещения не по назначению.

В таких случаях необходимо собрать исчерпывающие доказательства проступков и других нарушений. В большинстве случаев полезно обратиться в правоохранительные органы, фиксирующие ситуацию. Единичные случаи ограничиваются предупреждением.

Неоднократные правонарушения, подтвержденные доказательствами, рискуют подать жалобу в суд. Суд может принять решение о выселении антиобщественных арендаторов, но это не может быть сделано без компенсации. Дома «хулиганов» выставляются на продажу, а вырученные от этого средства, без компенсации судебных издержек, переводятся выселенным лицам для покупки квартиры в другом месте. Случаи такого разрешения дела единичны, но юридически возможны.

Иные случаи выселения из квартиры

Есть несколько категорий граждан, которых нельзя выселить ни при каких обстоятельствах.

  1. Граждане, имеющие договор на содержание на иждивении пожизненно. Только после их смерти может быть рассмотрен вопрос о выселении.
  2. Люди, имеющие право на получение данного жилого помещения на основании завещания. Это происходит, когда имущество передается одному лицу по завещанию, а другое лицо не может быть выселено и имеет право жить там по завещанию. Такой закон может быть пересмотрен на основании проступка последнего, о котором говорилось выше.
  3. Супружеские пары, отказавшиеся от имущественных прав при приватизации в пользу права проживания.

В случае служебного жилья вопрос о выселении становится актуальным после прекращения трудовых отношений между жителем и работодателем. Есть ряд профессий, позволяющих уволившимся требовать компенсации за жилье, предоставленное другими людьми.

Выселение из квартиры на незаконных основаниях

Также может случиться так, что выселение осуществляется по незаконным причинам. Например, в случае снятия с учета (по месту жительства) без прямого выселения с территории проживания или принуждения к выезду из квартиры. В данном случае мы имеем дело с нарушением прав, связанных с квартирой, а также порядка регистрации жильцов.

Выселение без законных оснований считается незаконным. Нельзя просто исключить гражданина из реестра, не известив его об этом. Весь процесс контролируется миграционной службой.

Если житель подвергается законным манипуляциям с целью лишения его места жительства или выселения с территории, находящейся в законной собственности, должностным лицом, потенциальная жертва имеет право обратиться в суд, который рассмотрит жалобу и предпримет необходимые действия. Незаконное выселение можно оспорить, подав жалобу.

Когда кем-то манипулируют с целью нарушения их гражданских прав в отношении выселения, полезно уточнить все обстоятельства и детали происходящего. Первый шаг — выяснить, откуда исходит угроза выселения. Определите первоисточник.

Затем соберите необходимую документацию:

  1. Справка, подтверждающая место проживания в данной квартире.
  2. Спецификация рассматриваемого жилья.
  3. Документация, подтверждающая право собственности на недвижимость.
  4. Любая документация, показывающая обязательства по недвижимости.
  5. Необходимая документация, подтверждающая родство жителей и любые другие связи.

Когда источник известен, можно определить дальнейшие действия. Возможно, вам придется оплатить счета за коммунальные услуги (хотя, пожалуйста, посоветуйте).

С собранными документами следует обратиться в суд, куда следует подавать заявление.

В заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • подробности обеих сторон конфликта;
  • подтверждение нарушения интересов и прав истца;
  • требования, подробные обстоятельства произошедшего и показания потерпевшего;
  • (при необходимости) финансовую сторону вопроса.

Стоит помнить, что к этому списку следует добавить список всех предоставленных документов, а также доказательства досудебного вызова ответчика, то есть почтовую телеграмму с символами или письмо, заверенное ответчиком как полученное.

Выселение на незаконных основаниях в отношении несовершеннолетних

Любое выдворение несовершеннолетних с места жительства или пребывания незаконно. Выселение может быть произведено только в том случае, если документально подтверждено, что разыскиваемое лицо проживает на территории, отличной от той, которая является предметом дела о выселении.

Таким образом, мы достаточно подробно рассмотрели все вопросы, связанные с выселением лиц из жилых помещений на основании правовых норм, а также ситуации, в которых данное манипулирование осуществляется с нарушением закона.