Выгодная реновация. Реконструируемые столичные пятиэтажки дорожают рекордными темпами. За три года реализации программы средняя цена 1 кв. квартир в домах, участвующих в ремонте, увеличилось почти на треть (+ 26%) и в феврале 2020 г. достигло 190,2 тыс. кв. руб. 13% собственников планируют заработать на перепродаже или сдаче в аренду новых квартир, полученных по программе.
К такому выводу пришли специалисты Cian в своем исследовании: они проверили, как менялись цены, арендные ставки и условия продажи в хрущевских домах, охваченных программой. Они исследовали стратегии домовладельцев, получивших жилье в районах с наибольшим уровнем перемещенных лиц, и тех, кто рассчитывает переехать в ближайшем будущем.
За три года реновации в Москве было сдано 49 домов, лидируют Бескудниковский и Пресненский районы, а также проспект Вернадского — в них предназначалось для расселения 16 новостроек.
Участие инвестора
По подсчетам аналитиков, 13% квартир, охваченных программой реновации, досталось инвесторам. На продажу выставлено около 400 участков или 8% квартир в новостройках. Доля инвестиционных сделок по некоторым зданиям превышает 20%.
Наибольшая доля квартир, поступивших на рынок после передачи квартир собственникам, была в домах 58 (23%), 69 (19%) и 56 (13%) на проспекте Вернадского. Все эти постройки удачно расположены — 800 м от метро. Для сравнения: средняя доля квартир, выставленных на продажу в доме, обычно составляет 2-3% от общего количества.
Долгосрочная аренда менее интересна для инвесторов. Только 5% арендодателей выбрали стратегию аренды: в ведущих микрорайонах было около 250 квартир для долгосрочной аренды. Чаще всего посуточно квартиры располагались на Алее Вернадского, 61, корп. 3 (25% квартир в аренду), проспект Вернадского, 58 (12%) и проспект Вернадского, 69 (10%).
Продажа / аренда квартир из общего количества квартир в доме
Чаще всего перепродаются двухкомнатные квартиры в домах, построенных по программе реновации: на них приходится 59% предложения, 21% собственников продают трехкомнатные квартиры, 19% выставляют на продажу однокомнатные квартиры.
Благодаря программе реновации средняя площадь пятиэтажных домов увеличилась не менее чем на четверть без дополнительной оплаты.
Средний размер однокомнатных квартир в новостройках составляет 56,5 м2 (+ 26-38% к размеру «двухкомнатной» квартиры в хрущевском доме). Однокомнатные квартиры увеличили свою площадь на 32% (до 39,5 кв. М), трехкомнатные — на 36-43% — средняя торговая площадь составила 78,9 кв.
