Возврат при общей совместной собственности

Возврат при общей совместной собственности

Возврат при общей совместной собственности. Совместная собственность или просто «совместная собственность» — это совместная собственность супругов на имущество, приобретенное во время брака (например, квартиру). Для каждого владельца нет отдельной доли владения. Супруги являются собственниками и пользователями собственности совместно.

Однако тот факт, что квартира приобретена законными супругами, не означает, что имущество находится в совместной собственности. Тот факт, что вы состоите в браке, не препятствует определению точной доли для каждого из вас и регистрации квартиры в качестве совместной собственности. Существует два очень разных типа документов, подтверждающих право собственности на вычет. Чтобы не ошибиться при подаче заявления на возврат налога, необходимо установить, владеете ли вы квартирой (или другим жилым имуществом) совместно или совместно.

Как определить вид собственности в целях получения вычета?

В случае совместной собственности всегда выдается только одно свидетельство о собственности. Квартира может быть на имя мужа и жены или только на одного из них. Если существует два или более сертификата, вы являетесь совместным владельцем акций, и политики, которые мы обсуждаем в этой статье, к вам не применяются.

Кроме того, вид права можно проверить в свидетельстве о праве собственности. Если у вас нет сертификата, тип права обычно описывается в контракте (контракт купли-продажи, инвестиционный контракт на строительство дома или другой контракт).

Максимальный размер налога к возврату

Если вы получите вычет, вы получите возврат налога в размере 13% от суммы вычета. Максимальный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 миллиона рублей на человека. Кроме того, после превышения этого лимита можно получить вычет процентов по ипотеке. По состоянию на 2014 год вычет процентов по ипотеке ограничен 3 миллионами рублей, тогда как ранее вычет процентов не ограничивался.

Как распределяется вычет между супругами?

Если расходы на квартиру, приобретенную в совместную собственность, составили более 4 млн рублей (или ровно 4 млн рублей), вычет не подлежит. Каждому супругу может быть предоставлен вычет в размере 2 млн руб. Установленный законом лимит — 2 млн рублей.

Если расходы меньше 4 миллионов рублей, вычет распределяется в любой пропорции, как того требуют супруги. Это может быть, например, 50/50 или 30/70. Вычет за квартиру, приобретенную в совместную собственность, не зависит от того, на кого зарегистрирована квартира или кто конкретно внес деньги на ее покупку.

Пример. В 2014 году супруги Александр и Мария приобрели квартиру в совместную собственность за 1 800 000 рублей и поделили вычет 50/50. Каждый из них сможет вернуть налог на 900 000 рублей, а при покупке другой квартиры каждый из них сохраняет право на возврат еще 1 100 000 рублей (2 000 000 — 900 000).

Это процедура получения вычета с учетом изменений, которые вступили в силу 1 января 2014 года. До этой даты имущественный вычет при покупке квартиры производился только один раз в жизни. Если по условиям примера супруги приобрели квартиру не в 2014 году, а в 2013 году, то после вычета 900 тысяч злотых рублей (несмотря на то, что вычет был меньше 2 млн рублей), они не имели права на возврат налога на вторую квартиру.

Вычет можно разделить даже на 100/0. При таком разделении супруг (а) с нулевой долей не теряет права на вычет и впоследствии сможет вернуть налог на оставшееся имущество в полном объеме.

Пример. Ярослав и Дарья вместе купили квартиру за 2 миллиона рублей. Дарья находится в декретном отпуске и временно не работает. Супруги решили полностью потратить вычет Ярославу и распределить его в соотношении 100/0 (100% для мужа, 0% для жены). Государство вернуло в семейный бюджет 260 000 рублей (2 000 000 * 13%). Через некоторое время они купили еще одну квартиру за 2 000 000 рублей. Могут ли они перераспределить вычет, но теперь на 100% Дарья? Да, они могут. А семейный кошелек пополнился еще на 260 тысяч рублей.

Для вычета от обоих супругов не требуется подавать документы в налоговую инспекцию. Если один из супругов пользуется правом вычета, а другой не делает этого по какой-либо причине, другой супруг сохраняет право на возврат налога в будущем при последующих покупках квартиры.

Чтобы сообщить налоговой инспекции о своем решении, вам необходимо оформить его документами. Для этого супруги должны составить и подписать договор о распределении удержания. Этот документ подается вместе с вашей декларацией 3NDFL (или заявлением об уведомлении, если вы намереваетесь получить возмещение через своего работодателя).

Важно помнить, что для каждого свойства пропорция устанавливается только один раз. Изменить пропорцию или передать остаток удержания супругу в будущем уже невозможно.

Как быстро и легко получить максимальный вычет?

Самый простой способ — быстро подготовить соответствующие документы для максимального удержания и подать эти документы в IRS. Благодаря Nalogia, инспекция утвердит документы, и вам больше не придется их заполнять. Вы получите соответствующие документы и профессиональную консультацию. А дальше вы можете выбрать, хотите ли вы сами сдать документы в инспекцию или сдать их онлайн.

Если есть брачный договор

Если на момент покупки квартиры, брачным или иным договором между супругами были установлены их доли в совместно нажитом имуществе, вычет распределяется в тех же отношениях. Чтобы получить возврат налога, пропорция не может быть изменена путем подписания Соглашения о разделе вычета.

Распределение вычета по ипотечным процентам

Если право на возврат налога возникло с 1 января 2014 года, вычет из процентов предоставляется в той же пропорции, в какой квартира, для которой была получена ипотека, вычитается из налога. Это связано с тем, что до 2014 года вычет процентов был частью вычета при покупке дома.

С 2014 года вычет процентов по ипотеке включен в Налоговый кодекс как отдельное основание для возврата налога. Следовательно, пропорция, выбранная для назначения вычета на дом, не влияет на процент, который супруги выберут для распределения возмещения процентов, выплаченных между собой. Если дом был приобретен после 1 января 2014 года, коэффициент вычета процентов по ипотеке определяется супругами самостоятельно путем заключения отдельного соглашения о распределении вычетов. Но этот порядок разделения (два отдельных контракта) только появляется, поэтому мы рекомендуем вам не использовать его (и заключить один контракт — как на стоимость дома, так и на проценты по ипотеке), чтобы возврат был обработан, как только можно и без проблем.