Виды жилых помещений (классификация жилого помещения, проблемы признания и перевода в жилое)

Виды жилых помещений

Виды жилых помещений. Концепция жилых помещений имеет большое практическое значение. Это связано с тем, что возникают споры в порядке использования помещений в различных зданиях, выделенных на проживание граждан и их право на это пространство, чаще всего эта ситуация возникает в случае желания легализовать или приобретать частную собственность комната в общежитии или в многокомнатной квартире. Существуют трудности в проведении некоторых видов производственной деятельности, которую граждане предпринимают в помещении, классифицированные как жилые, в которых запрещено расположение промышленного производства или переработки сырья. Четкое понимание того, что такое жилые помещения, и что такое его правовой статус, избегает многих недоразумений.

Понятие и виды

Концепция жилых помещений определяется в искусстве. 16 жилищного кодекса Российской Федерации. Он понимается как отдельные комнаты, предназначенные для прямого резиденции людьми. Хотя Гражданский кодекс Российской Федерации не считает мир, который является частью квартиры, для отдельного предмета гражданских прав, если оно не соответствует определенным требованиям:

  • Изоляция;
  • Используемая площадь в соответствии с минимальными стандартами;
  • Санитарные стандарты для жилых помещений — наличие окон, дверей, системы отопления.

Для большинства целей квартира определяется как:

  • Дом — команда жилых и экономических номеров, необходимых для удовлетворения потребностей лиц, остающихся в ней, — коридоры, санитарные комнаты, балконы, логики, черты, подвалы.
  • Квартира — отдельные помещения, которые могут быть расположены как в жилом здании, так и в односемейный дом, но имеет особую цель — жить. Арендодатель имеет право арендовать помещение для одного или нескольких комнат для прямого использования и спать, отдых, досуг и мероприятия, разрешенные законом, а также вспомогательные номера, необходимые для существования.
  • Эта комната — это специальное подразделение, которое может быть в жилом здании, многокомнатная квартира или специальное здание — общежитие. Комната, так что ее можно считать предметом гражданских правовых отношений, должно быть выделено из других комнат, нантрибут, связанных с помещениями, необходимыми для обеспечения жизни жизни людей, которые остаются в нем: коридоры, санитарные принадлежности, кухня, балконы или огонь Переходы, лестницы или лифты.

Классификация жилых помещений

В качестве независимого лица гражданских правонарушений, жилые помещения могут быть частной собственностью, принадлежащей физическому или юридическому или юридическому лицу, или находиться в бухгалтерском балансе (владеют коммуном или государством. В дополнение к соответствующему жилую фонду — государственный фонд / муниципальный жилищный фонд, выделенный постоянной квартире граждан на основе договора аренды, существует специализированный (возвратный) жилой фонд:

  • Комнаты в общежитиях;
  • Сервисные помещения (комнаты, апартаменты, односемейный домик);
  • Комнаты для переселения граждан в случае чрезвычайных ситуаций;

Граждане временно живут в этих помещениях, до получения или приобретения постоянной квартиры. Помещения, включенные в специализированные жилые ресурсы, не подлежат переходу до владения гражданами, за исключением нескольких исключений, прямо предусмотренных в правилах использования этих помещений.

Проблемы признания строения жилым

В основном, жилые помещения должны соответствовать основным требованиям:

  • быть подходящим для проживания, то есть выполнение установленных санитарных и пожарных стандартов;
  • Изолировать;
  • Иметь адекватные системы поддержки жизни;
  • Все комнаты, используемые для технического обслуживания (коридоры, санитарные комнаты, склады, лестницы и т. Д.), должны быть функционально интегрированы с пространством непосредственно занятым пользователями;
  • Выделенные комнаты — веранды, перголы, хозяйственные здания не относятся к жилым помещению.

Часто возникают проблемы с классификацией жилого дома в целом. Это особенно актуально, когда промышленные производственные площадки, бытовые услуги, офисные помещения и квартиры / комнаты, используемые для проживания, расположены в одном здании. Нередко у арендаторов возникают конфликты с владельцами помещений, в которых ведется хозяйственная деятельность, особенно когда они связаны с источниками загрязнения окружающей среды вредными выбросами или производственным шумом.

Жилищные правила не регламентируют очередность жилых или производственных / офисных помещений в здании. Считается, что жилище считается жилым, если общая площадь, используемая под жилые помещения и прилегающие к нему служебные (хозяйственные) помещения, превышает 50% от общей площади здания.

Проблемы перевода жилых помещений в нежилые

Нередко собственники жилых помещений решают использовать их для производственных или иных нужд, не связанных с непосредственным проживанием в них. Для этого необходимо выполнение ряда требований:

  • Помещение должно быть на первом (цокольном) этаже. Если планируется отнести квартиру на верхних этажах к нежилой, все находящиеся ниже помещения должны быть нежилыми;
  • помещение должно иметь отдельный вход (не из общего холла);
  • Здание, в котором планируется такая реконструкция, не подлежит сносу или реконструкции;
  • Часть жилища или часть отдельной комнаты нельзя переоборудовать в нежилую единицу;
  • Здание, в котором планируется такая реконструкция, не подлежит сносу или перестройке; Часть квартиры или часть отдельной комнаты нельзя переоборудовать в нежилое помещение; Комнаты в общежитиях нельзя переоборудовать в служебные, коммунальные или мобильные.