Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Вид разрешенного использования капитальных объектов. Большинство граждан нашей страны владеют объектами недвижимости, но, наверное, мало кто знает, что с 1 января 2017 года в кадастре недвижимости появилась новая характеристика объекта капитального строительства (ОБК) «Тип добросовестного использования».

Правообладателей, безусловно, заинтересует тот факт, что в ближайшем будущем именно тип добросовестного использования будет одной из основных характеристик, влияющих на кадастровую стоимость AHCC.

В настоящее время кадастровая стоимость этого жилого объекта определяется Кадастровой палатой путем умножения соответствующего среднего значения конкретного индекса кадастровой стоимости на площадь объекта. Следует отметить, что среднее значение данного показателя кадастровой стоимости получено при проведении государственной кадастровой оценки, поэтому при определении кадастровой стоимости объекта не учитываются его индивидуальные характеристики.

Данные о виде разрешенного использования строительного комплекса, внесенные в кадастр недвижимости, в дальнейшем будут использоваться для государственной кадастровой оценки, которую будет проводить специально созданное для этого бюджетное учреждение.

Владельцы зданий или помещений должны осознавать, что отсутствие информации о виде допустимого использования KWK в кадастре недвижимости (а также отсутствие конкретного названия объекта) может привести к ситуации, в которой это невозможно четко определить оценочную группу, к которой должен быть отнесен KWK, что может привести к завышению (или недооценке) фактической кадастровой стоимости KWK.

Данные о виде разрешенного использования недвижимого имущества вносятся в кадастр недвижимого имущества в следующих случаях:

  • Если Кадастр недвижимости не содержит названия утвержденного строительного комплекса или если Кадастр недвижимого имущества содержит название, которое не позволяет идентифицировать тип утвержденного строительного комплекса (например, нежилое здание; многоцелевое здание и т. Д.) .);
  • В случае необходимости изменить существующий (ранее утвержденный) тип здания.

Что делать правообладателю, чтобы внести информацию о виде разрешенного использования строительного комплекса в кадастр недвижимости?

Для начала необходимо ознакомиться с правилами использования и зонирования рассматриваемой территории, а также узнать название территориальной зоны, в которой находится объект недвижимости. Эта информация может потребоваться у местных властей. Зная территориальную зону, в которой находится недвижимость, и ссылаясь на правила градостроительства, установленные PPZ, вы легко можете определить основные виды допустимого использования недвижимости, в соответствии с которыми такая недвижимость может использоваться.

Виды допустимого использования ДКС, а также виды допустимого использования участков могут быть выбраны самими правообладателями без дополнительных разрешений и согласований при условии, что объект соответствует всем требованиям безопасности к объекту. Если собственность не соответствует требованиям безопасности, установленным для выбранного типа допустимого использования, изменения в кадастре собственности будут отклонены.

Во-вторых, собственник недвижимости должен явиться в ближайший офис МФЦ и подать заявку на получение информации о разрешенном виде использования в кадастре недвижимости. При этом для подтверждения соответствия требованиям безопасности объекта к заявке должно быть приложено заявление от лицензированной проектной организации.

Если изменение использования здания требует реконструкции объекта, к заявлению на внесение изменений в кадастр недвижимого имущества необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Информация о новом виде допустимого использования здания кондоминиума должна быть отражена в техническом плане вместе с другими характеристиками изменяемого объекта.

Также следует помнить, что тип допустимого использования KWK и земельный участок тесно связаны, т.е. каждое изменение допустимого использования KWK должно сопровождаться изменением допустимого использования участка, на котором находится здание. расположена.

В заключение следует отметить, что внесение данных в кадастр недвижимости о типе допустимого использования этого AHCC обеспечит правильную оценку кадастровой стоимости.