В недвижимость каких городов стоит вкладывать деньги?

В недвижимость каких городов стоит вкладывать деньги

В недвижимость каких городов стоит вкладывать деньги? В России инвестирование в недвижимость — один из немногих способов инвестирования с низким уровнем риска.

По оценке агентства недвижимости Metrium Group, большой популярностью у арендаторов пользуются большие квартиры-студии (около 45 кв. М) или небольшие однокомнатные (около 55 кв. М) — на их долю приходится 70-80% рыночные предложения. «Предпочтение отдается маленьким квартирам — они более востребованы, дешевле, проще в обслуживании, ниже налогообложение», — говорят эксперты.

В этой статье мы собрали ключевые районы и города, где цены на жилье стабильно растут и, что немаловажно, есть четкие перспективы дальнейшего развития.

недвижимость сочи
В публикации использованы изображения из открытых источников

Побережье Краснодарского края. Специалисты советуют внимательно выбирать место расположения объекта и понимать, на сколько месяцев в году его реально арендовать и за какие деньги. Фактор сезонности здесь — главный. Дом на курорте будут сдавать только отдыхающие и только летом. А если он находится в центре Сочи, его можно арендовать зимой, если выставить правильную ставку. Самые выгодные направления — Сочи, Туапсе и Новороссийск.

недвижимость ялта
В публикации использованы изображения из открытых источников

Крым (берег). По оценкам экспертов, самые дорогие номера — в Ялте, а самые дешевые — в Саки. Местные собственники рекомендуют обращать внимание на несколько важных факторов при выборе недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду: 1) самое главное — близость к морю, самые популярные варианты 5-10 минут пешком или 10-20 минут на общественном транспорте, 2) водоснабжение — вот это бич Крыма. Если он доставляется по графику, важно, чтобы на месте был накопительный бак, обеспечивающий круглосуточную доступность, а также электрический обогреватель для душа. 3) Для арендаторов кондиционеры «отдыхающих» необходимы, особенно если окна выходят на юг или юго-запад. Для «зимников» — стабильное центральное отопление, а при его отсутствии (тоже обычное явление на полуострове) — помещения, оборудованные газовыми конвекторами или хотя бы электрическими обогревателями.

недвижимость москва
В публикации использованы изображения из открытых источников

Москва и Подмосковье. Если вы подумываете о покупке в Москве и не забываете сдавать ее в краткосрочную аренду позже, то лучше рассматривать небольшие студии и однокомнатные квартиры. Во-первых, они дешевле (особенно в начале продаж в новостройках), во-вторых, часто продаются с отделкой под ключ. Более того, новые квартиры всегда легче сдавать, чем старые брежневские хрущевки. Лучшие места для аренды в Москве — это рядом с метро и автобусными станциями, а также в популярных местах, где обычно живут люди, работающие в Москве.

санкт-петербург недвижимость
В публикации использованы изображения из открытых источников

Санкт-Петербург. Самыми популярными районами Санкт-Петербурга являются Приморский и Центральный, за ними следуют Выборгский и Калининский. Риск существует при инвестировании в студенческие микрорайоны с активной застройкой: Кудрово, Девяткино и Парнас. Здесь стремительно растет конкуренция среди потенциальных инвесторов, желающих заработать на сдаче квартир в аренду.

недвижимость калининград
В публикации использованы изображения из открытых источников

Калининград. Недвижимость в Калининграде имеет тенденцию к позитивному развитию. С каждым годом он будет становиться все дороже. Основные причины: 1) это единственный российский город, для которого Западная Европа буквально «пешком», 2) город стабильно входит в десятку самых популярных городов страны как среди туристов, так и среди иммигрантов, 3) Москва и Санкт-Петербург. Санкт-Петербург находятся в пределах одного дня пути на машине, поезде или пароме. Самыми популярными районами для краткосрочной аренды в Калининграде являются Московский, Ленинградский и Центральный. Вы, наверное, слышали, о чем просят предприимчивые хозяева в Калининграде на одну ночь накануне ЧМ-2018: до 150 000 рублей в Оструве, рядом со стадионом. Согласитесь, есть над чем подумать.

Новосибирск. По мнению аналитиков, выгоднее всего снимать квартиры в Новосибирске в Первомайском и Кировском районах. Самые низкие урожаи в центральных районах — Железнодорожном и Центральном.

Екатеринбург. Расчеты показывают, что в условиях Екатеринбурга доход от сдачи квартиры в аренду может превышать 8% годовых. При аренде квартир местные жители советуют покупать помещения в центральном районе или возле метро.

Вне зависимости от того, о каком городе идет речь, все специалисты сходятся во мнении, что вложение в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду — хорошая возможность заработать. Попробуйте!