Технический план нежилого помещения — это документ, с которым рано или поздно придется иметь дело каждому собственнику недвижимости. Это тип описания, с помощью которого вы можете получить представление о местонахождении и типе здания. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 технический план недвижимого имущества является обязательным документом при кадастровом учете недвижимого имущества и всех регулирующих действиях в ЕГРН.
Порядок и сроки изготовления.
Технический проект обычно готовится для всего здания или отдельных его частей. В частности, это могут быть:
- квартира, отдельное нежилое помещение;
- перечень помещений, составляющих нежилое помещение в здании;
- отдельный этаж в доме;
- недостроенный объект для его кадастрового учета и дальнейшей постановки на учет в Федеральной регистрационной службе и др.
Технический план принципиально отличается от технического паспорта. Последнее является лишь приложением к плану. В нем содержится информация об имуществе, параметрах оконных и дверных проемов и степени их разрушения. Предметом разработки технического плана недвижимого имущества могут быть помещения, расположенные как в жилых, так и в нежилых домах.
Срок ожидания технического проекта нежилого помещения составляет в среднем от 5 дней до 3 недель и законодательством не регулируется. Условия зависят от количества и наличия необходимых документов для поступления. Возможны и ускоренные процедуры, что влечет за собой дополнительные расходы на услуги экспертов. После подготовки клиенту выдается электронная копия документа, одна из которых при необходимости передается в компетентный орган. Сам план составляется в электронном виде с соблюдением всех требований законодательства к его содержанию.
В каких случаях необходим документ?
Технический план потребуется в следующих случаях:
- Для запуска объекта;
- для подачи заявки на регистрацию;
- Для регистрации изменений после реконструкции или реконструкционных работ;
- При совершении коммерческих сделок — аренда, дарение недвижимости, обмен, покупка / продажа, залог;
- во время судебного разбирательства;
- при регистрации прав собственности.
Также этот документ может пригодиться при проведении любых сделок с недвижимостью.
Состав технической и графической части документа.
Технический план реконструкции нежилого помещения состоит из графической и описательной части.
Описательная часть документа состоит из следующих разделов:
- общие данные о кадастровых работах;
- имеются исходные данные;
- характеристики здания (или комнат);
- выводы, сделанные «кадастровым инженером» на основании документов и средств измерений, использованных в работе.
Графическая составляющая обозначает план с подробным расположением архитектурных элементов, этажностью и контуром комнат.
Стоимость, цена изготовления, разработки документа.
Технический план можно заказать в нашей компании в кратчайшие сроки. Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого клиента и зависит от размера помещения и цели регистрационных мероприятий. Это может зависеть от таких факторов, как:
- сложность комплекса работ
- объем вводимых данных, предоставленных заказчиком;
- специфика здания и др.
Следующие копии документов и информации необходимы для определения стоимости разработки технического проекта.
- План этажа БТИ с пояснениями;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на помещение или здание:
- существующая проектная документация;
- информация о цели составления и применения технического плана.
