Строить дом или покупать готовый: что лучше?

Строить дом или покупать готовый что лучше

Строить дом или покупать готовый что лучше? Выбор, который каждый из нас строить себя или покупать готовый дом налагает стигму на многие аспекты нашей жизни. Например, жилье, которое выгодно разово, может обернуться убытками в долгосрочной перспективе, а дорогое собственное строительство — удачное вложение. То же и наоборот. В этом случае с учетом порядка сумм ошибка выбора варианта сопоставима с финансовой катастрофой. Так как же принять правильное решение? Рассмотрим существующие варианты.

Определяем круг возможностей и желаний

Подготовка к принятию решения должна начинаться с обозначения требований к будущему дому. Чем точнее это будет сделано, тем лучше будет эффект. Мысленно живите в будущем доме, прочувствуйте это. Ориентируйтесь на характеристики желаемого комфорта, а не на внешний вид. Цель размышления — ответить на следующие вопросы:

  1. Кол-во комнат. Их функции, размер.
  2. Полы в доме.
  3. Высота этажа. Обыкновенная «хрущевская» 2,5 метра — это не догма, но слишком высокие потолки могут быть некомфортными, привести к более высоким ценам в качестве начальных инвестиций и эксплуатационных расходов, таких как отопление.
  4. Вам нужен подвал? Если да, то будет ли он под всем домом или будет занимать только его часть. Следует учитывать, что наличие подвала повышает респектабельность проекта.
  5. Гараж. При необходимости сделайте его частью дома или отдельной постройкой.
  6. Предполагаемый тип отопления, вода, канализация.
  1. Где лучше расположить дом: с выходом фасадом прямо на улицу или в тыл участка.
  2. Расположение объекта: городская застройка, пригород, сельская местность. Климатическая зона.
  3. Желаемая площадь поместья. Назначение участка (сад, огород, зона отдыха, хозяйственные нужды).
  4. Материалы, из которых изготовлены основные конструкции:
  • Стены фахверковая схема, кирпич, блоки, обычный или дорогой клееный брус и т. д .;
  • оконные заливки пластик, дерево;
  • крыша наклонный или плоский, рубероид.

Лучше все записать, даже очевидные ответы. После того, как общая концепция изложена, переходим к финансовой составляющей.

Цены на жилье значительно различаются в зависимости от района. Узнать, какова средняя цена квадратного метра того или иного класса, не очень сложно. Сделать это можно несколькими способами:

  • Посетить сайт недвижимости;
  • Обратитесь в агентство недвижимости;
  • Рассматривать предложения девелоперских компаний в СМИ;
  • Спроси своих друзей.

Задача узнать стоимость квадратного метра новостроек и домов на вторичном рынке, цены на землю в том районе, где вы хотите поселиться. Усредняя эти данные и сравнивая их с вашими желаниями, мы получаем довольно реалистичную картину. На этом этапе вы сможете узнать, что будет дешевле & ndash; построить или купить готовый дом.

Строим частный дом с нуля

Место под застройку

Первое, что вам нужно исправить на своем веб-сайте. Обратите внимание на природу местности: насколько хороша окружающая среда, насколько плодородна земля. Комфортно ли жить вашей семье. Насколько вероятно наводнение, другие стихийные бедствия.

Как бережно и скрупулезно обращаться с документами. Это документация, подтверждающая ваше право собственности на участок, свидетельство о внесении записи в государственный реестр, кадастровый паспорт с копией плана зонирования.

Определив место будущей постройки, необходимо переходить к разработке полноценного проекта. Без него вы гарантированно получите значительную прибавку к стоимости вашего будущего дома с большим количеством ошибок и просчетов. Проектирование готовых построек потребует больших усилий.

Проект и разрешения

Для проекта требуется набор входных данных, известный как «проектная задача». Они должны учитывать ваши требования, технические условия на коммуникации (электричество, газ, вода, канализация), геологические и климатические условия.

Конструкция определит необходимые тепловые свойства, ориентацию дома по сторонам света, тип фундамента, рубероид и т. Д.

Только специалист может все сделать правильно. Если вы не уверены в своих силах, доверьте проект профессионалам с вашим участием.

Следующим шагом будет получение разрешения на строительство в местных органах власти. Тогда вам решать, как будет работать конструкция.

Выбираем способ строительства

Собственными силами

При необходимости вы также можете получить помощь от семьи и друзей. При таком подходе только профессиональный строитель может добиться результата, соответствующего современным представлениям о хорошем доме. Ведь необходимо иметь навыки хотя бы в области основных строительных профессий: каменщик, плотник, электрик, сантехник. Свободно читайте чертежи, работайте с геодезическими приборами. В неоднозначных ситуациях принять технически обоснованное решение.

К тому же строительство дома требует огромных затрат труда и времени. Часто процесс затягивается до такой степени, что разрешение на строительство (срок действия 10 лет) приходится переоформлять.

Обычно такой вариант выбирают из экономических соображений. Предполагается, что построить самостоятельно намного выгоднее, чем покупать готовый дом. Но ошибка в том, что при расчете цены учитывается только стоимость использованных материалов, без учета эквивалента вашего собственного труда.

Гарантированная положительная сторона строительства индивидуального дома своими силами вы всегда можете с гордостью сказать: «Этот дом построил я!

Привлекаем частных специалистов

Это может быть вольная бригада (забашники) или отдельный мастер. Вы несете ответственность за общий надзор, организацию работ, закупку и доставку материалов на строительную площадку. Сегодня это, пожалуй, самый популярный вариант строительства частного дома на постсоветском пространстве. По деньгам это дороже, чем делать это самостоятельно, но дешевле, чем нанимать официальную исполнительную компанию.

Скорость работы зависит от организации всего процесса. Соответственно, также требуется хорошее знание строительной площадки. Если все же удастся собрать грамотную команду, то, например, двухэтажный дом размерами 8х10 м в плане можно сделать «под ключ»; менее чем за год:

  • В теплое время года ставят «сундук» с кровлей, засыпкой окон и дверей;
  • перед наступлением холодов приступить к отделке салона
  • Со следующего сезона завершить благоустройство участка, в том числе отмостки.

Из недостатков описанного способа: возможные сложности с запуском дома, коммуникационная связь, отсутствие официальной гарантии на выполненные работы; желателен и часто необходим ежедневный личный осмотр.

Заключаем договор с официальной строительной компанией

Основная трудность — выбор подрядчика. Узнайте, что компания построила раньше, поговорите с бывшими клиентами. Загляните в Интернет. Перед подписанием договора внимательно проанализируйте все моменты. Лучше всего нанять профессионального юриста.

Достаточно надежная компания возьмет на себя большую часть работ, от разработки проекта до ввода в эксплуатацию. С кредитными проблемами легче справиться. Помимо прочего, вы получите 10-летнюю гарантию (если в договоре не указано иное). Любые недостатки или дефекты, обнаруженные в течение этого времени, подлежат устранению за счет подрядчика.

Что касается продолжительности, то стандартный срок строительства по подрядному методу зависит от проектных решений и возможностей компании. Обычно на строительство уходит от 1,5-2 месяцев до года. И готовые «конструкторы» каркасный или панельный дом на фундаменте из винтовых свай, независимо от дизайна интерьера, собирают за несколько недель.

Привлечение проверенного официального исполнителя самый дорогой способ финансовых вложений. В противном случае это самый правильный подход к строительству.

Средний вариант — перестройка

Достаточно часто при покупке жилого земельного участка. Состояние и качество расположенных там построек сильно различаются.

В нижней части этой воображаемой шкалы будут обычные строительные отходы, которые выгоднее вывозить на свалку, чем искать для него место назначения. Фактически, мы возвращаемся к новому варианту сборки. Тем не менее, он устраняет длинный список хлопот, связанных с оформлением документов. Иногда даже полный снос здания и строительство на его месте нового можно оформить на бумаге как капитальный ремонт или реконструкцию существующего строения.

Пик масштабов приближается к приобретению полноценного жилого дома, подлежащего переоборудованию или реновации средней степени сложности.

Достоинства и недостатки перепланировки частных домов:

  • Уменьшается количество хлопот и время на выполнение формальностей;
  • Нет необходимости получать разрешение на строительство (может потребоваться при реконструкции и ремонте);
  • наличие основных готовых сообщений;
  • существующие постройки, заборы, инженерные сети облегчают организацию строительных процессов
  • Сложно изменить расположение дома на участке;
  • ограниченные возможности внесения существенных изменений в архитектурные и планировочные решения.

Отдавая предпочтение методам, связанным с реконструкцией существующего дома, вы также можете увеличить его площадь, добавив новые комнаты или добавив этажи.

Покупаем готовый дом

Сборный дом можно приобрести на одном из двух рынков: новостройка или вторичное строительство. Первый вариант это расположение коттеджа в Подмосковье или индивидуальных домов, выставленных на продажу девелоперскими компаниями и др. Други покупка дома «б / у» по любой причине, проданного собственником.

Сделать покупку можно несколькими способами:

  1. Покупка готового дома «под ключ»; в кредит (ипотеку) или по полной стоимости.
  2. Для рынка новостроек: долевое участие, когда оплата производится единовременно или в рассрочку. Первый взнос часто требуется задолго до начала строительства, а окончательный платеж производится при вводе дома в эксплуатацию.

Долевое участие

Соглашения о долевом участии при всей их очевидной прибыльности несут в себе риск потенциальных убытков, например, в случае приобретения квартиры ненадлежащего качества. Причина недостаточно разработанное законодательство о надзоре за подрядчиками и субподрядчиками. Кроме того, стоимость дома, хотя и колеблется с течением времени, может в конечном итоге вырасти из-за затрат на прокладку основных инженерных сетей, благоустройство проезжей части и тротуаров.

Конечно, есть и весомые преимущества. Так что вряд ли соседи являются маргинальными элементами. Сами усадьбы спроектированы с учетом современных требований к качеству жизни, включая дизайн, логистику и необходимые социальные объекты. Погашение происходит в рассрочку, поэтому без кредита можно обойтись.

Вторичный рынок

С ним ситуация сложнее. С одной стороны, желаемое здание будет проверено временем, и его возможные проблемы успеют проявиться. С другой стороны он уже имеет определенную степень износа. Даже опытный строитель, если недостатки умело замаскировать косметическим ремонтом, не всегда сможет определить, насколько дом поврежден визуально.

Для рядового покупателя процедура оформления сделки купли-продажи непростая. В частности, проверьте законность продавца прав на недвижимость, его законность сделки, отсутствие осложнений при сделках с недвижимостью (например, кредиты, медиа-задолженность) и т. Д. Приходится рисковать или прибегать к услугам посредников.

Важно! Как в новостройках, так и на вторичном рынке есть общие недостатки, а также сложные определения архитектурных и планировочных решений.

Выводы

Даже учитывая плюсы и минусы покупки панельного дома или дома собственной постройки, сложно дать однозначный ответ, какой из них лучше. В каждом отдельном случае многое будет зависеть от объективных и субъективных факторов.

Что касается общих требований, дом должен обеспечивать здоровую среду обитания, комфорт и безопасность. Получить такую ​​комбинацию возможно в результате ее удачной покупки, а также грамотного строительства своими силами.