Смена назначения помещения

Смена назначения помещения/ Изменение использования — это изменение характеристик и типа использования помещения. В целях изменения способа использования важно отметить помещение как жилое или нежилое, его правовой статус и право собственности. Чтобы получить одобрение и легализацию изменения в использовании, собственность должна быть перепроектирована и реконструирована, чтобы привести собственность в соответствие.

Прочтите в этом материале, когда необходимо изменить целевое назначение жилого и нежилого помещения, что нужно сделать в исследованиях и проектировании, куда обращаться на согласование.

Что такое смена назначения помещений в проектировании и строительстве

По общей классификации все здания и помещения делятся на жилые и нежилые. Цель использования жилого помещения всегда одна — постоянное проживание граждан. В некоторых случаях, предусмотренных Юридическим кодексом Российской Федерации, жилые помещения могут использоваться для профессиональной деятельности, если это не противоречит интересам других жителей дома и не связано с опасными и вредными работами. По функциональным особенностям жилые помещения делятся на основные, вспомогательные, технические и служебные.

Назначение нежилых зданий и помещений зависит от вида бизнеса — производственные, торговые, складские, образовательные, медицинские и другие объекты. Для каждого вида назначения указаны требования СП, ГОСТ, других нормативных документов. Это особенно актуально для сферы пожарной безопасности, так как ее нормы будут существенно отличаться для разных видов использования объекта.

Изменение способа использования собственности разрешено на основании решения собственника и с учетом ограничений, установленных в Законе. Чтобы подтвердить, что объект соответствует своему новому назначению, необходимо будет провести ремонт, выполнить проекты реконструкции и развития и получить согласования. В результате всех процедур информация о новом назначении недвижимости будет указана в Едином государственном реестре юридических лиц.

Простым языком

Любое помещение можно использовать только по прямому назначению. В квартире невозможно открыть магазин, кафе или запустить производственный процесс. Услуги по питанию не могут предоставляться в помещениях, предназначенных для производственной деятельности. Для изменения назначения необходимо спроектировать и выполнить комплекс работ, изменяющих конфигурацию и характеристики объекта, его инженерных систем. Для этого проводится перепланировка и реконструкция.

Другой распространенный вариант — изменение характеристик и назначения технического этажа на полноценное офисное пространство. Эти работы классифицируются как ремонтные, а это означает, что для этого проекта необходимо получить разрешение на строительство. Надзор за ремонтом более строгим, чем за другими видами работ.

Желания собственника или арендатора изменить способ использования недостаточно. Для того, чтобы законно провести эту процедуру, нужно учесть ограничения:

  • Переоборудование жилого помещения в нежилое невозможно без организации отдельного выхода на улицу или прилегающую территорию, а для этого требуется согласие 2/3 жильцов подъезда и дома;
  • Даже при переоборудовании в нежилое помещение многие виды
  • деятельность будет запрещена (например, в жилом доме нельзя вести небезопасное производство);

Арендатор может изменить назначение помещения только с согласия собственника или арендодателя (например, если помещение сдается под магазин, без согласия в нем невозможно открыть медицинскую клинику).

Также существуют ограничения и запреты по нормам пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности. Их следует учитывать проектировщику при оформлении документации на работы и согласований.

Комментарий эксперта. Многие ограничения, связанные с перенацеливанием, можно обойти, выбрав конверсионное, конструктивное и инженерное решение. Однако в некоторых случаях даже это не поможет. Например, если собственник МФК отказывается переместить квартиру в нежилое помещение, это решение не может быть обжаловано. Инициатору смены целевого назначения предстоит провести переговоры и убедить владельцев здания в важности и важности будущего объекта.

Когда требуется смена назначения помещений

Для изменения назначения ведутся строительные работы, разрабатываются конструктивные усиления и принимаются другие решения.

  • Решение собственника об изменении целевого назначения помещения может быть обусловлено следующими причинами.
  • изменить статус помещения, т.е. перевести из жилого в нежилое или наоборот;
  • для изменения использования технического этажа в офисах
  • для перепрофилирования объекта под другой вид деятельности (типичный случай — открытие магазина на территории бывшего склада)
  • смежные комнаты различного назначения (например, при увеличении жилой площади в квартире за счет коридора);
  • в случае изменения вида деятельности в результате договора аренды (например, если в рамках долгосрочной аренды арендатор решил закрыть магазин и открыть ресторан);
  • в других случаях, не противоречащих правилам.

Какие проекты и работы нужны для смены назначения помещений

Как уже было сказано выше, только собственник может принять решение об изменении целевого назначения помещения. Если у помещения более одного собственника, требуется единодушное согласие на планируемые работы. В случае нежилых помещений, которые сдаются в аренду, решение об изменении целевого назначения должно быть одобрено Департаментом государственного имущества, который выступает в качестве арендодателя столичной недвижимости.

  • Изменение использования помещения осуществляется путем согласования проектов реконструкции и реконструкции и выполнения работ на объекте. В случае изменения целевого назначения технического этажа планируется его реконструкция. В перечень работ и изменения характеристик помещения могут входить:
  • обустройство или демонтаж отдельного выхода;
  • демонтаж, перенос или установка стен, перегородок (в том числе изменение разделения пространства между помещениями)
  • увеличение, закрытие или резка оконных и дверных проемов

перемещение, демонтаж, установка или замена инженерных сетей, устройств водоснабжения и канализации.

Это далеко не полный перечень работ, которые могут быть выполнены в рамках предстоящего изменения использования помещения. Точный выбор решения зависит от исходных характеристик объекта, целей клиента и содержания ТЗ, возникающих ограничений.из рецептов. Специалисты Smart Way помогут выбрать эффективный способ изменить поставленную задачу.

Этапы обследования для проектирования смены назначения помещений

Проведение работ после завершения и согласования проекта, так как есть ограничения на изменение целевого назначения помещения.

Получение точных выходных данных о состоянии и характеристиках объекта определяет не только выбор планировочных решений, но и саму возможность изменения его назначения. Перед началом планирования предпринимаются следующие шаги:

  • Читайте также: Согласование реконструкции СЭС и Роспотребнадзора в 2020 году.
  • Рассматривается объем требований, в котором заказчик указывает текущее и необходимое назначение, определяет основные требования к характеристикам помещения;
  • знакомится с технической, учетной и эксплуатационной документацией здания, помещений и инженерных систем
  • визуально осматривается сам объект, его конструкция и инженерные сети
  • инструментальный осмотр назначается для выявления повреждений и дефектов, определения фактического износа конструкций и элементов, уточнения особенностей объекта для будущих работ;
  • при необходимости проводятся специальные проверки (например, с помощью тепловизоров, ультразвука или сканеров);
  • проверяются несущие конструкции, на которые могут повлиять работы.

На начальном этапе работ производятся расчеты, производятся обмеры помещений и собираются исходные данные для проекта. Списки дефектов составляются по результатам проверки технических заключений о состоянии несущих конструкций, отчетов и файлов. Специалисты оформят технический паспорт БТИ на здание, так как после окончания работ его необходимо вносить изменения.