Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру, новые изменения в 2017 году, основные документы, схемы и детали, подробнее в статье.

Основным нормативным положением, предшествовавшим изменению правил, является введение со 2 января 2017 г. нового федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Согласно положениям закона, единственным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет внесение сведений о сделке в реестр недвижимого имущества — выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН). Старые и новые свидетельства (зеленые, розовые листы) не выдаются, но старые документы являются основанием для оспаривания факта регистрации права.

Основные понятия регистрации имущественного права

Механизм государственной регистрации прав собственности действует с 1998 года по всей России. С учетом развития информационных технологий и внедрения электронной цифровой подписи (ЭЦП) в новом Законе ФЗ № 218 впервые введена концепция электронного документооборота для регистрации недвижимого имущества. Таким образом, заявитель может полностью зарегистрировать недвижимость онлайн.

Сохранены действующие категории имущественных прав, подлежащих обязательной государственной регистрации:

  • Появление права собственности.
  • Факт перехода права собственности.
  • Прекращение владения.

Рассмотрев подробно каждое действие, можно резюмировать общую линию правила создания и регистрации недвижимости в 2017 году.

  • Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе и при долевом участии.
  • Передача права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры.
  • Нарушение закона, например, продавец продал квартиру или снес недвижимость.

Важный! Все категории перехода прав собственности отражаются в выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества, которая заменяет существующее свидетельство о внесении записи о праве собственности (срок действия истек 15 июля 2016 г.).

Регистрация права в виде выписки ЕГРН

До недавнего времени существовал формат регистрации прав собственности посредством свидетельства о государственной регистрации и выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества. С введением в действие нового Федерального закона № 218 выписка из Единого государственного реестра прав вступает в силу 2 января 2017 года. Следствием этого решения стало объединение ГКН (Государственный кадастр недвижимого имущества) и Союза ССР (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) в единое целое, которое стало ЕСРН (Единый государственный реестр недвижимого имущества). Причина в том, что до недавнего времени две одинаковые операции кадастровой регистрации и государственной регистрации практически удваивались. Формат документов и другие регламенты дублировали друг друга, а время обработки и получения справок составляло до 30 дней. Согласно новым правилам, вся процедура регистрации и кадастрового учета не должна превышать 10 дней, за исключением заявления в МФЦ, где этот срок продлевается на 2 дня.