Прописка в ипотечной квартире особенности. Владельцу недвижимости, обремененной ипотекой, может потребоваться регистрация родственника. Важно знать, как зарегистрировать своего супруга, детей, родителей и других не связанных родственников членов семьи для получения ипотеки, а также условия, на которых они должны зарегистрироваться.
Особенности регистрации на ипотечной жилплощади
В соответствии со ст. 29 Федерального закона № 102, залогодержатель — лицо, передавшее в залог свое имущество, являющееся предметом ипотечного договора, вправе использовать его любым способом, главное, чтобы квартира не была повреждена.
Что искать:
- Ипотека принадлежит заемщику. следовательно, он имеет те же права, что и владелец квартиры, купивший ее на свои личные средства без помощи банка.
- В соответствии с законодательством РФ любые условия ипотечного договора, ограничивающие право на регистрацию, могут быть обжалованы.
Из-за несовершенного законодательства и отсутствия прямого регулирования предлагаемой ипотеки квартиры (далее «IR») часто между кредиторами и заемщиками возникают споры.
Займодавец (банк) имеет обеспечение, не являясь его собственником. Как кредитор банк имеет право отказать заемщику, но только в определенных случаях, предусмотренных законом.
Чтобы избежать споров по поводу регистрации в НП, кредиторы по собственной инициативе запишут все детали, касающиеся использования собственности, включая регистрацию квартиры. Если вы не хотите попасть в юридическую ловушку, внимательно прочитайте ипотечный договор, прежде чем подписывать его.
Кого можно зарегистрировать?
Есть предположение, что никто другой не может быть зарегистрирован в I.R.C. кроме хозяина. Это неправильное рассуждение!
Зарегистрироваться в ЕК можно:
- Дети. Заемщик имеет право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, поскольку они зарегистрированы на законных основаниях по месту жительства родителей.
Даже новорожденного можно зарегистрировать. Достаточно подать документы в паспортный стол, в том числе заявление (шаблон находится на информационной доске в паспортном столе в вашем городе), паспорт лица с именем ипотечного и свидетельство о рождении ребенка. Также понадобится документ, подтверждающий право собственности (согласно ФЗ № 218 — теперь это выписка из УГРН).
Родные. Нормативные документы не содержат запретов на регистрацию ближайших членов семьи — супругов, родителей. Часто банки требуют, чтобы созаемщиком был законный муж / жена (если между ними нет брачного договора).
Другие люди. Чтобы поместить человека, который не попадает в описанные ранее категории, необходимо получить согласие кредитора.
Получается, что заемщик вправе регистрировать кого угодно — от родственников до незнакомцев (на юридическом языке их называют «третьими лицами»).
В частности, в контракте часто оговаривается, что владелец должен уведомить кредитора о регистрации в ожидании утверждения дальнейших действий. Хотя это ограничение противоречит закону.
Нюансы регистрации в ИК
Несмотря на широкие права заемщика, банки стараются застраховаться от рисков, поэтому вводят ограничения на вхождение в залог имущества. Таким образом, кредитор заботится о своих деньгах, предоставленных клиенту.
Есть ли ограничения?
Сами банки разрабатывают и внедряют нормативные акты, затрагивающие предмет регистрации в Европейской комиссии.
Каковы условия получения ВНЖ?
- Договор поручительства. Банки не возражают против желания заемщика зарегистрировать ближайших родственников. Однако они могут потребовать внесения родительской квартиры в ипотеку и подписания договора гарантии. Это обычная практика, когда участие родителей возникает после подписания ипотечного договора.
- Обязанности относительно вывиха детей. Договор может быть оговорке, одолженным заемщику, в случае несоблюдения кредитных обязательств и деятельности ЕС, добровольно извлечь из детей в возрасте до 18 лет.
- Получите согласие Банка. Кредиторы часто пишут ограничение для родственников, которые не являются родственниками. Банк может быть долгим «удивляющимся« согласиться на регистрацию или нет, и даже отказываться, хотя с точки зрения законности это однозначно.
- Более раннее погашение. Если заемщик не соответствует условиям договора (включая принципы регистрации в ЕС), Банк имеет право начать досрочное прекращение кредитного полового акта. Заемщик может потребоваться немедленно погасить ипотеку.
Конфликт — худший сценарий, связанный с банковским, ипотечным кредитом или безопасностью. Все усилия должны быть предприняты для решения конфликта, не направляя дело в суд.
Нужно ли уведомлять банк?
Договор между банком и заемщиком определяет правила, которые руководствуются заемщиком в их деятельности.
Возможности:
- Банк не получает никаких уведомлений. Заемщик входит в этот человек без уведомления банка. Тем не менее, есть проблема — если договор ипотеки предусматривает обязательство уведомить Банка независимо от всего, когда Банк узнает о таких действиях, у него будет причина потянуть заемщику на ответственность за нарушение договора.
- Банк уведомлен. Заемщик предоставляет запрос в филиал Банка, заполняет особую форму на официальном сайте банка (если эта функция поддерживается) или отправляет письмо-уведомление по традиционной почте. Вам не нужно ждать авторизации, просто информацию о том, что журнал достиг получателя и добавляется в файл. Это не распространяется на авторизацию, это просто уведомление.
- Ожидание подтверждения. Многие банки требуют, чтобы заемщик попросил разрешения. В противном случае существует риск прекращения договора.
Как избежать споров?
Главный секрет предотвращения споров с банками является точное изучение документов, прежде чем их подписать.
