Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками. Если собственник квартиры (другой собственности) решил подарить квартиру своему близкому родственнику или нескольким родственникам, следует понимать, что при этом он потеряет все права на имущество.

Основные условия дарения недвижимости — исполнение договора бесплатно, без каких-либо условий и требований.

Характеристика сделки между родственниками

Договор дарения недвижимости — это документ, в котором указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, а также данные об имуществе.

Важнейшим условием договора является его незаинтересованность и отсутствие каких-либо оговорок относительно дальнейших действий донора.

Даритель не вправе накладывать ограничения на запрет продажи недвижимости, регистрацию третьих лиц в квартире, а также не может запрещать аренду недвижимости или другие сделки.

Внимание!

Участие в квартире, коттедже или доме может быть передано в дар, но требует согласия других совладельцев.

Гражданский кодекс также устанавливает основные правила заключения договоров дарения:

  • Право на заключение договора дарения имеют только совершеннолетние, не лишенные дееспособности;
  • для государственных служащих установлено ограничение на заключение договоров дарения;
  • в пожертвовании необходимо указать предмет пожертвования, в противном случае договор считается недействительным;
  • стороны могут заключить договор дарения, но в этом соглашении не может быть оговорено, что имущество передается только после смерти дарителя.

Кто отнесен к близким родственникам?

Гражданский кодекс РФ не запрещает дарение недвижимости лицам, не являющимся родственниками дарителя.

Но именно для близких родственников установлены налоговые льготы. Так, Налоговый кодекс предусматривает налогообложение при получении недвижимости в виде дарения, поскольку такое дарение признается доходом физических лиц.

Однако для близких родственников все налоговые льготы были отменены.

К близким родственникам донора относятся:

  • дети (рожденные и усыновленные);
  • родители (льготы распространяются также на приемных родителей);
  • Братья и сестры (братья и сестры или сводные братья и сестры);
  • внуки, бабушки и дедушки;
  • и муж / жена.

Все остальные родственники, к сожалению, не освобождены от налога на дарение. Им придется заплатить 13% от оценочной стоимости дома.

Информация!

Оценка имущества проводится БТИ, и эта цена отличается от рыночной. Но близким родственникам все равно придется платить госпошлину и оплачивать перерегистрацию недвижимости.

Основные правила заключения дарственной

Для передачи права собственности на недвижимость близким родственникам или другим лицам необходимо сначала составить и заключить акт дарения.

Для заключения такого договора необходимо предоставить информацию о предмете дарения — квартире, доме или служебном помещении (адрес дома и квартиры, площадь).

Если в дар идет часть квартиры (дома), будет понятно, какая именно доля достанется дарителю.

Чтобы правильно завершить свое пожертвование, выполните следующие действия:

  1. Нотариально заверенное подтверждение заключения договора. Однако по запросу стороны могут отказаться от посещения нотариальной конторы.
  2. Подготовка акта дарения имущества с указанием данных получателя, а также информации о доме и квартире.
  3. Оформление перехода права собственности к новому собственнику.

Документы

Если договор дарения решено заключить у нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

  • 2 оригинала контракта — для донора, для получателя и копия контракта & # 8211; храниться в досье;
  • Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и т. Д .;
  • отрывок из домовой книги. В такой справке указывается количество граждан, которые зарегистрированы в данном жилом помещении;
  • если квартира находится в совместной собственности супруги (супруги), он не может отдать квартиру без его согласия. То же самое, если квартира находится в совместной собственности. Для заключения договора дарения потребуется согласие всех собственников;
  • Документы из отдела технической инвентаризации — акт инвентаризационной оценки, кадастровый паспорт;
  • заявление сторон о регистрации перехода права собственности. Даритель пишет декларацию о переходе права собственности, а покупатель — о принятии дарения;
  • банковское подтверждение об уплате госпошлины;
  • если договор заключает поверенный — представляется доверенность.

Особенности дарственной на ребенка

Если пожертвование должно быть зарегистрировано для детей младше 18 лет, в дополнение ко всем вышеперечисленным документам необходимо также предоставить согласие попечителя на сделку (при наличии).

Особая ситуация возникает в случае дарения квартиры, в которой участвует несовершеннолетний. В таком случае сделка может быть заключена только после получения согласия доверительного управляющего.

Регистрация дарственной

Завершающим этапом процедуры дарения является регистрация прав собственности в Росреестре.

Право собственности получателя необходимо перерегистрировать в течение 2 недель с момента подачи документов.

В целом на завершение всех этапов договора о пожертвовании уходит около месяца.

Может ли родственник вернуть недвижимость

  1. С согласия дарителя и получателя имущество возвращается. Для этого даритель и получатель сообщают нотариусу, регистрирующему договор, а получатель пишет заявление об отказе принять пожертвование бывшему собственнику. Затем они сообщают в регистрационный офис, где происходит переоформление прав на жертвователя.
  2. Пожертвование может быть отменено, если донор умер раньше донора. Но возврат собственности возможен только в том случае, если для этого был заключен договор.
  3. Отменить договор сложнее, если даритель не согласен на возврат покупки. Тогда донору придется обратиться в суд. Отзыв пожертвования возможен при следующих условиях: даритель совершил преступление в ущерб дарителю, что подтверждается фактами, даритель небрежно отнесся к пожертвованию, что привело к материальному ущербу.

Недействительность договора

Расторжение договора в связи с недействительностью возможно по общим принципам гражданского права.

Чаще всего недействительность контракта возникает из-за того, что даритель на момент подписания контракта не мог руководить своими действиями, даже если он не был недееспособен.

Предупреждение

Заинтересованные лица также могут подать в суд ходатайство о расторжении договора, если даритель вынудил дарителя передать имущество путем угроз, шантажа, других махинаций или если контракт был заключен обманным путем.

Договор считается недействительным, если он был заключен с нарушением закона (например, установление даже символической платы за квартиру).

Но если строго придерживаться всех требований закона, то подарить квартиру (коммерческую недвижимость) близким родственникам — выгодная процедура, не требующая много времени и документов для ее оформления, а стоимость договора составляет минимальный (оплата только таможенных пошлин, нотариальных сборов и Росреестра).