Покупка загородного дома. На что обратить внимание

Покупка загородного дома

Покупка загородного дома. Недорогие дачные участки выгоднее приобретать в начале осени, после завершения летнего сезона. Дома консервируются на зимний период, и интерес покупателей снижается до следующей весны.

Собственники недвижимости, не желающие ждать увеличения спроса, торгуются. Цены на элитные усадьбы, приспособленные для круглогодичного проживания, не зависят от смены времен года.

Строительные материалы

На сегодняшний день на рынке представлены здания из камня, кирпича, различных типов блоков и дерева. Самыми дорогими и долговечными считаются каменные дома. Кирпичные объекты дешевле, хорошо сохраняют тепло.

Деревянные строения занимают более половины всей представленной на продажу, недвижимости. Качественными объектами с длительным сроком эксплуатации являются постройки из бруса.

Дешево продаются дома из одного или двух этажей, пригодные только для летнего проживания. В помещении отсутствует водоснабжение, сложено печное отопление, не проведен водопровод. Обычно на участках, размером до 10 соток, есть колодец или скважина.

Как сэкономить время на проверке усадьбы

Выбирая подходящий объект, необходимо просмотреть несколько специализированных сайтов по загородной недвижимости. До выезда на участок, в разговоре с собственником по телефону, можно узнать кадастровый номер домовладения.

На сайте Росреестра размещаются сведения о наличии обременений, точных размерах дома и участка, способе получения недвижимости в собственность. Учитывается экологическое состояние района, необходимо уточнить, нет ли рядом промышленных предприятий и городских свалок.

Получив предварительную информацию, можно договариваться о встрече с хозяином объекта.

В поселении нужно обратить внимание на наличие удобного подъезда и развитой инфраструктуры. Необходимо узнать тип почвы на участке, можно ли сажать фруктовые деревья и устроить огород.

осмотр загородного дома

Осмотр строения

Наличие трещин на фасаде здания свидетельствуют о нестабильности грунта и установленного на нем фундамента. Внешний слой основания должен быть ровным, не осыпаться и не крошиться.

Проверяется гидроизоляция и наличие влажности в подвале. Протечки в крыше хорошо просматриваются во время сильного дождя. В сухую погоду проверяется на чердаке состояние стропильной конструкции. Балки придется заменить, если на них появились участки гниения.

Нужно проверить на наличие изъянов участки стен вокруг оконных проемов. Дефекты и плесень приведут к перекосу створок. Окна нужно будет ремонтировать в ближайшее время.

Документы, предоставляемые хозяином:

— свидетельство о собственности на дом и участок или заменяющую их выписку из ЕГРН,

где указывается количество владельцев и возможные ограничения, ипотека или арест;

свидетельство о собственности на дом и участок

— кадастровый паспорт содержит сведения о земельном участке и о положении находящегося на нем, строения;

— технический паспорт показывает поэтажный план здания с определением площадей жилых и нежилых помещений, количество этажей, год постройки.

Если домовладение было приобретено в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруги. Собранные документы вместе с заявлением сдаются в МФЦ. Срок регистрации договора купли-продажи составляет 10 рабочих дней.

Самостоятельная проверка недвижимости и оформление покупки объекта поможет сэкономить значительную сумму на комиссионных агентству или частному риэлтору. Некоторых клиентов привлекают незарегистрированные, не стоящие на кадастровом учете постройки.

Обычно эти дома продаются по недорогим ценам и не облагаются ежегодным налогом.

Покупателям важно не забывать, что приобретение дешевого варианта в дальнейшем выльется в дополнительные материальные затраты. Постройку новому собственнику придется оформлять самостоятельно, согласовывать в отделе архитектуры и областной администрации.

Если здание не соответствует строительным нормам, его не удастся поставить на кадастровый учет. В дальнейшем могут возникнуть юридические проблемы, домовладение нельзя будет продать, подарить или завещать.