Первичный и вторичный рынок жилья отличия, плюсы и минусы

Первичный и вторичный рынок жилья отличия

Первичный и вторичный рынок жилья отличия. Сравнивая, что дороже — первичные или второстепенные здания — люди останавливаются на новостройках именно из-за цены. Люди, совершившие покупку на этапе так называемого «котлован под фундамент», потому что стоимость строящегося жилья на момент старта продажи минимальна.

  • Широкий ассортимент

Множество предложений от разработчиков. Покупатель может не только выбрать площадь, но и конкретный план этажа и даже особенности вида. Более того, некоторые застройщики делают квартиры уже готовыми.

  • Новые инженерные услуги и современные инженерные решения.

Переезжая в новостройку, можно быть практически уверенным, что в ближайшие 5-10 лет вам не придется думать о засоренной канализации или не выдерживающей нагрузки электропроводке.

  • Инфраструктура

Большинство современных жилых комплексов построены с необходимой благоустройством: общественные места, школы, детские сады, магазины.

  • Минимальный риск

Если вы покупаете квартиру на ХДС, закон на вашей стороне, все риски застрахованы и беспокоиться не о чем.

Минусы первички

  • Отложенное владение

Пока товар не доставлен, вы не являетесь владельцем ничего, кроме так называемого требовать.

  • Ожидание использования и никаких отделочных работ

Не всем приятно расстаться с крупной суммой денег, дождаться сдачи объекта или даже получить квартиру с голой стеной.

  • Шум при бурении в первые годы

Это факт, и с этим ничего не поделать. Ваши соседи будут делать ремонт неравномерно, а особенно медленный ремонт может продлить удовольствие от использования на несколько лет.

  • Лотерея с соседями.

К сожалению, невозможно узнать, кто будет жить с вами на одном этаже, и всегда присутствует риск столкнуться с очень «шумным» человеком. Это может иметь большое значение для вашего уровня комфорта.

  • Временное отсутствие дорог, проездов и строительного мусора

Все это тоже может быть поводом для отказа от квартиры в новостройке.

Как мы выяснили выше, вторичное жилье — каждое приобретается с передачей имущества от одного собственника к другому. Чтобы понять, что лучше, первичное или вторичное, специально для вас, давайте проанализируем особенности второго типа квартиры.

Плюсы вторички

  • Готовая инфраструктура

Квартиры на вторичном рынке обычно располагаются в застроенных районах с уже развитой инфраструктурой: детские сады и школы, магазины, аптеки и т. Д. То же самое и на первичном рынке, но в меньшей степени.

  • Готов к жизни

В большинстве случаев вы покупаете квартиру, которая сдана и готова к заселению, как только сделка будет завершена. Экономия на ремонте может составить более миллиона рублей.

  • Перед покупкой узнайте своих соседей

Если вас действительно волнует этот момент, вы всегда можете узнать, кто ваши соседи, и принять решение о сделке.

  • Возможность договориться о цене

Большинство продавцов искусственно завышают цену на квартиру для ведения диалога и переговоров. Обязательно воспользуйтесь этой возможностью.

Минусы вторички

  • Правовой риск

Именно на вторичном рынке происходит множество сделок, которые впоследствии оспариваются в суде. Только опытные юристы, которые проверит квартиру на наличие обременений, а также ее юридическую чистоту, могут обезопасить сделку от рисков.

  • Расход жилищного фонда и скрытые недостатки

Неисправная канализация, перегруженный электромонтаж, грязный подъезд, протекающая крыша или промерзшие стены — все это может испортить радость от долгожданной покупки.

  • Незаконная реконструкция

Покупая квартиру более качественной планировки, сделанную старым хозяином «для себя», помните, что необходимо разрешение всех контролирующих органов.

Нет однозначного ответа на вопрос, что выгоднее, первичное или вторичное жилье. Все зависит от потребностей покупателя. Проживание в новостройке больше подходит тем, ктокоторый может запланировать переезд более чем на шесть месяцев и не готов мириться с недостатками вторичного рынка.Что ж, если остро стоит вопрос о переселении, есть смысл рассмотреть вторичное жилье.Это следует делать как можно более ответственно, чтобы избежать многочисленных рисков, о которых мы говорили.Оптимальный вариант — обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.Наслаждаемся покупками!