Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Арендодатели могут заключать различные сделки с недвижимостью. Кроме того, стороны сделки также могут быть совладельцами. В некоторых случаях может потребоваться изменить размер доли владения недвижимостью. Стороны могут решить этот вопрос самостоятельно. Для этого необходимо перераспределить доли в праве совместной собственности.

Как перераспределить доли в квартире

Под совместной собственностью понимается совместная собственность на вещь нескольких граждан. Как правило, совместная собственность возникает, когда квартира приобретается во время брака (совместная собственность супругов), когда она приватизируется или передается по наследству.

В такой ситуации каждый из собственников — полноправный собственник. Однако продажа квартиры возможна только с согласия совладельцев. У каждого из них нет согласованной доли владения. Считается идеальным (кратное количеству собственников). 14, если есть собственники, 1/3, если есть 3 совладельца.

Стороны должны инициировать процесс разделения акций. В процессе распределения каждый владелец становится владельцем определенной доли. Количество акций определяется самими сторонами (по соглашению) или в судебном порядке. Размер акций может быть изменен в любое время.

В законе не прописан термин «перераспределение долей в квартире». Однако на практике существует ряд сделок, в результате которых фактически меняется доля собственности на квартиру.

Эту проблему можно решить:

  1. Добровольно (купля-продажа, дарить, обменивать, заключать договор).
  2. В порядке судебного разбирательства (принудительный выкуп).

Процедура перераспределения долей в квартире должна осуществляться в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс передачи прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Закон предусматривает ряд требований относительно перераспределения долей, находящихся в совместной собственности:

  • отсутствие долгов и обременений по квартире;
  • уведомление всех совладельцев;
  • сделка должна быть совершена в письменной форме;
  • государственная регистрация;
  • нотариальные свидетельства.

Варианты

Закон предусматривает следующие варианты перераспределения долей в совместной собственности квартиры:

Пример. Гражданка П. и две ее дочери являются владельцами квартиры. Каждый из них имеет право на 1/3 доли. В связи с переездом возникла необходимость продать квартиру. Сотрудник службы пробации дает разрешение на распоряжение имуществом несовершеннолетнего только в том случае, если ему предоставлено право собственности на квартиру вместо него. У гражданки П. и ее матери также есть еще одна квартира. 1/3 доли в первом и 2/3 доли во втором. Согласно соглашению о перераспределении, мать и бабушка выделяют 1/5 своей доли внукам, 1/5 своей доли матери и 2/3 бабушке.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами нет юридических споров. Закон не ограничивает право граждан на перераспределение имущественных прав. Эта процедура оформляется только с согласия собственников.

Важный! Если собственников несколько, требуется согласие только тех граждан, права которых нарушены. Согласие лиц, не являющихся сторонами договора, не требуется.

Под соглашением понимается документ, согласно которому доля одного из собственников увеличивается, а доля другого уменьшается. Действие этого документа — прекращение права совместной собственности. Совладельцы остаются совладельцами.

Порядок действий

Процедура сверки должна следовать приведенному ниже алгоритму:

  1. Достижение договоренности с совладельцами.
  2. Сборник документов.
  3. Обработка документов.
  4. Платежный перевод.
  5. Нотариальное заверение и государственная регистрация.

Хотя процедура не предусматривает прекращения права собственности одной из сторон, значительные расходы понесет каждый из собственников. И эта сумма не зависит от того, предусмотрена ли в контракте оплата перераспределения акций или нет.

Подготовка документов

Контракт основан на ряде документов. Некоторые из них требуют предварительного заказа.

Документация к договору:

  • Гражданские паспорта сторон (паспорта совладельцев, не участвующих в сделке, предъявлять не нужно);
  • свидетельства о рождении лиц в возрасте от 0 до 13 лет;
  • документы представителей несовершеннолетних граждан;
  • нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
  • документация, подтверждающая право собственности каждого из собственников;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии отягощений;
  • информация об отсутствии задолженности ЖКХ;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • документы на участок (если на участке расположена квартира);
  • информация об уплате госпошлины.

Если в квартире проведена перепланировка, ее необходимо легализовать. В этом случае сторонам необходимо будет получить новый технический паспорт в Службе технической инвентаризации.

Перераспределение долей в квартире с незаконной перепланировкой нарушает права лица, увеличивающего долю. В случае заказа на восстановление собственности до ее первоначального состояния, большая часть расходов будет нести это лицо.

Если квартира расположена на земельном участке, необходимо дополнительно оформить договор о разделе долей на участке.