Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную в принципе возможно только в том случае, если комната имеет достаточно большую площадь. Совершенно рекомендуется помещение с маленькими или средними ячейками, которые можно разделить на две маленькие ячейки.

Кроме того, необходимо учитывать то условие, что каждая из комнат, созданных в результате реконструкции, не может обойтись хотя бы одним окном, потому что она должна освещаться естественным светом и иметь соответствующее качество воздуха. Вывод очевиден такое разделение часто возможно, если в перепланированном помещении несколько окон.

Правила перепланировки

Участвуя в глобальном ремонте, который включает, среди прочего, перепланировка, следует знать определенные запреты или требовать согласования определенных организаций. Такие процедуры обусловлены тем, что дизайн и коммуникации каждого дома рассчитываются определенным образом, с обязательной привязкой к прочностным свойствам строительных материалов и элементов, а изменение одной квартиры на отдельные элементы может нанести серьезный ущерб всему. состав.

В связи с этим категорически запрещается выполнять следующие работы и нарушать следующие конструктивные элементы здания:

  • Наружные несущие стены абсолютно «неприкосновенны» и не подлежат разборке полностью или частично.
  • Запрещено расширять ванную или туалет за счет кухни или других помещений.
  • Аналогичное требование действует и в другом случае — нельзя увеличивать площадь кухни за счет ванной комнаты;
  • Запрещается блокировать доступ к общим службам.
  • В целях безопасности категорически запрещается снимать или закрывать системы вентиляции в помещениях, где установлены газовые приборы.
  • В квартирах с автономным отоплением запрещено ставить газовый котел в жилых комнатах — это часто случается, когда мы хотим совместить кухню с гостиной.
  • Также запрещено размещать обогреватели на балконах и лоджиях;
  • Арендодатель не вправе самостоятельно изменять расположение отведенных газопроводов, в частности общих стояков.
  • Недопустимо увеличение веса несущих конструкций, например возведение дополнительных внутренних стен или перегородок из таких материалов, как железобетонные плиты;
  • Никогда не планируйте перепланировку в здании, которое официально признано небезопасным.

Чтобы кардинально изменить планировку квартиры, если она не вписывается в вышеперечисленные ситуации, вам необходимо будет получить разрешение, которое можно оформить после полного согласования с соответствующими организациями.

Такие изменения могут включать:

  • Увеличение площади помещения за счет лоджий, путем их соединения.
  • Расширение газовой сети и оборудования согласовано с соответствующими газовыми компаниями и выполняется только их специалистами.
  • Частичный снос внутренних несущих стен, например установка дверных проемов в стенах.
  • Структурные и дизайнерские изменения пола (за исключением декоративных полов).

По этой причине перед началом работы необходимо провести следующие подготовительные действия:

  • Прежде всего составление собственных «эскизов» будущего проекта перепланировки.
  • Этот предварительный проект должен быть одобрен местным строительным управлением, где специалисты проверят, есть ли какие-либо возможные отклонения от проектных норм владельца. В результате должен получиться готовый проект, основанный на профессиональных архитектурных расчетах.
  • Затем пакет документов отправляется на легализацию проекта. Для этого вам понадобятся документы на право собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, заявление от собственника и уже согласованный проект;
  • Только после получения официального разрешения квартиру можно перестраивать. В этом случае категорически запрещены самовольные отклонения от легализованного дизайна.

Также следует отметить возможные негативные последствия самовольных работ:

  • Прежде всего, очень высока вероятность повреждения одного из элементов несущей конструкции, а следовательно — даже ее обрушения.
  • Возрастает риск возникновения аварийных ситуаций и даже катастрофических ситуаций, связанных с природным газом, водоснабжением и т. Д. Резко падает безопасность жизни не только в данной квартире, но и во всем доме.
  • При обнаружении незаконных изменений, даже если они не привели к аварийной ситуации, владельцу квартиры грозит крупный штраф.
  • Сделок с такой недвижимостью нет, так как необходимо будет пройти все инстанции легализации переделок или восстановить квартиру до первоначального состояния.

Так что все может закончиться дорогостоящим ремонтом стен или потолка дома не только в собственной квартире, но и в квартирах соседей или в общих частях дома.

Работы, не влияющие на конструкцию здания, можно производить без разрешения. Это может быть установка легких перегородок, остекление и утепление лоджий и балконов. изменение расположения сантехнических элементов в ванной.