Перечень видов собственности на недвижимость и их описание

Перечень видов собственности на недвижимость

Перечень видов собственности на недвижимость. Из самого названия понятно, что собственником такой собственности является государство. В данном случае — Россия. Правила обращения с недвижимостью регулируются статьей 214 Гражданского кодекса.

Статья 214 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Есть два подтипа:

  • Федеральный (недвижимость общегосударственного назначения, государственные предприятия, учреждения и организации городов федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь);
  • Субъекты Российской Федерации (к этому типу относятся собственность областей, республик, краев и областей).

С одной стороны, недвижимость находится в собственности государства. С другой стороны, собственность может быть распределена только в интересах всех граждан страны.

Помимо природных ресурсов, РФ также владеет рядом объектов недвижимости:

  • памятники культуры, музеи и другие архитектурные и художественные ценности;
  • предприятия оборонной промышленности;
  • здания вооруженных сил;
  • дороги общего пользования.

Передача государственной собственности не исключена. Частное или юридическое лицо может заключить только срочный договор аренды.

Муниципальная

В статье 215 Гражданского кодекса это право выделено в отдельную модель. Эта собственность принадлежит городам и сельским усадьбам, а также другим коммунам. Это включает в себя:

  • учебные заведения (сады, школы);
  • скверы и парки;
  • больницы, поликлиники и больницы;
  • административные здания.

Статья 215 ГК РФ.

Что касается жилья, то коммунальная собственность — это жилье, находящееся в собственности местных властей.

Коммунальная собственность принадлежит городам и сельским усадьбам.

Частная

Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и в юридическую практику в 1990-е годы. А с распадом Советского Союза его участие в жизни страны увеличилось благодаря приватизации частной собственности гражданами по соответствующей программе (вступившей в силу с 1991 г. по настоящее время).

Частная собственность означает полное и неоспоримое право владеть, использовать и распоряжаться вашей собственностью. Эта прерогатива защищена российскими законами и постановлениями. Чаще всего под этим понятием понимается полное владение жилым объектом — квартирой, домом и т. Д .:

  • движимое и недвижимое имущество (дом, земля, квартира, автомобиль);
  • ценные бумаги;
  • вооружение;
  • инвентарь;
  • другие.

Есть такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и другие.

Право физических и юридических лиц (согласно статье 212 Гражданского кодекса) на владение имуществом не ограничено по количеству или стоимости.

Виды частной собственности

Выделяют четыре типа частной квартирной собственности:

  • человек;
  • общий пруд;
  • общий;
  • совместный.

Часть экспертного сообщества относит коллективную собственность к частной. Рассмотрим подробнее все пять форм собственности на недвижимость.

Индивидуальная собственность

Применяется, когда в квартире прописан единственный житель или он единственный собственник помещения (другие члены семьи покинули помещение). Закон предоставляет домовладельцу право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Иные наименования по форме собственности на рассматриваемую квартиру, дом или участок — личная или полная.

Его можно получить с помощью:

  • приватизация;
  • покупка;
  • наследование или дарение;
  • Участие в совместном строительстве или жилищном кооперативе.

Собственник вправе в одностороннем порядке владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.

Этот вид хранится в специальном реестре — ЕГРН. Это вступает в права собственника квартиры не после подписания сделки, а после внесения ее в реестр.

Общая долевая

Этот вид недвижимости описан в ст. 245 Гражданского кодекса. Из содержания статьи следует, что совместная собственность возникает, когда имущественные части участников не указаны. В этом случае доли считаются равными. Таким образом, налоги и коммунальные расходы на жилье делятся поровну между всеми совладельцами. Эти действия полностью регулируются ст. 245-252.

Изобразительное искусство. 245 ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Действия могут быть:

  • Совершенный, не выделенный натурой (выражается в долях от ½ или 1/3);
  • Реальный, подаренный натурой (переписанный в конкретном квадрате).

Это свойство, как и предыдущее, тоже можно получить разными способами:

  • через приватизацию;
  • Через договор дарения или наследования;
  • сделки купли-продажи и др.

Если собственники делят имущество (квартиру или дом) на отдельные части (реальные доли) и подписывают об этом договор, то это называется совместной собственностью.

Подразделять можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире разделены на реальные доли, а ванная, коридоры и кухня — нет (и принадлежат долевой собственности с идеальными долями).

При продаже такой недвижимости оставшиеся участники будут иметь право ее приобрести.

Долевая

Основное различие между совместной собственностью и совместной собственностью заключается в том, что в первом случае доли в квартире не указаны, поэтому они равны (ст. 245 Гражданского кодекса). Во втором варианте равные части, включая проценты, не распределяются.

Количество владельцев и долей может быть любым. Как правило, этот термин применяется к приватизации муниципальной квартиры. На каждого совладельца оформляется определенная площадь или отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные услуги уплачиваются точно по доле.

Вы можете продать свою долю даже без согласия других совладельцев. Единственное условие — они имеют право продать свои акции.

Общая совместная собственность

При этом праве вообще никакие акции не распределяются. Совместная собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супругами и их несовершеннолетними детьми). У них одинаковые права — владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Это закреплено в ст. 253 Гражданского кодекса. Все участники общей собственности внесены в реестр ЕГРН.

Чаще всего этот закон применяется при приватизации квартиры. При этом купить квартиру в общей собственности 2-3-4 человек, не являющихся близкими родственниками, не получится, только в действии. Этот вид покупки предусмотрен только для супругов.

Владельцами долевой собственности могут быть только близкие родственники.

Продажа, например продажа квартиры, возможна с согласия всех участников.

Коллективная

Этот тип применим, если собственность принадлежит группе. Тогда члены группы имеют равные права. Коллективная собственность может принимать три формы:

  • кооператив (цель ассоциации — совместная работа многих участников);
  • партнерство (включает совместную собственность нескольких человек);
  • долевая собственность (совмещает личную и коллективную формы).

Некоторые эксперты считают такую ​​собственность самостоятельным видом наравне с частной и государственной.

Коллективный тип возникает, когда:

  • деньги физических лиц объединяются для создания нового акционерного общества или кооператива;
  • реорганизуется государственное предприятие и на его базе создается другой хозяйствующий субъект;
  • сдано в аренду государственное предприятие.

Главная особенность — это характер группы. Субъект — не индивидуум, а сообщество.