Панельный дом плюсы и минусы в 2021 году, стоит ли покупать квартиру?

Панельный дом плюсы и минусы

Панельный дом плюсы и минусы. Большинство многоэтажных домов в современной России — это панельные дома.

Благодаря такой модели недвижимости страна справилась с ускоренной реализацией программы урбанизации. Каждому жителю нужно было получить новую квартиру.

Панельные дома вчера и сегодня — полная противоположность. Если раньше дом из сэндвич-панелей выглядел как неприглядная серая постройка, то сегодня благодаря современным технологиям строительства такие дома иногда выглядят как произведения искусства.

Однако технология панельного строительства осталась неизменной. Чем этот вид строительства выгодно отличается от другой недвижимости? Об этом и многом другом мы поговорим в этой статье.

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что означает технология строительства сэндвич-панелей?

Панельный дом — это жилая конструкция, возведенная по типу конструктора Лего, состоящая из ряда железобетонных панелей или секций, собранных на заводе. Фактически дом доставляется на строительную площадку в разобранном состоянии, который нужно только собрать из предоставленных панелей.

Сама домашняя панель состоит из следующей конструкции:

  • внешняя облицовка;
  • железобетон;
  • изоляция;
  • Второй слой железобетона.

В качестве утеплителя обычно используют минеральную вату или пенополистирол. В утеплитель заранее укладывается арматурный каркас, который без зазоров связывает железобетонное вяжущее.

Панельный фасад может быть различной формы. Она может быть гладкой или рельефной, а также декоративно декорированной облицовочными панно.

На возведение панельного дома всегда уходит не больше года. Время строительства зависит в основном от этажности, но всегда намного быстрее, чем у домов других типов. Панели производятся на специальных заводах, а затем доставляются грузовиками с панелями.

Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной горы.

Разновидности и ключевые особенности панельных домов

Типы панельных домов можно определить так:

  1. Безрамный — поперечные несущие стены в доме опираются на продольные стены.
  2. Каркасно-панельный — состоит из колонн, стен и межпанельных плит.

Каркас чаще применяется в малоэтажном строительстве. Большие многоэтажки обычно возводят по безрамной технологии.

Срок службы панельного дома в среднем от 50 до 100 лет. Это зависит в первую очередь от типа конструкции.

Например, первые панельные дома 1980-х годов прослужили всего 50 лет. Многие из них уже снесены в рамках программы ремонта квартир в 2021 году, многие еще ждут своей очереди. В любом случае очевидна деградация таких построек, они уже небезопасны для эксплуатации.

Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы до 100 лет. Они по-прежнему составляют большую часть жилищного фонда страны.

Панельные дома также делятся на три категории в зависимости от планировочных особенностей строения:

  1. «Серия 137» квартиры до 70 кв. м с кухнями 9 кв.
  2. «Шестьсот панелей серии» кухни и квартиры средних размеров не более 65 кв.
  3. «Серия 504» самый экономичный вариант строительства небольших кухонь без подоконников.

Дома серии 504 еще называют кораблями. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолка в домах из сэндвич-панелей также зависит от типа конструкции. Если мы говорим об обычных хрущевских домах, то потолки в них не превышают 248 см. В стандартных 9-этажных домах высота потолков составляет 2 метра 64 сантиметра. Самые высокие и роскошные потолки в 137-панельных домах — 280 см.

Какой вес у балкона в доме из сэндвич-панелей? Это отдельный момент, на который стоит обратить внимание. Необходимо учитывать нагрузку на балкон с точки зрения безопасности людей. Многие панельные дома сейчас находятся в плачевном состоянии, а их балконы не защищены от внезапного обрушения или обрушения.

Согласно СНиП 2.01.07-85 предельная нагрузка на балкон плиточного дома составляет 200 кг / кв.Если для расчетов использовать балконную плиту размером 1,2 х 3 м, то получается, что балкон выдержит всего 720 кг. Однако это не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые предметы весом до 720 кг. Необходимо учитывать степень износа, наличие остекления и утеплителя, осадки и многое другое.

Однако многие жильцы не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие каждый день проходят под такими балконами на свой страх и риск.

Как и у любого типа конструкции, у панельного дома есть свои достоинства и недостатки.

Преимущества и недостатки панельного дома

Стоит ли покупать квартиру в доме из сэндвич-панелей?

Каждый человек должен составить собственное мнение по этому поводу. Все зависит от личных предпочтений и ожиданий потенциального покупателя.

Срок окупаемости вложений в панельный дом намного короче, чем у других инвестиций в строительство. Такие дома строятся очень быстро.

Поэтому, даже если вы приобрели квартиру на этапе земляных работ под дом, вы в ближайшее время получите долгожданные ключи от квартиры.

К другим основным преимуществам панельной конструкции можно отнести:

  1. Все стены и элементы конструкций изготавливаются на специальных заводах, что, несомненно, свидетельствует о высоком качестве домов, минимальном риске неисправностей или негативном влиянии человеческого фактора.
  2. Крупные элементы конструкции панельного дома не вызывают затруднений при его сборке, поэтому строители не могут оказать негативного влияния на строительство дома.
  3. Технологии строительства панельных домов позволяют возводить дом зимой.
  4. Панельные дома обеспечивают равномерное приклеивание, и ремонт можно проводить немедленно.
  5. Все отверстия и конструкции стандартные, что позволяет легко найти необходимые элементы отделки.
  6. Низкая стоимость по сравнению с монолитными и кирпичными домами.

В панельных домах перепланировка не запрещена, но имеет ряд существенных ограничений. Он должен быть обоснован и выполняться в соответствии со строгими критериями.

Чаще всего жильцов панельных домов устраивает первоначальная планировка дома при вводе его в эксплуатацию.

Например, нельзя соединить газовую плиту с гостиной, установить теплые полы или убрать вентиляционные каналы в доме из сэндвич-панели.

Чем плох панельный дом?

Помимо ограничений при перепланировке панельного помещения, такие дома имеют ряд других недостатков. Их можно резюмировать следующим образом: Плохая звукоизоляция. В некоторых панельных домах слышно, как за стеной разговаривают соседи. Если один из обитателей такого дома делает ремонт, страдают сразу несколько этажей. Дело в том, что сам бетон не обладает необходимыми звукоизоляционными свойствами.
Зимой слишком холодно, а летом слишком жарко. Люди в панельных домах должны платить за отопление зимой, и их дома слишком быстро остывают. Летом в квартирах становится слишком жарко.
Соединения между панелями. Если они не герметизированы должным образом, влага может просочиться в дом. Звукоизоляция от этого пострадает еще больше.
В панельном доме не более 4-х комнат. Эти дома точно не для любителей элитных квартир. В основном это 1, 2 или 3-х комнатные квартиры.

Однако при невысокой и очень привлекательной цене все эти недостатки панельного дома теряют актуальность. В панельном доме можно жить, чем и занимается огромное количество граждан России.

Что сегодня изменилось в панельных домах?

Сегодняшние панельные дома были улучшены и стали более дружелюбными для жителей, чем первые постройки этого типа.

В настоящее время уклон несущих стен панельных домов увеличен с 3,3 метра до 4,2 метра. Благодаря этим изменениям комнаты стали удобнее и больше. Высота потолков в современных панельных домах иногда достигает 3 метров.

В современных домах из сэндвич-панелей стыки практически незаметны, строители перешли на трехслойный тип панелей.Это способствовало улучшению эстетики дома и увеличению его долговечности.Хорошие стеклопакеты и утеплитель полностью решили проблему утепления.

Главная отличительная черта экстерьера современных панельных домов — это их цветовая гамма.Серые панельные дома советского периода сменяются яркими и насыщенными зданиями всех цветов радуги.Теперь в таком доме жить одно удовольствие.

Но за такими красивыми фасадами нужно постоянно следить.Поэтому обслуживающие компании должны тратить деньги арендаторов на уход, в частности,для ярких наружных покрытий дома.

Панельный дом — очень популярная постройка с советских времен и современности.Это очень доступный по цене жилой дом, быстро возводимый, качественный и долговечный.