Обязанности риэлтора

Обязанности риэлтора

Обязанности риэлтора. Сегодня агенты по недвижимости участвуют практически во всех операциях с недвижимостью. Ведь обратиться к специалисту намного проще, чем самому продумывать все тонкие нюансы операций с недвижимостью. Однако вы должны четко понимать обязанности агента и требовать их выполнения.

Что входит в обязанности риэлтора

Брокер является посредником между покупателем и продавцом. Он не только смотрит на недвижимость, которая выставляется на продажу, но и занимается всеми этапами покупки и регистрации квартир от заключения договора до получения необходимых документов на недвижимость (или денег, если недвижимость была быть проданным).

В список основных обязанностей агента входят:

  • Консультации по интересующим нас вопросам, связанным с недвижимостью;
  • обзор выгодных вариантов продажи, покупки или аренды недвижимости;
  • Обеспечение соответствия договора между продавцом (арендатором) и покупателем (арендатором) законодательству;
  • правильная подготовка всех необходимых документов;
  • обеспечение получения клиентом денег за недвижимость или документы при ее покупке;
  • обеспечение соблюдения обеими сторонами условий контракта;
  • составление отчета о проделанной работе и сдача его клиенту.

Короче говоря, брокер должен искать покупателей / продавцов / арендуемую недвижимость, организовывать переговоры и выполнять необходимые формальности.

Остальные обязанности агента зависят от составленного договора, так как существует несколько видов агентских договоров.

При продаже квартиры

Права агента при продаже недвижимости:

  • получение доверенности;
  • Возможность войти в квартиру и получить всю необходимую информацию о ней;
  • Оплата выполненных работ.

Список обязательств брокера по недвижимости:

  • консультация;
  • рекламирует недвижимость (предварительно он обязан сфотографировать и занести квартиру в свою базу данных);
  • Получение выписок и справок;
  • Подбор покупателей, переговоры с ними (в том числе показ квартиры);
  • Подготовка договоров купли-продажи и соответствующих документов;
  • подача документов на все виды деятельности от квартиры в Росреестр для регистрации.

При покупке квартиры

Обязанности агента при покупке квартиры:

  • Консультации по ценам на жилье и ситуации на рынке;
  • Заключение предварительного договора и нотариальное подтверждение сделки;
  • Обзор доступных клиенту опций в соответствии с его требованиями;
  • Просмотр вариантов по ипотечным кредитам и авансам, проведение всех необходимых операций с банками;
  • Обеспечение встречи клиента и продавца квартиры; помощь в проведении проверок;
  • согласование условий контракта и цены с продавцом;
  • Проверка документов, связанных с недвижимостью (например, количество зарегистрированных арендаторов); проверка юридической чистоты собственности;
  • После того, как стороны договорились о сделке купли-продажи, агент по недвижимости должен обеспечить надлежащую подготовку контрактов и всех связанных документов (включая нотариальный акт), помочь продавцу и покупателю рассчитаться друг с другом и убедиться, что сделка успешно завершена (в том числе устранение возможных нарушений перед Федеральной регистрационной службой);
  • Помощь в оформлении страховки жилья (по желанию клиента).

Оценка недвижимости не входит в обязанности брокера, и он не имеет права проводить ее за плату, если он не является сертифицированным специалистом. От риэлтора требуется только провести предварительную оценку возможных вариантов покупки, чтобы проинформировать покупателя.

При оформлении договора аренды

Агент обязан помочь клиенту найти арендуемую недвижимость. Помощь включает:

  • Регулярно проверяйте актуальные предложения
  • Обязанность отвечать на телефонные звонки даже в нерабочее время;
  • осмотр объекта недвижимости (вместе с клиентом).

Обязанности риэлтора при аренде дома практически идентичны их обязанностям при покупке / продаже дома, главное отличие заключается в типе подготовленных документов.

Агенты по недвижимости предлагают два типа договоров: эксклюзивные и стандартные. Стандартный договор необходим для небольших (с 1 или 2 спальнями) бюджетных квартир.

Агент должен принять заявку клиента, выбрать квартиру, показать ее клиенту (назначив встречу для встречи обеих сторон) и, если клиент согласен, подписать договор аренды. Если не согласны — продолжайте просматривать клиентскую базу.

Эксклюзивный договор дороже, он заключается при аренде жилья бизнес-классом. В целом обязанности брокера такие же, как и в стандартном контракте, но есть некоторые отличия:

  1. Подбор арендатора по желанию клиента.
  2. Если арендатор не подходит клиенту, фирма по недвижимости должна рекламировать свою квартиру, чтобы найти более подходящих арендаторов.

Права риэлтора в суде

Права агента в судебном процессе охраняются законом так же, как права клиентов фирмы по недвижимости. Перечень процессуальных прав сторон в суде установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Постоянно возникают прецеденты, когда суд находится на стороне посредника в его споре с клиентом.

Если право собственности на жилище переходит в нежилое помещение, суд может потребовать от поверенного воздержаться от этого, если он не согласен со сделкой и признает ее недействительной.

Специфика работы

Агент должен выполнять свои обязанности, указанные в контракте (но не более). Клиент должен их хорошо знать, чтобы брокер не смог его обмануть.

Что не входит в обязанности риэлтора

Агент не обязан:

  • Оценивать недвижимость (если он не оценщик), тем более, что он не имеет на это права.
  • Консультирование клиентов по вопросам, не связанным с его профессиональной деятельностью;

Не требовать от брокера услуг, не предусмотренных договором с ним; — Выдать экспертное заключение о состоянии квартиры; — Выдать экспертное заключение о состоянии квартиры.

  • дать экспертное заключение о состоянии квартиры;
  • иметь специальные знания, не предусмотренные законодательством РФ;
  • выявление скрытых дефектов недвижимости.

Что должно насторожить при оформлении договора с риэлтором

При работе с агентом некоторые вещи могут характеризовать его как недобросовестного агента:

  • Брокер не возвращает аванс, утверждая, что это первоначальный взнос (стоит знать, что первоначальный взнос и первоначальный взнос — это разные вещи, и при составлении договора следует возвращать именно аванс);
  • Невыполнение взятых на себя обязательств в полном объеме;

Следует помнить, что брокер — это прежде всего продавец, который заботится о завершении сделки.

  • При оформлении договора купли-продажи обычно предусматривается передача вознаграждения брокеру в виде аванса или депозита (т. Е. Агентское вознаграждение фактически выплачивается покупателем), но агент может также потребовать выплаты от продавца.

Брокеры необходимы, чтобы помочь вам купить, продать, арендовать или сдать в аренду недвижимость. При работе с ними нужно быть осторожным, так как часто присутствуют недобросовестные агенты.