Обеспечение жильем граждан, проживающих в Санкт‑Петербурге

Обеспечение жильем граждан проживающих в Санкт Петербурге

Обеспечение жильем граждан проживающих в Санкт Петербурге. Кто может быть участником Программы:

  • одинокие молодые граждане, зарегистрированные как нуждающиеся в жилье, предоставленном по договору социального найма, или зарегистрированные как нуждающиеся в помощи из Санкт-Петербурга для улучшения жилищных условий (далее — нуждающиеся в улучшении жилищных условий) в возрасте от 18 лет.

18 лет и младше 35 лет;

супруг (а) и, возможно, их несовершеннолетние дети, образующие молодую семью, если возраст хотя бы одного из супругов, который считается нуждающимся в улучшении жилищных условий, не превышает 35 лет
Считается, что одинокие родители моложе 35 лет нуждаются в улучшении жилищных условий, а также их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.

Приоритетным правом на получение государственной поддержки в рамках Программы обладают следующие участники Программы:

  • Молодые семьи, выразившие готовность получать социальное пособие в рамках реализации акции «Квартира для молодых семей» ведомственной целевой программы.Государственная программа Российской Федерации «Обеспечение граждан доступным и комфортным жилищно-коммунальным хозяйством Российской Федерации».
  • Граждане, являющиеся съемщиками и / или владельцами комнат в муниципальных квартирах, в случае покупки или продажи жилых единиц в таких муниципальных квартирах, если эти муниципальные квартиры в результате становятся отдельными квартирами, а также в случае разрозненных муниципальных квартир квартир в соответствии с целевой Санкт-Петербургской программой «Расселение муниципального жилья в Санкт-Петербурге»;
  • наличие трех и более несовершеннолетних детей.

Виды государственной поддержки по Программе:

  • приобретение квартиры у оператора Программы в беспроцентную рассрочку сроком до 10 лет (предоплата в размере не менее 30% от стоимости квартиры; погашение 70% стоимости квартиры в пределах 10 лет в беспроцентную рассрочку);
  • Санкт-Петербург или Ленинградская область в размере 40% от расчетной (средней) стоимости жилья плюс 5% от расчетной (средней) стоимости жилья на каждого ребенка в семье;
  • предоставление Оператором Программы специальных беспроцентных жилищных кредитов на срок до 10 лет в порядке и на условиях, определенных Правительством Санкт-Петербурга, в счет погашения до 70 процентов затрат на содержание жилого дома. жилье, приобретенное у физических и юридических лиц, не являющихся Оператором Программы.

Молодые семьи, соответствующие условиям подпрограммы (возраст каждого из супругов или одного из родителей в неполной семье на дату принятия Санкт-Петербургом решения о включении молодой семьи — участником подпрограммы). программа в списке претендентов на получение социальных пособий в планируемом году не превышает 35 лет) они также смогут получать социальную выплату (бесплатно) из федерального бюджета (размер социальной выплаты может быть уточнен с оператором Program).

Если ребенок родился (усыновлен) в период участия в Программе, его участникам могут быть предоставлены дополнительные социальные льготы для покрытия части затрат на жилье, приобретенное у оператора Программы или приобретенное у других юридических или физических лиц с использованием жилищной ипотечной ссуды в размер 5% от расчетной (средней) стоимости квартиры на каждого рожденного (усыновленного) ребенка.

Участники программы могут использовать материнский (семейный) капитал при покупке квартиры при условии, что второму, третьему и последующим детям исполнилось 3 года со дня рождения (усыновления).

Таким образом, использование участниками Программы средств родительского (семейного) капитала для погашения основного долга и погашение процентов по кредитам или займам, предоставленным им на покупку (строительство) помещения, должно произойти в течение трех лет с момента дата рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей.

Документы, необходимые для участия в Программе:

Для участия в Программе гражданам, отвечающим условиям Программы и желающим участвовать в ней (далее — заявители), необходимо подать заявку в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного общественного учреждения «Многофункциональный центр». для госуслуг & raquo; (далее — Многофункциональный центр) или ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»; (далее — Оператор Программы) и предоставить следующие документы

  • заявление на покупку жилья от оператора Программы или застройщика либо заявление на получение социального пособия или целевого жилищного кредита по формам, утвержденным Жилищной комиссией;
  • документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя:
  • справка о постановке на учет по месту жительства (форма № 9), при отсутствии такой информации в информационной базе города «Население». Население »;
  • Справка о характеристиках жилого помещения (форма № 7), при отсутствии такой информации в Муниципальной информационной базе «Население». Жилищный фонд »;
  • документы, подтверждающие основания владения и пользования жилым помещением, занимаемым заявителем, если это право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений Государственного жилищного фонда г. город Санкт-Петербург
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителей;
  • копия свидетельства о браке (если есть брачные отношения)
  • копия свидетельства о расторжении брака (в случае расторжения брачных отношений)
  • копии свидетельств о рождении детей (при наличии);
  • копии паспортов взрослых поступающих.

Копии этих документов должны быть нотариально заверены. Отправка копии без нотариального заверения допускается только при условии предоставления оригинала.

Для получения дополнительной социальной выплаты участники Программы представляют Оператору Программы следующие документы:

Заявление о дополнительной социальной выплате по форме, определяемой Жилищной комиссией.

Свидетельство о рождении ребенка.

Документы, касающиеся усыновления ребенка (в случае усыновления ребенка).

Документы, подтверждающие остаток задолженности, подлежащей погашению Участником Программы при приобретении квартиры у Оператора Программы или другого юридического лица путем участия в участии в строительстве жилого дома, или размер основного долга по обязательствам Участника Программы перед кредитору по кредитному договору, предоставленному на покупку жилого помещения, производилась частичная выплата, в том числе за счет средств фонда социальных выплат.

На основании указанных документов Жилищная комиссия в течение 14 дней принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении участнику Программы дополнительных социальных льгот.

Решение Жилищной комиссии о предоставлении участнику Программы дополнительного социального пособия или об отказе в предоставлении участнику Программы дополнительного социального пособия представляется участнику Программы также в письменной форме с обоснованием отказа в сроки и порядке, установленные законодательством. Жилищная комиссия.

В случае подачи заявки от имени заявителя, представитель дополнительно представляет следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность, составленная в соответствии с действующим законодательством, подтверждающая полномочия поверенного действовать от имени заявителя и определяющая условия и пределы полномочий поверенного.

Если законный представитель (опекун, сотрудник службы пробации) подает заявление от имени заявителя, необходимо дополнительно предоставить следующие документы

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Документ, подтверждающий право законного представителя действовать от имени заявителя (свидетельство о рождении, решение органа управления и попечительства об установлении опеки).

Если поступающие представляют оригинал и несертифицированную копию документа, Многофункциональный центр или Оператор Программы заверяют копии представленных документов и дополняют их регистрационным свидетельством (форма № 9) при условии, что такая информация доступна в Муниципальная информационная база «Население».; характеристика занимаемого жилья (форма № 7), в случае наличия определенных данных в Муниципальной информационной базе «Население. Жилищный фонд», свидетельство о внесении заявителя в реестр людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.Многофункциональный центр передает пакет документов оператору программы.

Оператор Программы ведет единую базу данных участников Программы, составляет сводные списки в соответствии с условиями Программы и отправляет документы в Жилищную комиссию для принятия соответствующего решения.

Как работает Программа при покупке квартиры на условиях беспроцентной рассрочки:

При покупке квартиры на условиях беспроцентной рассрочки у оператора Программы участники Программы вносят единовременный аванс в размере 30% от стоимости квартиры и заселяются в квартиру. Выплата оставшихся 70% стоимости проживания участников в системе беспроцентной рассрочки на период до 10 лет ежемесячно равными долями.

В этом случае часть общей площади квартир (в пределах установленных Программой норм) приобретается за счет строительства, реконструкции (реновации) или покупки жилых помещений оператором Программы для последующей перепродажи участникам Программы, а излишек жилых помещений (разница между общей площадью жилищ и нормативом общей площади жилых помещений, установленным Программой) будет выплачиваться по рыночной стоимости (на основе рыночной стоимости).

Квартира переходит в собственность участника программы после внесения предоплаты, с залогом до полной оплаты.

Порядок рассмотрения документов граждан при покупке квартиры у Оператора Программы:

В первом раунде рассматриваются документы заявителей, имеющих преимущественное право на получение государственной помощи в рамках Программы, с учетом самой ранней даты регистрации заявителей как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Во втором туре рассматриваются документы поступающих, не имеющих преимущественного права на получение государственной поддержки по схеме, но имеющих наиболее раннюю дату регистрации для претендентов, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как работает Программа при покупке жилых помещений на рынке недвижимости с использованием социальных средств оплаты:

Когда участник Программы выбирает вариант приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, участник Программы должен обратиться в уполномоченный банк, а при покупке квартиры с использованием жилищной ипотечной ссуды & ndash; в кредитную организацию, предоставляющую участника схемы жилищной ипотеки (далее — кредитная организация).

Параметры сделки купли-продажи жилого помещения или параметры покупки жилого помещения в случае участия в строительстве участника Программы подлежат согласованию с уполномоченным банком или кредитной организацией (в случае приобретения жилого помещения). жилище с использованием средств из ипотеки) с Жилищной комиссией.

Участники программы могут использовать средства от социальных выплат по погашению капитала и погашения интересов по жилищному кредитам, включая ипотечные кредиты или жилищные кредиты для покупки жилых помещений (домой, квартира или мир в муниципальной квартире, приобретенные в дополнение к оккупированному жилую квартиру Помещения (комнаты) в такой квартире, если она становится отдельной квартирой) на территории Санкт-Санкт-Петербурга или Ленинградской цепи с общей полезной площадью не меньше, чем стандарт для зарегистрированных жилых помещений для каждого участника программы, в том числе оккупированных Жилые помещения, приобретенные с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года, в том числе, если только получатель социальной выгоды не был признан как необходимости улучшения условий жизни на момент заключения кредитного договора (кредитное соглашение).

Приказ в рассмотрении документов граждан для предоставления социальных пособий по программе:

Проблема предоставления социальной выгоды заявителя о приобретении жилых помещений на рынке недвижимости рассматривается Жилищный комитет.

Во-первых, документы заявителей считаются отданы право приоритета для государственной помощи в соответствии с программой и самой ранней датой подачи заявления на счет лиц, нуждающихся в улучшении условий жизни.

Во втором раунде документы заявителей считаются, у которых нет права на приоритетную помощь в получении государственной помощи в соответствии с программой, но они имеют самую раннюю дату подачи заявления заявителя о необходимости улучшения условий жизни.

Как рассчитать размер социальных платежей:

Сумма социальной выгоды осуществляется по стоимости бюджета бюджета города Санкт-Петербург как часть программы для покупки жилых помещений на рынке недвижимости определяется оператором программы, основанного на:

1. Стоимость 1 м² жилой площади в Санкт-Петербурге, используемая для расчета суммы социальной выгоды, соответствующий среднему рыночному расходу 1 м² жилого района (в Rublach) для субъектов Российской Федерации, утвержденной Министерство развития региональной Российской Федерации для использования федеральными органами исполнительной власти, исполнительные органы власти Российской Федерации для расчета суммы социальной выгоды (для определения текущей стоимости 1 м² жилой площади в Санкт-Петербурге, используемых для рассчитать сумму социальной выгоды

2. Всего общей полезной площади квартир, которая может быть предоставлена ​​государственной поддержкой в ​​рамках программы:

— 33 кв. м Total Для молодых безработных и одиноких граждан, которые признаны в фиксированной процедуре в качестве нуждающегося улучшения их жилищных условий;

— 42 кв. м Общая площадь использования квартиры для молодых и одиноких семей, состоящих из двух человек, которые признаны в соответствии с установленной процедурой для улучшения жилищных условий

— 18 кв. м общего жилого дома Для молодых граждан, которые не женаты и не жили одни, признаны в установленном порядке для необходимости улучшения условий жизни.

В случае участников программы, у которой есть семья, не признанная за улучшение жилищных условий, государственная помощь в рамках программы предоставляется в рамках 18 квадратных метров жилой площади на каждом члене семьи, признанной для нуждающегося улучшения жилищных условий.

3. Количество процентных процентов, определенных в программе предоставления социальных платежей для участников программы:

— 40% от предполагаемой стоимости квартиры для взрослых членов семьи;

— 5% для каждого ребенка в семье.

Поэтому объем социальных платежей будет:

Для одиноких молодых граждан и Ndash; 40% от предполагаемой стоимости квартиры.

Для молодой семьи без детей — 40% от оценочных отдельных расходов.

Для молодой или неполной семьи с одним ребенком — 45% от стоимости заселения квартиры.

Для молодой семьи или неполной семьи с двумя детьми — 50% от ориентировочной стоимости жилья.

Для молодой или неполной семьи с тремя детьми — 55% от стоимости жилья и т. Д. В зависимости от количества детей в молодой семье.

Размер социальной выплаты определяется по формуле:

С = Ст х Рп х Кп

где: С & ndash; размер социальных выплат;

Санкт стоимость 1 м2 жилой площади в Санкт-Петербурге используется для расчета размера социальной выплаты, соответствующей среднерыночной стоимости 1 м2 общей жилой площади (в рублях), утверждаемой Минрегионом Российской Федерации субъектом субъектов Российской Федерации для использования федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

Rn размер общей площади жилых помещений в пределах нормы общей площади жилых помещений, установленной Программой;

КП процент от стоимости жилья, установленный Программой для обеспечения выплаты участникам Программы социального или дополнительного пособия.

Размер социального пособия определяется в день принятия Жилищной комиссией решения о предоставлении социального пособия заявителю и не пересчитывается.

Срок действия справки о праве на получение социального пособия:

Участники программы, которым Жилищная комиссия приняла решение о выплате социальной выплаты (далее — получатель социальной выплаты), получают Свидетельство о праве на получение социальной выплаты.

Срок действия справки о праве на социальное пособие составляет 12 месяцев.

Срок действия Свидетельства о праве на получение социального пособия может быть продлен не более чем на два месяца при условии получения в Жилищную комиссию документа (заключенного договора) с указанием порядка и условий участия члена жилищного кооператива. либо жилищный кооператив, либо документы, подтверждающие проведение государственной регистрации права собственности, вытекающей из договора, являющегося основанием для перехода права собственности на приобретаемое помещение, в том числе стоимость средств на социальные выплаты.

Участникам программы, которым жилищная комиссия приняла решение о предоставлении социального пособия по подпрограмме, выдается справка, подтверждающая право на получение социального пособия на покупку (строительство) квартиры.