Перенос сроков сдачи по ДДУ: подводные камни

Перенос сроков сдачи по ДДУ

Перенос сроков сдачи по ДДУ. Многие покупатели квартир в новостройках уже знают, что в соответствии с федеральным законом «Об участии в совместном строительстве» акционер может потребовать от застройщика штраф за несвоевременную сдачу объекта совместного строительства.

Схема кажется простой. В договоре указывается дата перехода предмета совместной собственности (квартиры, помещения, парковочного места или другого объекта недвижимости). Если объект не будет передан в установленный срок, акционер, который об этом знает, обязан уплатить штраф. Если застройщик не платит добровольно, покупатель нанимает юриста, чтобы он обратился в суд и взыскал штраф в суде. Наверное, это очевидно.

Но у строителей также есть юристы, которые составляют схемы, которые исключают возможность взыскания контрактных убытков, даже если покупатель имеет на это право. Мы говорим об общих приемах и о том, как с ними бороться.

Наиболее распространенные сценарии поведения застройщика

1. Застройщик требует подписать акт сдачи-приемки объекта задним числом

Что делать: внимательно прочтите документ и подпишите его в день регистрации заезда.

2. Застройщик включает в акт приема-передачи пункт, согласно которому дольщик «не имеет к застройщику никаких финансовых претензий»

Такая формулировка фактически означает отказ от права обращения в суд. Но согласно пункту 2 статьи 3 ГПК РФ отказ от права на обращение в суд является недействительным. Включение такого положения в закон не означает, что разработчик неграмотен. Это метод психологического давления.

Что делать: по возможности попросите исключить такой пункт из акта. Не исключено, что разработчик с этим согласится. В противном случае откажитесь подписывать акт передачи права собственности. Обычно это работает. Но даже если вы так подпишете, суд, скорее всего, будет на вашей стороне. В моей практике были случаи, когда суд предписывал выплату компенсации застройщику, несмотря на такую ​​формулировку в Акте приема-передачи. Случаи отклонения искового заявления по таким основаниям, но поскольку судьи разные и есть риск, этот момент лучше исключить.

3. Застройщик требует подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия, которым изменяет срок приема-передачи квартиры

Что делать: такую ​​«доп. Информацию» лучше не подписывать. Вам просто нужно отказаться подписывать, прямо заявив, что вы намерены взыскать штраф за просрочку передачи. И если вы подписали его после сдачи дома в эксплуатацию, помните, что все изменения договора долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации, как и сам договор. И действие этого дополнительного договора будет только в случае его государственной регистрации.

Существует высокая вероятность того, что застройщик не сможет зарегистрировать дополнительное соглашение к договору долевого участия, изменяющее дату перехода права собственности на помещение после сдачи дома. Росреестр этого не упустит. В этом случае дополнительное соглашение считается недействительным, несмотря на его подписание. Это означает, что суд не учтет это при исчислении приговора.

Как видите, нелегко заставить разработчика подписать что-то, ограничивающее ваше право на взыскание штрафа. Подписание документов — дело добровольное. Как вы обычно убеждаете их убедить вас? Застройщик может пригрозить, что в случае отказа от заключения договора не сдаст ключи и подпишет акт передачи квартиры. Тем не менее, этот акт необходим для регистрации права собственности акционера.

Что делать, если застройщик вынуждает подписать документы

Прежде всего, не поддавайтесь давлению и помните, что разработчик обязуется передать вам объект как можно скорее. Это потому, что каждый день промедления — это наказание в вашу пользу. Так что этот акцент в первую очередь нацелен на покупателей, незнакомых с законом. Скажите разработчику: «Все в порядке, не передавайте это», и они уйдут. Вскоре разработчик сам пришлет вам на почту односторонний акт приемки.

Чтобы получить одностороннее действие от застройщика, вы должны убедиться, что получаете корреспонденцию на адрес, указанный в доверенности. Если вы переехали и не получаете корреспонденцию на этот адрес, вы должны письменно уведомить строителя о вашем новом почтовом адресе. Лучше сделать это по почте или отдать застройщику под входящей печатью.

С односторонним актом, полученным по почте, у вас не будет проблем с регистрацией вашей собственности. Если инвестор не пришлет вам документ, вы всегда можете оформить право собственности в суде. Суд признает ваше право в суде. Это можно сделать в одной масти со штрафом, чтобы вы продолжали получать деньги. Благодаря такому решению суда вы сможете оформить свое право собственности так же, как и акт приема-передачи. А за все время, пока застройщик не затянет подписание акта, взымает штраф, многократно превышающий ваши расходы на ведение производства.

Однако и на этой стадии бывают случаи, когда застройщик хитрит. Например:

1. Направление акционеру в одностороннем порядке копии Акта об усыновлении. При этом в списке к письму он говорит, что оригинал.

Что делать: вы получите ценное письмо с уведомлением о вручении — для этого вам нужно будет прийти на почту. Письмо выдается после предъявления паспорта и подписания квитанции. Немедленно вскройте письмо на почте и в случае несоответствия содержания письма, внесенного в список, попросите сотрудников Почты России составить соответствующий акт и подписать его с работником почты. Благодаря такому акту вы признаете право собственности в суде и предъявите застройщику повышенный штраф, так как суд установит, что застройщик явно нарушает закон. Главное правильно приложить доказательство.

2. Направление акционеру одного экземпляра акта приема-передачи. Для регистрации права собственности необходимы две копии акта.

Что делать: Перед подачей заявки на регистрацию сделайте нотариально заверенную копию акта перехода права собственности и отправьте оба акта на регистрацию. Дополнительно напишите заявление о том, что вы не против, чтобы Росреестр сохранил оригинал документа и вернул его вам с нотариально заверенной копией. Таким образом будет зарегистрировано ваше право собственности.

3. направляет акционеру односторонний акт получения с датой, предшествующей дате отправки письма.

Что делать: Получив такое письмо, ответьте разработчику письмом, указав, что дата отправки письма и дата акта приема-передачи сильно различаются, что свидетельствует о том, что акт приема-передачи составлен. вверх «назад». При обращении в суд вместе с иском о конфискации потребовать признания акта приема-передачи недействительным частично (в части даты акта). Доказательством «ретроспективного» акта будет дата отправки письма. Вы узнаете дату отправки письма по штампу на конверте и штампу почтового отделения в описи, которая будет в конверте. Истинной датой одностороннего акта для суда будет дата его отправки акционеру.

Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация?

Что такое ДДУ

Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация? Соглашение о франшизе — это документ, с помощью которого покупатель передает свои деньги застройщику на этапе строительства объекта недвижимости, чтобы застройщик мог использовать средства для строительства жилья. Таким образом, инвестор приобретает долю в собственности и становится акционером. В отличие от договора купли-продажи (SPA) договор CDA всегда заключается до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Благодаря этому механизму акционер может существенно сэкономить на покупке квартиры, но при этом несет определенный риск.

Механизм долевого участия теперь выглядит следующим образом: покупатель заключает договор с застройщиком, держатели долей помещаются на счет условного депонирования и остаются заблокированными до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Таким образом, девелопер строит объект не на средства акционеров, а на собственные средства или банковские кредиты. Как только покупатель становится владельцем дома, деньги со счета эскроу переводятся застройщику. Если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства (например, не сдает имущество вовремя), деньги могут быть возвращены акционеру. Пока средства находятся на доверительном счете, никто не может ими пользоваться.

На что обратить внимание при заключении ДДУ

Договор об участии в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • кадастровый номер участка под строительство;
  • адрес жилищного проекта;
  • количество этажей;
  • предлагаемое количество квартир;
  • планировка, общая площадь этажа и высота потолков, наличие балкона или лоджии
  • отделка и особенности, включая материалы
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • общая стоимость недвижимости и цена квадратного метра;
  • в гарантийный период.

Не торопитесь подписывать договор. Хорошо заранее это проверить:

  • разработчик. сколько объектов уже построила компания, строились ли они или сбои в сроках строительства, вы также можете проверить документацию на комплектующие;
  • Проектная декларация и документы на строительство объекта. Строительный проект должен быть согласован с районными властями, земля под будущую недвижимость должна быть оформлена надлежащим образом, а у застройщика должно быть разрешение на строительство;
  • Аккредитован ли застройщик крупными банками. Это может быть своего рода гарантией того, что у компании есть средства для строительства;
  • Аналогичная гарантия будет предоставлена ​​при согласовании конструкции с прямым инвестором. У девелопера может быть свой инвестор для каждой собственности, поэтому стоит проверить конкретный проект. Его название можно найти в декларации проекта. Если инвестором является крупная компания или банк, вероятность того, что квартира будет сдана в срок, намного выше;
  • Расположение здания. Девелопер и его отдел продаж никогда не расскажут о микрорайоне, негативно влияющем на жизнь: наличие опасных организаций, вредных производств, экологически проблемных территорий;
  • Кто отвечает за коммуникацию и кто будет нести ответственность за ее функционирование в будущем;
  • стандартный договор. Часто документ может быть изменен под конкретного покупателя. Вы должны быть бдительны, чтобы изменения не в вашу пользу.

Электронная регистрация ДДУ

Чтобы договор долевого участия имел исковую силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обычно этот процесс может занять до месяца, но сейчас есть возможность провести такую ​​процедуру в электронном виде. Это значительно упрощает процесс, а самое главное сокращает время. В электронном виде регистрация занимает пять семь дней.

Для регистрации в DDS потребуется текст договора, заявление в Росреестр или МФЦ и электронно-цифровая подпись (ЭЦП). Их можно проводить в специализированных аккредитованных центрах, список которых доступен на сайте госуслуг. ЭЦП должен быть составлен лицом, подписывающим договор.

После утверждения всех условий договор подписывается обеими сторонами, необходимо заверить его ЭЦП, затем отправить бумажный договор в Росреестр или МФЦ для использования ЭЦП и только после этого передать все документы на сайт Росреестра. . Существует регистрационный сбор, но при использовании цифровых услуг предлагается 30% скидка.

В электронный договор обязательно должна быть указана следующая информация: полная стоимость сделки, параметры квартиры, сроки передачи объекта, способ оплаты, гарантийный срок на объект, данные о участке под домом.

В стоимость электронной регистрации договора входят стоимость создания ЭЦП (около 2000 руб.) И пошлина Росреестра (от 7,9 до 10,9 тыс. Руб.).

В результате акционер получает по электронной почте выписку из УГРН, которую можно проверить по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Расчет неустойки по ДДУ

Если застройщик не смог выполнить обязательство по сдаче объекта в срок и не предупредил акционеров об этом факте за 60 дней, покупатели вправе потребовать штраф в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214 [6]. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической сдачи объекта и подписания акта, от цены контракта. Это число умножается на каждый день просрочки. А если акционер — гражданин РФ, эта сумма увеличивается вдвое и составляет 1/150 ставки ЦБ.

Например, вы купили квартиру за 1 миллион рублей. Официальный срок истек 31 декабря 2020 года. Застройщик не завершил строительство, задержка составила 33 дня на 1 февраля 2021 года. Для расчета суммы штрафа необходимо указать курс ЦБ на 1 февраля, когда был подписан акт передачи квартиры. В данном случае это 4,25% [7].

Если покупатель — юридическое лицо, шаблон будет выглядеть так:

1 млн руб. * 33 дня * 1/300 * 4,25 = 4,675 тыс. руб.

1 млн руб. * 33 дня * 1/150 * 4,25 = 9,350 тыс. руб.

Что такое переуступка прав по ДДУ

Еще один вариант покупки квартиры на этапе строительства через уступку прав. Часто частные инвесторы и компании приобретают наиболее привлекательные варианты в кратчайшие сроки. Может оказаться, что интересующие вас квартиры уже куплены, права на них принадлежат акционерам, их нельзя приобрести напрямую у застройщиков по ДПД.

Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку?

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку? Стать первым обладателем ключей от новой квартиры, потратить время на выбор этажа и вида из окна, спланировать и реализовать новый вместо переделки старой — вряд ли кто-то откажется от этих преимуществ при выборе квартиры. Новостройка или дубликат — что лучше? Непосвященному такой вопрос кажется простым, и ответ очевиден — новое всегда лучше, красивее и удобнее старого. Однако покупатели часто сталкиваются с жесткими сроками и финансовыми ограничениями.

Что дешевле: вторичка или новостройка?

Считается, что строящиеся квартиры априори дешевле готовых. Покупатели выступают соинвесторами — вкладывая средства на этапе земляных работ фундамента, они получают значительную скидку. И это справедливо — на самом деле, цена часто заключается в долгих месяцах или даже годах ожидания. Однако в каждом регионе — свои правила, которые диктует рынок. Если вы посмотрите статистику, то увидите, что более низкая стоимость новостроек не является аксиомой.

Сейчас Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже, чем готовые квартиры. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно показывают ощутимую разницу в пользу новостроек. В среднем по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно выравнивается, хотя вторичный рынок по-прежнему дороже.

Это нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик переходит в собственность вновь построенных квартир, новое жилищное строительство становится вторичным. Хотя с момента одобрения Госкомиссии осталось совсем немного времени, оформление сделки будет другим. Вместо долевого участия или уступки дебиторской задолженности продавцы и покупатели могут подписать простой договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость такой востребованной недвижимости влияет на рынок, уравновешивая статистику в обоих сегментах.

Выгоднее покупать квадратные метры, которые существуют только на бумаге — здесь нужно ждать не только оформления собственности, но и возведения стен, и не получить твердых гарантий, что строительство будет строго по график и не будет стоять на месте ни на одном этапе. Вы можете полагаться только на собственную интуицию и положительный рассказ выбранного строителя.

Чем ближе дом к разрешению Госкомиссии, тем выше цены. По времени размещения они сопоставимы со вторичным рынком, так как от передачи ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет.

Ипотека: что выбрать при одобренном кредите?

Предпочтения кредитных организаций очевидны и легко могут склонить чашу весов в пользу новостроек. Прежде всего, выгодная процентная ставка — в этом случае разница будет от 0,5 до 1%. Учитывая долгосрочный характер выплат по ипотеке, разница всего в 1% составит огромную сумму.

Сбор и просмотр документов станет проще — покупателям потребуется только предоставить договор участия с застройщиком. Сама процедура согласования будет быстрее — ведь таких сделок с аккредитованным девелопером в выбранном банке будет много. Покупатель был избавлен и от риска сорвать одобренную с ипотекой сделку — не будет много собственников, один из которых вдруг решит отказаться, ни отрицательного решения органов опеки и попечительства. При большом количестве предложений продавец не будет выбирать другого покупателя, а будет терпеливо ждать всех договоренностей и согласий.

Покупая ипотеку на вторичном рынке, заемщику придется внимательно проанализировать предыдущую историю покупок, имея в виду, насколько банки не любят сделки с миноритарными собственниками и о наличии материнского капитала. Хотя тщательная проверка банком всей цепочки предыдущих владельцев страхует самого покупателя, не все добросовестные продавцы согласятся дождаться окончательного решения и одобрения, а также предоставления необходимых дополнительных документов. По-настоящему выгодные варианты вполне могут поразить покупателя свободными деньгами.

В отличие от обычного продавца, представители застройщика смогут дать вам грамотный и точный совет по покупке ипотеки при первом контакте, исходя из реального опыта работы с банком. Чаще всего покупателям предлагаются бесплатные специализированные услуги для сопровождения и сопровождения в процессе заключения ипотечного контракта.

Юридические риски

В последние годы много усилий было приложено для правовой защиты покупателей. Мы оставляем годы дикого рынка позади, а процедура государственной регистрации сделок исключает большинство возможных схем мошенничества. Но это все еще не может полностью гарантировать безопасность.

Существенный недостаток вторичного жилья — долгая история владения. Здесь действует абсолютное правило — если один из этапов транзакции признан незаконным, все последующие переводы от владельца к владельцу также недействительны. В результате всегда страдает конечный собственник.

Наибольший риск представляет передача прав по завещанию — невозможно доказать, что других заявителей не существует. Покупатели обычно не любят свежие записи, подозрительно реагируют на записи и избегают вариантов, в которых есть ссылка на договор аннуитета — все это можно оспорить в суде.

Подобные риски для новостроек сведены к нулю, но есть подводные камни. В основном покупатели страдают от двух проблем — замораживания строительства в случае недостаточного финансирования и незаметных проблем с документацией. Хотя внезапные финансовые проблемы инвесторов не являются виной покупателя, и печальный опыт показывает, что даже крупные и ранее успешные девелоперы могут обанкротиться, последнее происходит из-за лени или правовой безграмотности.

Вся документация должна предоставляться покупателям своевременно, и добросовестный продавец будет рад подробно объяснить все разрешения — от договора аренды или купли-продажи земли до последних государственных разрешений. Эти документы необходимо разместить на официальном сайте объекта размещения.

Прежде всего, это доверчивые соинвесторы и акционеры, которых убедили, что разрешения будут выдаваться задним числом. В настоящее время стандарты и требования очень высоки, и любое нарушение строительной документации и разрешительной документации легко может стать поводом для замораживания объекта.

Государственный контроль в этой сфере настолько силен, что успешное завершение строительства еще не гарантирует счастливого нового дома. Уже построенные и заселенные постройки с грубыми нарушениями и поддельными документами могут быть признаны самовольными постройками и снесены.

Какие бывают планировки квартир — виды, типы и характеристики?

Какие бывают планировки квартир

Какие бывают планировки квартир? Рынок недвижимости, работа агентств недвижимости, оценка недвижимости, все эти проблемы часто кажутся слишком сложными. Однако стоит понять понятия и термины, по крайней мере, в каких типах и макетах квартир и формулировки просты и несложны.

Сталики, хрущевые, полька и чехи становятся одновременными помещениями со своими собственными поверхностными характеристиками, высотой потолка и уровнем комфорта. И да, есть возможность самооценки государства недвижимости и присвоение ее соответствующей цены.

Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики

Современная классификация ресурсов жилья соответствует наиболее возможной реальности, которая развивалась на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

В то же время классификация и разделение на классы, классы и типы квартир позволяют точно определять помещения, принадлежащие этой или другой категории.

Отделение жилья на категории в зависимости от их потребительских свойств, также отражено в официальных документах, регулирующих рыночный подход к оценке помещений.

Основой для классификации, принятой в документах, составляют три основных класса жилых помещений:

  • Престижное жилье, которое включает в себя помещения бизнес-класса;
  • Тип массы, соответствующий стандартам эконом-класса;
  • Социальные апартаменты. которые включают жилье из муниципального фонда.

Введены дополнительные функции для более точного определения типов помещений. Например, престижные квартиры делятся на квартиру бизнес-класса, которые соответствуют большинству помещений в этой категории и элитных апартаментах или небольшого сегмента квартир с высоким уровнем комфорта. Определяется корпус, соответствующий типу массы:

  • Экономический класс;
  • Комфорт

Квартиры также разделены на период, в котором был построен дом. В случае новых зданий, которые еще не обитают, концепция «первичного» рынка вводится, на которой имущество продается впервые. И недвижимость, принадлежащая категории «вторичного» жилья или иначе, где люди жили или живут.

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Основной рынок в настоящее время является наиболее перспективным типом инвестиций и самым простым в классификации. Классификация проводится в данном документе в соответствии с новой методологией, которая отличает три класса основных жильток:

  • Элитный класс;
  • Бизнес-класс;
  • Экономический класс.

Вновь созданные индивидуальные проприетарные конструкции делают свои собственные корректировки в классификации. В настоящее время, кроме нескольких крупных городов, вы не строите апартаменты Premium или De Luxe. Хотя новые здания высшего класса могут быть сопоставимы с элитной недвижимостью.

На практике различие между новыми зданиями довольно прост. Каждый класс имеет свою специфику с точки зрения качества, уровня комфорта и городской инфраструктуры.

Элитные новые здания характеризуются:

  1. Строительство дома в монолитной или кирпичной скелетной технологии;
  2. Расположение в центре или рядом с центром;
  3. Наличие всей необходимой независимой инфраструктуры — удобные пересечения, транспортное сообщение, рекреационные зоны;
  4. Тип строительства из многоквартирных домов для домов на дому;
  5. Количество квартир в здании — до 30;
  6. Количество квартир наверху до 4
  7. Плоская система — одна или двухэтажная, возможно, с чердаком;
  8. Уникальные архитектурные конструкции зданий;
  9. В апартаментах есть отдельный туалет, вспомогательные комнаты, балконы и логики во всех комнатах;
  10. Высота потолка выше 3 метров;
  11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
  12. Обязательная парковка.

Характеристики квартиры бизнес-класса в значительной степени похожи на элитный категорию, такие же технологии строительства, также и индивидуальный проект, также есть обязательная парковка.

Но при этом количество квартир в доме может быть порядка 100, на одном этаже может быть до 8 квартир, а требования к высоте потолка более скромные, от 2,7 до 3 метров.

Новостройки эконом-класса можно охарактеризовать:

  • Конструкция серийного производства;
  • Дома в технологии панельного или реже монолитно-каркасного строительства;
  • Расположение — студенческие микрорайоны или районы предполагаемого заселения.
  • Количество квартир в доме 100 и более;
  • Количество квартир на этаже значения не имеет;
  • Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
  • Наличие автостоянки или стоянки не является обязательным.

Как видите, первичный рынок предлагает множество вариантов на выбор.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Сегодняшний вторичный рынок характеризуется большим и неудобным распределением жилого фонда в большинстве регионов. Более того, местные традиции и условия также влияют на адаптацию критериев оценки.

Для каждого города, помимо общепринятых показателей, важную роль играют традиционные региональные предпочтения в виде престижности построек.

Итак, для вторичного рынка типично жилье:

  • Дореволюционные дома — особняки, доходные дома;
  • Дома 30-40-50 лет постройки;
  • Массивы 50-60 лет;
  • Типовые панельные и кирпичные дома 70-80-х годов постройки;
  • Усовершенствованные планировочные проекты, реализованные в последние годы существования СССР.

Эта классификация выглядит более информативной и точной в общепринятом смысле:

  • Сталинка;
  • Хрущевка ;;
  • Брежневка;
  • Обкомовские проекты;
  • Чешский, польский, американский или новаторский дизайн домов.

Каждый из этих типов имеет свои особенности. Для Сталинков характерны монументальные постройки, массивные потолки и отдельные помещения с потолками 3,5 м, а иногда и 4,5 м.

Ниже приводится описание типов жилья, имеющихся на вторичном рынке. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки идет массовое жилищное строительство в период движения к коммунизму, сами проекты должны были решить проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в бараках рабочих.

Но для брежневских домов есть просторные комнаты, большие балконы и лоджии, отдельные санузлы.

И, конечно же, типовая перестройка 9- и 16-этажных многоквартирных домов от малогабаритных до просторных 4-х комнатных квартир, «улучшенная» планировка для высокопоставленных сотрудников местной элиты.

Кроме того, есть апартаменты в чешском и польском американском стиле — 30-метровые студии без кухни, но с ванной комнатой с душем, а также новаторские проекты с узкими перегородками, системой коридоров и стеклянными фасадами.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие того, что представляют собой классификации планировки квартиры, часто вкладывается не только общий вид, но и более подробная разбивка — по типу планировки.

Классическая планировка в виде отдельных комнат, характерная для Европы, позволяет выделить личное пространство каждому. Большая гостиная, коридор и гардеробная обставлены классической мебелью.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий, объединяет жилую, гостевую и кухонную зоны.

Читайте также: Как проходит заочное собрание и голосование собственников квартир

Тип частично закрытой планировки характерен для помещений, где кухня соединена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Конечно, есть и двухуровневые квартиры, где первый этаж может быть студией, а второй этаж жилой частью, или где первый этаж предназначен для жилых помещений, а чердак — под мастерскую.

Однако в быту такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое — сколько комнат в квартире.

Какие бывают варианты квартир в зависимости от степени реконструкции

Выбор планировки квартиры чаще всего производится при покупке квартиры с целью ее реконструкции и смены декора. В стандарте принято указывать характеристики квартир:

  • Квартира со стандартной планировкой комнат — стандарт;
  • Вариант удобной планировки с учетом предыдущих изменений — улучшенный;
  • Фирменный дизайн — видовая квартира изначально задумывалась как дизайнерское решение, воплощенное в этом доме. Как вариант перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
  • Свободная планировка — тип помещения, в котором реализована концепция однокомнатной квартиры или вариант новостройки, в котором предлагаются только внешние стены, а внутренняя планировка может быть выполнена в зависимости от требований собственников.

У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Хотя практически все варианты системы находят своих поклонников и пользуются определенным спросом.

Какие бывают типы жилья для модернизации планировки

Процесс модернизации жилого фонда, особенно вторичного жилья, чаще всего предполагает реконструкцию внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних комнат за счет других позволяет получить более комфортное жилище, при этом также следует учитывать прочность несущих стен и полов.

Монолитно-каркасные дома лучше подходят для перепланировки, но старые двухэтажные дома с однонефной схемой и деревянными перекрытиями не подходят для модернизации.

Двухнефная схема допускает замену помещений с продольными несущими стенами. Этот метод применим практически ко всем типам зданий, от сталинских до 16-ти этажных. В пятиэтажных и хрущевках чаще всего модернизируют одно- и двухкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискните и переделайте квартиру под свои нужды только в том случае, если эта модернизация не коснется основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Какие бывают категории квартир в зависимости от вида отделочных работ

Обычно под категориями квартир подразумевается вариант отделки в новостройке или в домах, переоборудованных из производственных в жилые помещения.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

  • Премиум класс;
  • Бизнес-класс;
  • Экономический класс.

Дополнительно есть концепция супер-эконом-класса.

Новые квартиры супер эконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. На балконе или лоджии нормальный забор, внутренние коммуникации только трубы со счетчиками.

В эконом-классе есть внутренние перегородки, но также нет штукатурки.

В бизнес-классе есть внутренняя отделка, сантехника и электромонтаж, стандартные металлические двери.

В квартирах премиум-класса встроенная мебель, чистовая отделка, установлены специфические светильники.

Какие особенности квартир по оснащению

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие особых опций, присущих только этому уникальному мероприятию. Например, наличие камина в гостиной. Или установлен канальный кондиционер с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

В функции также может входить другая встроенная техника, холодильник для вина, джакузи. Или особые условия в комнате — соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает ее уникальной и непохожей на другие. При этом стоимость такой квартиры намного выше, чем у аналогичных квартир на рынке, в связи с чем спрос на такую ​​недвижимость невелик.

Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира всегда считалась базовой, поэтому строительство больших однокомнатных квартир началось совсем недавно. Традиционный вторичный рынок квартира небольшая, хотя для них тоже есть интересные идеи обустройства.

Двухкомнатные квартиры могут быть:

  • Тип отеля — небольшое интимное пространство, с небольшим балконом или без него. Переоборудуется в однокомнатную квартиру на реконструкции;
  • Жилье советского периода от Сталина до Брежнева имеет одинаковую конструкцию, разница лишь в наличии раздельного или совмещенного санузла и размерах кухни;
  • Новые дома предлагают множество возможностей, от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть место для фантазии в обустройстве.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Главный совет брокеров в этом случае — посмотреть несколько вариантов, а о том, какие еще планы квартир, брокеры часто сообщают попутно, предлагая проанализировать только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать, можно остановиться на первой квартире, но для осознанного выбора лучше сделать оценку предпочтений начиная с основных и ценных качеств и заканчивая тем, что вам действительно нужно, но это может подождать:

  • Общая площадь помещения — комнаты, кухня, санузел, холл;
  • Размер и форма кухни, расположение газовых приборов;
  • Коридор и его свойства;
  • Окна, их расположение и освещение помещений;
  • Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
  • Возможность перепланирования;
  • Мощность вентиляции;
  • Звукоизоляция, в том числе от шахты лифта;
  • Статус домашней связи;
  • Высота потолков в комнатах, их качество.

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и комфорт квартиры, ее убранство и комфорт — все, что вы хотите увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но, к сожалению, чаще всего, когда смотришь на это впервые, видишь что-то, что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливым и успешным.

С другой стороны, при выборе квартиры всегда много вопросов чисто практического значения, не только все системы исправны и стены в идеальном состоянии, еще и очень удобная планировка.

Покупка квартиры — это вложение на долгие годы, поэтому нужно смотреть в будущее и планировать одну-две комнаты для детей.

Ну и конечно каждая квартира это место, где вы проводите большую часть личного времени, где можно расслабиться и подзарядиться, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально удобными.

Как и сколько можно заработать на аренде жилья?

Как и сколько можно заработать на аренде жилья

Как и сколько можно заработать на аренде жилья? По данным ВЦИОМ, недвижимость — одно из самых популярных вложений среди россиян: почти каждый пятый россиянин планирует таким образом увеличить пенсию. Вы можете заработать на недвижимости двумя способами — перепродав ее по более высокой цене через некоторое время или сдав ее в аренду для получения стабильного дохода. Посмотрим, возможно ли окупить стоимость квартиры, сдав ее в аренду, сколько времени это займет и как выбрать подходящий вариант.

Что сейчас происходит на рынке аренды жилья

Спрос на аренду квартир в Москве упал до минимума в мае 2020 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок упал на 72%. После окончания самоизоляции рынок начал медленно восстанавливаться, но цены на аренду по-прежнему на 10-15% ниже, чем до карантина. В августе 2020 года в Москве можно найти «однокомнатную квартиру» по цене от 20 тысяч рублей. рублей в месяц, тогда как в начале года ставка за аренду однокомнатной квартиры начиналась с 23-25 ​​тысяч. руб. Средняя арендная плата в Москве в августе 2020 года составляет 51,5 тысячи. рублей, против 58 тыс. полгода назад.

В других городах страны с рынком аренды квартир ситуация аналогичная. В первом квартале 2020 года стоимость аренды в Грозном снизилась на 10-15%, на 5-13% снизились ставки в Вологде, Краснодаре, Симферополе, Ярославле.

Однако аналитики прогнозируют, что после кризиса рынок арендного жилья продолжит развиваться: арендные ставки будут расти на 10-15% ежегодно. К факторам, активно влияющим на рост арендной платы, можно отнести:

  • Общая стоимость квартиры. Цены на жилье постоянно растут, и те, кто не готов покупать собственную квартиру, решают снимать и платить больше.
  • Ремонт жилищного фонда. Количество бюджетных предложений по аренде квартир уменьшается с сносом старых построек, потому что снять студию в новостройке с новой отделкой и коммуникациями дороже, чем «студию» в пятиэтажке.
  • Косвенные факторы, влияющие на стоимость аренды, включают рост тарифов на коммунальные услуги, премии за капитальный ремонт и инфляцию.

Сколько можно заработать на аренде жилья

По итогам 2019 года рентабельность аренды была выше. чем банковские депозиты — 7,8 процента. ежегодно по сравнению с 5,3 процента. В то же время из-за снижения ключевой процентной ставки ЦБ в 2020 году процентные ставки по депозитам продолжают снижаться и уже едва покрывают инфляцию.

Прибыль и сроки окупаемости варьируются от города к городу. Выгоднее всего покупать квартиры посуточно в Астрахани. Рентабельность квартир посуточно там составляет 10,6%, а возврат инвестиций — 9,5 лет. Высокую рентабельность аренды можно ожидать в Челябинске (9%), Новокузнецке (8,9%) и Воронеже (8,9%). Стоимость жизни в этих городах невысока, а арендные ставки остаются на среднем уровне. В Москве средняя рентабельность аренды составляет 5,5%, срок окупаемости — 18 лет. Города с низкой рентабельностью жилья эксперты также включают Казань (6,3%), Владивосток (6,4%) и Сочи (6,6%).

Как вернуть стоимость квартиры быстрее

Длительный срок окупаемости за счет нескольких факторов: простои, ухудшение транспортной доступности и инфраструктуры района, форс-мажорные ситуации, например, пандемия. Однако главный фактор — высокая стоимость квадратного метра. Быстрее рассчитаться со сданной квартирой можно двумя способами:

Рассмотреть недорогую квартиру под сдачу в аренду

Например, обратите внимание на ближайший пригород или Новую Москву. Стоимость жилья там на 20-30% ниже, чем в Москве, а транспортная доступность не хуже, чем во многих районах МКАД, особенно после открытия МЦД. Ставки аренды на такие квартиры будут выше по сравнению с труднодоступными местами, даже в пределах МКАД, и вы быстрее окупите свои вложения.

Кроме того, сегодня многие инвесторы обращают внимание на жилье. В то время как отсутствие вида на жительство может быть решающим фактором для постоянного проживания, в случае с арендаторами это не так важно. Ставка на аренду квартир точно такая же, как и на квартиры, но дешевле на 20-30%.

Сдавать квартиру дороже

На цену аренды квартиры влияет ряд факторов: расположение, возраст здания, доступность, инфраструктура в районе и качество отделки. Задача будущего инвестора — учесть все факторы при покупке.

На что обратить внимание при выборе квартиры под аренду

Покупая квартиру посуточно, стоит учитывать не собственные предпочтения, а критерии будущих жильцов. Статистика показывает, что не самые престижные районы Москвы — Троицкий, Новомосковский и Юго-Восточный — наиболее привлекательны с инвестиционной точки зрения: квартиры там окупаются быстрее, чем в Центральном или Западном округах.

Если говорить о выборе между первичным и вторичным рынками. Кроме того, теперь в новостройке можно купить квартиру с отделкой от застройщика — также можно сразу приступить к сдаче в аренду и не вкладывать деньги в ремонт квартиры. В пользу «новостроек» говорят: новые коммуникации (меньшая вероятность отказа), энергоэффективность, наличие теплосчетчиков (меньшие затраты на коммунальные услуги), современные системы и дизайн, которые больше понравятся арендаторам, чем «бабушка». » вариант.

Ремонт квартиры посуточно имеет смысл только в том случае, если он действительно может повысить стоимость квартиры. Например, квартира находится рядом с метро, ​​но ее состояние оставляет желать лучшего. Квартиры у метро пользуются большим спросом у арендодателей, и в этом случае косметический ремонт увеличит стоимость аренды на 30-40%.

Коммуникационная доступность. Наличие станций метро в пешей доступности увеличивает арендную ставку на 10-15%. Если у вас недостаточно средств для покупки квартиры возле метро, ​​подумайте надолго: перед покупкой узнайте о планах открытия новых станций или транспортных узлов в вашем районе. В будущем это не только увеличит расходы на аренду, но и повысит стоимость всей квартиры.

Для арендаторов также важны магазины, аптеки, детские сады, школы и другая местная инфраструктура. Покупая квартиру посуточно, обращайте внимание на их доступность в пешей доступности.

Какое жилье пользуется спросом у арендаторов

Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются квартиры-студии и студии. Они могут быть интересны студентам и молодым парам, а также семьям. «Сдавать трехкомнатные и трехкомнатные квартиры сложнее: это связано с тем, что ими в основном занимаются семьи с детьми, которые теперь предпочитают снимать по льготным ипотечным кредитам.

Квартиры с тремя и четырьмя спальнями предназначены для сдачи в аренду обеспеченным семьям или эмигрантам, переехавшим в столицу. Сдать их самостоятельно довольно проблематично, лучше обратиться к профессионалам. Рынок элитной аренды в столице упал более чем на 40% из-за коронавируса, и эксперты не ожидают его возрождения в ближайшее время.

По сравнению с акциями и биржами, недвижимость — не самое прибыльное вложение, но если вы выберете стабильность и посмотрите на долгосрочную перспективу, аренда квартиры станет отличным дополнением к вашему доходу.

Памятка при выборе квартиры для сдачи в аренду:

  • Руководствуйтесь не своими желаниями, а потребностями будущих арендаторов. Уточните, кому вы планируете сдавать квартиру: студенту, молодой семейной паре или семье с детьми.
  • Для более быстрого возврата инвестиций рассмотрите варианты, расположенные в отдаленных районах, но с хорошей транспортной доступностью.
  • Купите квартиру после ремонта или с отделкой от застройщика, чтобы она не требовала больших дополнительных финансовых затрат. Позаботьтесь о минимальном наборе бытовой техники (стиральная машина, холодильник) и мебели.
  • Стоит смотреть не на размер квартиры, а на ее планировку и окружающую инфраструктуру: магазины, школы, поликлиники, парки. Меньшую недвижимость в хорошо развитом районе легче арендовать, чем большую квартиру в неосвоенном районе.
  • Убедитесь, что вы арендуете официально и не забываете платить налоги с вашего дохода.

Как проходит обмен недвижимости?

Как проходит обмен недвижимости

Как проходит обмен недвижимости? Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. При этом прямой обмен «объект на объект» используется довольно редко. В большинстве случаев задействуется доплата или в сделку включается другое имущество.

О корректности терминов

Прежде всего, следует отметить, что слово «преобразование» на самом деле означает передачу права пользования и относится к случаям, когда мы говорим об арендаторах (например, муниципальных квартирах), а не о собственниках. В случае рыночной сделки правильнее говорить об обмене.

При этом договор обмена по своим основным положениям мало чем отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо свопа часто проводится двойная сделка купли-продажи — такая форма более знакома всем сторонам и несет меньшие риски.

Какие права у коммуны?

Можно ли обменять квартиру на неприватизированную?

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Его преимущество в том, что между продавцом и покупателем нет жестких отношений, поэтому у сторон есть удобное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной квартиры, а полученные деньги вкладываются в покупку другого дома.

Все ли так просто?

Замена (будем использовать этот укоренившийся термин) считается достаточно сложной операцией. Проблема не в самой процедуре: комплект документов ничем не отличается от купли-продажи.

Основная сложность возникает при выборе подходящего объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке это более или менее эквивалентно раритету. Сочетание большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировку, необходимость ремонта, характер отделки, наличие дефектов, репутация соседей и т. Д.) Делает каждый участок если не уникальным, то гораздо менее стандартным по сравнению к квартирам в новостройках. Привязка к определенной поверхности, высоте, строительному материалу еще больше сужает образец. Более того, вкусы и цели людей, участвующих в обмене, редко совпадают. Это еще одна причина, по которой прямой обмен уступает место альтернативным типам транзакций.

Что если цена квартир при обмене не совпадает?

Чаще всего цена квартиры на бирже должна быть компенсирована доплатой одной из сторон. Размер доплаты определяется оценочно. Важно сказать, что доплата — это не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или парковочное место, кладовая, кладовая) и т. Д. проданы с целью приобретения одной из вырученных средств, и наоборот. Таким образом, сделка охватывает целый комплекс различного недвижимого имущества, который обязательно должен быть описан в договоре. Правильно оформить такой документ может только агентство недвижимости, так как для этого необходимо участие квалифицированных агентов по недвижимости, оценщиков недвижимости и юристов.

Какие риски возникают при замене приватизированной квартиры на муниципальную?

Возможен ли обмен между городами?

Как обменять квартиру на другую?

В общем, для переоборудования квартиры нужно сделать следующее:

1. Поиск потенциального контрагента с подходящим вариантом обмена (через риелторскую компанию).

2. Подготовить договор обмена или купли-продажи, который включает в себя все дополнительные обязательства по доплате и подробное описание объектов, на которые распространяется процедура.

3. Получение пакета документов:

паспорт, правоустанавливающие документы, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальные платежи, справка о составе семьи, справка о регистрации или разводе, письменное согласие супруга, проект договора, подтверждение об уплате госпошлины, заявление о регистрации сделок.

4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не налагает особых ограничений на обмен квартиры или дома на невыплаченную ссуду. Но банк, предоставивший ссуду, обязательно должен участвовать в такой сделке. И эта процедура не формальна. С точки зрения банка, предмет залога меняется, и новый предмет должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки с большей вероятностью согласятся на изменение, если заемщик точно погасил взносы в течение как минимум двух лет. Сотрудники банка должны убедиться, что объект юридически чистый и находится в хорошем состоянии.

Заемщик обращается в банк за разрешением на обмен или продажу. К заявлению необходимо приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по выплате ипотеки.

Контрафактная сделка: как это работает?

Если это прямой обмен, банк закладывает новый объект и удаляет старый.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, следует использовать другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявку на одобрение и подачу новой кредитной заявки — банк взимает новую плату за новый объект (также должен иметь все документы) и снимает плату с предыдущего объекта, которую подрядчик получил в сделке продажи.

Самый сложный вариант — переоборудование в квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко соглашаются на такие сделки, так как стоимость залога уменьшается. Решением может стать потребительский кредит, покрывающий оставшуюся ипотечную задолженность. Дополнительная оплата, полученная в результате обмена, в некоторой степени снизит расходы.

Налоги при обмене жилья

С точки зрения налоговых органов, обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И они подчиняются общим правилам: если на момент заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, необходимо уплатить 13 процентов подоходного налога (разница между стоимостью продажи или покупки). быть оплаченным, и обе стороны сохраняют за собой право на вычет.

Следует помнить, что сделка обмена (как и любая другая) считается совершенной в момент получения выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Гараж – недвижимость или ответственность?

Гараж

Почему раньше цена на отопление гаража была относительно низкой и почему она значительно выросла за последнее десятилетие?

С 1993 по 2008 год Северск снабжался теплом из двух источников: северо-западная часть города отапливалась ТЭЦ, а юго-восток — реакторной установкой СКК. Естественно, обе системы были подключены (например, были установлены дополнительные теплопроводы и изменена схема опорных насосных станций). Но самое главное, горячая вода из ядерных реакторов была побочным продуктом нашего комбината и была довольно дешевой в производстве: ядерные реакторы СЧК нуждались в постоянном охлаждении, какое-то время СЧК даже обогревал один из Томских районов.

Конечно, тариф на горячую воду и отопление тоже был невысоким. До 2010 года все системы централизованного теплоснабжения принадлежали комбинату, и расходы на их обслуживание составляли лишь небольшую часть тарифа на тепло.

Теперь все затраты на производство горячей воды для бытовых нужд несет одна компания — Северский филиал РЖД, затраты на ее транспортировку — «Тепловые сети», ТЭЦ и сетевые объекты не обновлялись за последние двадцать лет, и тариф естественно увеличился. То есть сейчас тепло не слишком дорогое, раньше было слишком дешево, потому что Сибирский химический комбинат косвенно субсидировал его стоимость.

Как взимают плату за отопление в гаражах?

Есть два варианта. Если Гаражно-строительное производственное объединение (ГБАО) оборудовано счетчиком, то по показаниям счетчика: сколько тепла было использовано и сколько оплачено. а также

При отсутствии счетчика количество потребляемой тепловой энергии определяется расчетным методом. При заключении договора с тем или иным кооперативом в условия договора включается положение о тепловой нагрузке. Существует специальная формула, по которой в зависимости от нагрузки и температуры наружного воздуха рассчитывается количество потребляемого тепла и, соответственно, его стоимость. Дополнительно рассчитывается плата за теплопотери.

Что такое потеря тепла?

Это теплопотери на трубе между основной трассой «Тепловой сети» и самим зданием Гаражно-строительного производственного объединения (ГССТ). Убытки рассчитываются в зависимости от длины и диаметра такой трубы, ее изоляции, года установки. В случае, если гаражи оборудованы счетчиками, но счетчик находится в непосредственной близости от здания ССПО, также рассчитываются тепловые потери. Если счетчик расположен непосредственно в точке подключения к шине «Тепловая сеть», расчеты производятся по показаниям счетчика, дополнительные тепловые потери не рассчитываются.

Как выгоднее платить за отопление — по показаниям счетчиков или расчетом?

Намного выгоднее платить по показаниям счетчика, так как счетчик учитывает фактическое потребление тепловой энергии. Благодаря рациональному подходу к теплоизоляции снижает затраты на отопление. Кроме того, это требование Федерального закона № 261, который обязывает всех устанавливать приборы учета до 1 января 2019 года. Половина северных GSE оборудована счетчиками, другая половина — нет. Все зависит от целей, которые ставят члены гаражного кооператива. Если гараж хорошо утеплен, двери и ворота утеплены, однозначно выгоднее платить по счетчикам, потому что благодаря объективно небольшому количеству тепла температура в гараже будет комфортной. Если нет твердой теплоизоляции, будет так же холодно. Поэтому при решении такой дилеммы необходимо прийти к общему для владельцев гаража решению, которое подойдет лучше всего. К сожалению, это не всегда возможно, потому что в одном и том же ССПО владельцы могут иметь разные планы использования своих боксов: один гараж — только холодильник, другой — место для хранения и ремонта автомобиля … В любом случае, Только владельцы гаражей сами решают, как платить за отопление. Более того, повторяем, ФЗ-261 прямо обязывала их установить счетчики еще два года назад.

Сколько стоит измерительный прибор?

В пределах от 70 до 150 тысяч рублей. Видимо поэтому в нашем городе, как правило, ТРИ с большим количеством гаражей оборудуют устройствами: чем больше людей купят устройство в кооперации, тем меньше каждый из них будет платить за его сборку.

Как отреагирует RIR, если SSPO перестанет платить за полученное тепло?

Тепловая энергия — это тот же товар, который уже произведен, доставлен и используется потребителем. И только за это должен платить заказчик. Если кто-то из них считает, что плата за отопление завышена, можно, как уже было сказано выше, принять совместное решение по снижению потребления: если гаражи оборудованы счетчиками, то просто уменьшить количество подаваемой горячей воды, если не оборудованный, необходимо установить счетчики, одновременно утепляя гараж, устраняя нарушения, допущенные при строительстве.

На что обратить внимание при аренде квартиры?

На что обратить внимание при аренде квартиры

На что обратить внимание при аренде квартиры? Вы выбрали квартиру, которую хотите снять, и готовы подписать договор аренды. На что следует обратить внимание, чтобы в будущем не пожалеть о своем выборе?

Как правило, арендаторы находят квартиры в аренду через посредников. Присутствие посредника на просмотре не гарантирует защиту арендатора от мошенничества. Выплачивая ежемесячную арендную плату человеку, которого вы видите в первый раз, убедитесь, что он имеет право распоряжаться недвижимостью и что вы, как новый арендатор, не в беде.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Прежде всего, убедитесь, что вы знакомы с документами, которые определяют права на жилище. Это может быть дарение, договор купли-продажи, акт о наследстве или акт приватизации. Убедитесь, что вы запрашиваете оригинал, поскольку копии легко подделать.

Вместо разрешения может быть показан документ, подтверждающий право свидетельство о собственности. Такие сертификаты могут использовать владельцы квартир, право собственности которых было зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты сертификаты больше не выдавались. Их заменил другой с выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

Информация о правах регистрации в этом отрывке быстро устареет. Сразу после выпуска квартира может быть продана, передана в дар, заложена или изъята без вашего ведома. Поэтому лучше получить самую свежую информацию самостоятельно или попросить у арендодателя актуальную копию до подписания договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сравните информацию о собственнике в документах на квартиру с паспортом того, кто хочет ее вам сдать. Если он не является владельцем, вы должны иметь нотариально заверенную доверенность, которая позволяет ему / ей подписывать договор аренды и получать деньги от арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут управлять квартирой без доверенности. Контракт с ними считается недействительным, если хозяин явится и попросит освободить помещение.

Если есть другие владельцы, убедитесь, что они не возражают против вашего переезда. Для этого они должны предоставить подписывающему агенту письменный договор аренды или доверенность на подписание договора с правом получения денег. Другой вариант все они могут быть указаны как собственники в договоре аренды и должны подписать документ.

Как проверить задолженность по квартире?

Спросите у домовладельца счет за коммунальные услуги. Если вы видите на нем долги, попросите домовладельца выплатить их. В противном случае он может перевести вам сумму. По закону вы не обязаны платить, но вы можете столкнуться с неудобствами со стороны муниципалитета по чьей-либо вине. После длительного периода неуплаты управляющая компания может принять крайние меры отключение света или горячей воды в квартире должника.

Как оформить договор аренды?

Если агент по недвижимости покажет вам квартиру, он даст вам бланк аренды, когда вы обсудите все нюансы с домовладельцем. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют стандартный интернет-договор.

Обратите внимание не только на пункты договора, которые вы заполняете вручную. Важные условия контракта, которые необходимо проверить перед подписанием:

Имя владельца и паспортные данные;

Адрес квартиры;

Штрафы;

Количество посещений домовладельца.

По закону контракты сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников подписывают договор на 11 месяцев, поэтому информация о дате и цене аренды не разглашается официальным органам, в том числе налоговым. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Следовательно, его стороны имеют право защищать свои интересы в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Перед подписанием договора проверьте квартиру еще раз теперь более внимательно и подробно, чем в начале визита. Убедитесь, что все приборы и сантехника исправны, везде есть свет. Для проверки возьмите с собой зарядное устройство телефона и подключите его ко всем розеткам. Открывайте и закрывайте окна и двери для осмотра.

Он вытаскивает ящики буфета, открывает все двери офиса и садится на стулья. Осмотрите подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите хозяина развернуть и собрать диван перед вами. Покажите ему / ей пятна на обоях и поцарапанную дверь, чтобы вам не пришлось потом жаловаться. Если в квартире остались вещи хозяина на хранение, договариваюсь что и когда заберет хозяин.

Вся информация по отделке квартиры, мебели и бытовой технике содержится в приложении к договору аренды инвентаризация помещения. Укажите модель, цвет, материал, состояние и приблизительную стоимость каждой позиции. Вместо невнятных словосочетаний «в удовлетворительном состоянии»; или «в хорошем состоянии» напишите конкретные дефекты и повреждения. Согласно этому списку, домовладелец заберет недвижимость, когда вы решите съехать, и должен будет выплатить компенсацию за поврежденные или отсутствующие предметы.

Какие вопросы задавать собственнику?

Внимательно посмотрите на человека, в квартире которого вы будете жить. Вы можете получить представление о том, как они будут относиться к вам, спросив их о людях, которые жили здесь до вас. Будьте очень осторожны, если к вам поступают многочисленные жалобы от людей, которые здесь жили. Не исключено, что это предубеждение распространяется на всех, кто пользуется своей собственностью.

Конечно, случаи, когда домовладельцы раздражают арендаторов частыми проверками, не так часты, и такого поведения можно ожидать только от подозрительных и недоверчивых пенсионеров. Однако стоит заранее договориться о количестве посещений хозяином.

Аренда квартиры и переезд это дорогое дело. Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, постарайтесь выяснить, какова вероятность того, что вас попросят покинуть собственность, прежде чем вы решите съехать.

Вряд ли домовладелец скажет вам, что планирует продать квартиру в будущем. Обычно мы узнаем об этом, когда арендатор уже находится дома на новом месте. Но у вас будет душевное спокойствие, если вы знаете причину, по которой квартира пуста.

Распространенная ситуация, когда семья инвестирует имеющиеся деньги в покупку недвижимости для маленького ребенка, чтобы обеспечить им совершеннолетие в собственном доме. В этом случае ипотека, полученная за квартиру, выплачивается из дохода от аренды, и временные арендаторы могут не беспокоиться о своем будущем.

Также часто бывает, что мы сдаем квартиру человеку, который уехал работать в другой город, но планирует вернуться. Когда хозяин вернется и где он будет жить это вопрос, который поможет вам определить фактический срок аренды. Абсолютную правду нельзя сказать, но неправильные ответы или уход от темы может привести к правильным выводам.

Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами, условия раздела недвижимости

Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами

Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами. В условиях рыночных отношений и растущих доходов граждан супруги приобретают недвижимость, пожертвование квартир не является исключением. Однако, когда «брак сломался» и развод появляется на горизонте, начинается самая неприятная процедура — разделение имущества. Раздел пожертвованной квартиры — это девочка?

Предоставление однозначному ответу на этот вопрос невозможно из-за того, что существует ряд условий, которые определяют разделение пожертвованного плоского. Только со своим включением можно провести эту процедуру.

Статья подробно расскажет читателю обо всех нюансах вопроса, объясняет процедуру и решение спорных точек. Они также дают ответы на наиболее часто возникающие вопросы о разделении недвижимости.

Дарственная квартира при разводе: общие принципы раздела недвижимого имущества

Сформируем некоторые важные определения. Это односторонняя деятельность, согласно которой человек (донор) переходит к другому человеку (дал) строго определенной вещи (статья 572 к.к.). В юридической литературе эти правовые отношения также называют соглашением пожертвования.

Ее специфики состоит в том, что одна сторона движется к другой свободной собственности, принадлежащей ему. Донор должен принять его (отказываться) в обмен без каких-либо взаимных или платежных действий.

Вы можете пройти почти все, включая торговые центры, компании, акции, деньги. В нашей статье мы поговорим о недвижимости, переданной в конец брака и в процессе.

Недвижимость предоставляется в подарок незадолго до свадьбы, во время брака или позже. Разве ли пожертвование в виде квартиры делится во время развода. Считайте, возможно ли подразделение в этом случае. Следует понимать, что и к каким условиям может принадлежать к браку.

Согласно применимым правилам, это может быть:

Для каждого из этих сортов есть еще один порядок владения и утилизации. Благодаря соблюдению применимых правовых положений, возможна дополнительное беспроблемное решение.

Совместное имущество

Это определение включает в себя все, что было приобретено обоими супругами во время юридически зарегистрированного брака (статья 34 семейного кода).

Это может включать в себя:

  • Жилые и нежилые номера;
  • Автомобили и другие транспортные средства;
  • Квитанции от бизнеса и сбережений в банках;
  • Ювелирные изделия;
  • Выигрыш;
  • Акции в акционеров капитала и ценные бумаги.

Согласно закону, общие активы могут быть использованы мужем и женой на равной основе. Тот же принцип сохраняется в разводе разбирательства.

Все приобретенные активы делятся на средства договора между супругами или судом в соответствии с формулой 50% -50%. Каждый из супругов имеет ровно половину активов, приобретенных во время брака.

Не все свойства могут быть классифицированы как определение общей недвижимости.

Личное имущество супругов

Его классификационная особенность — это время, и на каких принципах он был приобретен одним из юридических лиц.

Искусство. 36 семейного кода дает определение — это все, что:

  • приобретено до регистрации семейных отношений;
  • направлено третьими лицами;
  • получен путем наследования (по закону или на основе Завета);
  • Личные объекты — одежда, обувь, за исключением драгоценных камней и золотых украшений, роскошных товаров, а также авторских прав.

Когда семья разваливается, она остается у владельца и не поделилась. Однако существует несколько точек, в которых все подарки также могут быть включены в активы, приобретенные вместе.

Как правильно оформить дарение квартиры в браке

Соглашение о пожертвовании должно быть зарегистрировано в Rossregister и должно быть включено в письменность. Невыполнение этого условия может иметь негативные последствия до отмены договора.

Такие подарки обычно передаются в течение двух систем:

  • На свадьбе;
  • До свадьбы;
  • Во время семейной жизни.

Главное преимущество таких отношений в том, что подарок является личной собственностью и, в большинстве случаев, не подлежит разводу, а подарки для близких родственников имеют меньшее налоговое бремя.

Когда это происходит между матерью, отцом и детьми, мужем и женой, нет необходимости платить 13% налог (НДФЛ).

Дарение квартиры на свадьбе

Родители, желая организовать семейную жизнь молодых людей, создают для них благоприятные условия проживания.

При этом все мы интуитивно понимаем, что семейная жизнь не всегда протекает гладко и развод не исключен. Поэтому прибегают к пожертвованию, которое убережет одну из сторон от возможных претензий мужа или жены в процессе бракоразводного процесса.

Главный критерий здесь — факт заключения брака в ЗАГСе. С этого момента возникают обязанности и права мужа и жены (ст. 10 Семейного кодекса). Однако они не вступают в силу до следующего дня (статья 191 Гражданского кодекса). Еще нужно подумать, как все было сделано — на двоих или на одного человека.

Когда квартира передается будущему мужу или жене, она считается личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Если оба, то на момент заключения брака другая сторона должна заплатить 13% подоходного налога с населения, поскольку они не являются близкими родственниками жертвователей, если они являются родителями супруга.

В любом случае такие подарки желательно обсудить заранее и оформить соответствующим образом.

Когда дарят лично

В этом варианте собственником квартиры считается тот, кому она была подарена. Жилая площадь будет в частной собственности.

Другой супруг может им пользоваться, но не может им распоряжаться. Например, муж получил в дар перед свадьбой квартиру, в которой живет семья — жена может в ней жить, пользоваться всеми ее функциями до развода.

Однако после расторжения брака жена не может этого требовать. Ей придется добровольно отказаться от подписки. Если он откажется — все будет в суде.

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе: когда можно разделить, а когда нельзя

Закон предусматривает такие случаи — когда право на эту квартиру может иметь другой супруг.

Это возможно при определенных условиях, а именно:

  1. Совместно заработанные супруги деньги вложили в недвижимость (реновация, реконструкция, техническое перевооружение).
  2. Совместная приватизация жилой недвижимости.
  3. Подарено на свадьбу, но зарегистрировано на имя одного из супругов.
  4. Квартира была продана во время брака, но взамен куплена другая.
  5. Он пожертвовал деньги, а затем купил еще один особняк.

В любом случае должен быть ряд оснований для получения юридической поддержки. Без них ничего нельзя требовать. Об этом мы расскажем ниже.

Ремонт в квартире делался за общие деньги

Здесь важно, что внесенные изменения в повышение рыночной стоимости жилья позволят значительно повысить их функциональные характеристики, ну, конечно, вложенные средства были банальными.

Должны быть счета за выполненные работы, подписанные договоры со строительными компаниями и подрядчиками.

При этом следует исходить из того, что в ситуации, когда нет подтверждающих документов (документов) и стоимость квартиры не увеличилась, это не будет основанием для признания имущества совместно нажитым.

Свидетельства по этому поводу не принимаются во внимание.

Если квартиру подарили на свадьбе, но оформили на одного супруга

Бытует мнение, что если будет подтвержден факт вручения подарка жениху и невесте на свадьбе, то независимо от того, на кого он оформлен, все будет считаться совместно нажитым.

Этот аргумент неприемлем. Соглашение о дарении априори имеет большую юридическую силу, чем устное. Например, на свадьбе говорят, что мы даем вам квартиру, и регистрация на имя одного из супругов будет его личной собственностью.

Ведь по закону сделка дарения квартиры должна быть зарегистрирована (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Однако в таких обстоятельствах другой супруг имеет право оспорить акт дарения. Однако это должно происходить в течение одного года (статья 181 PARA. 2 к.к.). Я согласен, редко, когда люди имеют такие мысли в начале семейной жизни.

Дарственная квартира была продана в браке и куплена другая

Все зависит от того, были ли распространенные деньги были добавлены к остальной части жилой части. Если они пришли из семейного бюджета, второй супруг имеет право на некоторые активы.

Это не было необоснованным в контракте по продажам, что урегулирование происходит от денег, полученных из продажи пожертвованной квартиры и за счет общих сбережений.

Их объем также будет играть роль. На разводе рыночная цена квартиры, часть которой населенные пункты были общими деньги. На основании этой суммы рассчитывается количество денежной компенсации для мужа или жены, учитывая тот факт, что они принадлежат супругам на равных частях.

Например: «Однокомнатная квартира» была продана на 1 миллион рублей. 500 000 рублей со всего бюджета молодоженов были добавлены к этим деньгам. Второй супруг, в случае развода, имеет право получать долю в эквиваленте 250 000 человек. Рублей

Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить

Этот вопрос часто разрешается в суде.

Когда семья дала деньги на покупку квартиры при заключении в подходящей форме (написано) сертификата пожертвований, приобретенные жилые помещения, которые будут считаться супругом, для которого были предназначены для финансовых ресурсов (доноров) — мы должны иметь дело с односторонняя транзакция без вознаграждения.

В этом случае в договоре продаж также рекомендуется указать, что оплата для квартиры сделана из денег, направленных родителями.

При условии, что нет доказательств того, что они были переданы в форме пожертвования — без адекватной правовой регистрации — все считается приобретенным вместе. В разводе вторая страница имеет право претендовать на участие около ½ участия в квартире.

Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

В случае развода они не могут рассчитывать на часть дома, потому что они не являются его владельцами и не были предоставлены им. Ребенок не является участником правовых отношений в этом вопросе. Ребенок имеет право использовать дом и квартиру в нем. Подробная информация В статье: Как разделить усадьбу на развод с детьми.

Если помещения принадлежат своей матери или отцу как место жительства, он может быть зарегистрирован там или обязан проверить с участием органов опеки опеки. Это государственное агентство гарантирует, что права несовершеннолетних не нарушены.

Какие права у жены на подаренную квартиру мужа

В этом случае мы имеем дело с аналогичной ситуацией, если мать дала дочь дочь. Когда факт пожертвования для супруга был законно документирован правильно — у женщины нет никаких прав на разводе.

Однако, если она докажет, что она постоянно инвестировала свои личные деньги в его договоренность (ремонт, реконструкция), и ее муж ничего не делал, женщина в суде может потребовать часть помещений. Он также должен быть представлен на данные счета.

Квартира куплена на деньги, подаренные на свадьбе и оформили на жену, имеет ли права муж

Во время свадьбы подарки можно преподнести лично одному из супругов — тогда, как указано выше, должно быть официальное подтверждение этого факта, либо оба этих элемента одновременно.

Как правило, передавая деньги в конверте, гости адресуют его двум молодоженам, начинающим супружескую жизнь.

Поэтому, когда муж и жена решат купить квартиру, даже если она была зарегистрирована на имя одного из них — все будет считаться совместно нажитым. Поэтому при распаде семьи муж может потребовать половину квартиры.

Родители хотят подарить деньги на квартиру, как оформить, чтобы муж, при разводе не мог претендовать

Это законное желание родственников — не допустить негативных последствий. Выход простой — при переводе денег оформить все письменно.

При желании вы можете нотариально заверить документ. Это даст дополнительные гарантии в случае подачи иска о разделе имущества и разрешении дела в суде.

При покупке и продаже желательно отдельным абзацем написать, что недвижимость приобретается за счет денег, которые были подарены одному из супругов. В этом случае у другой стороны практически нет возможности предъявить иск на квартиру в бракоразводном процессе.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Все зависит от правового режима, действующего в той иностранной стране, в которой он находится. В России этот вопрос регулируется Семейным кодексом.

В соответствии со ст. 161 сек. 1 Семейного кодекса имущественные и неимущественные права супругов определяются правовыми актами государства, в котором супруги проживают и владеют своим имуществом. Если нет общего места жительства, то здесь люди останавливались недавно.

Проще говоря, все регулируется законодательством государства, в котором зарегистрированы супруги. Если закон этого государства допускает раздел подаренной квартиры — это произойдет.

Как избежать проблем: заключительные рекомендации

Жертвуя недвижимость, молодожены могут обеспечить себе жилплощадь до или после свадьбы и создать хорошую основу для семейных отношений.

Рассматриваемые правоотношения являются наиболее безопасными с точки зрения возможности обращения в суд в случае расторжения брака.

Однако следует соблюдать несколько правил:

  1. Соблюдайте надлежащую форму договора, когда жертвуете какой-либо объект недвижимости или деньги, необходимые для его приобретения.
  2. Сдать квартиру желательно перед свадьбой.
  3. Если ремонт и значительные улучшения в квартире производятся на обычные деньги — сохраняйте все счета.
  4. Не торопитесь, чтобы передать собственность другому супругу, так как вы не сможете вернуть ее в случае распада семьи.
  5. Задокументируйте все действия с перечисленными деньгами или недвижимостью — контракты, соглашения.

При соблюдении этих простых правил дарения недвижимости риск негативных последствий при бракоразводном процессе исключен. Это достаточно безопасная сделка, и когда все потрачено правильно, закон будет на стороне человека, которому вручается подарок.

Какие документы нужны для кадастрового учета?

Какие документы нужны для кадастрового учета

Какие документы нужны для кадастрового учета? При подаче заявления на государственную регистрацию объекта недвижимости заинтересованное лицо должно подать заявление о регистрации и приложить следующие документы:

  1. Геодезический план (в случае оформления земельного участка, оформления его части, изменения его уникальных характеристик). Технический план (в случае учета работ по капитальному строительству), а также в случае оформления части земельного участка или изменения его характеристик. Протокол испытаний, подтверждающий завершение строительства объекта. Копия документа, устанавливающего или подтверждающего право собственности заявителя на недвижимость. Копия документа об изменении категории земель, допустимого целевого назначения участка. Документ, подтверждающий вашу личность.

Документы можно подать лично или по доверенности (на основании доверенности).

Копия представленных документов должна быть нотариально удостоверена.

Копия акта государственного органа или единицы местного самоуправления может быть нотариально удостоверена печатью и подписью уполномоченного сотрудника этого органа.

Если заявитель представляет оригинал документа, копия не требуется.

После того, как оригинал документа будет скопирован персоналом принимающего подразделения, он должен быть возвращен заявителю или его представителю при выдаче.

Место для подачи документов

На сегодняшний день правом приема и выдачи документов по результатам государственной регистрации обладают кадастровые палаты, подчиненные Росреестру.

Эти документы могут быть поданы:

  1. Лично (в пунктах приема поступающих в территориальных отделениях кадастровых палат или в многофункциональных центрах).

2) Заявление подается в кадастровый отдел или многофункциональный центр вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости.

3) По почте со списком вложений и уведомлением об их получении.

4) Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru):

— Зайдите на официальный сайт по ссылке выше и перейдите во вкладку «Физические лица».

— Вы выбираете вариант «регистрация недвижимости в кадастре»;

— Теперь вы можете выбирать, как получить госуслугу — в электронном виде;

Для подачи заявки в электронном виде заявитель должен иметь электронную электронную подпись (ЭП) и следующий комплект документов:

  1. Для оформления участка — геодезический план. Для регистрации объекта капитального строительства — технический план в формате XML с подписью ЭП. Если заявление подает поверенный образец доверенности за подписью Э.С.

Владельцы такой собственности или другие лица имеют право подать заявку на предварительную регистрацию объектов, и это можно сделать через портал государственных услуг в этом отношении.

Кто вправе подавать заявление на регистрацию изменений объектов недвижимости

Владельцы таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица вправе подать заявление о регистрации изменений объектов недвижимости.

Лица, владеющие такими земельными участками с указанными выше правами, могут подавать заявления о регистрации изменений государственных или муниципальных участков, которые предоставляются на основании пожизненного наследственного владения, постоянного (бессрочного) пользования или права аренды (если заключен соответствующий договор аренды). на срок более пяти лет).

Временный статус объекта

Зарегистрированный объект недвижимости имеет временный статус до государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». от 13.07.2015 (с дальнейшими изменениями от 03.07.07. 2016) «Временный характер сведений в государственном кадастре недвижимого имущества о фигурных объектах недвижимости, N 221-ФЗ« О государственном кадастре недвижимого имущества »; (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), длится до государственной регистрации прав на данную недвижимость, но не дольше, чем до 1 марта 2022 года ».

По истечении указанного срока информация о недвижимом имуществе, которое является временным, исключается из Единого реестра недвижимого имущества.

Исключение составляют предметы, право на которые возникает в силу закона, независимо от того, что закон зарегистрирован государством.

Условия кадастрового учета объекта

Ведение записей, записей об изменениях, учета запчастей и снятия с учета происходит в течение 5 рабочих дней, в случае обмена информацией между отделами 15 дней.

Поскольку, помимо кадастрового отдела, документы принимают многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур отсчитывается с даты подачи соответствующих заявлений в орган регистрации правового титула.

По соглашениям палат и МФЦ срок передачи не может превышать 2 дня.

Если вы подаете заявление в МФЦ для кадастровой регистрации, у вас есть не более 7 дней на регистрацию объекта.

Это самый короткий срок, предусмотренный правилами.

Как арендовать квартиру через агентство недвижимости?

Как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Как арендовать квартиру через агентство недвижимости? Для тех, кто впервые занимается сдачей квартиры в аренду, необходимость платить брокеру может стать неприятным открытием.

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Авторитетные агентства недвижимости специализируются на полном управлении недвижимостью с момента заключения сделки до окончания срока аренды, указанного в договоре.

Другими словами, агент по недвижимости действует как буфер в отношениях собственник-арендатор, гарантируя, что каждая сторона выполнит свои обязательства.

Например, если домовладелец решает повысить арендную плату «в пятки» до окончания срока действия договора, арендатор может обратиться к брокеру, который, в свою очередь, либо повлияет на арендодателя, либо найдет клиенту аналогичную квартиру для та же цена без комиссии.

То же самое и с самовольными выселениями: заключив договор с агентством, арендатор может быть уверен, что домовладельца не навестят в одночасье родственники с крайнего севера или решат срочно продать квартиру.

Еще одно преимущество — это скорость быстрого решения жилищного вопроса.

Поиск квартиры от собственника может оказаться долгим и неэффективным, а агентства недвижимости сразу предлагают варианты, соответствующие потребностям и бюджету клиента. Если вам нужна квартира, например, в непопулярном районе, или предусмотрены какие-то особые условия (вам нужна двухуровневая квартира, только первый этаж и т. Д.), Сотрудники агентства займутся усиленным поиском своего агентства.

Сотрудничество с агентством также избавляет арендатора от множества меньших забот. Риэлтор договорится с домовладельцем при осмотре квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если это важно для клиента.

Одним из недостатков некоторых агентств является то, что они работают только с открытыми базами данных. Одно и то же имущество могут использовать несколько агентств, и пока один брокер будет вести переговоры о договоре, другой быстро сдаст квартиру. Кроме того, некоторые агентства предлагают только выбор квартиры, без сопровождения сделки, т.е. в случае разногласий с владельцем квартиры брокер моет руки.

На что следует обратить особое внимание?

Десятки агентств недвижимости работают в Москве и других крупных городах России.

Доказательством авторитета агентства считается:

Однодневный бизнес. которые занимаются мошенничеством с недвижимостью, часто сдают в аренду крошечные офисы с минимальным количеством мебели и техники. Кроме того, недобросовестные агенты по недвижимости часто просят предоплату за свои услуги.

Это то, что фигурирует в контракте между агентством и клиентом.

Веб-сайты предназначены для предоставления информации об аренде недвижимости, чаще всего в виде списка с адресами и номерами телефонов. Брокер не ходит на просмотр с клиентом, не ведет переговоры с арендодателем. По сути, за свои деньги (иногда большие) вы получаете только список телефонных номеров, которые либо молчат, либо оказывается, что квартиры уже сданы.

Два кадастровых номера на один земельный участок

Два кадастровых номера на один земельный участок

Два кадастровых номера на один земельный участок. Возьмемся над кадастровым числом является ситуация, в которой одно здание или помещения дали несколько идентификационных номеров. Большинство владельцев недвижимости даже не подозревают, что такая проблема может существовать. И если они узнают об этом, они не спешат решать.

В то же время эта ситуация может привести к многим неприятным последствиям. Например, местные власти начнутся с вашего здания или помещений по своему усмотрению, или нотариус не сможет выполнить соглашения о пожертвовании и наследования. Как решить проблему с дублирующимися объектами, мы рассмотрим в нашей статье. Если у вас возникли проблемы при подготовке документов для продажи или других транзакций, используйте совет опытного специалиста.

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

При оформлении недвижимости в государственном реестре кадастровое число транслируется. Это должно быть отличается для каждого нового дома или квартиры. Это означает, что кадастровое число одного свойства всегда отличается от количества другого свойства. Это уникальный номер, посредством которого вы можете легко определить комнату или здание.

В конце 2012 года была проведена кадастральная реформа, в которой ответственность за передачу чисел была передана в Росреастр (русский реестр). Ранее сотрудники BTI (офис технической инвентаризации) и ростехнивентаризация. Для реализации реформы им пришлось донести до кадастровой палаты растений, технических паспортов, объяснений и других документов, касающихся зарегистрированных свойств. Это действие не было полностью продуманным и адаптировано, что привело к ошибочной информации в гармонизированной базе данных. Во время процесса передачи информации от одного тела на другое количество номеров кадастров некоторые объекты были удвоены.

Почему это было возможно? Кадастральная камера решила дать идентификатор не только ни одного здания, но и любую комнату в здании. С этой целью были использованы римские цифры — I, II, III, IV и т. Д., Но до реформы в офисе технической инвентаризации также использовали этот тип идентификатора, только для указания пола.

Итак, когда Росреастр начал читать информацию от недвижимости, зарегистрированных до 2013 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который был на самом деле пол в качестве отдельной комнаты. В настоящее время в базе данных государства права регистрируются только для комнаты или всего здания. Объекты с двумя записями появились, когда в Катастаз, перекрывающемся с римским нумерацией, приведенным в острове. Такая ситуация чаще всего встречается для нежилых объектов.

Читайте также: ДДУ на что обратить внимание при подписании договора долевого участия

Второе несоответствие результат от того факта, что к концу 2012 года регистрация зданий была проведена двумя разными органами — остроумием и росстехнивентаризация. Некоторые структуры были введены в базу данных несколько раз. Во время реформы кадастровый офис воспринимал одно здание в качестве двух разных, дал ему два разных количества, что привело к двойным записям.

Почему такая ситуация не произошла для всей недвижимости? БТИ и Ростехнивядинаризация ввели различные числа для одного здания в единую информационную базу только в том случае, если информация об этом была разной. Ошибки произошли из-за незарегистрированных квадратных метров, ненадлежащих этажей.

Пример: Офис технической инвентаризации зарегистрировал объект x с площадью 39 м2 под кадастральным номером 16:50: 170102: 1668. Для того же здания сотрудники Ростехнивянции имели другую информацию: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они рассмотрели это незарегистрированным и представленным в базе данных под другим кадастровым числом. В результате была двойная идентификация для объекта X.

Часто случается, что кадастровые числа дублируются. Причиной этого явления повторяется загрузка информации из единой базы данных в начале 2020 года. Если такое же одинаковое здание не было найдено во время этого процесса, был трансляцией нового идентификатора.

Перезапись кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:

  • Местные власти решают продать жилые помещения или хотят использовать его для своих собственных целей;
  • Rosreatr отказывается проводить операции по продажам недвижимости или придерживаться заключения договора до тех пор, пока не будут объяснены все обстоятельства;
  • Нотариус отказывается проводить соглашение о пожертвовании или наследстве благодаря ложным данным;
  • Банк не согласен воплощать ипотеку домой или квартиру.

Чтобы избежать таких ситуаций, важно решить проблему неверного кадастрового числа. Давайте подробно подумаем, как сделать это так быстро и легко и легко.

Двойной кадастровый номер квартиры

Приостановление регистрации прав собственности на квартиру из-за двойного (оказывается тройной) кадастровый номер. В сертификате закона был дан кадастровый номер, который был дан Rosreastr по требованию нотариуса и совпадает с кадастровым числом в сертификате умершего. И тогда третий номер появился при контакте с кадастровой камерой. Через два месяца они дали ответ, что это число, которое указано наследство.

Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?

Если вы не хотите терять квартиру, которую вы получили в качестве подарка или вы хотите быстро продать дом для ипотеки, вы должны избавиться от неверного кадастрового номера. Что требуется? Удалить недвижимость из кадастрового реестра. Это событие называется проверкой и гармонизацией базы данных. Мы обратим внимание на определенные особенности этого процесса:

  1. Существует возможность удалить из двойного зарегистрированного кадастрового номера, изменив его статус на «Архив».
  2. Информация о объектах Double-Kadastra определяется по просьбе заявителя или сотрудниками специального раздела Rosreastr.
  3. Объекты двойного кадастрового номера немедленно удаляются из записей, если их технические данные и другие функции (поверхность, количество этажей, год строительства) идентичны данным на тестовом объекте. В противном случае вам нужно время, чтобы найти реальные данные и посмотреть на вопрос. В некоторых случаях проверка и гармонизация немедленно отклонены.
  4. Время ожидания проверки двойного объекта составляет от 21 до 60 дней.

Если вы хотите проверить, было ли ваша квартира, нежилые или дом даны двойной кадастровый номер, перейдите к официальному росреастро. В услугах выберите «Справочную информацию о онлайн-отгрузке о недвижимости». После завершения формы отправьте свое заявление и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть связан с правами. Если несколько объектов с разными идентификаторами были найдены в результате запроса, они являются дубликатами.

Как определить стоимость дома при продаже?

Как определить стоимость дома при продаже

Как определить стоимость дома при продаже? Продажа дома — важное решение. Это может показаться огромной горой квестов, и вы можете не знать, с чего начать. Ваш худший кошмар — это продажа намного ниже запрашиваемой цены и потеря денег. Но какова правильная цена?

Это вопрос, когда вы продаете свой дом.

3 шага, чтобы узнать стоимость вашего дома

Когда вы знаете факты, вы принимаете более правильные решения. Это просто и незамысловато. Вот три простых шага, которые помогут вам понять рыночную стоимость вашего дома:

Шаг 1: Рыночная стоимость дома

Вы не поверите, но рыночная стоимость вашего дома не зависит от следующих факторов:

  1. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
  2. Ваше мнение о том, насколько хорош ваш дом
  3. Ваши воспоминания о доме

Короче говоря, рыночная стоимость — это то, что покупатели готовы платить за свой дом.

Домовладельцу сложно увидеть свой дом так, как это видел бы покупатель. Хотя вы находите отпечатки ладошек Маленького Вани на тротуаре перед крыльцом милыми, потенциальный покупатель увидит в них еще одну вещь, которую нужно исправить. Учтите, что серьезный покупатель критически отнесется к следующему:

  • Местоположение: Как близко ваш дом находится к автомагистралям, школам и торговым центрам?
  • Безопасность: есть ли в вашем районе тротуары, подземные линии электропередач и низкий ли уровень преступности?
  • Привлечение: Ваш дом красив на вид? Или это устаревшая зеница ока?
  • Площадь: насколько велик ваш дом? Есть ли у него какие-нибудь странные проблемы с компоновкой?
  • Количество комнат: имеет ли смысл соотношение ванных комнат и спален?
  • Модернизированная техника: должен ли покупатель прогнозировать стоимость нового холодильника, посудомоечной машины или других предметов?
  • Школьный округ: как оцениваются школы в вашем районе? Есть много вариантов?

Некоторые факторы, влияющие на рыночную стоимость вашего дома, находятся вне вашего контроля. Например, если экономика замедляется, никто не будет платить много денег за дом.

Окончательная цена также может зависеть от:

  • Ипотека является огромным финансовым обязательством, поэтому высокая процентная ставка отпугнет некоторых покупателей от покупки дорогого дома.
  • Сезон: просто дома в одни месяцы продаются лучше, чем в другие. Например, большинство покупателей не захотят переезжать в середине курортного сезона или в начале учебного года. Ожидайте получения большего или меньшего количества предложений в зависимости от сезона.
  • Спрос и предложение: если на рынке много домов, значит, у вас есть конкуренция. С другой стороны, если заинтересованных покупателей больше, чем выставленных на продажу на вашем аукционе, поднимите цену, как опытный продавец!
  • Насколько продаются похожие дома в вашем районе: сколько люди готовы платить за дом, подобный вашему, в вашем районе? Много ли в вашем районе домов продается? Это даст вам много информации о том, насколько желательным может быть ваш дом — или о том, сколько кто-то может быть готов заплатить.

Если вы пытаетесь продать свой дом, опытный агент по недвижимости может помочь вам проанализировать всю эту информацию, чтобы определить идеальную цену продажи. Вы хотите провести расследование самостоятельно? Быстрый поиск в Интернете может дать вам ключ к разгадке.

Шаг 2: используйте бесплатные онлайн-инструменты для оценки стоимости Вашего дома

Если вы выполните поиск своего адреса недвижимости в Интернете, вы, скорее всего, найдете всевозможные факты о вашем доме, которые являются общедоступными, в том числе:

  • Тип дома
  • Год постройки дома
  • Количество комнат, спален и санузлов
  • Полезная площадь дома
  • Квадратные футы площади участка
  • Системы отопления и охлаждения
  • Парковочное место
  • Сколько вы и каждый предыдущий хозяин заплатили за дом

Наряду с этими фактами вы увидите оценочную рыночную стоимость. Онлайн-инструменты подсчитывают это число, глядя на продажи домов в регионе, которые похожи на ваши, оценки местных налогов, а также на то, повышается ли стоимость домов в вашем районе с течением времени или обесценивается.

Прежде чем назначать цену на дом, проведите небольшое исследование. Хотя эти онлайн-рейтинги полезны, они не всегда точны. Эти оценки являются надежными только в том случае, если указан объем общедоступных данных, к которым имеют доступ веб-сайты по недвижимости. Чем меньше данных вы собираете об округе, тем меньше вы можете полагаться на эту цифру.

Как продавец жилья, реальная ценность, которую вы получаете от этих сайтов, зависит от информации, которую вы можете найти о своем рынке жилья.

Шаг 3: Работайте с  экспертом и  продавайте свой дом по идеальной цене

Если вы заинтересованы в продаже своего дома, свяжитесь с агентом независимо от того, что вы найдете в Интернете. Ваш специалист будет иметь еще более подробную информацию, которая поможет вам принять более правильные решения о продаже дома.

Это потому, что агент по недвижимости не вытаскивает устаревшую информацию с полки. В отличие от онлайн-инструментов, агенты по недвижимости имеют доступ к базе данных о многих домах, выставленных на продажу в этом районе, что позволяет им проводить тщательный анализ рынка.

Хороший агент по недвижимости найдет время, чтобы приехать и осмотреть ваш дом. Они будут изучать ландшафт, состояние дома, любые улучшения, которые были добавлены, и все те вещи, которые не указаны в публичных записях, но представляют реальную ценность для потенциальных покупателей жилья.

Риэлторы используют реальный опыт, чтобы сравнить мельчайшие детали своего дома с недавними продажами и текущими предложениями.

Предположим, вы установили новую крышу в прошлом году, но ваша кухня построена прямо из 70-х. Опытный агент знает, как взвесить эти факторы и при этом предложить конкурентоспособную цену. Помните, что рыночная стоимость не основана на формулах. Это зависит от того, сколько на самом деле кто-то готов заплатить за ваш дом.

Ни один компьютер не может вам этого сказать, и от этого зависит ваш успех в качестве торгового посредника.

Цена дома слишком высока, и покупатели пройдут мимо вас, даже не войдя в дверь. Цена слишком низкая, и вы можете потерять тысячи рублей. Правильная цена принесет вам больше денег в кратчайшие сроки.

Если вы хотите знать, как точно определить стоимость вашего дома, попросите бесплатный сравнительный анализ рынка у агента по недвижимости, которому вы доверяете. Настоящий профессионал ставит обслуживание выше продаж и не торопится, чтобы объяснить ваши варианты. Тогда вы сможете принять правильное решение.

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками. Если собственник квартиры (другой собственности) решил подарить квартиру своему близкому родственнику или нескольким родственникам, следует понимать, что при этом он потеряет все права на имущество.

Основные условия дарения недвижимости — исполнение договора бесплатно, без каких-либо условий и требований.

Характеристика сделки между родственниками

Договор дарения недвижимости — это документ, в котором указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, а также данные об имуществе.

Важнейшим условием договора является его незаинтересованность и отсутствие каких-либо оговорок относительно дальнейших действий донора.

Даритель не вправе накладывать ограничения на запрет продажи недвижимости, регистрацию третьих лиц в квартире, а также не может запрещать аренду недвижимости или другие сделки.

Внимание!

Участие в квартире, коттедже или доме может быть передано в дар, но требует согласия других совладельцев.

Гражданский кодекс также устанавливает основные правила заключения договоров дарения:

  • Право на заключение договора дарения имеют только совершеннолетние, не лишенные дееспособности;
  • для государственных служащих установлено ограничение на заключение договоров дарения;
  • в пожертвовании необходимо указать предмет пожертвования, в противном случае договор считается недействительным;
  • стороны могут заключить договор дарения, но в этом соглашении не может быть оговорено, что имущество передается только после смерти дарителя.

Кто отнесен к близким родственникам?

Гражданский кодекс РФ не запрещает дарение недвижимости лицам, не являющимся родственниками дарителя.

Но именно для близких родственников установлены налоговые льготы. Так, Налоговый кодекс предусматривает налогообложение при получении недвижимости в виде дарения, поскольку такое дарение признается доходом физических лиц.

Однако для близких родственников все налоговые льготы были отменены.

К близким родственникам донора относятся:

  • дети (рожденные и усыновленные);
  • родители (льготы распространяются также на приемных родителей);
  • Братья и сестры (братья и сестры или сводные братья и сестры);
  • внуки, бабушки и дедушки;
  • и муж / жена.

Все остальные родственники, к сожалению, не освобождены от налога на дарение. Им придется заплатить 13% от оценочной стоимости дома.

Информация!

Оценка имущества проводится БТИ, и эта цена отличается от рыночной. Но близким родственникам все равно придется платить госпошлину и оплачивать перерегистрацию недвижимости.

Основные правила заключения дарственной

Для передачи права собственности на недвижимость близким родственникам или другим лицам необходимо сначала составить и заключить акт дарения.

Для заключения такого договора необходимо предоставить информацию о предмете дарения — квартире, доме или служебном помещении (адрес дома и квартиры, площадь).

Если в дар идет часть квартиры (дома), будет понятно, какая именно доля достанется дарителю.

Чтобы правильно завершить свое пожертвование, выполните следующие действия:

  1. Нотариально заверенное подтверждение заключения договора. Однако по запросу стороны могут отказаться от посещения нотариальной конторы.
  2. Подготовка акта дарения имущества с указанием данных получателя, а также информации о доме и квартире.
  3. Оформление перехода права собственности к новому собственнику.

Документы

Если договор дарения решено заключить у нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

  • 2 оригинала контракта — для донора, для получателя и копия контракта & # 8211; храниться в досье;
  • Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и т. Д .;
  • отрывок из домовой книги. В такой справке указывается количество граждан, которые зарегистрированы в данном жилом помещении;
  • если квартира находится в совместной собственности супруги (супруги), он не может отдать квартиру без его согласия. То же самое, если квартира находится в совместной собственности. Для заключения договора дарения потребуется согласие всех собственников;
  • Документы из отдела технической инвентаризации — акт инвентаризационной оценки, кадастровый паспорт;
  • заявление сторон о регистрации перехода права собственности. Даритель пишет декларацию о переходе права собственности, а покупатель — о принятии дарения;
  • банковское подтверждение об уплате госпошлины;
  • если договор заключает поверенный — представляется доверенность.

Особенности дарственной на ребенка

Если пожертвование должно быть зарегистрировано для детей младше 18 лет, в дополнение ко всем вышеперечисленным документам необходимо также предоставить согласие попечителя на сделку (при наличии).

Особая ситуация возникает в случае дарения квартиры, в которой участвует несовершеннолетний. В таком случае сделка может быть заключена только после получения согласия доверительного управляющего.

Регистрация дарственной

Завершающим этапом процедуры дарения является регистрация прав собственности в Росреестре.

Право собственности получателя необходимо перерегистрировать в течение 2 недель с момента подачи документов.

В целом на завершение всех этапов договора о пожертвовании уходит около месяца.

Может ли родственник вернуть недвижимость

  1. С согласия дарителя и получателя имущество возвращается. Для этого даритель и получатель сообщают нотариусу, регистрирующему договор, а получатель пишет заявление об отказе принять пожертвование бывшему собственнику. Затем они сообщают в регистрационный офис, где происходит переоформление прав на жертвователя.
  2. Пожертвование может быть отменено, если донор умер раньше донора. Но возврат собственности возможен только в том случае, если для этого был заключен договор.
  3. Отменить договор сложнее, если даритель не согласен на возврат покупки. Тогда донору придется обратиться в суд. Отзыв пожертвования возможен при следующих условиях: даритель совершил преступление в ущерб дарителю, что подтверждается фактами, даритель небрежно отнесся к пожертвованию, что привело к материальному ущербу.

Недействительность договора

Расторжение договора в связи с недействительностью возможно по общим принципам гражданского права.

Чаще всего недействительность контракта возникает из-за того, что даритель на момент подписания контракта не мог руководить своими действиями, даже если он не был недееспособен.

Предупреждение

Заинтересованные лица также могут подать в суд ходатайство о расторжении договора, если даритель вынудил дарителя передать имущество путем угроз, шантажа, других махинаций или если контракт был заключен обманным путем.

Договор считается недействительным, если он был заключен с нарушением закона (например, установление даже символической платы за квартиру).

Но если строго придерживаться всех требований закона, то подарить квартиру (коммерческую недвижимость) близким родственникам — выгодная процедура, не требующая много времени и документов для ее оформления, а стоимость договора составляет минимальный (оплата только таможенных пошлин, нотариальных сборов и Росреестра).

Кто и как платит налог при продаже недвижимости?

Кто и как платит налог при продаже недвижимости

Кто и как платит налог при продаже недвижимости? На этой неделе активно обсуждалась статья 331 Налогового кодекса Казахстана. Поправка, принятая 25 декабря 2017 года, оказалась непонятной и стала предметом обсуждения. У большинства казахстанцев было два вопроса: первый — нужно ли платить налог с продажи недвижимости с 2020 года, независимо от срока владения, а второй — какие категории операций с недвижимостью подлежат обязательному налогообложению.

Здесь следует напомнить хронологию внесения поправок. Об истории вопроса рассказал директор НИИ финансового и налогового права, доктор юридических наук, профессор Каспийского университета Евгений Прохоров. В 2015 году принят Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам введения деклараций о доходах и имуществе физических лиц». Он предусматривал, что с 1 января 2020 года подоходный налог с населения (ИПН) будет взиматься с доходов, полученных от продажи квартир, независимо от периода владения недвижимостью. Однако с принятием нового налогового кодекса РК от 25 декабря 2017 года старый налоговый кодекс от 10 декабря 2008 года был отменен с 1 января 2018 года вместе с внесенными ранее в него изменениями и дополнениями. Следовательно, оспариваемая статья была исключена из основной налоговой документации.

В соответствии с пунктами статьи 331 действующего Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (от 25.12.2017), если гражданин Казахстана в течение года покупает и продает квартиру или земли, то он выплачивает 10% дохода от увеличения стоимости (разница между ценой покупки и продажи).

«Если недвижимость находится в собственности более года, ее владелец не облагается этим доходом. Затем налог был введен для сдерживания спекуляций на рынке недвижимости и сдерживания так называемого ценового пузыря, оказавшего негативное влияние на недвижимость. На сегодняшний день не планируется внесение поправок в Постановление о налогообложении в рамках дополнительного введения прогрессивной шкалы Института национальной памяти при продаже недвижимости или продления срока с даты покупки. Он не изменился за два года с момента введения в действие статьи 331 Налогового кодекса ».

Однако этот стандарт не распространяется на коммерческую недвижимость. Собственники данной категории объектов и земельных участков платят 10% от дохода вне зависимости от срока владения.

«Стандарт, принятый два года назад для уплаты 10% увеличения стоимости Института национальной памяти при заключении сделок купли-продажи недвижимости в срок менее одного года с момента ее покупки, не распространяется на коммерческую недвижимость, офисные помещения, и жилые помещения, которые выведены из жилого фонда и являются нежилыми помещениями, что собственники данной категории недвижимого имущества будут платить налог в размере 10% от прироста стоимости. Закон действует с сегодняшнего дня и в целом недоразумений у собственников нет ».

Налог на продажу жилой недвижимости или земли под жилищное строительство относится к подоходному налогу, где основой для расчета является доход от роста стоимости. Он взимается при двух обстоятельствах: когда собственность находится в собственности менее года и когда она продается по цене, превышающей ее первоначальную стоимость.

«Один из основных доходов от богатства — это налог на прирост стоимости жилья.

В законе четко указано, что налог уплачивается при продаже «квартир, домов отдыха, гаражей, подсобных участков, находящихся в собственности менее одного года с даты регистрации правового титула». Так было получено это имущество, так было создано право собственности, это нигде не указано и не имеет значения. Таким образом, этот налог распространяется не только на покупку, но и на дарение квартиры или дома ».

Поэтому важно, чтобы недвижимость была оценена после получения имущества в дар или в наследство. Это невозможно сделать задним числом. Если нет оценки, налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая намного ниже рыночной стоимости, и, следовательно, сумма налога будет выше.

«Если полученное в дар имущество продается в течение года, то оценка не принимается. Под покупной ценой понимается кадастровая стоимость дома на 1 января года его реализации, поэтому продавать его не выгодно. подарили дом сразу».

Она также пояснила, что важно своевременно зарегистрировать право собственности в CES, поскольку учитываются не фактические, а документально подтвержденные права собственности.

Институт национальной памяти рассчитывается по следующей схеме: Казахстан купил квартиру за 10 миллионов тенге и в течение финансового года продает ее за 15 миллионов тенге, затем будет взиматься 10% налог на сумму 5 миллионов тенге. Но только в том случае, если сделка будет проведена в течение года. Если собственник совершит сделку в течение 366 дней с момента покупки, он не будет платить налог.

«Интимная проверка договоров физических и юридических лиц осуществляется отделом интимного мониторинга налогового органа на основании деклараций, представленных нотариусами (как физических, так и юридических лиц). Призыв к уплате 10% прибыли от этого сделка ».

Все эти правила уже действуют. Эксперты подчеркивают, что в 2020 году новых налогов на продажу недвижимости не будет. Самое главное — вовремя оформить право собственности и получить оценку объекта.

Статья 331. Доходы от продажи недвижимого имущества в Республике Казахстан физическим лицом.

1. Доход от повышения стоимости недвижимости физическим лицом возникает при продаже следующей недвижимости:

1) квартиры, дачи, гаражи, приусадебные участки, находящиеся на территории Республики Казахстан на праве собственности на срок менее одного года с даты регистрации права собственности;

2) земельные участки и (или) доли в земле, целевым назначением которых является индивидуальное жилье, кровельное строительство, индивидуальное подсобное хозяйство, гараж, на которых с момента установления права собственности до даты продажи находятся указанные объекты. в пункте 1) настоящего пункта, находящемся на территории Республики Казахстан на праве собственности на срок менее одного года с даты регистрации права собственности

3) земельные участки и (или) доли в земельных участках, предназначенные на период с момента получения права собственности до даты продажи, являются индивидуальным жилищным строительством, кровельным строительством, индивидуальным подсобным хозяйством, садоводством, гаражом, на которых имеется отсутствуют объекты, указанные в пункте 1) настоящего пункта, находящиеся в Республике Казахстан на праве собственности на срок менее одного года с даты регистрации права собственности;

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости?

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости? Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Различают первичный и вторичный типы собственности.

Первичный рынок состоит из различных новостроек, то есть объектов недвижимости, которые еще не находятся в собственности. Покупатель приобретает новую, только что построенную квартиру, оригинальную.

Теперь давайте разберемся, что такое вторичный рынок. Исходя из названия и определения, приведенного выше, можно понять, для чего нужна вторичка! Это квартира с «историей», т.е. квартира уже не «первая», у нее уже был хозяин.

Что лучше? Выбор за вами!

Конечно, покупатели склонны покупать новый дом — почему? Ремонт можно сделать самостоятельно (сделать по-своему), часто доступная цена квартиры, минимальный риск, большой выбор, новый дом и т. Д. С другой стороны, вторичной недвижимости вообще избегают.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынков друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Учитывайте положительные факторы при покупке квартиры в новостройке.

  • Вам не нужно платить разным брокерам.
  • Сделать ремонт можно самостоятельно, создать свою «атмосферу».
  • Не нужно тратить много денег, дом новый, а трубы и прочее заменять не нужно.
  • Цена на приобретаемую вами квартиру будет идти в положительную сторону. Если есть спрос, можно продать. Другими словами, не тратьте много денег!
  • Не проверяйте «историю» и рискуйте. Вам просто нужно проверить застройщика и убедиться, что все в порядке, т.е. в соответствии с законом.

Отрицательные стороны первичного рынка

  • Возможна задержка сроков, дом будет построен позже.
  • Строительная компания может «обанкротиться», дом не достроят.
  • Оформление и подготовка юридических документов — долгий процесс, ждать их придется несколько месяцев.
  • Мы часто видим в новостях недобросовестные организации. Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «теплые» страны.
  • Квартира без отделки? Придется потратиться на ремонт.
  • С вами встретятся все жильцы, т.е.также сделают ремонт — за стеной сплошной шум.
  • Может оказаться, что рядом не будет социальных заведений — школ, детских садов, магазинов, парковок и неизвестно когда.
  • Деньги на домофон, консьержа и др. Дорогие мероприятия.
  • Стрессовые ситуации — придется ждать постройки дома, много неприятных моментов.
  • Деньги на квартиру — банки выдают ссуды под высокие проценты или вообще отказывают в их выдаче.

Вам следует покупать новый дом только в том случае, если у вас есть соответствующая сумма для покупки.

Этих негативных факторов достаточно, чтобы сделать выбор в пользу доступного вторичного жилья. Главный плюс в том, что покупатель получает «готовую» квартиру со всеми ее прелестями и недостатками. Купить квартиру можно в короткие сроки, но поиск подходящей недвижимости занимает много времени.

Былое превосходство

Также вторичный рынок — это более широкий спектр возможностей, вы можете поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, заплатив при этом дополнительные деньги.

Строители смотрят на вторичный рынок и используют его, чтобы определить, стоит ли строить сейчас или ждать? Если цена низкая, нет спроса или он слишком мал, построить новую структуру будет невозможно. Если деньги, потраченные на строительство, высоки, соответственно, цена жилья увеличивается. К чему это приводит? Покупатели стремятся приобретать недвижимость с историей.

Для покупки нового дома есть веская причина — причин много, и даже ценовая ситуация иногда не пугает будущих владельцев.

Незавершенное противостояние

Вторичный и первичный рынки по-разному реагируют на различные нестабильные ситуации. Например, если спрос на жилье снижается — их нельзя покупать, значит, организация может обанкротиться. Однако плохая тенденция не коснется вторичных квартир — их цена зависит от собственника. Вторичный рынок быстро адаптируется к реалиям сегодняшнего дня, а новостройка напрямую зависит от спроса.

У жилья второго класса более стабильный рынок и более насыщенное жилищное «королевство». Выбор у покупателя широчайший, он сможет подобрать для себя оптимальный вариант.

Новые дома особого риска не несут! У старых квартир может быть богатая история — со многими владельцами может случиться так, что вы получите квартиру «сюрприз». Другое дело, что сейчас они не так часто строят! Что касается цены, то новые квартиры стоят на 15-25% дешевле своих предшественников.

Глупо делать вывод, что один из рынков лучше! У обоих есть достоинства и недостатки!

Что такое квартира гостинка?

Что такое квартира гостинка

Что такое квартира гостинка? Многие задаются вопросом, что такое номер в отеле и для чего он нужен. Постройки гостиничного типа — обычное дело. Массовое строительство этого типа объектов началось пятьдесят лет назад.

С их помощью была решена дилемма переселения граждан, особенно семей. К нам с запада переехали спальные квартиры — здесь их построили и использовали впервые.

Некоторые жители до сих пор живут в таких квартирах. На вопрос, что такое квартира-комната, можно ответить так: это тип бюджетной квартиры, которая хоть и не отличается комфортом, но имеет приемлемую стоимость.

Отличия от других видов недвижимости

Хостел — более комфортное место для проживания по сравнению с общежитиями и муниципальными квартирами, хотя эти квартиры далеки от полноценной квартиры. Отличия однокомнатной квартиры от обычной квартиры:

  • Всего одна комната — никаких детских комнат, складов и прочего.
  • Нет балкона или лоджии.
  • Совмещенный санузел небольшой, в который вставить лежачую ванну практически нереально.
  • Средняя площадь, не более 30 кв. м.
  • Доступная стоимость по сравнению с другими квартирами.
  • Деление на зоны осуществляется с помощью света, цвета, мебели.
  • Интерьер выполнен в стиле минимализма.
  • Коридоры длинного типа. которые можно найти почти во всех типах отелей.
  • Гостиная идеально подходит для небольшого количества людей.

Изначально у этого корпуса есть ряд недостатков. Однако в 2021 году гостевые комнаты по-прежнему будут пользоваться большой популярностью у покупателей. Это могут быть объекты как для молодых семей, так и для студентов и пенсионеров.

Даже старую гостиную можно превратить в новый дом, главное — правильно воспользоваться услугами специалистов и собственной фантазией.

Можно спроектировать мебель, применить различные приемы аранжировки — и тогда гостиная станет лучшим местом для жизни. Покупать или не покупать такую ​​квартиру принимайте решение самостоятельно, посоветовавшись с семьей.

Гостинка и студия: в чем разница

Если рассматривать в целом, то площадь гостиной разная: в студии в целом 35-40 квадратных метров. метров, а гостиная может быть максимум 30 кв. Также студия относится к более современному типу недвижимости, а гостиная считается пережитком прошлого.

Квартира

Основное отличие, как уже понятно, заключается в самом размере. В гостиной есть санузел, но отдельной кухни нет. Санузел оборудован ванной или кабиной для сидения. Эти номера относятся к гостиничному типу и расположены в жилых домах, чем-то похожем на студенческие общежития в целом. В основном такие здания целиком состоят из гостиничных апартаментов.

Малосемейка

Еще один вид бюджетной недвижимости. В эту категорию входят апартаменты с половинной спальней (то есть малогабаритные апартаменты).

Эта малогабаритная квартира содержит полный перечень комнат, которые доступны для обычной «студии». Кухня также включена сюда. Но под кухней мы подразумеваем небольшую площадь, с параметрами от 1,5 до 3 квадратов. Также возможна установка раковины.

Итак, главное отличие в том, что небольшая семья находится рядом с квартирой. Квартиры с жилыми комнатами иногда называют студиями. Но понятие «студия» в основном отводится гостиной огромной площади.

Востребованность

Такой подход может обеспечить жилое пространство для большинства студентов и молодых пар, потому что для семьи отдельная полноценная квартира — это нечто за пределами области фантазии. Кроме того, небольшие квартиры также популярны среди людей, переезжающих из муниципального жилья, и пенсионеров.

Что такое гостинка

Чтобы понять внешний вид гостиной, нужно посмотреть на фото, как выглядит подобное жилье.

ПРИМЕЧАНИЕ: В СССР здания с гостиничными апартаментами строились из кирпичных или плитных блоков с железными перекрытиями, числом этажей 4-9, а иногда и до 16 этажей.

Большинство домов были односекционными, а иногда и многосекционными, с 10-40 и более квартирами на одном этаже. В целях экономии строительных материалов не было предпринято никаких усилий по проектированию технического этажа, а перекрытие последнего этажа было соединено с крышей дома. Высота потолка в комнатах от 2,5 до 2,6 метра.

Площадь и планировка

Общая площадь малогабаритных квартир варьируется от 21 до 38 метров, жилая — от 10,5 до 19 метров, а площадь кухни — от 3 до 8 метров.

В пятиэтажных домах можно выделить четыре основных типа планировки: тип 1 и тип 2 — худший, с прогулочной зоной 17,1 кв.м, через которую есть вход на кухню площадью всего лишь 3,5 кв.м, тип 3 и 4 — жилая площадь не пешеходная, от 10,1 до 20 кв.м, доступ в другие комнаты из коридора.

Санузел совмещен с балконом. Намного больше вариантов планировок в 9-этажных домах: жилая площадь от 10 кв.м до 18 кв.м, комнаты могут быть стандартными и с нишей; Площадь кухни от 4 до 8,2 кв.м. Санузел совмещенный или общий.

В некоторых комнатах есть шкаф — кладовая; выход на балкон из комнаты, кухня, есть вид с длинного балкона.

Преимущества и недостатки

Как и любой другой вид собственности, у квартиры есть свои достоинства и недостатки. Стоит разобрать их на основные факторы и обратить внимание на основные особенности. Преимущества:

  1. Доступная стоимость. Такая квартира — подарок студенту, пенсионеру и т. Д.
  2. Относительно невысокая стоимость, за коммунальные услуги придется мало платить.
  3. Из-за небольшой площади мы потратили меньше средств на ремонт.
  4. Уборка в комнате не займет много времени.
  5. В новых квартирах кухня и санузел расположены внутри комнаты.
  6. Это отличное вложение: даже в период кризиса цены на салон не меняются.
  7. Такую квартиру несложно взять в кредит.
  8. Возможна ипотека на хороших условиях на десять лет.
  • Большинство квартир в гостиницах находятся в старом фонде, состояние их не лучшее.
  • В них легко жить одному человеку.
  • Найти хорошие сделки с недвижимостью довольно сложно.
  • Отсутствие отдельной кухни связано с распространением шума по квартире.

В однокомнатной квартире жить легче, чем в общежитии или совместной квартире. Держите его маленьким, но иметь собственный уголок в любом случае намного лучше, чем делить комнату с кем-то другим. Такое жилье выгодно сдавать, например, студентам, которым всегда нужна квартира.

ВАЖНО: Недостаток в том, что такой тип дома не предполагает наличия развитой информационной структуры: гаражей, детских площадок и так далее. Часто системы отопления и канализации бывают автономного типа.

Техническое обслуживание и ремонт производят сами хозяева. Ответ на вопрос, что такое салон, довольно прост. Гостевые апартаменты были популярны как в прошлом, так и сегодня.

Несмотря на свои размеры, они могут быть отличным вложением средств для молодых семей, у которых нет нужной суммы для покупки квартиры-студии.

С помощью дизайнерских решений можно разделить комнату на зоны, благодаря чему она станет благоустроенной и уютной. Поставьте простую барную стойку — она ​​станет границей между кухней и спальной зоной. Купите раздвижную мебель, такую ​​как кровать и стол, в одном.

Гостевые комнаты не требуют больших финансовых затрат, даже оплата коммунальных услуг обходится намного дешевле, чем в обычной квартире. Такие квартиры всегда будут популярны и всегда можно будет снять.

Как зарегистрировать договор ипотеки: особенности процедуры?

Как зарегистрировать договор ипотеки

Как зарегистрировать договор ипотеки? Для многих покупка квартиры в ипотеку — единственный способ решить жилищный вопрос. Основным условием предоставления такой ссуды является внесение залога на приобретаемое имущество. Договор об учреждении ипотеки подлежит обязательной записи в реестр.

Понятие государственной регистрации ипотечного договора

Это обязательная процедура, предусмотренная Законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июля 1998 года. Этот правовой акт содержит основные правила, согласно которым осуществляется обременение недвижимого имущества, приобретенного за счет заемных средств. выполненный.

Некоторые положения, регулирующие принципы внесения заключенного договора в реестр, регулируются Законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация ипотечного договора осуществляется в Росреестре. Сотрудник этого государственного органа вносит в реестр недвижимости информацию о том, что объект находится в залоге у банка в связи с предоставлением кредита.

Эта процедура необходима для обезопасить банк. Арендодателю придется возвращать деньги долгие годы. В это время будет заложен залог на имущество.

Владелец не сможет передать, продать или арендовать недвижимость без согласия банка. Вся эта деятельность должна быть зарегистрирована в Федеральном регистре. Если в базе данных есть информация о том, что имущество находится в залоге, служащий откажет собственнику в регистрации перехода прав к другому лицу.

Если собственник недвижимости, приобретенной в ипотеку, не сможет справиться с выплатой кредита, залог будет изъят. Это означает, что недвижимость будет продана на открытом аукционе. Поступления от продажи будут использованы для погашения обязательств перед банком. Остальные деньги будут выплачены бывшему владельцу.

Запись о государственной ипотеке распространяется только на ограниченный перечень недвижимости. Они могут быть:

  • Земля;
  • бизнес или здание, используемое организацией для ведения коммерческой деятельности
  • жилое помещение — дом, квартира, отдельная комната или часть дома, составляющие отдельный предмет собственности.
  • другой объект — дача, гараж, садовый домик;
  • самолет или морское судно.

Как правило, в ипотеку берут недвижимость, купленную на заемные деньги. Однако ипотечный договор может быть обеспечен другой недвижимостью, если это совместимо с банком и залогодержателем. Это тот случай, когда свойство имеет более высокую стоимость. Тогда можно получить более низкую процентную ставку по ипотеке.

Порядок оформления

По российскому законодательству ипотека может быть установлена ​​как по закону, так и по договору.

Самый распространенный вид — это ипотека в силу закона. Если человек получает ссуду или ссуду в банке на покупку жилой недвижимости, то приобретенная недвижимость будет гарантией полного погашения долга.

Договорная ипотека — это залог по воле сторон. Должник обеспечивает свои обязательства подписанием ипотечного договора и получает более низкую процентную ставку за использование денег.

Условно государственную регистрацию ипотеки юридически можно разделить на несколько этапов:

  • Первый шаг — это приобретение квартиры в собственность. Для этого будущий собственник ищет продавца, согласовывает условия кредита с банком и подписывает необходимые документы. После совершения сделки необходимо обратиться в Росреестр для внесения соответствующей записи в базу недвижимости.

Чиновники при этом регистрируют передачу имущества и появление обременений. Эта процедура изложена в Ст. 20 Закона об ипотеке.

Перед обращением в Росреестр необходимо оплатить гербовый сбор за регистрацию ипотечного договора. СТАТЬЯ 333. 33 Налогового кодекса РФ устанавливает следующие размеры оплаты труда сотрудников государственных органов.

  • для граждан — 1000 рублей;
  • для организаций — 4000 руб.

Государственная пошлина не взимается при поступлении ипотеки, возникшей на основании закона.
Для оформления ипотеки в Росреестре необходимо предоставить следующие документы

  • совместное заявление кредитора и арендодателя (залогодателя);
  • ипотечный договор с приложениями;
  • договор, по которому были приобретены права на недвижимость
  • подтверждение оплаты пошлины;
  • ипотечный документ (если оформлен).

Если его поверенный действует от имени собственника квартиры, необходимо также предоставить нотариально заверенную доверенность. В качестве альтернативы нотариус, заверивший договор, может подать заявление о вступлении вместо совместного заявления сторон договора об учреждении ипотеки.

Регистрирующий орган не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов. Если для регистрации требуется иная информация, сотрудник Росреестра может получить ее через официальные запросы в другие государственные органы.
После подачи документов следует дождаться записи в реестр недвижимости. Общий срок поступления ипотеки в Росреестре — 30 дней. Однако для физических лиц этот срок ограничен 5 рабочими днями. За это время специалист агентства ставит штамп на представленной копии договора и вносит информацию в базу данных.

Изменение и погашение записи о договоре ипотеки

Ссуды на покупку квартиры в собственность предоставляются на долгие годы. За это время могут измениться обстоятельства вашей жизни, что отразится на ваших обязательствах перед банком по кредиту.

В этом случае стороны договора подписывают дополнительные соглашения. Например, у владельца есть финансовые проблемы, и банк согласился изменить график погашения ссуды при условии продления срока ссуды. Или стороны договорились, что недвижимость будет продана другому лицу, которое возьмет на себя обязательство по погашению ссуды.

Порядок оформления дополнительного соглашения к ипотеке такой же, как и для первоначального установления ипотеки. Госпошлина будет варьироваться:

  • для граждан — 200 рублей;
  • для организаций — 600 руб.

Обременение собственности не прекращается автоматически. После полного погашения кредита стороны оформляют совместное заявление и подают его в Федеральную регистрационную службу. На основании этого документа должностные лица удаляют дебетовую запись из базы данных в течение 3 рабочих дней.

Если оформлена ипотечная облигация, достаточно предоставить этот документ в Росреестр вместе со справкой финансового учреждения о том, что задолженность полностью погашена. Присутствие представителя банка не требуется.

Бывают случаи, что запись в ипотеке была погашена по ошибке. Например, в результате фальсификации документов, подаваемых в Росреестр. Тогда ипотечная запись должна быть восстановлена.

Восстановление записи в реестре залога возможно только на основании решения суда.

Порядок регистрации договора об учреждении ипотеки государством подробно регламентирован в Законе. У залогодержателя не должно возникнуть проблем с прохождением этой формальности.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вся информация о предмете права предоставляется на основании базы данных реестра Регистрационной палаты. Обращаем ваше внимание, что при заказе выписки кадастровой стоимости мы получаем документ, аналогичный тому, что был до 2017 года — Кадастровый сертификат.

Особенности

В 2017 году в России был принят новый закон, реформировавший государственный реестр и систему кадастровой оценки имущества. В настоящее время информация о значении субъекта права по данным Роскадастра имеет принципиальное значение для расчета налоговой базы. Для оспаривания неверных данных ЗАГС собственнику необходимо будет подать заявление в Росреестр об устранении недостатков.

В этом случае необходимо получить онлайн-выписку о кадастровой стоимости объекта права. Предлагаем вам заказать на нашем сайте документ, в котором вам нужно будет указать следующую информацию о недвижимости:

  • Вы знаете номер субъекта права (кадастровый код).
  • Известный физический адрес собственности.

В этом случае вы можете ввести один из искомых параметров, и тогда поисковая система подберет для вас соответствующий отрывок.

Какая информация содержится в документе

Выписка из кадастровой стоимости правого объекта содержит следующую актуальную информацию:

  • Подробное описание объекта недвижимости по данным ЗАГСа.
  • Фиксированная стоимость недвижимости и дата последнего изменения цены.
  • Данные Агентства Росреестра (акт согласования), на основании которых утверждена официальная кадастровая стоимость.
  • Дата внесения сведений о сроках регистрации акта Росреестра Конкордат.
  • Информация о корректировке оценки объекта права собственности.

Всю информацию можно заказать онлайн, и вы сможете выбрать один из вариантов документа — электронная выписка или традиционный бумажный документ.

Электронная выписка имеет все официальные печати (ЭЦП Росреестра), а также подпись секретаря ведомства. Электронная сертификация является юридическим документом и принимается всеми органами власти по запросу без каких-либо ограничений. Электронный документ будет доставлен на указанный вами адрес электронной почты.

Бумажная справка о стоимости недвижимости доставляется Почтой России в регионы России. В Москве и Подмосковье можно заказать сертификат через курьерскую компанию.

Определенная сумма госпошлины включена в стоимость услуги. По запросу срок действия документа не более 30 календарных дней. Во всех остальных случаях срок действия информации неограничен. Рекомендуется обновлять данные каждые 3-5 лет.

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Вид разрешенного использования капитальных объектов. Большинство граждан нашей страны владеют объектами недвижимости, но, наверное, мало кто знает, что с 1 января 2017 года в кадастре недвижимости появилась новая характеристика объекта капитального строительства (ОБК) «Тип добросовестного использования».

Правообладателей, безусловно, заинтересует тот факт, что в ближайшем будущем именно тип добросовестного использования будет одной из основных характеристик, влияющих на кадастровую стоимость AHCC.

В настоящее время кадастровая стоимость этого жилого объекта определяется Кадастровой палатой путем умножения соответствующего среднего значения конкретного индекса кадастровой стоимости на площадь объекта. Следует отметить, что среднее значение данного показателя кадастровой стоимости получено при проведении государственной кадастровой оценки, поэтому при определении кадастровой стоимости объекта не учитываются его индивидуальные характеристики.

Данные о виде разрешенного использования строительного комплекса, внесенные в кадастр недвижимости, в дальнейшем будут использоваться для государственной кадастровой оценки, которую будет проводить специально созданное для этого бюджетное учреждение.

Владельцы зданий или помещений должны осознавать, что отсутствие информации о виде допустимого использования KWK в кадастре недвижимости (а также отсутствие конкретного названия объекта) может привести к ситуации, в которой это невозможно четко определить оценочную группу, к которой должен быть отнесен KWK, что может привести к завышению (или недооценке) фактической кадастровой стоимости KWK.

Данные о виде разрешенного использования недвижимого имущества вносятся в кадастр недвижимого имущества в следующих случаях:

  • Если Кадастр недвижимости не содержит названия утвержденного строительного комплекса или если Кадастр недвижимого имущества содержит название, которое не позволяет идентифицировать тип утвержденного строительного комплекса (например, нежилое здание; многоцелевое здание и т. Д.) .);
  • В случае необходимости изменить существующий (ранее утвержденный) тип здания.

Что делать правообладателю, чтобы внести информацию о виде разрешенного использования строительного комплекса в кадастр недвижимости?

Для начала необходимо ознакомиться с правилами использования и зонирования рассматриваемой территории, а также узнать название территориальной зоны, в которой находится объект недвижимости. Эта информация может потребоваться у местных властей. Зная территориальную зону, в которой находится недвижимость, и ссылаясь на правила градостроительства, установленные PPZ, вы легко можете определить основные виды допустимого использования недвижимости, в соответствии с которыми такая недвижимость может использоваться.

Виды допустимого использования ДКС, а также виды допустимого использования участков могут быть выбраны самими правообладателями без дополнительных разрешений и согласований при условии, что объект соответствует всем требованиям безопасности к объекту. Если собственность не соответствует требованиям безопасности, установленным для выбранного типа допустимого использования, изменения в кадастре собственности будут отклонены.

Во-вторых, собственник недвижимости должен явиться в ближайший офис МФЦ и подать заявку на получение информации о разрешенном виде использования в кадастре недвижимости. При этом для подтверждения соответствия требованиям безопасности объекта к заявке должно быть приложено заявление от лицензированной проектной организации.

Если изменение использования здания требует реконструкции объекта, к заявлению на внесение изменений в кадастр недвижимого имущества необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Информация о новом виде допустимого использования здания кондоминиума должна быть отражена в техническом плане вместе с другими характеристиками изменяемого объекта.

Также следует помнить, что тип допустимого использования KWK и земельный участок тесно связаны, т.е. каждое изменение допустимого использования KWK должно сопровождаться изменением допустимого использования участка, на котором находится здание. расположена.

В заключение следует отметить, что внесение данных в кадастр недвижимости о типе допустимого использования этого AHCC обеспечит правильную оценку кадастровой стоимости.