Межевание земельного участка — как это делается в 2021 году?

Межевание земельного участка как это делается

Межевание земельного участка как это делается? С 2021 года граждане РФ не смогут покупать, продавать или даже передавать собственные земельные участки без согласования с Федеральной геодезической службой. Отсюда следует, что геодезия в России теперь обязательна. Ниже я пошагово расскажу, как бесплатно провести съемку и сколько вам придется заплатить за услуги кадастрового инженера, если бесплатная съемка сделана не для вас.

Для чего нужно межевание земельного участка

Для создания государственного кадастрового реестра недвижимого имущества — земли, крыш, садового участка, жилого дома, дачи, гаража, квартиры требуется проведение геодезической процедуры. Геодезия — это работа, заключающаяся в определении границ участков на территории коммуны и других административно-территориальных единиц, с установлением этих границ пограничными знаками и определением координат.

Обследованию подлежат только участки, оформленные в собственность. Арендуемая земля не подлежит разделению.

Эта процедура обязательна для следующих типов земель:

  1. Введенные в постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Лица, распределенные в результате различных обстоятельств;
  3. Те, которые необходимо разделить, объединить или распределить в долях.

Не хочу перегружать себя технической стороной процесса. Я также не буду углубляться в правовые основы земельных отношений. Если вам интересно, прочтите: Земельный кодекс, Федеральный закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз регулирует геодезический порядок), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации». Российской Федерации »от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру легализации садовых участков, хранящихся в соответствии с землеустроительными работами, бесплатно по кровельной амнистии с 1 июня 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Следует помнить, что в соответствии с действующими изменениями, положение п. 1 ст. 19 (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ июль 2016 г.). — Граждане имеют право до начала 2021 года не исследовать собственные участки с целью их покупки, продажи или наследования. После этой даты эта процедура станет обязательной.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если участок строится впервые, для начала геодезических измерений требуется схема расположения участка на кадастровом плане и разрешение староста по выделению участка.

Если у вас уже есть земельный участок, вам понадобится только выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой вы указаны как собственник.

Обращаем ваше внимание, что Росреестр отправляет выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в течение 3 дней (иногда бывают задержки). Если вы хотите получать информацию быстрее, рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра, чтобы вы получили документ в течение одного дня. Стоимость осталась прежней — 250 рублей, данные официальные — УГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из УГРН, которую я недавно заказал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найдите кадастрового инженера в своем городе, объясните ему ситуацию и согласуйте стоимость услуг, сроки и форму оплаты. Затем распишитесь и оплатите оговоренные услуги.

Поручить выполнение геодезических измерений только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. Однако мы еще вернемся к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в вашем городе.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Обычно все геодезические работы под ключ выполняет кадастровый инженер. Все, что вам нужно, это кадастровый паспорт, сюрвейер и технический план (при необходимости).

Геодезический план необходим для получения кадастровой записи одного или нескольких участков, а технический план необходим для регистрации зданий, сооружений или незавершенных построек. Если вам понадобится распечатка (например, в суде), вам не откажут.

В завершение необходимо проверить данные в документах и ​​подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригинальных актов, который нужно сохранить.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

С даты подписания договора на оказание услуг до даты выдачиготовых документов 10-14 дней. Еще через 5-10 дней на публичной кадастровой карте Росреестера начнут появляться новые границы и данные участков. Для визуальной проверки результатов геодезических измерений введите здесь кадастровый номер участка: pkk5.rosreestr.ru.

На этом процесс создания границ завершен.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день замера грунта поступает звонок специалиста геодезической компании с уведомлением о …

место. Об этом информируют как клиента, так и соседей. Вернемся к вопросу информирования соседей перед проведением геодезических измерений.

  1. Итак, по прибытии на объект кадастровый инженер или его помощник:
  2. Сделаем общий замер участка;
  3. Определите координаты пограничных маркеров;

Определить границы, согласовать их с землепользователями соседних земель и оформить договоренности (действовать на основании согласования геодезических работ). Если претензий нет, процедура обследования сайта завершена.

Как выглядит межевой план

Как правило, геодезические измерения выполняются самостоятельно (без вашего участия). Если вы хотите принять участие в исследовании, пожалуйста, запланируйте 1-2 часа в день исследования.

  1. Результатом работы станет ситуационный план (файл), состоящий из двух частей — текстовой и графической. В нем отражены результаты проведенных измерений, информация, подлежащая включению в кадастр, и акты разрешения споров. План границ участка включает:
  2. Необработанные данные;
  3. Данные об измерениях, проведенных в полевых условиях;
  4. Информация о земельных участках, которые создаются или изменяются, и их частях;
  5. Обустройство участков;
  6. Рисование земельных участков и их частей;
  7. Геодезическая схема сооружения;

Приложение: копия сообщения СМИ, копия заявления об отсутствии возражений.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Пример того, как заполнить план границ участка, выглядит следующим образом.

Геодезические изыскания выполняет кадастровый инженер, деятельность которого регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимого имущества» № 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат, быть членом самоуправления (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор об обязательном страховании гражданской ответственности.

Электронный сервис на официальном сайте Росреестра поможет в выборе кадастрового инженера. Перейти на главную → Мероприятия → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Введя имя кадастрового инженера в реестр, вы можете проверить, действителен ли его квалификационный аттестат, к какой СРО он принадлежит, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых правообладателями регистрирующий орган при проверке подготовленных им документов (этот показатель лучше любых отзывов в Интернете).

Сколько стоит межевание земельного участка

Лайфхак: перед подписанием контракта на обслуживание прочтите отзывы об инженере или организации, которой вы доверяете работу. Если в Интернете нет отзывов и вы не отправляете запрос на направление, я бы выбрал кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не менее 4,5 из 5. В контракте на обслуживание должно быть указано права и обязанности обеих сторон, а также порядок его роспуска.

Деятельность кадастровых инженеров не носит ведомственного характера, поэтому цены на геодезические измерения государством не регулируются. Методика расчета стоимости кадастровых работ существует, но к ней обращаются только муниципальные организации, которые не проводят работы в ускоренном темпе.

Частные компании устанавливают свои цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. Стоимость съемки зависит от: региона, категории почвы, площади, расположения и формы участка (простой, сложный, геометрически сложный и т. Д.).

Часто, чтобы получить клиентскую базу, «молодые» компании стараются удерживать цены ниже рыночных, но по качеству услуг они не уступают опытным компаниям. В любом случае не соглашайтесь на первого геодезиста, чья реклама привлекла ваше внимание.

РасходыИзмерение земель в Подмосковье колеблется от 10 000 до 30 000 руб. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах геодезия стоит около 5000 рублей.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Например, вы можете согласиться на оплату работы авансом: 50% при заключении договора и еще 50% при завершении работы. Обязательно сохраните квитанцию ​​об оплате.

Для рядовых граждан бесплатная геодезия возможна только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о планируемых и актуальных комплексных геодезических измерениях размещена на сайте коммуны.

В этом случае собственник может обратиться в кадастровую организацию (обычно муниципальную), указанную на сайте, для проведения бесплатных геодезических изысканий своего участка. Заявление составлено на произвольной форме и содержит адрес, кадастровый номер и личные данные собственника (имя и фамилия, паспортные данные и т. Д.).

  • Основания
  • Причины для подачи заявки на бесплатное обследование могут включать следующее:
  • В Едином государственном земельном реестре информации о земельном участке нет, но право собственности было зарегистрировано до 1998 года;

Имеется задокументированная кадастровая ошибка;

  • Подробная информация о земельном участке доступна в Федеральном реестре, но недвижимость не внесена в кадастр.
  • Кроме того, бесплатные геодезические замеры реальны:

Как извещать соседей о проведении межевания

В рамках кровельной амнистии. Только правильнее сказать не «бесплатно», а «обязательно». Обязательные обмеры участков под крышу были отменены в 2007 году. Но это ненадолго — до 31 декабря 2020 года;

Кроме того, с 1 июня 2015 г. внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 39.19 «Особенности предоставления государственных или муниципальных земельных участков отдельным категориям граждан в безвозмездное пользование»), согласно которым порядок Бесплатная геодезия применяется при выделении вновь созданного земельного участка гражданам, имеющим троих и более детей и нуждающимся в жилье (они находятся на специальной регистрации).

Перед тем, как приступить к обследованию почвы, важно известить соседей, граничащих с участком, о дате и времени прибытия специалиста. Привозя с собой паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие на новые границы вашего участка. Если участок находится в садоводческой общине, требуется согласие Председателя Правления.

Что делать, если сосед не согласен

Обычно поставщик услуг несет ответственность за информирование соседей, и это должно быть указано в контракте. Вы можете уведомить соседей по телефону, но безопаснее сделать это письменно — отправив заказное письмо с уведомлением о получении через Почту России.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Однако сосед имеет право отказаться подписывать акт.

Очень часты споры с соседями, но все же придется искать компромисс. На мой взгляд, лучше уступить непримиримому соседу в пользу суда (дать меньше, чтобы получить больше), чем обращаться в суд для разрешения спора — процесс не быстрый и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ от исправления документа пригодится. Если дело дойдет до суда, будьте готовы поднять историю того, кто, кому и в каких пределах был передан участок ранее.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Основная проблема, возникающая при межевании земли — превышение ее реальных размеров. Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам упрощенного оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости» предусмотрено, что размер вашего участка может быть увеличен не более чем на минимальный Размер участка определяется правовыми актами органов местного самоуправления или субъектов Федерации и только с согласия этих органов.
  2. Говоря простым языком, это означает, что если минимальная площадь составляла 600 м2, то «вырезать» можно не более 600 м2. Но в теории, на практикевласти не торопятся подписывать такие акты.
  3. Для начала необходимо подать заявку с подробным описанием проблемы в администрации.

Если администрация не решит проблему, вы можете использовать письменный отказ как основание для нарушения ваших имущественных прав в досудебной административной процедуре.

В заключение

Генеральная прокуратура — это административный суд. Напишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа вам придется обжаловать результаты опроса в суде.

Панельный дом плюсы и минусы в 2021 году, стоит ли покупать квартиру?

Панельный дом плюсы и минусы

Панельный дом плюсы и минусы. Большинство многоэтажных домов в современной России — это панельные дома.

Благодаря такой модели недвижимости страна справилась с ускоренной реализацией программы урбанизации. Каждому жителю нужно было получить новую квартиру.

Панельные дома вчера и сегодня — полная противоположность. Если раньше дом из сэндвич-панелей выглядел как неприглядная серая постройка, то сегодня благодаря современным технологиям строительства такие дома иногда выглядят как произведения искусства.

Однако технология панельного строительства осталась неизменной. Чем этот вид строительства выгодно отличается от другой недвижимости? Об этом и многом другом мы поговорим в этой статье.

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что означает технология строительства сэндвич-панелей?

Панельный дом — это жилая конструкция, возведенная по типу конструктора Лего, состоящая из ряда железобетонных панелей или секций, собранных на заводе. Фактически дом доставляется на строительную площадку в разобранном состоянии, который нужно только собрать из предоставленных панелей.

Сама домашняя панель состоит из следующей конструкции:

  • внешняя облицовка;
  • железобетон;
  • изоляция;
  • Второй слой железобетона.

В качестве утеплителя обычно используют минеральную вату или пенополистирол. В утеплитель заранее укладывается арматурный каркас, который без зазоров связывает железобетонное вяжущее.

Панельный фасад может быть различной формы. Она может быть гладкой или рельефной, а также декоративно декорированной облицовочными панно.

На возведение панельного дома всегда уходит не больше года. Время строительства зависит в основном от этажности, но всегда намного быстрее, чем у домов других типов. Панели производятся на специальных заводах, а затем доставляются грузовиками с панелями.

Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной горы.

Разновидности и ключевые особенности панельных домов

Типы панельных домов можно определить так:

  1. Безрамный — поперечные несущие стены в доме опираются на продольные стены.
  2. Каркасно-панельный — состоит из колонн, стен и межпанельных плит.

Каркас чаще применяется в малоэтажном строительстве. Большие многоэтажки обычно возводят по безрамной технологии.

Срок службы панельного дома в среднем от 50 до 100 лет. Это зависит в первую очередь от типа конструкции.

Например, первые панельные дома 1980-х годов прослужили всего 50 лет. Многие из них уже снесены в рамках программы ремонта квартир в 2021 году, многие еще ждут своей очереди. В любом случае очевидна деградация таких построек, они уже небезопасны для эксплуатации.

Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы до 100 лет. Они по-прежнему составляют большую часть жилищного фонда страны.

Панельные дома также делятся на три категории в зависимости от планировочных особенностей строения:

  1. «Серия 137» квартиры до 70 кв. м с кухнями 9 кв.
  2. «Шестьсот панелей серии» кухни и квартиры средних размеров не более 65 кв.
  3. «Серия 504» самый экономичный вариант строительства небольших кухонь без подоконников.

Дома серии 504 еще называют кораблями. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолка в домах из сэндвич-панелей также зависит от типа конструкции. Если мы говорим об обычных хрущевских домах, то потолки в них не превышают 248 см. В стандартных 9-этажных домах высота потолков составляет 2 метра 64 сантиметра. Самые высокие и роскошные потолки в 137-панельных домах — 280 см.

Какой вес у балкона в доме из сэндвич-панелей? Это отдельный момент, на который стоит обратить внимание. Необходимо учитывать нагрузку на балкон с точки зрения безопасности людей. Многие панельные дома сейчас находятся в плачевном состоянии, а их балконы не защищены от внезапного обрушения или обрушения.

Согласно СНиП 2.01.07-85 предельная нагрузка на балкон плиточного дома составляет 200 кг / кв.Если для расчетов использовать балконную плиту размером 1,2 х 3 м, то получается, что балкон выдержит всего 720 кг. Однако это не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые предметы весом до 720 кг. Необходимо учитывать степень износа, наличие остекления и утеплителя, осадки и многое другое.

Однако многие жильцы не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие каждый день проходят под такими балконами на свой страх и риск.

Как и у любого типа конструкции, у панельного дома есть свои достоинства и недостатки.

Преимущества и недостатки панельного дома

Стоит ли покупать квартиру в доме из сэндвич-панелей?

Каждый человек должен составить собственное мнение по этому поводу. Все зависит от личных предпочтений и ожиданий потенциального покупателя.

Срок окупаемости вложений в панельный дом намного короче, чем у других инвестиций в строительство. Такие дома строятся очень быстро.

Поэтому, даже если вы приобрели квартиру на этапе земляных работ под дом, вы в ближайшее время получите долгожданные ключи от квартиры.

К другим основным преимуществам панельной конструкции можно отнести:

  1. Все стены и элементы конструкций изготавливаются на специальных заводах, что, несомненно, свидетельствует о высоком качестве домов, минимальном риске неисправностей или негативном влиянии человеческого фактора.
  2. Крупные элементы конструкции панельного дома не вызывают затруднений при его сборке, поэтому строители не могут оказать негативного влияния на строительство дома.
  3. Технологии строительства панельных домов позволяют возводить дом зимой.
  4. Панельные дома обеспечивают равномерное приклеивание, и ремонт можно проводить немедленно.
  5. Все отверстия и конструкции стандартные, что позволяет легко найти необходимые элементы отделки.
  6. Низкая стоимость по сравнению с монолитными и кирпичными домами.

В панельных домах перепланировка не запрещена, но имеет ряд существенных ограничений. Он должен быть обоснован и выполняться в соответствии со строгими критериями.

Чаще всего жильцов панельных домов устраивает первоначальная планировка дома при вводе его в эксплуатацию.

Например, нельзя соединить газовую плиту с гостиной, установить теплые полы или убрать вентиляционные каналы в доме из сэндвич-панели.

Чем плох панельный дом?

Помимо ограничений при перепланировке панельного помещения, такие дома имеют ряд других недостатков. Их можно резюмировать следующим образом: Плохая звукоизоляция. В некоторых панельных домах слышно, как за стеной разговаривают соседи. Если один из обитателей такого дома делает ремонт, страдают сразу несколько этажей. Дело в том, что сам бетон не обладает необходимыми звукоизоляционными свойствами.
Зимой слишком холодно, а летом слишком жарко. Люди в панельных домах должны платить за отопление зимой, и их дома слишком быстро остывают. Летом в квартирах становится слишком жарко.
Соединения между панелями. Если они не герметизированы должным образом, влага может просочиться в дом. Звукоизоляция от этого пострадает еще больше.
В панельном доме не более 4-х комнат. Эти дома точно не для любителей элитных квартир. В основном это 1, 2 или 3-х комнатные квартиры.

Однако при невысокой и очень привлекательной цене все эти недостатки панельного дома теряют актуальность. В панельном доме можно жить, чем и занимается огромное количество граждан России.

Что сегодня изменилось в панельных домах?

Сегодняшние панельные дома были улучшены и стали более дружелюбными для жителей, чем первые постройки этого типа.

В настоящее время уклон несущих стен панельных домов увеличен с 3,3 метра до 4,2 метра. Благодаря этим изменениям комнаты стали удобнее и больше. Высота потолков в современных панельных домах иногда достигает 3 метров.

В современных домах из сэндвич-панелей стыки практически незаметны, строители перешли на трехслойный тип панелей.Это способствовало улучшению эстетики дома и увеличению его долговечности.Хорошие стеклопакеты и утеплитель полностью решили проблему утепления.

Главная отличительная черта экстерьера современных панельных домов — это их цветовая гамма.Серые панельные дома советского периода сменяются яркими и насыщенными зданиями всех цветов радуги.Теперь в таком доме жить одно удовольствие.

Но за такими красивыми фасадами нужно постоянно следить.Поэтому обслуживающие компании должны тратить деньги арендаторов на уход, в частности,для ярких наружных покрытий дома.

Панельный дом — очень популярная постройка с советских времен и современности.Это очень доступный по цене жилой дом, быстро возводимый, качественный и долговечный.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Права несовершеннолетних детей при купле продаже квартир

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Участники этих сделок (особенно покупатели) должны знать следующее о правах несовершеннолетних детей при сделках купли-продажи квартир.

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего (речь идет о детской доле в собственности), а также в ситуации, когда ребенок только прописан в квартире — немного усложняет сделку и имеет несколько нюансов ( подробнее об этом ниже).

Если ребенок – в числе собственников квартиры

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю в собственности на квартиру (независимо от того, прописан он в ней или нет), он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

В случае несовершеннолетних (до 14 лет) их родители или представители участвуют в акте сделки (т.е. подписывают вместо них) (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет (при предъявлении паспорта) могут подписать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, но только с письменного нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей (п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса).

А они, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих несовершеннолетних детей — только после получения согласия органов опеки и попечительства (подробнее об этом ниже).

Кроме того, если сделка, как правило, требует согласия органа опеки и попечительства и / или несовершеннолетний ребенок числится среди собственников квартиры (согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц), сделка купли-продажи такой квартиры квартира должна быть нотариально засвидетельствована (п. 2 ст. 54. ФЗ-218 от 13 июля 2015 г.).

Разрешение Органов опеки и попечительства

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей при покупке квартиры осуществляют органы опеки и пробации.

Именно органы опеки и попечительства призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении имущества не нарушались и их доля в имуществе не уменьшалась в результате сделки. В частности, в задачи органов опеки и попечительства входит, в частности, выдача разрешений на совершение сделок с участием несовершеннолетних (ч. 2 ст. 37 ГК РФ и ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

В разрешении должны быть четко определены требования, согласно которым разрешена продажа квартиры с участием несовершеннолетнего (см. Пример ниже). Эти требования по опеке являются обязательными, и в случае их нарушения сделка может быть признана недействительной судом по запросу органов опеки и других заинтересованных сторон.

Обычно органы опеки и попечительства требуют от родителей или законных опекунов передать право собственности на другую квартиру в обмен на проданную. Таким образом, продажа квартиры, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, становится альтернативной сделкой (подробнее о таких сделках здесь).

В некоторых случаях, например, когда ребенок имеет законное право на квартиру, но на самом деле живет по другому адресу, можно не покупать и предоставить замену квартире. Но тогда органы опеки и попечительства требуют открыть счет в сберегательной кассе на имя ребенка и перечислить туда деньги за проданный капитал. Минимальная сумма, которую необходимо перечислить на счет ребенка, также устанавливает Служба опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства входят в состав местных исполнительных органов и органов местного самоуправления (в Москве — муниципальные образования).

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги, что делать?
1. Что плата за жилые помещения и общественные средства включают в себя?

Владелец помещений обязан платить за жилые помещения и средства массовой информации с момента юридического правонарушения в жилые помещения (пункт 5 частей 2 ст. 153 жилого кодекса Украины). 2 Часть 2 статьи 153 жилищного кодекса Российской Федерации; с. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плата за обитаемые помещения и государственные услуги включает (часть 2, 4 ст. 154 жилищного кодекса Российской Федерации)

— плата за поддержание жилых помещений, которая включает в себя плату за услуги, связанные с управлением жилым зданием, для обслуживания и текущего ремонта недвижимости в жилой недвижимости, а также для муниципальных ресурсов, используемых в процессе использования и поддержание недвижимости в жилом здании;

— плата за накладные расходы.

— Комиссия на муниципальные услуги, в том числе плата за холодную и горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, природный газ в бутылках, твердое топливо в случае отопления печи, плата за утилизацию сточных вод, муниципальные отходы. 2

2) Обязательство платить задолженность по муниципальным услугам

Как правило, новый владелец квартиры не несет ответственности за длинный предыдущий владелец, потому что обязательство платить за квартиру и муниципальные услуги в каждом владельце (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключения являются платежи из-за основных ремонтов. Таким образом, при прохождении права собственности на помещения в доме на участие в доме на части участия в новом владельце, обязанность предыдущего владельца в области охватывающих расходов на общий ремонт общей недвижимости в доме Tencyent, включая обязательство, не выполненные Предыдущий владелец с точки зрения оплаты взносов в крупный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущий владелец помещений является Российская Федерация, ассоциация Российской Федерации или муниципальной организации (государственное образование) (часть 3 статьи 158 КМУ Российской Федерации).

В то же время, если новый владелец погашен (в целом или частично) задолженности от взносов в капитальный ремонт предыдущего владельца — государственный орган, он имеет право подать заявку на повторное преобразование и возврат денег или компенсации Для них с будущим к региональному оператору (письмо из Министерства строительства России с 09/09/2017 № 31284-ACH / 06).

Обязательство предыдущего владельца для оплаты СМИ может быть передано новым владельцем только на протяжении всей транзакции — передача дебиторской задолженности. Эта транзакция требует выражения воли новым владельцем, и без нее нельзя сделать (пункт 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что судебная практика в спорах, возникающих между гражданином, который купил квартиру с долгами для коммунальных услуг, и лицом, который выполняет функции зачисления сборов для СМИ, неоднозначных и не всегда соответствует требованиям нового владельца с точки зрения Долговое погашение (исключение от личного счета).

Поэтому до заключения договора о покупке и продаже его следует запрашивать от продавца документов, подтверждающих отсутствие задолженности для СМИ. Кроме того, в нотариальном акте следует отметить, что этот долг не проходит на покупателю.

3. Порядок нового владельца при покупке квартиры с задолженностью для СМИ

В случае запрашивания выплаты дебиторской задолженности для публичных средств массовой информации для квартиры рекомендуется следовать следующему алгоритму.

Шаг 1. Новый владелец должен запрашивать руководящую компанию, HOA или жилищную кооперативное свидетельство о состоянии СМИ.

Сертификат может быть применен к управляющей компании, HOA или жилищному кооперативу.

Если MC, HOA или LCD начали управлять домом после даты регистрации владения новым владельцем, просить информацию о состоянии долга от предыдущей организации, ответственной за доставку СМИ.

Шаг 2. Новый владелец должен отправить уведомление MC, HOA или HCC о смене владельца квартиры.

Организация, ответственная за предоставление государственных СМИ, должна быть проинформирована о изменении владельца недвижимости (квартир). Присоединение к этой копии договора договора на продажу и регистрации имущества.

Шаг 3: Новый владелец должен уведомить предыдущего владельца о требовании погашения задолженности.

Если новый владелец не возникла до предыдущего владельца, он должен быть уведомлен о просьбе оплатить оплату средств массовой информации на период, в котором покупатель не был владельцем. Скорее всего, он добровольно погасит свои долги.

Шаг 4: Новый владелец должен обратиться в суд.

В случае, если предыдущий владелец отказывается от погашения добровольного долга, чтобы решить проблему, спросите суду (стр. 1 статьи.11, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, в этой категории споров организация управления или MFC может возникнуть в качестве ответчика, который может быть представлен, чтобы исключить долг предыдущего владельца из личного счета (единый жилой документ).

Кроме того, если новый владелец был вынужден самостоятельно окупить долг предыдущего владельца (например, под угрозой отключения СМИ), он может восстановить необоснованное обогащение от организации управления (судебное решение в гражданских делах Верховный суд РФ от 22 ноября 2016 года № 5-кг 16-160).

​Как оформить ипотечное страхование?

Как оформить ипотечное страхование

Как оформить ипотечное страхование? При предоставлении ипотеки все банки обычно требуют заключения договора комплексного ипотечного страхования, который обычно объединяет три различных вида страхования — страхование безопасности, страхование жизни и инвалидности и страхование титула.

При выборе страховой компании сначала следует ознакомиться со списком аккредитованных страховых компаний. Аккредитованные страховые компании — это партнеры банка, прошедшие проверку и показатели эффективности, в том числе финансовые, и условия страхового обслуживания которых соответствуют требованиям банка.

Теоретически полис может быть выдан неаккредитованной страховой компанией, но для этого страховая компания должна быть проверена на соответствие правилам. Вам потребуется достаточно обширный пакет документов от страховой компании (учредительные документы, финансовая отчетность и т. Д.), Которые не каждая компания готова предоставить. Процесс проверки документов банком занимает до 60 дней. Даже если клиенту с помощью представителей страховой компании удастся собрать полный комплект документов, у него не всегда будет 60 дней для заключения ипотечного договора. Но даже если нет ограничения по времени, нет гарантии, что страховая компания выполнит требования банка.

Если банк запрашивает полис в конкретной компании, ссылаясь на то, что он принимает документацию только от одной компании, это нарушает федеральный закон «О защите конкуренции» и Постановление Правительства РФ № 386. Клиент может написать жалобу в ФАС. Однако практика показывает, что в этом случае есть вероятность, что банк откажется предоставить кредит «без объяснения причин».

Как определить страховую сумму?

При предварительной регистрации страховая сумма по ипотеке определяется в соответствии с условиями, указанными в кредитном договоре. Он может быть определен либо непосредственно в сумме кредита, либо в сумме кредита плюс фиксированный процент (10-15%). Страховая сумма определяется таким образом, чтобы в случае наступления страхового случая сумма компенсации покрывала не более чем задолженность перед банком с учетом штрафных санкций за просрочку выплаты кредита.

В этом случае деньги, уже вложенные в недвижимость в виде аванса и рассрочки по кредиту, клиенту не возвращаются. Таким образом, вы должны рассмотреть свою собственность на предмет потери и повреждения, а также потери правового титула до полной рыночной стоимости.

Большинство страховых компаний предлагают увеличение страховой суммы по отдельному годовому полису с последующим продлением. Это сделано для того, чтобы клиент мог указать в качестве выгодоприобретателя держателя полиса, а не банк, чтобы включить в полис дополнительные риски (внутренняя отделка, гражданская ответственность), изменить полис и распределить платеж по частям без согласия банка ( в соответствии с условиями большинства банков изменение договора ипотечного страхования происходит только с письменного согласия банка).

На какой срок требуется страховка?

Срок страхования определяется банком и указывается в договоре займа (ипотеки). Это может быть полис на один год с возможностью продления еще на год или много лет. Однако в любом случае клиент должен получить непрерывное покрытие на весь срок действия кредитного договора. В случае нарушения непрерывности страхования некоторые банки идут на компромисс с клиентом и предоставляют льготный период, обычно месяц, для возобновления страхования. Если льготный период отсутствует и клиент задерживает договор страхования или решает отказаться от него, банк можетприменять уголовные санкции, начиная от повышения процентной ставки по кредиту и заканчивая требованием досрочного погашения кредита, что зависит от условий кредитного договора.

Насколько законны такие действия банка?

Согласно Федеральному закону № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» страхование риска утраты и повреждения является обязательным и осуществляется в соответствии с условиями договора об ипотеке, который включает в себя требование непрерывности страхования. .

В соответствии со ст. 35 настоящего Закона, в случае неисполнения залогодержателем (банком) обязанности по страхованию заложенного недвижимого имущества залогодержатель (банк) вправе потребовать досрочного исполнения кредитных обязательств.

Когда дело доходит до требований к страхованию жизни и страхованию правового титула, эти виды страхования являются добровольными. Однако условиями кредитных договоров большинства банков предусмотрено увеличение процентной ставки договора в случае несоблюдения условий добровольного страхования. Если заемщик отказывается от страхования жизни и / или страхования титула, банк имеет право увеличить процентную ставку по кредиту до сумм, указанных в договоре.

Как долго я должен застраховать свой титул?

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Срок исковой давности по искам о признании юридической сделки недействительной — три года. В случае претензии лица, не являющегося стороной сделки, срок исковой давности не может превышать десяти лет с даты начала сделки.

Это означает, что в течение десяти лет с даты приобретения квартиры предыдущий собственник, права которого были нарушены в любой сделке, предшествующей последней, в результате которой покупатель приобрел недвижимость, может подать иск о признании квартиры недействительной. сделки. Следовательно, риск утраты юридического титула заемщика составляет до десяти лет.

Тем не менее, многие банки не возражают против регистрации юридического страхования титула только на первые три года владения недвижимостью. Однако клиент должен знать, что в последующие годы риск потери права собственности лежит на нем.

Как определить стоимость ипотечного страхования?

Страхование ипотеки — это комплексный продукт, состоящий из нескольких видов страхования. На окончательную ставку влияет множество факторов. Невозможно рассчитать примерную цену, основываясь на опыте друзей и интернет-источниках. Стоимость страховки по конкретному предмету страхования и заемщику вам может объяснить только сотрудник страховой компании.

Хотя многие страховые компании предлагают своим клиентам рассчитать и оформить страховой полис в одночасье, на практике этот процесс занимает больше времени. Лучше всего не откладывать изучение предложений страховых компаний на последний момент, а начать, как только мы узнаем, что нам нужна страховка. В первую очередь рекомендуем ознакомиться с условиями полисов страховых компаний: предварительная оценка стоимости, подготовка перечня необходимых документов и процедур (медицинские осмотры, осмотр квартиры и т. Д.), Процесс подписания и оплаты полис, наличие услуги доставки полиса в банк, подача заявления на страхование в страховую компанию сотрудника. После предварительной оценки не стоит выбирать самое дешевое предложение, так как после подачи документов его цена может значительно вырасти.

Чтобы получить окончательное предложение от страховой компании, вы должны заполнить заявку и предоставить необходимые документы. Выберите несколько предложений по лучшей цене и другим параметрам, заполните заявку и отправьте ее вместе с необходимыми документами сотрудникам выбранных страховых компаний. В среднем вы получите окончательный ответ от компании в течение одного дня. Если вашему банку требуется многолетний страховой договор, попросите свою страховую компанию предоставить полный график страховых выплат, чтобы оценить ставки на будущие периоды. Обычно ставка страховки жизнь заемщика будет увеличиваться с каждым годом, в то время как ставки страхования имущества и титульного титула должны оставаться прежними. Некоторые компании могут взимать минимальные ставки в первый год страхования, но они резко повышают их, начиная со второго года. Это делается для того, чтобы привлечь клиентов в ожидании того, что клиент не воспользуется правом сменить страховую компанию с выплатой следующего периода, так как процесс может быть связан с некоторыми трудностями. Экономия денег сейчас может означать гораздо больше, которые можно потратить в будущем.

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущества при сдаче квартиры. Опись — документ, прилагаемый к договору аренды помещения, содержащий перечень вещей, устройств или предметов, находящихся в квартире на момент заключения договора аренды или аренды.

Цель этого документа — защитить интересы как арендатора, так и собственника помещения. Для собственника инвентаризация имущества — гарантия того, что с вещами в квартире ничего не случится, они не будут повреждены или украдены.

Арендатору этот документ помогает избежать необоснованных обвинений в материальном ущербе, если на самом деле его не было.

Наличие описи недвижимости поможет разрешить споры, а в случае обращения в суд именно на основании этого документа и происходит процесс.

Кто должен составлять?

Обычно инвентаризация составляется владельцем квартиры, ведь для него важнее обеспечить сохранность вещей в квартире. Однако арендатор также может инициировать этот документ. Если недвижимость сдается через агентство, агент может заранее подготовить документ или принять участие в его подготовке.

Лучше всего заполнить инвентарь вместе, что поможет составить более точное описание сданных предметов. В любом случае, добавляя предметы в свой инвентарь, важно проверять их наличие и состояние.

Требования к оформлению

Нет конкретных правил, как проводить инвентаризацию, ее можно проводить.

  • в виде почерка;
  • в печатном виде.

Что нужно описывать?

Владелец помещения в первую очередь решает, какие предметы будут внесены в список имущества, потому что в случае повреждения или утраты им будет нанесен материальный ущерб. Как правило, наиболее ценные предметы, такие как

  1. мебель и предметы интерьера;
  2. бытовая техника;
  3. электроника;
  4. сантехническое оборудование;
  5. измерительные приборы (счетчики воды, газа и др.).

Кроме того, в список могут входить другие предметы, такие как посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, постельное белье, шторы, ковры и другое имущество, которое, по мнению владельца, имеет любую ценность.

Насколько подробно заполнять?

Этот документ необходимо заполнить как можно точнее, ведь в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи будет рассчитана сумма ущерба, которую придется возместить арендатору. Все предметы в инвентаре должны быть описаны максимально подробно. Пожалуйста, предоставьте следующую информацию:

  • количество и внешний вид;
  • Название производителя и год выпуска
  • состояние и степень износа;
  • Любые дефекты: трещины, царапины, зазубрины.

Нюансы внесения информации

  1. При инвентаризации бытовой техники сначала проверяется их работоспособность, и при обнаружении неисправностей информация об этом фиксируется в документе.
  2. Для мебели — документ содержит информацию о материале и цвете чехла, возможности работы механизмов, наличии пятен и царапин.
  3. Для счетчиков — проверяется наличие пломб и копируются показания.
  4. Сантехническое оборудование — убедитесь в отсутствии протечек и проверьте работу кранов и водостоков.
  5. Посуду и другие мелкие предметы проверяют на наличие порезов, трещин и т. Д.

Сколько экземпляров необходимо?

Список составляется в двух экземплярах: один остается у собственника помещения, другой — арендатору. Если в сделке участвует представитель агентства, необходимо сделать третью копию.

После того, как документ составлен, его подписывают все стороны сделки: собственник квартиры, арендатор и представитель агентства, если он приглашен.

Зачем нужна опись

Перечень ценностей может быть включен в сам договор аренды, а может быть составлен как приложение к основному договору. Иногда квартира сдается как голая, но в некоторых случаях она полностью меблирована и готова к заселению.

Регистрация детей от 14 до 16 лет по месту жительства

Регистрация детей от 14 до 16 лет по месту жительства

Регистрация детей от 14 до 16 лет по месту жительства. Дети до 14 лет не подлежат регистрации по месту жительства.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации внутренних мигрантов (утвержденных Постановлением Правительства № 1427 от 01.12.2011) граждане, достигшие 14-летнего возраста, подлежат регистрации по месту жительства.

Как пользоваться онлайн-сервисом

  1. Авторизуйтесь на портале и перейдите на кнопку «Заказать онлайн-услугу». Заполните заявку и подпишите ее ЭЦП (ЭЦП) или SMS-паролем (обязательно наличие регистрации в базе мобильных граждан). Требуется одобрение домовладельца, подтвержденное EDS (если заявитель не является домовладельцем). Необходимо получить согласие совладельцев квартиры, подтвержденное ЭЦП (если заявитель не является единственным собственником квартиры). В личной практике (в разделе История поступлений) просмотреть уведомление о том, что ваш запрос обработан.

Как получить услугу в НАО «Государственная корпорация« Правительство для граждан »». (необходимые документы):

Попечители (в случае признания судом недееспособных детей и граждан — их законные представители (родители, опекуны, сотрудники службы пробации) с вручением документов, подтверждающих право на представительство) или доверенные лица на основании нотариально удостоверенной доверенности на выполнять действия, указанные в доверенности:

  1. Документ, подтверждающий личность собственника жилья — для идентификации личности (требуется личное присутствие собственника жилья) и его согласие на постоянное или временное заселение, выраженное в письменной форме в соответствии со стандартом государственных услуг.

В целях подтверждения права собственника (нанимателя) жилища на регистрацию поставщик услуг получает информацию о собственнике из информационных систем, подтверждающую основания для получения права на жилище, предусмотренные Законом Республики. Республики Казахстан от 16 апреля 1997 г. «О заявлении администрации (учреждения) жилищной организации о постановке на учет (при заселении в здания и помещения, предназначенные для проживания (пребывания) лиц)»;

  1. Документ, удостоверяющий личность (детям до 16 лет — свидетельство о рождении и паспорт гражданина Республики Казахстан (при наличии) — для удостоверения личности).

Граждане Республики Казахстан, прибывшие из-за рубежа на постоянное место жительства в Республику Казахстан — паспорт со штампом о снятии с учета из страны предыдущего пребывания, при отсутствии штампа о снятии с учета из консульского дела, один следующих документов:

  • Справка о снятии с учета с предыдущего места жительства с обязательным указанием гражданства, выданная Министерством иностранных дел Республики Казахстан (или Департаментом консульской службы Министерства иностранных дел Республики Казахстан); Свидетельство о снятии с учета с предыдущего места жительства, выданное и заверенное компетентными органами иностранного государства; Свидетельство о не гражданстве и регистрации, выданное компетентным органом страны предыдущего проживания.

Результат обслуживания

Внесение оператором информации о зарегистрированном адресе по месту постоянного проживания, а в случае временной регистрации — об адресе временного пребывания (проживания) в ИТ-системе «Пункт учета и документации населения»; переписывание юридического адреса получателя услуги в ID-карте на электронном носителе.

Порядок внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, установленной решением суда

Порядок внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости

Порядок внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть обжалованы в до судебном порядке, а именно в комиссии, назначенной Управление по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) или в суде.

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости, определенной решением Комиссии, вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц в установленном порядке на основании решения Комиссии. Владельцы прав на объекты недвижимости не обязаны подавать заявки. Что касается внесения в Единый государственный реестр сведений о кадастровой стоимости, установленной решением суда, следует отметить следующее.

Нормами пункта 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «О деятельности оценщиков имущества в Российской Федерации»; Установлено, что информация об изменении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда с датой подачи соответствующего заявления об изменении кадастровой стоимости подлежит внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом. от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»; (далее — Акт о регистрации).

Государственный кадастровый учет изменений характеристик объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и документов, полученных в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы подаются в орган регистрации прав в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. № 883 «Об установлении порядка. для подачи заявления о государственной кадастровой регистрации недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к ним документов, порядок подачи заявлений об исправлении технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимого имущества. Усадьба ».

К заявлению о государственной кадастровой регистрации и (или) государственной регистрации прав прилагаются следующие документы, необходимые для государственной кадастровой регистрации и (или) государственной регистрации прав:

— документ, подтверждающий наличие соответствующих полномочий поверенного заявителя (если заявление подано его поверенным);

— Документы, являющиеся основанием для государственной кадастровой регистрации и (или) государственной регистрации права собственности.

Основанием для государственного кадастрового учета в данном случае является вступившее в законную силу решение суда, которое передается в орган по регистрации прав заинтересованного лица в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации.

В этом случае судебный акт доставляется либо в оригинале, либо в надлежащим образом заверенной копии с отметкой о вступлении его в силу.

Какие риски связаны с покупкой квартиры купленной за маткапитал?

риски с покупкой квартиры за маткапитал

Риски с покупкой квартиры за маткапитал. Отсутствие четких правовых норм и адекватного контроля над распределением материнского капитала часто создает возможность злоупотреблений. Таким образом, в случае возврата ссуды (погашения процентов) из этих средств гражданин часто не может или не хочет передавать доли в купленной квартире своим детям, поскольку право на объект все же может быть залоговым в пользу банк. Как правило, залогодержатели (то есть банки) не допускают заключения договора о передаче акций детям до полного погашения кредита.

Когда собственник продает такую ​​недвижимость, возникает ряд проблем. Однако не все продавцы раскрывают, как они приобрели объект, а также скрывают тот факт, что они использовали брачный капитал и не выполнили свои обязательства перед OFE.

Целевое использование материнского капитала контролируется прокуратурой, которая может возбудить судебное дело как против родителей детей, так и против покупателей квартир. В настоящее время судебная практика по таким делам только формируется и говорить об однозначных подходах рано.

Но есть еще примеры. Так, в Верхнеуфалейском суде города Челябинской области 13.12.2012 г. начался спор с прокурором, подавшим иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и обязанности передать ее в совместное имущество матери. и несовершеннолетние дети. Выяснилось, что мать детей использовала материнский капитал для погашения ссуды, взятой на покупку дома. Затем она продала дом, не выполнив свои обязательства перед Пенсионным фондом по предоставлению детям доли дома. Свою роль также сыграл тот факт, что покупатель жилья не полностью выплатил продавцу деньги. Решением суда договор купли-продажи признан недействительным, дом возвращен продавцу & ndash; мать детей, & ndаsh; и суд обязал ее зарегистрировать дом в совместную собственность ее и ее несовершеннолетних детей.

Бывают ситуации, когда продавец утаивает информацию о том, что погашал ссуду из macapital, а покупатель, узнав об этом позже, обращается в суд. Итак, решением Ленинского районного суда Екатеринбурга от 28 августа 2017 года продажа квартиры признана недействительной. Суть дела такова: супруги купили квартиру с помощью банковского кредита. Продавец заверил супругов, что они не использовали материнский капитал при покупке квартиры, в договоре купли-продажи был пункт о соответствующих гарантиях. Денежные средства покупателя от расчета по сделке были переведены на аккредитив в том же банке. Банк сообщил покупателю, что продавец получил от него ссуду и использовал материнский капитал для ее погашения. Суд пришел к выводу, что сделка не соответствовала требованиям закона в связи с нарушением личных прав несовершеннолетних. В этой ситуации квартира была возвращена продавцу, деньги — покупателю.

Справедливости ради стоит отметить обратную практику разрешения подобных споров. Так, мать троих детей неоднократно пыталась признать продажу квартиры недействительной по разным основаниям, ссылаясь на грубое нарушение прав своих детей. Прокурор также подал отдельный иск (решение Люберецкого городского суда от 14.09.2015). Принадлежащая продавцу квартира была приобретена на банковский кредит, она была заложена, и кредит погашен за счет покупателя квартиры, квартира была продана на основании доверенности от матери детей. Она не выполнила свои обязательства по обеспечению участия детей. Но в городском суде в Люберце женщине отказали в принятии иска. Суд высшей инстанции оставил это решение без изменения (решение районного суда г. Москвы по делу № 33-22497 / 2014 от 08.10.2014). Суды не усмотрели нарушения прав ребенка, сославшись на нормы закона, не предусматривающие ограничений в обороте имущества, приобретенного на средства материнского капитала.

Еще один интересный случай: продавец заключил договор купли-продажи, покупатель был проинформирован об использовании материнского капитала и об обязательствах продавца перед OFE. В процессе государственной регистрации перехода прав на квартиру продавец отказал в сделке на том основании, что она нарушает права его несовершеннолетних детей. Покупатель зарегистрировал право собственности на квартиру на основании решения суда. Впоследствии продавец подал иск о признании сделки недействительной, сославшись на то, что был введен в заблуждение. Суд не нашел признаков недействительности сделки, посчитав, что неисполнение продавцом обязательства по передаче детям долей в собственность квартиры представляет собой злоупотребление полученными средствами, и продавец мог восстановить права детей, вернув денежные средства. из материнского капитала в бюджет Пенсионного фонда (решение Ленинского районного суда г. Тюмени по делу № 2-5024 / 2015 от 06.06.2015).

Как видно, контроль за операциями с фондами материнского капитала несовершенен. Будущий собственник не может самостоятельно, без участия продавца проверить необходимую информацию и сделать четкие выводы о рисках, связанных с покупкой квартиры.

Основная угроза для покупателя квартиры, которая ранее принадлежала семье с использованием материнского капитала, заключается в том, что, если, несмотря на обязательство предоставить детям доли в приобретенной квартире, эти доли не были предоставлены, такая сделка может быть признана недействительной. судом.

На самом деле таких исков очень мало, так как большинство родителей передают акции своим детям. Но если дело доходит до суда, покупатели на основании решения суда забирают квартиру, а продавцы возвращают деньги. Об этом риске упоминалось, тем более что, как правило, у таких продавцов нет денег до вынесения решения суда. Таким образом, они получат свой дом обратно, но покупателю придется ждать выплаты денег. Обычно утверждается, что ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной помощи семьям с детьми», направленного на защиту прав и обеспечение баланса интересов всех совладельцев квартир, приобретенных (построенных, перестроенных) с использованием материнского капитала, обеспечивает способ защиты прав заинтересованных лиц.

Проверить наличие у несовершеннолетних доли при покупке квартиры, запросить выписку о расходовании средств из справки о материнском капитале. Отсюда следующее. Если в доме, квартире, приобретенных с использованием материнского капитала, есть все члены семьи, в том числе несовершеннолетние, сделка может быть заключена. Для отчуждения такой квартиры достаточно получить разрешение на продажу помещения в органах социальной защиты.

Здесь могут возникнуть следующие проблемы:

  • Владельцы не упоминают о том, что приобрели квартиру за счет материнского капитала, и не передавали доли детям;
  • права детей на жилище нарушаются при заключении договора (например, им не предоставляется другое подходящее жилье);
  • Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства не поступало.

Во всех таких случаях суд может признать договор купли-продажи квартиры недействительным. Судебная практика по таким делам не выгодна покупателю квартиры. Поэтому при заключении сделки обязательно проверять все документы, касающиеся квартиры и предыдущей сделки и ее истории. Стоит спросить у соседей. Полученная информация поможет убедиться в надежности предстоящей покупки.

Наиболее частым риском, связанным с покупкой квартиры, является ситуация, при которой продавец квартиры не выполняет свое обязательство по передаче права собственности на приобретенную квартиру своим детям. Например, родители купили квартиру в кредит, а часть обязательств по кредиту погасили за счет материнского капитала. Для этого родители заключили нотариально заверенное обязательство, согласно которому после полного погашения кредита и истечения бремени (ипотеки) они должны передать своим детям приобретенную квартиру в собственность. В этом случае транзакция может быть признана недействительной и неэффективной.

Пример. Женщина использовала материнский капитал для погашения целевого жилищного кредита на покупку однокомнатной квартиры. С этой целью он взял на себя обязательство в течение шести месяцев после выплаты кредита передать право собственности на приобретенную квартиру своему супругу и детям. Однако после выплаты ссуды она продала квартиру без передачи права собственности членам своей семьи и купила другую квартиру. Женщина не захотела тратиться на переоформление права собственности на квартиру, а затем на получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Она покупала квартиру побольше, опять же с помощью кредита, поэтому банк мог отказать детям в предоставлении недвижимости до тех пор, пока кредит не будет погашен. Продажа квартиры признана несостоявшейся: квартира возвращена в собственность женщины, соблюдены требования о предоставлении членам семьи права совместной собственности, но покупатель остался без квартиры.

Бывает, что родители решают не отдавать детям в собственность квартиру, а наделить их правом собственности на другое имущество. Это не является законным, поскольку в соответствии с обязанностями нотариуса должен быть указан адрес имущества, в которое должны быть переданы дети.

Также может оказаться, что продавец не заплатил полную цену при покупке квартиры. Например, расходы покрывались из различных источников: часть средств & ndash; собственные сбережения, часть средств & ndаsh; фонды материнского капитала. Размер материнского капитала фиксированный, но его можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Для более точного расчета сумм, подлежащих выплате по договору купли-продажи, запросите справку (выписку со счета) в OFE с указанием суммы средств на счете владельца сертификата mcapital.

Пример. В договоре купли-продажи неверно указана сумма MSC (больше суммы, указанной в счете). Продавец не запрашивал у покупателя выписку с банковского счета с суммой mcapital. При оформлении сделки покупатель уговорил продавца прописать в условиях договора: «По соглашению сторон ипотека в силу закона в пользу продавца не создается». После сделки, когда продавец получил недоплату за квартиру, он был вынужден обратиться в суд. Требования, которые он выдвигал, были довольно серьезными: расторжение контракта. Тогда собственник (покупатель) решил быстро продать квартиру, пошел на сделку, получил деньги от покупателя и уехал в другой город. Регистрирующий орган не зарегистрировал переход права собственности, потому что тогда суд вынес запрет на совершение сделок с квартирой.

До скольки лет банки дают ипотеку на жилье?

До скольки лет банки дают ипотеку на жилье

До скольки лет банки дают ипотеку на жилье? Последующие экономические кризисы, снижение доходов жителей страны, а также углубление проблем пандемического года 2020 года — все это отражено во всех сферах жизни предпринимателей и граждан Российской Федерации. Банковский сектор не является исключением.

Со всеми негативными факторами ипотечные кредиты по-прежнему являются одним из самых популярных типов кредитных отношений.

Хорошая помощь для молодых семей, мечтающих о своей собственной квартире, являются государственные программы социальной и материальной помощи. Поэтому возникает вопрос, в каком возрасте вы можете взять ипотеку.

Возрастные ограничения банков по выдаче ипотеки

Банковские организации представляют свой список требований к заемщику и условиям использования средств, предоставляемых в виде кредита в течение длительного периода.

Одним из соответствующих требований является возраст Клиента, который позволяет заключить договор ипотеки. Это не значит, что есть один возрастной предел для всех программ. Все зависит от выбранного кредитного продукта в этом случае — ипотека.

Возраст клиента влияет на ряд кредитных условий, а именно:

  • Общий срок кредита, для которого заемщик может подсчитать;
  • Стоимость страхового полиса;
  • Минимальная оплата предоплаты
  • Требование к участию со-заказы.

Лимит века определяется для основных ипотечных программ, а также для кредитов на льготных условиях.

Стандартные ипотечные кредиты имеют одинаковые возрастные требования, но банковские продукты с льготными условиями могут иметь более строгие возрастные ограничения.

В рамках основных кредитных программ заемщик и совместные сердечные принадлежности должны быть завершены 21 год, чтобы взять на себя ипотеку. В некоторых организациях минимальный порог уменьшен до 20 лет. Кроме того, уровень официального дохода клиентов не находится в последнем месте.

Возрастной предел, на который вступление ипотеки может быть сделана от 60 до 65 лет. В исключительных случаях кредитная организация может поднять эту границу до 75 лет.

Это важно! Пока не будет достигнут возрастной предел, заемщик должен полностью погасить задолженность по кредиту. Например, если ипотека преподается в течение 10 лет, и предел составляет 65 лет, заемщик будет одобрен только до 55 лет.

Вы можете экспериментировать с расчетами, используя наш калькулятор.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал — что для этого нужно?

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал

Все родители, желающие иметь второго ребенка, автоматически становятся кандидатами на получение такого федерального гранта, как материнский капитал. И использовать этот государственный платеж можно только для нескольких конкретных целей.Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Многих владельцев материнского капитала интересует, смогут ли они выделить деньги на покупку земельного участка?

Можно ли купить землю?

А что делать, если после рождения второго ребенка родители не хотят тратить деньги на покупку готовой недвижимости или на другие, вышеперечисленные цели. Что делать, когда есть желание или необходимость купить земельный участок? Поэтому, получая федеральный грант от штата, многие рассматривают возможность его использования. И почти 43 процента. всем покупателям интересно, можно ли на эти деньги купить земельный участок?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к федеральному законодательству.

Согласно действующим нормам, физическое лицо, получившее возможность использовать материнский капитал, не может использовать материнский капитал в качестве дополнительной или основной суммы для покупки земельного участка.

Все чаще этот вопрос поднимается на федеральном уровне. Чиновники предлагают расширить использование материнского капитала. Только то, что их тематика никак не решает жилищный вопрос семьи, ведь пустой земельный участок — это не дом и даже не квартира. Также нет уверенности, что после покупки участка родители начнут строить на нем дом. Поэтому такой вариант использования материнского капитала не очень продуктивен и плохо управляем.

Однако на полученные деньги после регистрации материнского капитала еще есть возможность приобрести земельный участок. Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 регулирует правила использования и расходования средств, предназначенных для улучшения жилищных условий по данной субсидии.

Правила и условия

Формально невозможно использовать материнский капитал для покупки земли, но его можно обменять на деньги, чтобы построить дом.

Только такие вопросы требуют соблюдения правовых актов:

  • Во-первых, каждая семья должна понимать, что по закону нельзя обменять сертификат на наличные. Запрещено!
  • Однако следует проводить четкое различие между двумя типами государственных грантов: региональными и федеральными. Возможности их использования принципиально разные.

Что касается условий, региональный материнский капитал может использоваться по желанию родителей, но с федеральным грантом использование капитала иное. Если рассматривать с точки зрения покупки земельного участка, то это всего лишь земельный участок, на котором уже есть дом, соответствующий нормам и требованиям к проживанию.

Как купить?

Еще раз подчеркнем, что средства, которые выделяются семьям с двумя детьми на улучшение жилищных условий на федеральном уровне, не могут быть использованы на покупку земли. Это закон!

Однако для достижения этой цели может использоваться региональная субсидия. Все другие виды мошенничества с обналичиванием капитала являются мошенничеством.

Читайте статью: ДДУ на что обратить внимание при подписании договора долевого участия.

Оформление участка под ИЖС

Хотя вы не можете купить земельный участок на полученные от государства деньги, вы можете использовать его для постройки собственного дома. Однако в этом случае следует соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Во-первых, необходимо купить или арендовать землю в личное пользование.
  2. Во-вторых, если будет задействована третья сторона (подрядчик), необходимо будет заключить договор на оказание услуг.
  3. В-третьих, вам следует явиться в местное отделение Пенсионного фонда с соответствующим списком документов.

Предупреждение! Точный перечень документов, необходимых для Пенсионного фонда, можно получить на официальном сайте или непосредственно в офисе по месту жительства родителей.

Однако практически во всех регионах страны в этот список входят следующие документы:

  • Ксерокопия разрешения на строительство на арендованном или купленном земельном участке;
  • Ксерокопия договора на оказание услуг третьим лицом (подрядчиком);Ксерокопия документа, который может подтвердить право владеть или использовать график;
  • И, конечно же, после строительства, собственность должна быть проверена в строительстве строительства недвижимости.
  • Основное условие в этом случае состоит в том, чтобы предоставить долю для каждого члена семьи. Этот документ должен быть подтвержден нотариально.

Если заявление будет считаться положительным, то деньги будут переданы одним из родителей или прямых подрядчиков в течение 2 месяцев. Если деньги передаются на строительную компанию или подрядчик, то:

  • 50% от суммы будет направлено в начале;
  • Оставшаяся часть суммы будет передана через шесть месяцев.

Чтобы получить оставшуюся часть суммы, заявка должна быть перенесена в те же офисные и настоящие документы, подтверждающие, что основы были размещены, и стены построены. Принесите документ, подтверждающий установку связи.

Очень важно понимать, что самая важная вещь о получении федеральных субсидий является юридически правильно сделанными документами. Только таким образом, продолжаясь в соответствии с законом, вы можете удовлетворить вашу мечту с вашей поддержкой.

ДДУ – на что обратить внимание при подписании договора долевого участия?

на что обратить внимание при подписании ДДУ

На что обратить внимание при подписании ДДУ? Разберемся, что такое ДДЕ (Договор об участии в строительстве) в соответствии с ФЗ № 214, на что обращать внимание при реализации договора. Покупка квартиры — важный и серьезный шаг. Это требует подготовки и внимания. Купить квартиру в вторичной квартире или в строящемся доме не всегда возможно. Покупка квартиры в строящемся доме — более дешевая альтернатива, но вам следует подождать, пока дом будет построен. Обычно девелоперы используют систему долевого участия, что означает, что помимо собственных средств и средств компаний-инвесторов они также приобретают акционеров во время строительства. В этой программе покупка осуществляется посредством соглашения об участии в акционерном капитале.

Поскольку такая программа достаточно привлекательна для спекулянтов и часто ими пользуется, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве жилья и иного недвижимого имущества». Он защищает акционеров и регулирует заключение соглашения о долевом участии, а также предусматривает санкции за нарушение его условий. Федеральный закон 214 допускает прозрачность и ясность условий акционерного соглашения и исключает возможность двойной продажи и других форм мошенничества.

Конечно, девелоперы все же стараются заключать более выгодные для них условия, но договор, подписанный в соответствии с законом, позволяет акционеру получить ту цену, за которую он заплатил, или вернуть вложенные средства.

Основные преимущества, которые дает ФЗ 214 дольщикам

  • Обязательная регистрация DDE в соответствующем государственном органе;
  • Жесткие требования к оформлению проекта и другой документации; возможность нотариального удостоверения договора; устранение двойной продажи квартиры;
  • проще и безопаснее продавать с уступкой прав;
  • банки и другие кредитные учреждения гораздо более склонны предоставлять ссуды;
  • Условия просрочки платежей застройщику;
  • Существуют санкции к застройщику в случае несоблюдения условий договора;
  • информация о недвижимости и другие условия договора;
  • Условия изменения цен; четкие условия расторжения договора, возможность возврата акционером вложенных денег.

В журнале «Все про недвижимость» подробно разобрали вопрос «Электронная регистрация ДДУ договора долевого участия» переходите по ссылке — это интересно и полезно.

Соглашение об акционерном капитале заключается в письменной форме. В начале договора необходимо указать имя застройщика и покупателя: договор подписывает генеральный директор застройщика. Согласно Федеральному закону № 214 договор о разделе прибыли подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по району расположения планируемого объекта. Договор долевого участия считается недействительным до его регистрации. Все платежи по контракту производятся только после регистрации, а не с момента подписания контракта.

Кстати, для регистрации DDE FL 214 в со-строительстве могут быть задействованы как застройщик, так и акционер.

Для регистрации договора участия в капитале необходимы следующие документы:

  • запрос каждой стороны в двух экземплярах;
  • Чек об оплате сбора;
  • Сам ХДС со всеми хозяйственными постройками;
  • паспорт акционера;
  • Документы, связанные с недвижимостью с ее параметрами и месторасположением;
  • Договор залога (в случае покупки квартиры в ипотечный кредит с целью покупки доли);
  • в случае официального супруга — его согласие на сделку, заверенное нотариально (исключение — когда сторонами сделки являются оба супруга);
  • если недвижимость приобретается от имени несовершеннолетнего — свидетельство о рождении, доверенность на заявителя, подтверждающую опекунство и право заключения сделки.

Первый акционер, зарегистрировавший ПУ. Помимо этих документов, он должен также предоставить документы на недвижимость от застройщика. Документ о праве распоряжения и пользования участком, официальное разрешение на строительство от коммуны, план дома, проектная декларация, договор страхования гражданской ответственности, договор поручительства (о своевременной передаче дома), список лиц, участвующих в совместном строительстве .

Закон не предусматривает нотариальной обязанности.Однако учетные данные CDU по запросу акционера и с согласия обеих сторон могут быть выполнены. Для акционера нотариально заверенное свидетельство дает дополнительную гарантию, потому что сначала нотариус должен проверить правильность документов у застройщика. А во-вторых, то, что договор нотариально заверен, покупатель спокойно и без проблем оформит право собственности на квартиру.

Надо проверить информацию, подтверждающая соблюдение застройщиком обязательных процедур до заключения договора об уставном капитале. Застройщик обязан: зарегистрировать право собственности или аренду участка, на котором будет построен дом, получить разрешение на строительство и опубликовать заявку на проект.

  • Кроме того, с 2018 года разработчик обязан размещать на своем сайте следующую информацию:
  • разрешение на заселение объектов недвижимости, построенных застройщиком за последние три года;
  • разрешение на работу по результатам проверки за последний год;
  • разрешение на строительство ;
  • документ, подтверждающий соответствие застройщика декларации проекта определенным требованиям;
  • результаты экспертизы проектной документации;
  • документ, подтверждающий право застройщика на использование участка;
  • проект ddU;
  • виды обеспечения исполнения обязательств по ДПД;
  • Гарантийный договор с разработчиком (при наличии);

фотографии со строительства объекта будут публиковаться каждый месяц.

На что нужно обратить внимание при заключении договора долевого участия

Заключить договор CDU с застройщиком могут как компании, так и частные лица. Стандартное соглашение об акционерном капитале содержит ключевые положения, которые содержат полную информацию о предмете сделки, цене, условиях передачи и расторжения договора.

О регистрации земли, разрешении на строительство и публикации заявки мы уже упоминали выше.

Что должен содержать договор долевого участия (ДДУ)?

  • Девелопер опубликует декларацию проекта в СМИ, так как это необходимо для информирования потенциальных инвесторов о планируемом совместном строительстве.
  • описание квартиры;
  • плоская поверхность ;;
  • цена квадратного метра;
  • общая стоимость квартиры;
  • дата передачи квартиры;
  • гарантия на жилье и связь;
  • размер взноса в капитал;
  • гражданско-правовая ответственность застройщика;
  • ответственность партнера;
  • оплата коммунальных услуг покупателем.

Описание  вашей будущей квартиры

Площадь вашей будущей квартиры

Этот пункт распространяется на все, что связано с квартирой. Это означает: планировку, наличие / отсутствие сантехники, выключателей и т. Д. Отделка: сырая, полная, без отделки, все, что входит в отделку: полы, обои и т. Д. Обязательно указать кадастровый номер участка, адрес здания, этаж и номер квартиры. Он также включает технический план квартиры.

Стоимость квадратного метра жилой площади и стоимость самой квартиры по договору

В договоре также должна быть указана площадь квартиры, согласованная на продажу застройщиком и покупателем. Любые изменения в размере должны быть отмечены после окончательного измерения Службой технической инвентаризации. Если площадь квартиры меньше указанной в договоре, девелопер возвращает покупателю разницу, если больше — квартира передается без дополнительных расчетов.

Срок передачи квартиры дольщику в рамках подписываемого договора долевого участия

В договоре должна быть указана как цена квадратного метра, так и цена квартиры. После заключения договора застройщик не имеет права в одностороннем порядке изменять суммы, указанные в договоре.

В этом пункте указывается момент перехода права собственности на квартиру к покупателю. Как правило, разработчик пытается указать только квартал и год. Это вполне законно, но самый правильный вариант — «не позже, чем снова и снова». Эта дата действительна для всех акционеров собственности. Нарушение срока передачи помещения влечет ответственность в виде пени. В соответствии с Федеральным законом № 214 за каждый день просрочки взимается штраф в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату окончательной передачи объекта покупателю, должен быть оплачен по цене контракта. Физические лица получают от застройщика двойной штраф.

Гарантия на объект недвижимости от застройщика

Если покупатель обнаружит строительную неисправность. имеет право требовать от застройщикаперепланировка мест, не отвечающих требованиям, компенсация покупателю самостоятельного ремонта или снижение стоимости квартиры. В договор также должна быть включена оговорка о бесплатном устранении инвестором строительных дефектов.

Размер долевого взноса

По закону гарантийный срок является обязательным в договоре. Гарантийный срок на квартиру не может быть менее пяти лет, а на коммуникации и оборудование — три года. Он начинает действовать с момента передачи собственности акционеру в собственность, но застройщик может попытаться включить в договор другие условия оплаты.

Ответственность застройщика перед дольщиком по договору ДДУ

Определяется стоимость квадратного метра. Оптимальный вариант — фиксированная сумма выплат по капиталу или привязка к твердой валюте. Точные сроки оплаты и размер штрафных санкций в случае несоблюдения срока являются обязательными.

Ответственность дольщика перед застройщиком в рамках договора ДДУ

Инвестор не несет ответственности только в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. В других случаях, даже если строитель не виноват, он также несет ответственность за своих партнеров.

Начало оплаты коммунальных услуг за квартиру по договору ДДУ

Этот пункт, как правило, относится к расторжению договора по инициативе акционера. В нем обязательно должны быть определены условия, при которых акционер имеет право расторгнуть договор без штрафных санкций. Расторжение договора долевого участия по инициативе партнера без уплаты штрафных санкций возможно при: невыполнении застройщиком условий строительства и ввода объекта в эксплуатацию, указанных в договоре. Если они продолжаются более двух месяцев, акционер имеет право расторгнуть договор. Кстати: если инвестор ожидает, что это может произойти, он обязан сообщить акционеру о продлении срока за два месяца до того, как это произойдет.

Что такое жировка за квартиру, для чего она необходима и как заплатить за услуги ЖКХ при утрате квитанции?

жировка за квартиру

Жировка и квитанция за квартиру

«Жировка» — устаревшее слово и обычно обозначает счет для оплаты любых услуг, товаров или процентов по депозиту. В Советском Союзе термин «жировка» означал счет за коммунальные услуги арендаторам. В настоящее время этот термин используется редко и заменен словом «квитанция».

Арендодателям и арендаторам жилых помещений выдаются квитанции (ваучеры) за коммунальные услуги и содержание дома, которые официально называются «платежными документами». В каждом отчетном периоде в общей сложности выставляется семь счетов основным арендаторам за следующие услуги:

В большинстве случаев счета за ремонт и содержание дома, за холодную и горячую воду и за отопление объединяются в один документ формата А4, в котором указаны три разных личных счета. тогда мы получаем в общей сложности пять купюр.

  • Предоставление жителям информации о том, как оплачивать счета;
  • сбор регулярных платежей с жителей;
  • соблюдение жилищного законодательства.

Платежные документы в бумажном виде позволяют людям, не имеющим доступа к Интернету и банковскому счету, оплачивать коммунальные услуги, а оплаченные квитанции с печатью Управляющей компании или кредитной организации помогут подтвердить ранее произведенный платеж в случае сбоя в электронном база данных МК.

Законодательное регулирование

Состав платежных документов и правила расчета платежей регулируются:

Жилищный кодекс требует от управляющих организаций, региональных операторов по управлению отходами и поставщиков ресурсов составлять платежные документы и отправлять их по месту жительства плательщиков. Местные нормативные акты определяют в соответствии с федеральными стандартами тарифы и стандарты, на основании которых рассчитываются суммы платежей в доходах.

Где найти дата регистрации несовершеннолетнего? Какие понадобятся документы?

дата регистрации несовершеннолетнего

Дата регистрации несовершеннолетнего.Какие понадобятся документы?

Пакет документов, необходимый для оформления паспорта без прописки:

  • паспорта родителей, паспорт ребенка (с четырнадцати лет);
  • Справка о судимости родителей;
  • свидетельства о браке родителей и свидетельства о рождении детей;
  • фотографии в бланках паспорта и документов — 4 штуки для старого образца и 2 штуки для нового (3,5х4,5 см), цветные или черно-белые (о требованиях к фотографии для загранпаспорта ребенка рассказывается в этом материале);
  • форма заявки.

Если подать заявку на регистрацию в МФЦ, особых сложностей не возникнет.

Полный список документов, которые могут потребоваться для получения паспорта на ребенка, можно найти в этой статье, а о том, что еще может потребоваться для регистрации, рассказано здесь.

Как узнать дату?

В случае четырнадцатилетнего ребенка дата заезда указывается в собственном паспорте или в паспорте одного из родителей. В случае ребенка в возрасте до 14 лет указывается дата регистрации из жилищного реестра или одного из родителей (законного представителя).

Что еще приложить?

К документам должны быть приложены фотографии (1 фото для нового образца и 2 для старого), подтверждение оплаты госпошлины.

Административный регламент УФМС

Административный регламент ФМС

Регистрация является обязательным условием реализации гражданами своих личных прав и обязанностей перед государством и обществом.

Это регулируется Федеральным законом № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободное передвижение и выбор места жительства» от 25 июня 1993 г. и Административным регламентом регистрации граждан, введенным Приказом ФСМ № 288 от 11 сентября 2012 г.

Территориальные управления МВД в России являются основными регистрирующими органами, в которых фиксируются регистрационные данные граждан и которые контролируют все процессы, связанные с миграцией.

Как узнать дату регистрации по месту жительства

Информация о дате заселения по постоянному адресу вносится в паспорт, где проставляется документальный штамп. Если необходимо подтвердить эту информацию, у граждан есть возможность подать заявление в паспортный стол, ответ на который будет дан в виде официального письма, подготовленного через определенный период времени.

Альтернативный вариант — проверить дату в режиме онлайн: на портале Госусулы в разделе «Предоставление адресной информации» вы можете заказать документ, в котором будут отображаться личные данные гражданина, включая дату заселения. Вы также можете найти дату регистрации вашего ребенка на веб-сайте.

Варианты получения информации о прописке человека

  1. Посетите адрес справочной службы.
  2. Заполните форму запроса, указав всю известную вам информацию о человеке, регистрационный адрес которого вы хотите найти.
  3. Подождите до 30 дней.
  4. Чтобы получить нужную информацию. В случае обнаружения нескольких человек, соответствующих указанным данным, заявитель получает информацию обо всех найденных однофамильцах.

Сначала зайдите на сайт ФНС и найдите ИНН человека. Для этого необходимо указать свое полное имя, дату рождения, а также серию, номер и дату выдачи паспорта. Если информация верна, появится ИНН. Благодаря ему вы можете узнать, есть ли у данного гражданина какие-либо долги. Если у вас есть долги, вы должны выбрать вариант «погасить долги». Адрес, по которому была произведена регистрация, будет указан в квитанции.

  • Заказ на инвентаризацию в бюджетной организации 2019.
  • Досрочное возвращение водительских прав после осуждения за вождение в нетрезвом виде
  • Бланк заявление об освобождении от транспортного налога для сельхозпроизводителя
  • Заявление о ненадлежащем предоставлении транспортных услуг

Необходимая документация

Для проведения этой процедуры вам потребуется:

  1. Документ, удостоверяющий личность ребенка. Что касается ребенка до четырнадцати лет, то здесь будетЭтот акт подтверждает его рождение. Если он достиг конкретного возраста, это будет паспорт. В ситуации, когда четырнадцатилетний ребенок не имеет такого документа, проведение процесса регистрации не будет возможно. Это не повлияет на доступность вышеупомянутого свидетельства о рождении последних. Также стоит отметить, что имение иностранного паспорта субсидией не влияет на процесс регистрации.
  2. Была указана заявление, в котором приложение для проверки несовершеннолетних на месте проживания было указано. Пока у ребенка подрезается четырнадцатый год жизни, такое заявление должно быть написано его представителями, которые устанавливаются законом.
  3. Документ, удостоверяющий удостоверение личности родителей несовершеннолетнего, который одновременно отражает отчетность по этому адресу.
  4. В некоторых случаях согласие второго родителя требуется для регистрации.

После сбора вышеуказанных документов выполните следующие действия

Для чего нужен загранпаспорт для ребенка?

Перейдите на службу, ответственную за миграцию, и после ожидаемого периода вы получите документ, подтверждающий регистрацию вашего ребенка. При получении документа проверьте, что паспорт имеет такое обозначение.

Зачастую вопрос о том, чтобы иметь паспорт для детей становится причиной острого споров между родителями и сотрудниками местной федеральной миграционной службы. Мы предлагаем два основных варианта, которые являются оптимальными для урегулирования всех формальностей:

Имея свой собственный зарубежный паспорт. Есть правила, в которых собственный паспорт ребенка обязательна:

Завершение 14 лет;

Наличие нового паспорта родителей.
Планирование путешествий в другую страну без родителей. Спасите детей к паспорту Отцу или матери. Этот случай имеет свои недостатки. Например, вы можете зарегистрировать своих детей только тогда, когда у вас есть паспорт старого типа (в новых биометрических паспортах, эта запись подтверждает только «галстуки родства» и ничего более), или ребенок имеет право пересекать границу только с тем, кто Вы зарегистрированы или или с отцом, или с матерью, соответственно с любым другим относительным, с которым он не сможет уйти. Как зарегистрировать ребенка на Госуслугах Кроме того, наше закон часто меняется, поэтому лучше, если у каждого из детей будет собственный паспорт.Таким образом, ненужная бюрократия с несколькими проверками и документами можно избежать. Невозможно создать полный счет на государственном портале для ребенка в возрасте до 14 лет (прежде чем не получать паспорт гражданской Российской Федерации). С другой стороны, все услуги, связанные с детьми, доступны своим юридическим представителям (родителям или опекунам) на их личном счете. Для облегчения получения услуг добавить информацию о детях.

Чтобы ввести даты, используйте календари, которые появляются в правильных полях. Нажмите «Добавить», чтобы зарегистрировать ребенка через государственные службы в своем профиле. Если у вас есть несколько детей, вы также можете добавить данные о каждом. Процесс регистрации ребенка отличается от процесса регистрации взрослых. В настоящее время необходимо регистрировать детей, тот факт, который имеет правовые последствия, связывается со многими социальными направлениями. В частности, без регистрации возникает трудности в получении помощи в организации, предоставляющей медицинские услуги по политике MHI, и она будет связана с размещением в списке, ожидающих в дошкольных и образовательных учреждениях.

Порядок оформления Среди прочего, есть также родительская ответственность, которая является административной. Это связано с пребыванием непревзойденных детей на территории родителей. Стандарты административного права требуют регистрации ребенка в течение 7 дней с даты получение свидетельства о рождении. Размер штрафа варьируется от двух до двух с половиной тысяч рублей. После подготовки необходимых документов лицо, намеревающееся зарегистрироваться по определенному адресу, подает заявку в одно из агентств, специализирующихся на предоставлении данного вида услуг.

Пока это:

паспортные столы;

Территориальные подразделения Федеральной миграционной службы


Многофункциональные центры (МФЦ); Портал Госуслуг предлагает россиянам возможность подать заявку на онлайн-регистрацию. Важный! При регистрации лица, не являющегося собственником квартиры, обязательным требованием является физическое присутствие заявителя в органе, предоставляющем услуги собственника квартиры, дающего согласие на регистрацию. После подачи документов в уполномоченный офис нужно ждать паспорт с новой печатью от 3 до 6 дней. Бланк регистрационной карты №16 и жилищной карты вы можете узнать на нашем сайте. Порядок временной регистрации через Госуслуги

Согласно законодательству РФ процедура регистрации для россиян полностью бесплатна и не требует уплаты госпошлины.

Заявление от лица, желающего временно зарегистрироваться в квартире, подается в электронном виде.

Обязательно наличие электронной копии документа, подтверждающего основание для временной регистрации по месту жительства. В случае, если лицо подает заявление непосредственно в отделение Федеральной миграционной службы, при получении справки предъявляется нотариально заверенная бумажная ксерокопия документа.

Интерактивная форма листа прибытия доступна в системе Госуслуги,заполняется пользователем.Электронная форма карточки статистического учета также доступна на сайте. Требуется при регистрации на срок от 9 месяцев и более. Постоянная Заселение происходит только с согласия собственника квартиры, в которой прописан гражданин. Лучше предъявить электронную отсканированную копию согласия собственника, подтвержденного его подписью. Какие понадобятся документы? Многие путают понятия временной регистрации и временного вида на жительство. Последний документ выдается иностранцам, желающим остаться на территории РФ.

Законные представители или родители несут ответственность за регистрацию ребенка по месту жительства в соответствии с официальным положением Главного управления Министерства внутренних дел. В случае нарушения этого закона они несут административную ответственность.

Пакет документов, необходимый для оформления паспорта без регистрации по месту жительства:

паспорта родителей, паспорт ребенка (с четырнадцати лет);

справки родителей об отсутствии судимости;

свидетельства о браке родителей и свидетельства о рождении детей;фотографии в бланках паспорта и документов — 4 штуки для старого образца и 2 штуки для нового (3,5х4,5 см), цветные или черно-белые (о требованиях к фотографии для загранпаспорта ребенка рассказывается в этом материале); форма заявки. Как узнать дату? Если подать заявку на регистрацию в МФЦ, особых сложностей не возникнет. Что еще приложить? Полный список документов, которые могут потребоваться для получения паспорта на ребенка, можно найти в этой статье, а о том, что еще может потребоваться для регистрации, рассказано здесь. Административный регламент УФМС В случае четырнадцатилетнего ребенка дата заезда указывается в собственном паспорте или в паспорте одного из родителей. В случае ребенка в возрасте до 14 лет указывается дата регистрации из жилищного реестра или одного из родителей (законного представителя). К документам должны быть приложены фотографии (1 фото для нового образца и 2 для старого), подтверждение оплаты госпошлины. Административный регламент ФМС Регистрация является обязательным условием реализации гражданами своих личных прав и обязанностей перед государством и обществом. Как узнать дату регистрации по месту жительства Это регулируется Федеральным законом от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободное передвижение и выбор места жительства» и Положением. Администрация по учету граждан введена Приказом ФШМ № 288 от 11 сентября 2012 года. Территориальные управления МВД в России являются основными регистрирующими органами, в которых фиксируются регистрационные данные граждан и которые контролируют все процессы, связанные с миграцией. Варианты получения информации о прописке человека.

Информация о дате заселения по постоянному адресу вносится в паспорт, где проставляется документальный штамп. Если необходимо подтвердить эту информацию, у граждан есть возможность подать заявление в паспортный стол, ответ на который будет дан в виде официального письма, подготовленного через определенный период времени.

Альтернативный вариант — проверить дату в режиме онлайн: на портале Госусулы в разделе «Предоставление адресной информации» вы можете заказать документ, в котором будут отображаться личные данные гражданина, включая дату заселения. Вы также можете найти дату регистрации вашего ребенка на веб-сайте.

Посетите адрес справочной службы.

Заполните форму запроса, указав всю известную вам информацию о человеке, регистрационный адрес которого вы хотите найти.Подождите до 30 дней. Чтобы получить нужную информацию. В случае обнаружения нескольких человек, соответствующих указанным данным, заявитель получает информацию обо всех найденных однофамильцах. Сначала зайдите на сайт ФНС и найдите ИНН человека. Для этого необходимо указать свое полное имя, дату рождения, а также серию, номер и дату выдачи паспорта. Если информация верна, появится ИНН. Благодаря ему вы можете узнать, есть ли у данного гражданина какие-либо долги. Если у вас есть долги, вы должны выбрать вариант «погасить долги». Адрес, по которому была произведена регистрация, будет указан в квитанции.

Досрочное возвращение водительских прав после осуждения за вождение в нетрезвом видеНеобходимая документация Бланк заявление об освобождении от транспортного налога для сельхозпроизводителя

Заявление о ненадлежащем предоставлении транспортных услуг

Для проведения этой процедуры вам потребуется:

Документ, удостоверяющий личность ребенка. Что касается ребенка до четырнадцати лет, то это будет акт, подтверждающий его рождение.

Если он достиг определенного возраста, это будет паспорт. В ситуации, когда у четырнадцатилетнего ребенка нет такого документа, завершить процесс регистрации будет невозможно. На это не повлияет наличие у ребенка упомянутого выше свидетельства о рождении. Также стоит отметить, что наличие заграничного паспорта у несовершеннолетнего не влияет на процесс регистрации.Декларация, в которой указывается заявление о месте жительства несовершеннолетнего. До четырнадцати лет такое заявление должны писать его представители, установленные законом. Для чего нужен загранпаспорт для ребенка? Документ, удостоверяющий личность родителя несовершеннолетнего, который одновременно отражает регистрацию несовершеннолетнего по этому адресу. В некоторых случаях для регистрации требуется согласие другого родителя.

После сбора вышеуказанных документов вам следует явиться в миграционную службу, и по истечении срока ожидания мы получим документ о том, что регистрация действительна для ребенка. При получении документа необходимо проверить наличие в паспорте отметки о регистрации.

Что можно застраховать страхование жизни, имущества, рисков, бизнеса и домашних питомцев

Что можно застраховать

Страховой полис не может защитить жизнь, здравоохранение, активов и личные планы данного лица против негативных последствий, но может помочь в охватывании всей или части в результате убытков. Люди понимают, что потенциальный риск всегда существует и не исчезнет в будущем, но немногие люди знают, что вы можете обеспечить избегать моральных и материальных потерь как можно больше. Тем временем сфера страховых услуг готова предоставить потребителям гарантированную финансовую защиту от всех и невообразимых событий, которые могут возникнуть не только на самом деле, но и гипотетически с незначительными вероятностями. Затем от клиента зависит от того, готовы ли он играть в такую ​​своеобразную лотерею за свой счет и какую ставку поставить.

Зачем нужна страховка

Природа человека в качестве биологической свеклы и социального общества подразумевает быть в среде, которая несет возможную угрозу своему здоровью и накоплению имущества. Вы можете знать потенциальные угрозы, но предотвращение им, со всей готовностью, практически невозможна, потому что обстоятельства их возникновения в большинстве случаев неизвестны. Здесь мы можем счасти, но это не будет длиться вечно. Это гораздо более практично для покупки страхового полиса и указывать предметы в нем, соответствующих опасению, которые граждане признают оправданные.

В этом случае они будут финансово обеспечены последствиями таких ситуаций. Служба не свободна, но ее цена непропорционально ниже, чем фактический ущерб, который сопровождает события, перечисленные в договоре страхования. Если вы подтвердите, что это совместимо с применимыми правилами, запускается механизм компенсации. Он работает в соответствии с различными методами, но эффект всегда одинаково — клиент получает компенсацию за убытки, понесенные в форме, установленной в договоре.

Важно: Застрахованные лица могут поставить в список ценностей только те объекты, к которым они имеют документированный юридический титул. Компании, предоставляющие такие услуги, должны иметь лицензию, выпущенную Центральным банком Российской Федерации в соответствии со списком предлагаемых услуг.

Что можно застраховать

Там нет законодательного списка того, что вы можете застраховать. Определение типа и количества ценностей, подлежащих финансовой защите, является результатом взаимных договоренностей между компаниями и их клиентами.

В этом случае условия договора довольно лояльны, гражданин должен подтвердить свои права на имущество и дать экспертам право адекватно оценить его ценность для оплаты компенсации.

Существуют следующие подходы к страхованию их интересов:

  1. Полный список всех ситуаций, которые граждане считают, что являются наиболее вероятными. Изъятие производится, когда они возникают. Все, что не входит в договор, не соответствует возмещению. Этот тип защиты называется именем.
  2. Вопреки любому риску. Они не перечислены здесь, но только те, которые не подвержены гарантии. Компенсация покрыта неопределенными ситуациями, даже самым маловероятным. В этом случае следует взять и объяснить разнообразный подход, что означает остаток в данной компании.

Это важно! Каждая страховая организация разработала и применяет свои собственные правила для определения границ или другого дела. Кроме того, есть исключения, ограничения и способы интерпретации различных событий. Многие из них могут стать причиной отказа от того, чтобы признать мероприятие для застрахованного.

Страхование жизни и здоровья

Статистически, самое распространенное решение вопроса, которое может быть застраховано в России, является жизнью и здоровьем граждан.

Особенности договора дарения

Особенности договора дарения

Если речь идет об имуществе с небольшой стоимостью, то процесс его передачи не нуждается в каком-либо документальном оформлении. Но дела обстоят совершенно по-другому, разговор заходит о дарении недвижимости. В этом случае обязательно нужно составить договор дарения (или дарственную).

Договор дарения и его оформление определяется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно его нормам, он может быть заключен как нотариально, так и в обычной письменной форме. Во втором случае для составления документа лучше воспользоваться услугами профессионального юриста, поскольку договор имеет свою специфику, кроме того, на кон поставлены крупные суммы, ведь недвижимость никогда не стоила дешево. С 1 марта 2013 года дарственная не требует государственной регистрации.

Договор дарения может быть сформулирован либо как передача имущества сейчас, либо как обязательство передать его в будущем. Как правило, дарение недвижимости происходит между людьми, состоящими в близком родстве. Но, как это ни парадоксально, именно в отношении этих сделок чаще всего в судах рассматриваются иски о признании их недействительными.

В частности, нужно понимать, что договор дарения – это безвозмездная передача имущества. Если дарящая сторона потребовала от одаряемой что угодно взамен, то ее действия уже не будут квалифицироваться как дарение, и суд признает сделку ничтожной.

Если имущество находится в совместной (долевой) собственности, то оформить дарственную можно только с согласия всех собственников. Это касается, в том числе, и супругов: имущество, которое было нажито в браке, считается их общей собственностью, даже если в ЕГРП оно закреплено только за мужем или за женой.

отменить договор дарения

Часто в суде договор дарения пытаются опротестовать на том основании, что дарящий не до конца осознавал последствия совершаемых им действий. Однако, чтобы суд признал требования истца правомерными, последний должен доказать, что он был лишен возможности оценивать свои поступки здраво именно в момент подписания дарственной. Так, даже наличие болезни, которая может оказывать соответствующее влияние на психику, само по себе не является доказательством. Обычно судья кропотливо изучает обстоятельства совершения сделки и на основе собранной информации делает вывод, понимал ли истец смысл своих поступков.

Договор дарения в любой момент до передачи имущества может быть расторгнут. Даритель вправе отказаться от передачи имущества, если за время, прошедшее с момента заключения сделки, его семейное или материальное положение, состояние здоровья ухудшилось, и дарение приведет к снижению уровня его жизни. Даже если имущество уже было передано, то его можно вернуть, если одаряемый совершил покушение на дарителя, а также если он обращается с подаренным имуществом так, что есть риск его окончательной утраты.

Самые распространенные ошибки продавцов квартир

ошибки продавца квартир

Для подавляющего большинства жителей нашей страны продажа квартиры является самым важным и самым крупным финансовым событием в жизни. Это приводит к тому что при совершении сделки на первый план выходят эмоции. В результате допускаются ошибки, которые становятся причиной потери денег и времени. Далее будут причислены основные виды таких ошибок.

Завышенная стоимость

У каждого товара есть три цены: предложения, спроса и реальная. Это правило справедливо и по отношению к объектам недвижимости. Цена предложения – это та стоимость, за которую хочет продать свой товар продавец. Цена спроса – это та цена, которую готов заплатить покупатель. Реальная цена – это та, за которую был продан товар.

При определении цены на квартиру, владелец руководствуется только ценой предложения (цену спроса и реальную цену он просто не может знать). Он делает анализ аналогичных объектов, продающихся на рынке и выводит свою цену. Очень часто берутся самые высокие из представленных цен.

Продавцы не спешат обращаться в риэлтерские компании, где работают специалисты, имеющие на руках базу с реальными ценами. А иногда, обратившись в такую организацию, пренебрегают представленными оценками.

Зачастую бывает так, что продавец ставит свою собственную стоимость, что называется «из головы». Он руководствуется тем, что ему нужна данная сумма, и ниже сделать он никак не может (даже если стоимость сильно завышена). В результате объект может продаваться бесконечно долго.

Преувеличение преимуществ квартиры

На сайтах, посвященных продаже недвижимости можно часто встретить объявления, в описании которых присутствуют такие фразы:

  • «Все в квартире делалось для себя».
  • «В квартире хорошая энергетика».
  • «Если бы не крайняя необходимость, квартира бы не продавалась».

В 90% случаев эти формулировки ничем не обоснованы, а вот цена на этот объект будет сильно завышена. К тому же, такие продавцы, могут обидеться на замечания, сделанные потенциальными покупателями в адрес квартиры и отказаться от сделки.

Долгое ожидание подходящего предложения о покупке

Существуют продавцы, которые могут отказаться продавать квартиру покупателю предложившему сумму немного меньше, той за которую изначально продавался объект. А некоторые владельцы недвижимости, отказываются продавать свое жилье, если в первые пару дней нашелся покупатель, готовый купить квартиру по заявленной цене. Продавцы мотивируют это тем, что у них будет возможность продать квартиру подороже. Если нашелся покупатель готовый заплатить данную сумму, то наверняка найдется и тот, кто даст больше.

В результате следующий покупатель может предложить гораздо меньшую сумму. Определить адекватность цены может количество просмотров объявления. Если их меньше десяти в неделю, то цену стоит снизить.

Не товарный вид квартиры

Бывает такое, что квартира продается за адекватные деньги, приходит много потенциальных клиентов, но вот никто не хочет приобретать ее. В такой ситуации велика вероятность, что у квартиры нетоварный вид. К примеру, она захламлена старыми вещами и ветхой мебелью. От этого нужно избавиться, а в квартире стоит сделать уборку.

Также, покупателей могут отпугнуть плохие фотографии, прикрепленные к объявлению на сайте. Если они плохого качества или сделаны в хмурый день, то их лучше удалить, и сделать новые в светлый день, с выгодных ракурсов.

Отсутствие должного количества информации об объекте

Составляя объявление многие, продавцы пишут только район, общие параметры квартиры и номер телефона. У покупателя лаконичные объявления не вызывают доверия. Они могут попросту проигнорировать его и рассмотреть аналогичную квартиру с более содержательным объявлением.

Отказ от заключения договора с риелтором

Продавцы дают объявление о продаже квартиры нескольким агентствам по недвижимости и ждут, когда риелторы найдут покупателя. Риелтор получит деньги с покупателя, поэтому он будет активнее работать именно на покупателя. Он будет торговаться, указывать на недостатки жилья или предложит ему другой более интересный вариант.

Если же заключить с риелтором эксклюзивный договор, материально заинтересовать его, то можно изменить ситуацию в свою пользу. Он постарается как можно быстрее найти клиента и продать ему квартиру на наиболее выгодных для владельца условиях.

Читайте также статью, как выгодно продать недвижимость.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Какую квартиру купить для сдачи в аренду? Жилая площадь, помимо своего прямого назначения – проживания на ней владельца и членов его семьи, может служить также и активом, приносящим прибыль. При наличии свободных денег приобретение квартиры для сдачи в аренду имеет некоторые преимущества перед прочими вариантами.

На протяжении последних лет съемное жилье непрерывно дорожает. Конечно же, возможны разные варианты развития рынка недвижимости, но пока такая тенденция сохраняется. Квартиру можно сдать, продать, обменять – это ликвидный актив.

При покупке жилой площади для сдачи в аренду необходимо учитывать определенные критерии.

Класс, метраж, оснащение

От класса жилья зависит его стоимость. Однако для очень редкого арендатора этот фактор играет решающую роль. Прежде всего важны местоположение дома и состояние жилья, а также есть в нем мебель, техника.

Высоким спросом пользуются квартиры комфорт класса, которые часто строятся недалеко от станций метро. Квартиры эконом класса, несмотря на низкую стоимость, менее привлекательны, поскольку такое жилье строится не в самых удачных районах, отсюда и более доступная цена.

При выборе размеров квартиры для аренды следует учитывать то, что популярны небольшие – студии, однокомнатные и двухкомнатные. Их площадь составляет обычно 30-50 кв.м. Это объясняется тем, что большинство арендаторов обычные люди со средним достатком. Люди с высокими доходами, скорее всего, купят собственное жилье.

Самое небольшое и дешевое жилье – студия. Такой вариант весьма привлекателен для студентов, молодых пар без детей, одиночек, командировочных. Однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры пользуются спросом у молодых пар и семей с детьми, возможности которых пока не позволяют приобрести собственную жилую площадь.

Метраж квартиры прямо пропорционален стоимости арендной платы. Планировка также имеет значение – арендатор предпочтет отсутствие проходных комнат, для многих важно наличие балкона или лоджии. На квартиры с необычной планировкой могут найтись желающие, но большинство арендаторов не ищут нестандартных решений.

С ремонтом или без?

Застройщики предлагают квартиры как с ремонтом, так и без отделки. Если объект приобретается для сдачи в аренду, разумно покупать с отделкой, чтобы побыстрее начать получать доход и окупить вложенные средства. Не все арендаторы могут въехать в арендуемую квартиру с собственной мебелью. Поэтому разумно приобрести минимальный набор самого необходимого. Из бытовой техники важно наличие газовой печи, холодильника и стиральной машины.

Транспортная доступность

Для арендатора в большом городе транспортная доступность в основном важнее, чем многие иные критерии. Если сдаваемая в аренду жилая площадь находится в мегаполисе, желательно, чтобы до станции метро можно было дойти не более чем за 10-15 минут пешим шагом. Покупка такой жилой площади значительно дороже, чем находящейся в удалении от метро и остановок общественного транспорта, но выше вероятность отыскать приличного арендатора за более высокую плату.

Правовой статус

Жилая площадь может быть по своему статусу квартирой или апартаментами. Апартаменты – это нежилые помещения, согласно свидетельству о праве собственности. Вид разрешенного использования не указывается. По факту апартаменты являются коммерческой недвижимостью, однако истинное их назначение – проживание в них. Таким образом, разница лишь в их правовом статусе. Апартаменты не обеспечиваются социальной инфраструктурой, и в них можно оформить только временную регистрацию. Стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, но выше коммунальные платежи и налог на недвижимость.

Все вышеперечисленные критерии следует учесть при покупке жилья для сдачи в аренду.

Читайте также статью, как избежать неприятностей и арендатору, и хозяину квартиры.

Оформляем ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости

ипотечный кредит под залог недвижимости

Ипотечный кредит под залог недвижимости. В настоящее время, ипотечное кредитование считается популярным способом получить собственную квартиру. По закону, существует несколько вариантов подобных займов, и одним из них считается ипотека под залог имеющейся жилой площади.

В теории, такая сделка проста: владелец жилища подает заявку в банк, используя документы на квартиру, оформляет залог и получает нужные деньги на приобретение другого жилого объекта.

Реальная ситуация такова, что процедура получения такой ипотеки включает много этапов. По этой причине, будущим заемщикам придется тщательно изучить программы банков, подобрать более выгодный вариант, и максимально подстроиться под требования организации.

О достоинствах ипотечного займа под залог квартиры

Для начала, люди могут получить кредит по меньшим процентным ставкам и без первоначального взноса. Если квартира ликвидна и сумма займа небольшая, банки могут предоставить его без поручителей. Также, подобный кредит имеет и другие плюсы:

1. Оперативность рассмотрения клиентских заявок.

2. Высокая вероятность одобрения.

3. Наличие выгодных программ кредитования в некоторых банках.

4. Возможность покупки таких типов жилья, которые не предусматривает стандартная ипотека.

Рассматривая заявку человека, организация внимательно проверяет залоговое имущество. В случае несоответствия требованиям, банк предлагают небольшую сумму ипотеки, либо полностью отказывают в ней.

Что банки хотят от заемщиков

Наличия ценной недвижимости недостаточно, чтобы банк сразу одобрил заявление об ипотеке. Так, потенциальные заемщики должны соответствовать некоторым критериям.

Для начала, важно предоставить подтверждение стабильных и достаточных доходов, обслуживающих займ в дальнейшем. Также, гражданин должен иметь чистый кредитный рейтинг.

У человека должна присутствовать прописка по региону ипотеки, а также, официальное оформление. К слову, минимальный рабочий стаж на момент подачи заявки должен быть не менее 90 дней.

Для заявки клиенту придется собрать ряд документов: гражданский паспорт и прочие личные документы, заполненную анкету с желаемым лимитом, бумаги по работе, справку о доходах и бумаги созаемщиков, если таковые имеются.

Перед подачей бумаг в банк, надо проверить квартиру на соответствие требованиям.

Она должна находиться в относительно новом доме. При этом в ней должны быть проведены все коммуникации, стоять мощные несущие стены, а также, узаконенные перепланировки, если таковые имеются.

Важно! В качестве залога могут не приниматься квартиры, расположенные в малоэтажках. Попутно, дом должен стоять в месте, обладающем развитой инфраструктурой.

Как определить стоимость квартиры?

Как определить стоимость квартиры

Как определить стоимость квартиры? Чтобы быстро и выгодно продать недвижимое имущество, в частности квартиру, важно правильно оценить ее стоимость. Исходить следует не только от качества ремонта, но также от сопутствующих факторов (к примеру, местоположению, этажу и году постройки дома, в котором квартира располагается).

Именно оценка квартиры выступает в качестве значимого этапа в ходе реализации возможности по самостоятельной продаже недвижимости. Обратите внимание, что правильно оценить стоимость своей квартиры не так уж и просто. Важно учесть множество факторов. Поэтому, если вы не уверены в собственных силах, то лучшим решением становится обращение за помощью к риелтору.

Если вы чрезмерно завысите стоимость квартиры, то ее продажа может затянуться на долгое время. При этом, если поставите слишком низкую стоимость, то, напротив, получите меньшее количество денежных средств, при этом рискуете попасть на мошенников, которые поведутся на низкую стоимость недвижимости.

Как определить стоимость квартиры?

На практике существуют специальные программы, которые позволяют самостоятельно точно и четко оценить предварительную стоимость недвижимости. В частности, подобным онлайн сервисом обладает база данных от ЦИАН. Так, вам, как продавцу, достаточно будет внести ключевые параметры по продаваемому объекту. А именно, площадь квартиры, расположение, год строительства дома и прочее.

ЦИАН

Но, стоит помнить, что подобный подход не учтет индивидуальную особенности вашего недвижимого имущества. Поэтому, остается только оценивать и ставить стоимость квартиры, учитывая аналогичные объекты на рынке недвижимого имущества. К примеру, вы можете рассмотреть аналогичные объявления, а также поставить стоимость на вашу квартиру, исходя из качества только вашего ремонта.

На стоимость квартиры оказывает влияние несколько ключевых параметров. Так, на 5-10% может быть увеличена стоимость квартиры, если она располагается на выигрышном этаже (начиная со второго или третьего и не включая первые и последние этажи). Кроме того, на стоимость недвижимости окажет влияние присутствие балкона или лоджии. Так, подобное обстоятельство позволит значительно повысить стоимость недвижимого имущества.

В ситуации, когда вы не можете найти аналогичные квартиры на продажу в вашем доме, то поставить стоимость квартиры можно, ориентируясь на аналогичные проекты, но в других районах. Желательно подобрать такие районы, которые максимально приближены к вам по своим параметрам и характеристикам. Также важно отталкиваться от года постройки квартиры, ведь если дом был сдано во время Хрущева, то стоимость такого недвижимого имущества будет заметно ниже, чем в новостройке.

Важно также учитывать тот факт, что когда вы ставите или определяете стоимость вашей реализуемой квартиры, то необходимо заложить в стоимость имущества некий размер процента. Именно данный процент будет в будущем считаться скидкой, которую вы сможете предоставить потенциальному покупателю и за счет которой снизить стоимость квартиры, не теряя в доходе. Поэтому на данный пункт стоит также обратить внимание. Особенно, когда вы определяете стоимость будущей проданной квартиры. Иначе вы рискуете занизить стоимость имущества и недополучить доход.