Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка квартиры. Что считается незаконной перепланировкой квартиры?

Незаконная реконструкция — это строительные работы, направленные на изменение конфигурации квартиры, проводимые без согласования с Управлением технической инвентаризации (БТИ). Например, расширение ванной или туалета за счет коридора или создание гардеробной. Они считаются изменениями и должны быть одобрены местными властями.

Как определить несанкционированное преобразование? Достаточно получить технический паспорт или план этажа от WITD и сравнить его данные с реальной планировкой квартиры. То есть, если в техническом паспорте указан раздельный санузел, а в квартире общие ванная и туалет — есть несоответствие. Этот факт отмечен в документе красной линией, что уже указывает на незаконность преобразования. Если план БТИ совпадает с тем, что есть на самом деле в квартире — то все нормально и планировка без нарушений.

На полях! Если вы установили в своей комнате раздвижные двери, перенесли обои на кухне или заменили деревянные полы на ДСП на линолеум — это не касается перепланировки квартиры. «Косметический ремонт» не требует согласования.

Но перенос кухни, удар по несущим стенам и превращение ванной комнаты в гостиную может быть чревато неприятностями. Ранее случалось, что кусок стены задавил людей при несанкционированных реконструкциях. Или обрушивается целый многоквартирный дом, что приводит к эвакуации его жителей. Поэтому Жилищная инспекция скрупулезно следит за состоянием квартир и в случае нарушений применяет к домовладельцам серьезные штрафы.

Штраф за самовольную перепланировку в 2021 году

Они не только граждане, но и юридические лица, если хотят сэкономить и перепланировать свои квартиры без уведомления государственных органов.

Для физических лиц

Денежные санкции за незаконную перепланировку жилья для рядовых граждан содержатся в части 2 статьи 7.21 КоАП РФ — штраф от 2000 до 2500 рублей.

Чаще всего инспекторы налагают штраф «максимум» — 2,5 тысячи злотых. руб. Регион проживания не играет никакой роли.

Если виновный не уплатит штраф в течение 60 дней, штраф налагается на основании ст. 20.25 КоАП РФ. а там — либо двойной штраф, либо задержание на 15 суток, либо принудительные работы до 50 часов. Таким образом, штраф за произвольную реконструкцию может обернуться для жильца гораздо более серьезными неприятностями.

Для юридических лиц

Раньше штрафов не было, но теперь они закреплены в законе.

24 апреля 2020 года вышел Федеральный закон № 133, устанавливающий ответственность за незаконную реконструкцию жилых помещений и компаний:

  • Штраф для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей;
  • Чиновники заплатят от 4000 до 5000. руб.

Аналогичные нарушения, совершенные в Москве, связаны с более высокими суммами. Если чиновник виновен в несанкционированной реконструкции — его оштрафуют от 5 до 50 тысяч. руб. Юридическим лицам грозит штраф в размере 300-350 тысяч рублей (п. 9.12 КоАП г. Москвы).