На что обратить внимание при аренде квартиры?

На что обратить внимание при аренде квартиры

На что обратить внимание при аренде квартиры? Вы выбрали квартиру, которую хотите снять, и готовы подписать договор аренды. На что следует обратить внимание, чтобы в будущем не пожалеть о своем выборе?

Как правило, арендаторы находят квартиры в аренду через посредников. Присутствие посредника на просмотре не гарантирует защиту арендатора от мошенничества. Выплачивая ежемесячную арендную плату человеку, которого вы видите в первый раз, убедитесь, что он имеет право распоряжаться недвижимостью и что вы, как новый арендатор, не в беде.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Прежде всего, убедитесь, что вы знакомы с документами, которые определяют права на жилище. Это может быть дарение, договор купли-продажи, акт о наследстве или акт приватизации. Убедитесь, что вы запрашиваете оригинал, поскольку копии легко подделать.

Вместо разрешения может быть показан документ, подтверждающий право свидетельство о собственности. Такие сертификаты могут использовать владельцы квартир, право собственности которых было зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты сертификаты больше не выдавались. Их заменил другой с выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

Информация о правах регистрации в этом отрывке быстро устареет. Сразу после выпуска квартира может быть продана, передана в дар, заложена или изъята без вашего ведома. Поэтому лучше получить самую свежую информацию самостоятельно или попросить у арендодателя актуальную копию до подписания договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сравните информацию о собственнике в документах на квартиру с паспортом того, кто хочет ее вам сдать. Если он не является владельцем, вы должны иметь нотариально заверенную доверенность, которая позволяет ему / ей подписывать договор аренды и получать деньги от арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут управлять квартирой без доверенности. Контракт с ними считается недействительным, если хозяин явится и попросит освободить помещение.

Если есть другие владельцы, убедитесь, что они не возражают против вашего переезда. Для этого они должны предоставить подписывающему агенту письменный договор аренды или доверенность на подписание договора с правом получения денег. Другой вариант все они могут быть указаны как собственники в договоре аренды и должны подписать документ.

Как проверить задолженность по квартире?

Спросите у домовладельца счет за коммунальные услуги. Если вы видите на нем долги, попросите домовладельца выплатить их. В противном случае он может перевести вам сумму. По закону вы не обязаны платить, но вы можете столкнуться с неудобствами со стороны муниципалитета по чьей-либо вине. После длительного периода неуплаты управляющая компания может принять крайние меры отключение света или горячей воды в квартире должника.

Как оформить договор аренды?

Если агент по недвижимости покажет вам квартиру, он даст вам бланк аренды, когда вы обсудите все нюансы с домовладельцем. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют стандартный интернет-договор.

Обратите внимание не только на пункты договора, которые вы заполняете вручную. Важные условия контракта, которые необходимо проверить перед подписанием:

Имя владельца и паспортные данные;

Адрес квартиры;

Штрафы;

Количество посещений домовладельца.

По закону контракты сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников подписывают договор на 11 месяцев, поэтому информация о дате и цене аренды не разглашается официальным органам, в том числе налоговым. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Следовательно, его стороны имеют право защищать свои интересы в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Перед подписанием договора проверьте квартиру еще раз теперь более внимательно и подробно, чем в начале визита. Убедитесь, что все приборы и сантехника исправны, везде есть свет. Для проверки возьмите с собой зарядное устройство телефона и подключите его ко всем розеткам. Открывайте и закрывайте окна и двери для осмотра.

Он вытаскивает ящики буфета, открывает все двери офиса и садится на стулья. Осмотрите подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите хозяина развернуть и собрать диван перед вами. Покажите ему / ей пятна на обоях и поцарапанную дверь, чтобы вам не пришлось потом жаловаться. Если в квартире остались вещи хозяина на хранение, договариваюсь что и когда заберет хозяин.

Вся информация по отделке квартиры, мебели и бытовой технике содержится в приложении к договору аренды инвентаризация помещения. Укажите модель, цвет, материал, состояние и приблизительную стоимость каждой позиции. Вместо невнятных словосочетаний «в удовлетворительном состоянии»; или «в хорошем состоянии» напишите конкретные дефекты и повреждения. Согласно этому списку, домовладелец заберет недвижимость, когда вы решите съехать, и должен будет выплатить компенсацию за поврежденные или отсутствующие предметы.

Какие вопросы задавать собственнику?

Внимательно посмотрите на человека, в квартире которого вы будете жить. Вы можете получить представление о том, как они будут относиться к вам, спросив их о людях, которые жили здесь до вас. Будьте очень осторожны, если к вам поступают многочисленные жалобы от людей, которые здесь жили. Не исключено, что это предубеждение распространяется на всех, кто пользуется своей собственностью.

Конечно, случаи, когда домовладельцы раздражают арендаторов частыми проверками, не так часты, и такого поведения можно ожидать только от подозрительных и недоверчивых пенсионеров. Однако стоит заранее договориться о количестве посещений хозяином.

Аренда квартиры и переезд это дорогое дело. Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, постарайтесь выяснить, какова вероятность того, что вас попросят покинуть собственность, прежде чем вы решите съехать.

Вряд ли домовладелец скажет вам, что планирует продать квартиру в будущем. Обычно мы узнаем об этом, когда арендатор уже находится дома на новом месте. Но у вас будет душевное спокойствие, если вы знаете причину, по которой квартира пуста.

Распространенная ситуация, когда семья инвестирует имеющиеся деньги в покупку недвижимости для маленького ребенка, чтобы обеспечить им совершеннолетие в собственном доме. В этом случае ипотека, полученная за квартиру, выплачивается из дохода от аренды, и временные арендаторы могут не беспокоиться о своем будущем.

Также часто бывает, что мы сдаем квартиру человеку, который уехал работать в другой город, но планирует вернуться. Когда хозяин вернется и где он будет жить это вопрос, который поможет вам определить фактический срок аренды. Абсолютную правду нельзя сказать, но неправильные ответы или уход от темы может привести к правильным выводам.