Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире? Молодые люди хотят поскорее обзавестись собственной квартирой и уехать от родителей. Это особенно важно для молодых семей. Из-за дороговизны жилья у большинства из них есть только один вариант — купить квартиру в ипотеку. Но пока кредит не будет погашен, недвижимость будет заложена банком. В это время во многих семьях есть дети и есть необходимость выделить ребенку часть квартиры. О том, возможно ли это до полного погашения ипотеки, мы пишем ниже.
Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?
Статья 60 Семейного кодекса устанавливает полный перечень имущественных прав ребенка. Тем не менее, во многих случаях банки запрещают уступку акций несовершеннолетним в своих кредитных договорах, так как это может вызвать проблемы для банка, если заемщик по какой-либо причине перестанет выплачивать ипотечный кредит.
Поэтому чаще всего детям выдают доли в ипотечной квартире после погашения кредита. Однако бывают случаи, когда семья должна начать делить интересы до того, как истечет это время.
Купить квартиру в кредит можно двумя способами:
- С использованием материнского капитала.
- Без его использования.
Если материнский капитал был увеличен для покупки квартиры, родители по закону обязаны предоставить долю ребенку. У них есть шесть месяцев на это после выплаты ипотеки.
Если квартира была приобретена путем погашения кредита за счет собственных средств, то орган опеки и попечительства потребует предоставления детской доли до погашения долга и регистрации права собственности на квартиру в семье. Банки не хотят соглашаться на это, потому что, если они прекратят выплаты и квартира будет продана, с зарегистрированными несовершеннолетними будет очень сложно.
Проблема с распределением детских паев в ипотечном жилье может быть решена несколькими способами:
- Залог еще одной недвижимости банку.
- Смена прописки на другую квартиру для детей.
- Возьмите кредит в организации, соответствующей стандартам АИЖК (Агентство ипотечного кредитования). Такие кредиторы чаще предоставляют акции несовершеннолетним.
Конечно, у всех этих методов есть свои нюансы. В первых двух случаях молодая семья уже должна владеть домом, который может быть заложен или принадлежать детям. В последнем случае заемщики будут оценивать проценты по кредиту. И они не всегда должны быть самыми благоприятными.
Сложности
Ипотечное кредитование всегда связано с множеством трудностей. Особенно, когда задействованы дети. Среди наиболее частых проблем:
- Не все родители знают и помнят о необходимости предоставления детям долей в ипотечной квартире. При покупке на материнский капитал Вам об этом напомнят Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства. Родители должны знать о распределении паев, если они покупают квартиру на личные сбережения.
- Впоследствии такую квартиру можно продать только с согласия органов опеки и попечительства. Также требуется согласие банка, выдавшего кредит, если он еще не погашен.
- Часто молодая семья покупает небольшую квартиру, в которой доля ребенка меньше, чем в предыдущем месте проживания. Это проступок по закону, и органы опеки и попечительства могут признать его виновным.
- Проблемы с платежеспособностью семьи в будущем могут привести к выселению из квартиры, в том числе несовершеннолетних жильцов.
Многое в таких ситуациях будет зависеть от банка. Поэтому заемщики стараются:
- Найдите самого лояльного кредитора. Однако, как правило, у лояльности есть обратная сторона в виде более высоких процентных ставок.
- Проверьте свою кредитную историю. Если у нее возникли проблемы с выплатой кредита, получить новый будет очень сложно, особенно на такую большую сумму.
- Залог иного имущества в залог. Таким образом будут сняты все ограничения на размещение детей в новой квартире.
- Выделите детям доли в квартирах близких родственников.
Таким образом, можно отдать детям доли в ипотечной квартире, но при этом необходимо иметь хорошую кредитную историю и дополнительное имущество или согласие родственников.
Как выделить долю в ипотечной квартире ребёнку?
С технической точки зрения раздел части имущества может быть основан на:
- Соглашение сторон.
- Оформление договора дарения.
Если родители не используют какой-либо из этих методов, органы опеки и попечительства могут возбудить судебное разбирательство с целью принудительного раздела имущества несовершеннолетнего.
Порядок действий
Когда родители добровольно хотят выделить своим детям часть квартиры, они должны действовать по определенному алгоритму:
- Обращаться за ссудой.
- Когда они будут одобрены, найдите квартиру для покупки.
- Получите разрешение банка на передачу акций детям.
- Сообщите в агентство опеки и попечительства.
- Подготовьте договор купли-продажи.
- Выделите Акцию, соответствующую требованиям законодательства.
- Заключаем кредитный договор с банком.
- Расплатиться с долгом.
Процесс довольно простой, если нет вопросов по платежеспособности соискателей и нет споров с органами опеки и попечительства.
