Межевание земельного участка — как это делается в 2021 году?

Межевание земельного участка как это делается

Межевание земельного участка как это делается? С 2021 года граждане РФ не смогут покупать, продавать или даже передавать собственные земельные участки без согласования с Федеральной геодезической службой. Отсюда следует, что геодезия в России теперь обязательна. Ниже я пошагово расскажу, как бесплатно провести съемку и сколько вам придется заплатить за услуги кадастрового инженера, если бесплатная съемка сделана не для вас.

Для чего нужно межевание земельного участка

Для создания государственного кадастрового реестра недвижимого имущества — земли, крыш, садового участка, жилого дома, дачи, гаража, квартиры требуется проведение геодезической процедуры. Геодезия — это работа, заключающаяся в определении границ участков на территории коммуны и других административно-территориальных единиц, с установлением этих границ пограничными знаками и определением координат.

Обследованию подлежат только участки, оформленные в собственность. Арендуемая земля не подлежит разделению.

Эта процедура обязательна для следующих типов земель:

  1. Введенные в постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Лица, распределенные в результате различных обстоятельств;
  3. Те, которые необходимо разделить, объединить или распределить в долях.

Не хочу перегружать себя технической стороной процесса. Я также не буду углубляться в правовые основы земельных отношений. Если вам интересно, прочтите: Земельный кодекс, Федеральный закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз регулирует геодезический порядок), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации». Российской Федерации »от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру легализации садовых участков, хранящихся в соответствии с землеустроительными работами, бесплатно по кровельной амнистии с 1 июня 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Следует помнить, что в соответствии с действующими изменениями, положение п. 1 ст. 19 (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ июль 2016 г.). — Граждане имеют право до начала 2021 года не исследовать собственные участки с целью их покупки, продажи или наследования. После этой даты эта процедура станет обязательной.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если участок строится впервые, для начала геодезических измерений требуется схема расположения участка на кадастровом плане и разрешение староста по выделению участка.

Если у вас уже есть земельный участок, вам понадобится только выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой вы указаны как собственник.

Обращаем ваше внимание, что Росреестр отправляет выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в течение 3 дней (иногда бывают задержки). Если вы хотите получать информацию быстрее, рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра, чтобы вы получили документ в течение одного дня. Стоимость осталась прежней — 250 рублей, данные официальные — УГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из УГРН, которую я недавно заказал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найдите кадастрового инженера в своем городе, объясните ему ситуацию и согласуйте стоимость услуг, сроки и форму оплаты. Затем распишитесь и оплатите оговоренные услуги.

Поручить выполнение геодезических измерений только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. Однако мы еще вернемся к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в вашем городе.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Обычно все геодезические работы под ключ выполняет кадастровый инженер. Все, что вам нужно, это кадастровый паспорт, сюрвейер и технический план (при необходимости).

Геодезический план необходим для получения кадастровой записи одного или нескольких участков, а технический план необходим для регистрации зданий, сооружений или незавершенных построек. Если вам понадобится распечатка (например, в суде), вам не откажут.

В завершение необходимо проверить данные в документах и ​​подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригинальных актов, который нужно сохранить.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

С даты подписания договора на оказание услуг до даты выдачиготовых документов 10-14 дней. Еще через 5-10 дней на публичной кадастровой карте Росреестера начнут появляться новые границы и данные участков. Для визуальной проверки результатов геодезических измерений введите здесь кадастровый номер участка: pkk5.rosreestr.ru.

На этом процесс создания границ завершен.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день замера грунта поступает звонок специалиста геодезической компании с уведомлением о …

место. Об этом информируют как клиента, так и соседей. Вернемся к вопросу информирования соседей перед проведением геодезических измерений.

  1. Итак, по прибытии на объект кадастровый инженер или его помощник:
  2. Сделаем общий замер участка;
  3. Определите координаты пограничных маркеров;

Определить границы, согласовать их с землепользователями соседних земель и оформить договоренности (действовать на основании согласования геодезических работ). Если претензий нет, процедура обследования сайта завершена.

Как выглядит межевой план

Как правило, геодезические измерения выполняются самостоятельно (без вашего участия). Если вы хотите принять участие в исследовании, пожалуйста, запланируйте 1-2 часа в день исследования.

  1. Результатом работы станет ситуационный план (файл), состоящий из двух частей — текстовой и графической. В нем отражены результаты проведенных измерений, информация, подлежащая включению в кадастр, и акты разрешения споров. План границ участка включает:
  2. Необработанные данные;
  3. Данные об измерениях, проведенных в полевых условиях;
  4. Информация о земельных участках, которые создаются или изменяются, и их частях;
  5. Обустройство участков;
  6. Рисование земельных участков и их частей;
  7. Геодезическая схема сооружения;

Приложение: копия сообщения СМИ, копия заявления об отсутствии возражений.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Пример того, как заполнить план границ участка, выглядит следующим образом.

Геодезические изыскания выполняет кадастровый инженер, деятельность которого регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимого имущества» № 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат, быть членом самоуправления (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор об обязательном страховании гражданской ответственности.

Электронный сервис на официальном сайте Росреестра поможет в выборе кадастрового инженера. Перейти на главную → Мероприятия → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Введя имя кадастрового инженера в реестр, вы можете проверить, действителен ли его квалификационный аттестат, к какой СРО он принадлежит, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых правообладателями регистрирующий орган при проверке подготовленных им документов (этот показатель лучше любых отзывов в Интернете).

Сколько стоит межевание земельного участка

Лайфхак: перед подписанием контракта на обслуживание прочтите отзывы об инженере или организации, которой вы доверяете работу. Если в Интернете нет отзывов и вы не отправляете запрос на направление, я бы выбрал кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не менее 4,5 из 5. В контракте на обслуживание должно быть указано права и обязанности обеих сторон, а также порядок его роспуска.

Деятельность кадастровых инженеров не носит ведомственного характера, поэтому цены на геодезические измерения государством не регулируются. Методика расчета стоимости кадастровых работ существует, но к ней обращаются только муниципальные организации, которые не проводят работы в ускоренном темпе.

Частные компании устанавливают свои цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. Стоимость съемки зависит от: региона, категории почвы, площади, расположения и формы участка (простой, сложный, геометрически сложный и т. Д.).

Часто, чтобы получить клиентскую базу, «молодые» компании стараются удерживать цены ниже рыночных, но по качеству услуг они не уступают опытным компаниям. В любом случае не соглашайтесь на первого геодезиста, чья реклама привлекла ваше внимание.

РасходыИзмерение земель в Подмосковье колеблется от 10 000 до 30 000 руб. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах геодезия стоит около 5000 рублей.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Например, вы можете согласиться на оплату работы авансом: 50% при заключении договора и еще 50% при завершении работы. Обязательно сохраните квитанцию ​​об оплате.

Для рядовых граждан бесплатная геодезия возможна только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о планируемых и актуальных комплексных геодезических измерениях размещена на сайте коммуны.

В этом случае собственник может обратиться в кадастровую организацию (обычно муниципальную), указанную на сайте, для проведения бесплатных геодезических изысканий своего участка. Заявление составлено на произвольной форме и содержит адрес, кадастровый номер и личные данные собственника (имя и фамилия, паспортные данные и т. Д.).

  • Основания
  • Причины для подачи заявки на бесплатное обследование могут включать следующее:
  • В Едином государственном земельном реестре информации о земельном участке нет, но право собственности было зарегистрировано до 1998 года;

Имеется задокументированная кадастровая ошибка;

  • Подробная информация о земельном участке доступна в Федеральном реестре, но недвижимость не внесена в кадастр.
  • Кроме того, бесплатные геодезические замеры реальны:

Как извещать соседей о проведении межевания

В рамках кровельной амнистии. Только правильнее сказать не «бесплатно», а «обязательно». Обязательные обмеры участков под крышу были отменены в 2007 году. Но это ненадолго — до 31 декабря 2020 года;

Кроме того, с 1 июня 2015 г. внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 39.19 «Особенности предоставления государственных или муниципальных земельных участков отдельным категориям граждан в безвозмездное пользование»), согласно которым порядок Бесплатная геодезия применяется при выделении вновь созданного земельного участка гражданам, имеющим троих и более детей и нуждающимся в жилье (они находятся на специальной регистрации).

Перед тем, как приступить к обследованию почвы, важно известить соседей, граничащих с участком, о дате и времени прибытия специалиста. Привозя с собой паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие на новые границы вашего участка. Если участок находится в садоводческой общине, требуется согласие Председателя Правления.

Что делать, если сосед не согласен

Обычно поставщик услуг несет ответственность за информирование соседей, и это должно быть указано в контракте. Вы можете уведомить соседей по телефону, но безопаснее сделать это письменно — отправив заказное письмо с уведомлением о получении через Почту России.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Однако сосед имеет право отказаться подписывать акт.

Очень часты споры с соседями, но все же придется искать компромисс. На мой взгляд, лучше уступить непримиримому соседу в пользу суда (дать меньше, чтобы получить больше), чем обращаться в суд для разрешения спора — процесс не быстрый и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ от исправления документа пригодится. Если дело дойдет до суда, будьте готовы поднять историю того, кто, кому и в каких пределах был передан участок ранее.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Основная проблема, возникающая при межевании земли — превышение ее реальных размеров. Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам упрощенного оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости» предусмотрено, что размер вашего участка может быть увеличен не более чем на минимальный Размер участка определяется правовыми актами органов местного самоуправления или субъектов Федерации и только с согласия этих органов.
  2. Говоря простым языком, это означает, что если минимальная площадь составляла 600 м2, то «вырезать» можно не более 600 м2. Но в теории, на практикевласти не торопятся подписывать такие акты.
  3. Для начала необходимо подать заявку с подробным описанием проблемы в администрации.

Если администрация не решит проблему, вы можете использовать письменный отказ как основание для нарушения ваших имущественных прав в досудебной административной процедуре.

В заключение

Генеральная прокуратура — это административный суд. Напишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа вам придется обжаловать результаты опроса в суде.