Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги, что делать?
1. Что плата за жилые помещения и общественные средства включают в себя?

Владелец помещений обязан платить за жилые помещения и средства массовой информации с момента юридического правонарушения в жилые помещения (пункт 5 частей 2 ст. 153 жилого кодекса Украины). 2 Часть 2 статьи 153 жилищного кодекса Российской Федерации; с. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плата за обитаемые помещения и государственные услуги включает (часть 2, 4 ст. 154 жилищного кодекса Российской Федерации)

— плата за поддержание жилых помещений, которая включает в себя плату за услуги, связанные с управлением жилым зданием, для обслуживания и текущего ремонта недвижимости в жилой недвижимости, а также для муниципальных ресурсов, используемых в процессе использования и поддержание недвижимости в жилом здании;

— плата за накладные расходы.

— Комиссия на муниципальные услуги, в том числе плата за холодную и горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, природный газ в бутылках, твердое топливо в случае отопления печи, плата за утилизацию сточных вод, муниципальные отходы. 2

2) Обязательство платить задолженность по муниципальным услугам

Как правило, новый владелец квартиры не несет ответственности за длинный предыдущий владелец, потому что обязательство платить за квартиру и муниципальные услуги в каждом владельце (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключения являются платежи из-за основных ремонтов. Таким образом, при прохождении права собственности на помещения в доме на участие в доме на части участия в новом владельце, обязанность предыдущего владельца в области охватывающих расходов на общий ремонт общей недвижимости в доме Tencyent, включая обязательство, не выполненные Предыдущий владелец с точки зрения оплаты взносов в крупный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущий владелец помещений является Российская Федерация, ассоциация Российской Федерации или муниципальной организации (государственное образование) (часть 3 статьи 158 КМУ Российской Федерации).

В то же время, если новый владелец погашен (в целом или частично) задолженности от взносов в капитальный ремонт предыдущего владельца — государственный орган, он имеет право подать заявку на повторное преобразование и возврат денег или компенсации Для них с будущим к региональному оператору (письмо из Министерства строительства России с 09/09/2017 № 31284-ACH / 06).

Обязательство предыдущего владельца для оплаты СМИ может быть передано новым владельцем только на протяжении всей транзакции — передача дебиторской задолженности. Эта транзакция требует выражения воли новым владельцем, и без нее нельзя сделать (пункт 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что судебная практика в спорах, возникающих между гражданином, который купил квартиру с долгами для коммунальных услуг, и лицом, который выполняет функции зачисления сборов для СМИ, неоднозначных и не всегда соответствует требованиям нового владельца с точки зрения Долговое погашение (исключение от личного счета).

Поэтому до заключения договора о покупке и продаже его следует запрашивать от продавца документов, подтверждающих отсутствие задолженности для СМИ. Кроме того, в нотариальном акте следует отметить, что этот долг не проходит на покупателю.

3. Порядок нового владельца при покупке квартиры с задолженностью для СМИ

В случае запрашивания выплаты дебиторской задолженности для публичных средств массовой информации для квартиры рекомендуется следовать следующему алгоритму.

Шаг 1. Новый владелец должен запрашивать руководящую компанию, HOA или жилищную кооперативное свидетельство о состоянии СМИ.

Сертификат может быть применен к управляющей компании, HOA или жилищному кооперативу.

Если MC, HOA или LCD начали управлять домом после даты регистрации владения новым владельцем, просить информацию о состоянии долга от предыдущей организации, ответственной за доставку СМИ.

Шаг 2. Новый владелец должен отправить уведомление MC, HOA или HCC о смене владельца квартиры.

Организация, ответственная за предоставление государственных СМИ, должна быть проинформирована о изменении владельца недвижимости (квартир). Присоединение к этой копии договора договора на продажу и регистрации имущества.

Шаг 3: Новый владелец должен уведомить предыдущего владельца о требовании погашения задолженности.

Если новый владелец не возникла до предыдущего владельца, он должен быть уведомлен о просьбе оплатить оплату средств массовой информации на период, в котором покупатель не был владельцем. Скорее всего, он добровольно погасит свои долги.

Шаг 4: Новый владелец должен обратиться в суд.

В случае, если предыдущий владелец отказывается от погашения добровольного долга, чтобы решить проблему, спросите суду (стр. 1 статьи.11, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, в этой категории споров организация управления или MFC может возникнуть в качестве ответчика, который может быть представлен, чтобы исключить долг предыдущего владельца из личного счета (единый жилой документ).

Кроме того, если новый владелец был вынужден самостоятельно окупить долг предыдущего владельца (например, под угрозой отключения СМИ), он может восстановить необоснованное обогащение от организации управления (судебное решение в гражданских делах Верховный суд РФ от 22 ноября 2016 года № 5-кг 16-160).