Категории и виды разрешенного использования земли

Категории и виды разрешенного использования земли

Категории и виды разрешенного использования земли. Основная правовая особенностью участника является разделение на категории и типы разрешенного землепользования. Необходимо учитывать специфики территорий и применять их целевым способом. Отделение в категории земли и типы допустимого использования позволяет контролировать основные ресурсы страны и минимизировать потерю коммунальных свойств.

Какие бывают категории земель?

Состав земли на территории России регулируется искусством. 7 Земляный код. Согласно правилам, в общей сложности семь категорий земли:

  1. Земли, предназначенные для сельского хозяйства.
  2. Области для целей расчетов.
  3. Участки со специальным назначением (предназначено для промышленного, транспорта, связи, обороны, безопасности и т. Д.)
  4. Области и предметы особенно защищены.
  5. Земля лесного фонда.
  6. Земля водного фонда.
  7. Области резервного фонда (не используемые участки в настоящее время, которые находятся в государственном заповеднике).

Правовая система некоторых категорий земли может предвидеть особые условия. Это необходимо для поддержания естественных характеристик, подходящих для данной территории (например, районы национальных парков).

Виды разрешенного использования земельных участков

Цель допустимых участков — это прояснительная функция, указывающая на целях сайта. Использование сюжета, даже если он принадлежит, допускается только в соответствии с его соблюдением конкретного типа разрешенного использования.

Всего существует более 3000 возможных типов разрешено. Все они перечислены в классификаторе. который был создан Правилом № 540 Министерства экономического развития России от 01.09/2014 «Об утверждении классификатора разрешенных способов использовать участки».

Использование сюжета, противоречащего его цели, является основой для полной административной ответственности.

Хорошо для ненадлежащего использования земли вполне значительно — до 1% кадастровой ценности, но не менее 10000 рублей. Штрафы применяются в соответствии с искусством. 8,8 CAO RF.

Кроме того, если на участке, предполагаемое использование которого является строительство жилого дома, владелец поместил розничную точку, ему придется не только платить наказание, но и разделить объект с другой целью.

Перед покупкой сюжета стоит указать тип допустимого использования. Как правило, это хранится в кадастровом паспорте.

Существует две категории земель — сельскохозяйственные земли и жилые земли — которые активно участвуют в земле. Несмотря на то, что лесная земля также может быть зарегистрирована как частная собственность, граждане редко используют их.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Уместье имеет четкую границу. Эти участки предназначены для жителей и местоположения необходимой инфраструктуры.

Все направления населенных пунктов разделены на зоны. Они перечислены в искусстве. 85 РФ код Земля. Такие территориальные зоны поселения земли девять:

  1. Спальные районы.
  2. Общественные и деловые районы.
  3. Производство.
  4. Инженерная и транспортная инфраструктура.
  5. Рекреационные зоны.
  6. Зоны, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
  7. Специальные зоны назначения.
  8. Военные объекты.
  9. Другие участки.

Каждая зона имеет свои допустимые приложения. Граждане заинтересованы только в жилых и сельскохозяйственных зонах, потому что они могут быть переданы в собственность.

Следующие типы приемлемых целей действительны на участках, расположенных в зонах жилья:

  • ИЖ (индивидуальное жилищное строительство);
  • LPH (личная вспомогательная ферма);
  • DPP (развитие крыши).

Строительство возможно на каждом из этих участков. Однако существуют значительные различия.

Участки, предназначенные для DPP и LPH, означают возможность встроенного независимо от требуемого размера. Тем не менее, есть серьезный дефект — очень трудно проверить на такие участки.

Здания на жилых участках подаются так же, как зданияв городских условиях. Владелец имеет право беспрепятственно регистрироваться в этой зоне. Хотя ограничений по размеру зданий нет, строительный проект должен быть одобрен муниципалитетом. Недостатком участков под жилую застройку является повышенная ставка налога по отношению к земельным участкам под дачную застройку.

Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственная земля находится за пределами усадеб. Здесь можно найти сенокосы, пастбища, фруктовые сады, пашню и постройки.

Назначение земель сельскохозяйственного назначения для граждан может быть следующим.

  1. Личное хозяйство. Это было установлено
  2. с правом на строительство или без него.
  3. Строительство трактира. Здесь разрешено построить загородный дом. В отличие от строительства на усадьбах, строительный проект не требует согласования.

Садоводство, животноводство, растениеводство и др.

Виды использования земель для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

Существенным недостатком приобретения в собственность земли сельскохозяйственного назначения является то, что практически невозможно зарегистрироваться в построенном жилом доме.

  • Для целей индивидуальной застройки и ведения сельского хозяйства подходят участки с кодами 2,0 — 2,7 в разделе 2 классификатора. Эти цифры означают, что площадь можно использовать для следующих целей:
  • строительство малоэтажных жилых домов (до 3 этажей, без разделения на квартиры);
  • выращивание фруктов, ягод, овощей и других сельскохозяйственных культур (садоводство и садоводство);
  • вспомогательное строительство (строительство сараев, гаражей и т. д.)
  • строительство садовых построек;
  • строительство небольших подсобных хозяйств и организация приусадебных участков;
  • возведение временных объектов с возможностью подключения к общим техническим сетям (трейлеры, городки и т. д.).

Какие еще виды разрешенного использования земель бывают?

При планировании деятельности, связанной с предпринимательством, уместен земельный участок с видом разрешенного использования, предусмотренным разделом 4 классификатора (коды 4.0-4.9). Назначение таких участков позволяет размещать здания, возведенные в целях торговли, связи, отдыха, развлечений и т. Д.

  • Градостроительный кодекс устанавливает три варианта разрешенного землепользования. В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ существуют
  • основные виды разрешенного землепользования;
  • Условно разрешенные виды землепользования;
  • вторичные типы.

В классификаторе перечислены основные виды допустимого землепользования. Они не требуют дополнительного утверждения властями. Это означает, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

Классификатор не может все предсказать. Поэтому есть условно допустимые способы использования участков. Это дает возможность при необходимости расширить законное использование земли. Перечень условно приемлемых видов использования определяется на местном уровне.

Чтобы установить дополнительный вид разрешенного использования на вашем земельном участке, вам необходимо получить разрешение от муниципалитета и Комитета по делам. Это может быть необходимо, например, если вы планируете построить небольшую торговую точку на Свой участок под жилую застройку.

Вспомогательные приложения используются для уточнения существующей цели. Такая пристройка может потребоваться, если собственник хочет построить на своем участке забор, гараж или другой небольшой объект.