Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Какую квартиру купить для сдачи в аренду? Жилая площадь, помимо своего прямого назначения – проживания на ней владельца и членов его семьи, может служить также и активом, приносящим прибыль. При наличии свободных денег приобретение квартиры для сдачи в аренду имеет некоторые преимущества перед прочими вариантами.

На протяжении последних лет съемное жилье непрерывно дорожает. Конечно же, возможны разные варианты развития рынка недвижимости, но пока такая тенденция сохраняется. Квартиру можно сдать, продать, обменять – это ликвидный актив.

При покупке жилой площади для сдачи в аренду необходимо учитывать определенные критерии.

Класс, метраж, оснащение

От класса жилья зависит его стоимость. Однако для очень редкого арендатора этот фактор играет решающую роль. Прежде всего важны местоположение дома и состояние жилья, а также есть в нем мебель, техника.

Высоким спросом пользуются квартиры комфорт класса, которые часто строятся недалеко от станций метро. Квартиры эконом класса, несмотря на низкую стоимость, менее привлекательны, поскольку такое жилье строится не в самых удачных районах, отсюда и более доступная цена.

При выборе размеров квартиры для аренды следует учитывать то, что популярны небольшие – студии, однокомнатные и двухкомнатные. Их площадь составляет обычно 30-50 кв.м. Это объясняется тем, что большинство арендаторов обычные люди со средним достатком. Люди с высокими доходами, скорее всего, купят собственное жилье.

Самое небольшое и дешевое жилье – студия. Такой вариант весьма привлекателен для студентов, молодых пар без детей, одиночек, командировочных. Однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры пользуются спросом у молодых пар и семей с детьми, возможности которых пока не позволяют приобрести собственную жилую площадь.

Метраж квартиры прямо пропорционален стоимости арендной платы. Планировка также имеет значение – арендатор предпочтет отсутствие проходных комнат, для многих важно наличие балкона или лоджии. На квартиры с необычной планировкой могут найтись желающие, но большинство арендаторов не ищут нестандартных решений.

С ремонтом или без?

Застройщики предлагают квартиры как с ремонтом, так и без отделки. Если объект приобретается для сдачи в аренду, разумно покупать с отделкой, чтобы побыстрее начать получать доход и окупить вложенные средства. Не все арендаторы могут въехать в арендуемую квартиру с собственной мебелью. Поэтому разумно приобрести минимальный набор самого необходимого. Из бытовой техники важно наличие газовой печи, холодильника и стиральной машины.

Транспортная доступность

Для арендатора в большом городе транспортная доступность в основном важнее, чем многие иные критерии. Если сдаваемая в аренду жилая площадь находится в мегаполисе, желательно, чтобы до станции метро можно было дойти не более чем за 10-15 минут пешим шагом. Покупка такой жилой площади значительно дороже, чем находящейся в удалении от метро и остановок общественного транспорта, но выше вероятность отыскать приличного арендатора за более высокую плату.

Правовой статус

Жилая площадь может быть по своему статусу квартирой или апартаментами. Апартаменты – это нежилые помещения, согласно свидетельству о праве собственности. Вид разрешенного использования не указывается. По факту апартаменты являются коммерческой недвижимостью, однако истинное их назначение – проживание в них. Таким образом, разница лишь в их правовом статусе. Апартаменты не обеспечиваются социальной инфраструктурой, и в них можно оформить только временную регистрацию. Стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, но выше коммунальные платежи и налог на недвижимость.

Все вышеперечисленные критерии следует учесть при покупке жилья для сдачи в аренду.

Читайте также статью, как избежать неприятностей и арендатору, и хозяину квартиры.