Какие бывают планировки квартир — виды, типы и характеристики?

Какие бывают планировки квартир

Какие бывают планировки квартир? Рынок недвижимости, работа агентств недвижимости, оценка недвижимости, все эти проблемы часто кажутся слишком сложными. Однако стоит понять понятия и термины, по крайней мере, в каких типах и макетах квартир и формулировки просты и несложны.

Сталики, хрущевые, полька и чехи становятся одновременными помещениями со своими собственными поверхностными характеристиками, высотой потолка и уровнем комфорта. И да, есть возможность самооценки государства недвижимости и присвоение ее соответствующей цены.

Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики

Современная классификация ресурсов жилья соответствует наиболее возможной реальности, которая развивалась на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

В то же время классификация и разделение на классы, классы и типы квартир позволяют точно определять помещения, принадлежащие этой или другой категории.

Отделение жилья на категории в зависимости от их потребительских свойств, также отражено в официальных документах, регулирующих рыночный подход к оценке помещений.

Основой для классификации, принятой в документах, составляют три основных класса жилых помещений:

  • Престижное жилье, которое включает в себя помещения бизнес-класса;
  • Тип массы, соответствующий стандартам эконом-класса;
  • Социальные апартаменты. которые включают жилье из муниципального фонда.

Введены дополнительные функции для более точного определения типов помещений. Например, престижные квартиры делятся на квартиру бизнес-класса, которые соответствуют большинству помещений в этой категории и элитных апартаментах или небольшого сегмента квартир с высоким уровнем комфорта. Определяется корпус, соответствующий типу массы:

  • Экономический класс;
  • Комфорт

Квартиры также разделены на период, в котором был построен дом. В случае новых зданий, которые еще не обитают, концепция «первичного» рынка вводится, на которой имущество продается впервые. И недвижимость, принадлежащая категории «вторичного» жилья или иначе, где люди жили или живут.

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Основной рынок в настоящее время является наиболее перспективным типом инвестиций и самым простым в классификации. Классификация проводится в данном документе в соответствии с новой методологией, которая отличает три класса основных жильток:

  • Элитный класс;
  • Бизнес-класс;
  • Экономический класс.

Вновь созданные индивидуальные проприетарные конструкции делают свои собственные корректировки в классификации. В настоящее время, кроме нескольких крупных городов, вы не строите апартаменты Premium или De Luxe. Хотя новые здания высшего класса могут быть сопоставимы с элитной недвижимостью.

На практике различие между новыми зданиями довольно прост. Каждый класс имеет свою специфику с точки зрения качества, уровня комфорта и городской инфраструктуры.

Элитные новые здания характеризуются:

  1. Строительство дома в монолитной или кирпичной скелетной технологии;
  2. Расположение в центре или рядом с центром;
  3. Наличие всей необходимой независимой инфраструктуры — удобные пересечения, транспортное сообщение, рекреационные зоны;
  4. Тип строительства из многоквартирных домов для домов на дому;
  5. Количество квартир в здании — до 30;
  6. Количество квартир наверху до 4
  7. Плоская система — одна или двухэтажная, возможно, с чердаком;
  8. Уникальные архитектурные конструкции зданий;
  9. В апартаментах есть отдельный туалет, вспомогательные комнаты, балконы и логики во всех комнатах;
  10. Высота потолка выше 3 метров;
  11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
  12. Обязательная парковка.

Характеристики квартиры бизнес-класса в значительной степени похожи на элитный категорию, такие же технологии строительства, также и индивидуальный проект, также есть обязательная парковка.

Но при этом количество квартир в доме может быть порядка 100, на одном этаже может быть до 8 квартир, а требования к высоте потолка более скромные, от 2,7 до 3 метров.

Новостройки эконом-класса можно охарактеризовать:

  • Конструкция серийного производства;
  • Дома в технологии панельного или реже монолитно-каркасного строительства;
  • Расположение — студенческие микрорайоны или районы предполагаемого заселения.
  • Количество квартир в доме 100 и более;
  • Количество квартир на этаже значения не имеет;
  • Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
  • Наличие автостоянки или стоянки не является обязательным.

Как видите, первичный рынок предлагает множество вариантов на выбор.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Сегодняшний вторичный рынок характеризуется большим и неудобным распределением жилого фонда в большинстве регионов. Более того, местные традиции и условия также влияют на адаптацию критериев оценки.

Для каждого города, помимо общепринятых показателей, важную роль играют традиционные региональные предпочтения в виде престижности построек.

Итак, для вторичного рынка типично жилье:

  • Дореволюционные дома — особняки, доходные дома;
  • Дома 30-40-50 лет постройки;
  • Массивы 50-60 лет;
  • Типовые панельные и кирпичные дома 70-80-х годов постройки;
  • Усовершенствованные планировочные проекты, реализованные в последние годы существования СССР.

Эта классификация выглядит более информативной и точной в общепринятом смысле:

  • Сталинка;
  • Хрущевка ;;
  • Брежневка;
  • Обкомовские проекты;
  • Чешский, польский, американский или новаторский дизайн домов.

Каждый из этих типов имеет свои особенности. Для Сталинков характерны монументальные постройки, массивные потолки и отдельные помещения с потолками 3,5 м, а иногда и 4,5 м.

Ниже приводится описание типов жилья, имеющихся на вторичном рынке. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки идет массовое жилищное строительство в период движения к коммунизму, сами проекты должны были решить проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в бараках рабочих.

Но для брежневских домов есть просторные комнаты, большие балконы и лоджии, отдельные санузлы.

И, конечно же, типовая перестройка 9- и 16-этажных многоквартирных домов от малогабаритных до просторных 4-х комнатных квартир, «улучшенная» планировка для высокопоставленных сотрудников местной элиты.

Кроме того, есть апартаменты в чешском и польском американском стиле — 30-метровые студии без кухни, но с ванной комнатой с душем, а также новаторские проекты с узкими перегородками, системой коридоров и стеклянными фасадами.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие того, что представляют собой классификации планировки квартиры, часто вкладывается не только общий вид, но и более подробная разбивка — по типу планировки.

Классическая планировка в виде отдельных комнат, характерная для Европы, позволяет выделить личное пространство каждому. Большая гостиная, коридор и гардеробная обставлены классической мебелью.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий, объединяет жилую, гостевую и кухонную зоны.

Читайте также: Как проходит заочное собрание и голосование собственников квартир

Тип частично закрытой планировки характерен для помещений, где кухня соединена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Конечно, есть и двухуровневые квартиры, где первый этаж может быть студией, а второй этаж жилой частью, или где первый этаж предназначен для жилых помещений, а чердак — под мастерскую.

Однако в быту такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое — сколько комнат в квартире.

Какие бывают варианты квартир в зависимости от степени реконструкции

Выбор планировки квартиры чаще всего производится при покупке квартиры с целью ее реконструкции и смены декора. В стандарте принято указывать характеристики квартир:

  • Квартира со стандартной планировкой комнат — стандарт;
  • Вариант удобной планировки с учетом предыдущих изменений — улучшенный;
  • Фирменный дизайн — видовая квартира изначально задумывалась как дизайнерское решение, воплощенное в этом доме. Как вариант перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
  • Свободная планировка — тип помещения, в котором реализована концепция однокомнатной квартиры или вариант новостройки, в котором предлагаются только внешние стены, а внутренняя планировка может быть выполнена в зависимости от требований собственников.

У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Хотя практически все варианты системы находят своих поклонников и пользуются определенным спросом.

Какие бывают типы жилья для модернизации планировки

Процесс модернизации жилого фонда, особенно вторичного жилья, чаще всего предполагает реконструкцию внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних комнат за счет других позволяет получить более комфортное жилище, при этом также следует учитывать прочность несущих стен и полов.

Монолитно-каркасные дома лучше подходят для перепланировки, но старые двухэтажные дома с однонефной схемой и деревянными перекрытиями не подходят для модернизации.

Двухнефная схема допускает замену помещений с продольными несущими стенами. Этот метод применим практически ко всем типам зданий, от сталинских до 16-ти этажных. В пятиэтажных и хрущевках чаще всего модернизируют одно- и двухкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискните и переделайте квартиру под свои нужды только в том случае, если эта модернизация не коснется основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Какие бывают категории квартир в зависимости от вида отделочных работ

Обычно под категориями квартир подразумевается вариант отделки в новостройке или в домах, переоборудованных из производственных в жилые помещения.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

  • Премиум класс;
  • Бизнес-класс;
  • Экономический класс.

Дополнительно есть концепция супер-эконом-класса.

Новые квартиры супер эконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. На балконе или лоджии нормальный забор, внутренние коммуникации только трубы со счетчиками.

В эконом-классе есть внутренние перегородки, но также нет штукатурки.

В бизнес-классе есть внутренняя отделка, сантехника и электромонтаж, стандартные металлические двери.

В квартирах премиум-класса встроенная мебель, чистовая отделка, установлены специфические светильники.

Какие особенности квартир по оснащению

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие особых опций, присущих только этому уникальному мероприятию. Например, наличие камина в гостиной. Или установлен канальный кондиционер с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

В функции также может входить другая встроенная техника, холодильник для вина, джакузи. Или особые условия в комнате — соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает ее уникальной и непохожей на другие. При этом стоимость такой квартиры намного выше, чем у аналогичных квартир на рынке, в связи с чем спрос на такую ​​недвижимость невелик.

Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира всегда считалась базовой, поэтому строительство больших однокомнатных квартир началось совсем недавно. Традиционный вторичный рынок квартира небольшая, хотя для них тоже есть интересные идеи обустройства.

Двухкомнатные квартиры могут быть:

  • Тип отеля — небольшое интимное пространство, с небольшим балконом или без него. Переоборудуется в однокомнатную квартиру на реконструкции;
  • Жилье советского периода от Сталина до Брежнева имеет одинаковую конструкцию, разница лишь в наличии раздельного или совмещенного санузла и размерах кухни;
  • Новые дома предлагают множество возможностей, от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть место для фантазии в обустройстве.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Главный совет брокеров в этом случае — посмотреть несколько вариантов, а о том, какие еще планы квартир, брокеры часто сообщают попутно, предлагая проанализировать только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать, можно остановиться на первой квартире, но для осознанного выбора лучше сделать оценку предпочтений начиная с основных и ценных качеств и заканчивая тем, что вам действительно нужно, но это может подождать:

  • Общая площадь помещения — комнаты, кухня, санузел, холл;
  • Размер и форма кухни, расположение газовых приборов;
  • Коридор и его свойства;
  • Окна, их расположение и освещение помещений;
  • Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
  • Возможность перепланирования;
  • Мощность вентиляции;
  • Звукоизоляция, в том числе от шахты лифта;
  • Статус домашней связи;
  • Высота потолков в комнатах, их качество.

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и комфорт квартиры, ее убранство и комфорт — все, что вы хотите увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но, к сожалению, чаще всего, когда смотришь на это впервые, видишь что-то, что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливым и успешным.

С другой стороны, при выборе квартиры всегда много вопросов чисто практического значения, не только все системы исправны и стены в идеальном состоянии, еще и очень удобная планировка.

Покупка квартиры — это вложение на долгие годы, поэтому нужно смотреть в будущее и планировать одну-две комнаты для детей.

Ну и конечно каждая квартира это место, где вы проводите большую часть личного времени, где можно расслабиться и подзарядиться, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально удобными.