Как узнать в залоге ли квартира?

Как узнать в залоге ли квартира

Как узнать в залоге ли квартира? Покупка собственного дома слишком рискованна. Семья должна либо взять ипотечный кредит, либо вложить в покупку все деньги, накопленные за годы из семейного дохода. Совершить поспешную и срочную сделку, купить проблемную квартиру, нарваться на мошенников или получить в залог кота в мешке — это недопустимая роскошь. Учитывая реалии нашей жизни, покупатель квартиры должен быть очень внимательным и проверять покупку уже на этапе выбора вариантов. Чтобы не допустить фатальных ошибок и с чистой совестью радоваться купленным квадратным метрам, нужно все контролировать и исключать неприятные сюрпризы, ведь возврат денег в случае форс-мажора будет затруднен, а нервы и время — невозможны.

Как проверить, заложена ли квартира, которую вы собираетесь купить?

Основные угрозы и способы их предотвращения

Рынок недвижимости в нашей стране большой, ежедневно совершается огромное количество сделок, особенно в Москве и Подмосковье — люди покупают квартиры за наличные, обменивают, наследуют, возвращают, берут ипотеку, закладывают. в качестве залога по срочному кредиту. Как известно, везде, где циркулируют большие суммы наличных денег, всегда найдутся мошенники. Прежде чем присниться к переезду и ремонту, нужно получить подтверждение, что сделка чистая. Есть смысл уточнить родословную той квартиры в Москве, которую вы собираетесь покупать. Самое главное в этом вопросе — узнать официально и получить подтверждение, что квартира свободна от каких-либо обременений, в частности банковской ипотеки.

Какие риски следует учитывать потенциальному покупателю? Покупка квартиры может стать проблемой в таких ситуациях, как:

  • тяжба о наследовании;
  • развод и раздел имущества между мужем и женой;
  • Регистрация несовершеннолетних по адресу;
  • Некомпетентность продавца;
  • Регистрация пропавшего без вести родственника или человека в тюрьме;
  • залог или арест.

Спор о собственности представляет серьезный риск для покупателя. Вы покупаете квартиру, проходите все процедуры и подтверждения, вкладываете наличные, значительно снижаете доход, заключаете срочный договор — и вдруг оказывается, что квартира принадлежит кому-то другому? Как узнать, заложена ли квартира, мы расскажем ниже.

Или как проверить, заложена ли квартира

При покупке квартиры основным документом является право собственности и все, что там написано, следует, как говорится, исследовать под микроскопом для подтверждения подлинности документа. Дальнейшие действия: получение выписки с текущей датой из Единого государственного реестра недвижимого имущества, то есть УГРН-1. Еще есть УГРН-4, в котором подробно отражены все изменения прав собственности на интересующую вас квартиру.

Каждый имеет право получать такие заявления. В этом вам поможет официальный сайт Росреестра, МФЦ, напрямую в филиал Росреестра или в кадастровое управление. В России Единая система регистрации недвижимого имущества действует с 1998 года, и с этого года есть записи о манипуляциях с квартирами — среди них и залог. Квартира переходит по документам в залог, если:

  • был куплен в ипотеку;
  • квартира куплена в рассрочку;
  • Сделка заключалась в конвертации частей или акций;
  • Квартира оформлена под гарантию возврата долга.

В любом случае, при покупке в кредит или за наличные, информация и подтверждение о том, находится ли желаемая недвижимость для вас в залоге, будут отражены в выписке UGRN. Таким образом вы сможете узнать родословную квартиры, что поможет защитить покупку от мошенничества и обеспечит прозрачность и чистоту сделки, чтобы квартира не была передана в залог и банк не наложил арест на вашу недавно приобретенную квартиру. .

Полученная справка обычно включает в себя кадастровый номер объекта недвижимости, точный адрес квартиры и ее площадь, информацию о законном владельце, является ли объект жилым и официально зарегистрированными ограничениями с датами, а также информацию о лицах, которым было предъявлено обвинение.

Специфика получения выписки из ЕГРН

Для получения выписки необходимо знать адрес квартиры и знать ее кадастровый номер. Кадастровый номер присваивается один раз и сохраняется навсегда даже в случае смены собственника. Это можно проверить по предоставленному владельцем свидетельству о праве собственности, кадастровому паспорту или путем получения информации непосредственно в кадастровом управлении или МФЦ. Конечно, вы также можете использовать Интернет.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц будет предоставлена ​​в бумажном виде или отправлена ​​в виде электронного документа. Если необходимо получить информацию об арестах или других ограничениях, достаточно электронной версии заявления.

Кроме того, чтобы проверить квартиру на наличие залогового права, необходимо «проверить» квартиру в базе данных ФПН и в службе ФСПС. Благодаря этому вы узнаете, внесена ли квартира в регистр исполнительного производства. Кстати, на имя владельца недвижимости, которую вы собираетесь купить, целесообразно просмотреть реестр подозреваемых в совершении преступления, чтобы исключить риск столкновения с мошенниками и преступниками на рынке недвижимости.

Все эти меры предосторожности не лишние, ведь если вы найдете купленную квартиру с залогом, вы не сможете распоряжаться своей новой недвижимостью, банк может потребовать от вас описать ипотеку и продать, чтобы расплатиться с долгами предыдущего владельца. Проверка безопасности — это ваша страховка и гарантия от шарлатанов и мошенничества.