Как правильно купить землю промышленного назначения порядок и особенности процедуры?

купить землю промышленного назначения

Как купить землю промышленного назначения? Многие производственные комплексы огромны по размеру, а некоторые даже похожи на городки.

Для строительства таких сооружений и сооружений потребуются большие участки земли. Специально для промышленного сектора законом выделены отдельные земельные участки — земельные участки, относящиеся к категории промышленного использования.

О том, как купить такую ​​землю, рассказывается в этой статье.

Законодательное регулирование вопроса

Промышленные зоны описаны в Земельном кодексе (глава 16). Положения, которые также регулируют организацию деятельности и производственных линий в таких областях (статьи 7, 78 и 88), чтобы не нанести вред окружающей среде и гражданам.

Также издаются правовые акты местного уровня, регулирующие вопросы, связанные с участками промышленного производства.

Цели и условия приобретения

Промышленные зоны — это особые районы, которые находятся за пределами населенных пунктов.

Они предназначены для юридических лиц, которым необходимы земельные участки для производства и использования промышленного оборудования.

На таких территориях расположены цеха и производственные линии, заводы, фабрики, вспомогательные помещения (например, место проживания администрации и сотрудников управления) и другие здания, без которых стабильное функционирование организации невозможно:

  1. Производственные и коммерческие помещения.
  2. Жилые дома.

Владельцем такой недвижимости могут быть:

  • Юридическое или физическое лицо.
  • Правительство или городские власти.

Разрешенное использование этих участков в качестве:

  • Площадки, где расположены производственные линии и оборудование.
  • Земля, где добывают полезные ископаемые.
  • Площадки, предназначенные для коммуникаций.
  • Некоторые районы, где расположены рабочие и системы безопасности и защиты.
  • Земля на которой проложены инженерные коммуникации и коммуникации.
  • Районы, где осуществляется космическая деятельность.

Разделение на категории производится исходя из производственных и операционных целей. Разделение отрасли на:

  • Производство.
  • Добыча.

Для каждого типа потребуются разные объекты и местность. Последний тип промышленности включает добычу полезных ископаемых (в том числе добычу руд и неметаллических полезных ископаемых) в определенных районах, где есть месторождения.

Такая земля может быть передана только с разрешения местных властей. Перед покупкой следует также внимательно учесть другие важные моменты.

Для этого вы можете получить оценку участка у оценщиков. Они оценивают:

  • Эффективно ли расположение производственных мощностей и производственных мощностей? Для этого проверяют конструкторскую и техническую документацию завода-производителя.
  • Характеристики самого участка: определить топографию участка, его климатические условия.
  • Близость предлагаемой территории по отношению к транспортным путям и жилым массивам. Главное условие — территории, предназначенные для промышленной застройки, должны располагаться вдали от жилых массивов.

Площадь участка рассчитывается исходя из:

  • Действия, которые необходимо выполнить, и, следовательно, тип добросовестного использования.
  • Стандарты и правила производства для выбранной отрасли.
  • Полученная от заявителя техническая документация с указанием характеристик проектируемого объекта.

Еще одна сложность связана со строительством недвижимости. На таких участках нельзя строить жилые дома. Со временем жилые районы могут расширяться до такой степени, что жилые застройки достигают промышленной зоны, или владелец промышленной зоны решает расширить производство и ввести новые магазины или линии связи. Решением этой ситуации может быть только изменение категории земли (например, земля предназначена для сельскохозяйственных нужд или земли застройки — на такой земле разрешено строительство).

Порядок изменения категории земель прописан в Земельном кодексе РФ и в специальном федеральном законе 2004 года. Превратить участок в производственный участок будет сложнее, чем поменять обратно. Земельный налог взимается на основании положений Налогового кодекса РФ (глава 31). Помните, что промышленные земли обойдутся вам дороже, чем земли других категорий.

Ставка налога на земли промышленного назначения составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли (статья 394 TWC), что выше, чем ставки для земель сельскохозяйственного назначения и жилых домов, хотя местные власти могут вводить пониженные ставки.

При переводе промышленного участка в другую категорию следует учитывать несколько ограничений:

  • Все строения, находящиеся в промышленной зоне, подлежат сносу. Поэтому нужен мелиоративный проект. То же самое применимо, когда участок был загрязнен или был нарушен верхний слой почвы.
  • Если будет установлено, что промплощадка нарушила почвенный слой, потребуется не только проект реабилитации, но и другие обязательные работы.

Порядок и особенности оформления сделки купли-продажи

Сложности с покупкой земель промышленного назначения также связаны с отсутствием участков соответствующей категории.

Из-за нехватки земель промышленного назначения зачастую производитель просто меняет категорию участка. Особенно это актуально для крупных городов. Однако эта правовая процедура потребует веского обоснования, поскольку Земельный кодекс содержит прямые запреты на такие преобразования без конкретной причины.

Изучите документы. предоставляет продавец:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Какие объекты можно построить на участке.
  • Проект плана застройки земельного участка.

С землей можно вести те же действия, что и с другой недвижимостью. Земля может быть продана, сдана в аренду, передана в дар и т. Д. Самое главное, что покупатель должен использовать землю в соответствии с ее допустимым целевым назначением. Обратите внимание, что если вам нужно получить разрешение на строительство от правительства, это может занять до года.

Рассматривая конкретную землю, которую вы планируете купить, обратите внимание на ее характеристики (помимо плодородия почвы, которое не играет роли в отрасли), инфраструктуру и линии связи. Дешевле обходятся участки, где нет линий электропередач, воды, газа, канализации и т. Д. (Или коммуникации давно устарели и нуждаются в ремонте). Однако покупка такой земли может оказаться невыгодной, так как последующее внедрение необходимых систем связи потребует слишком много времени и денег. Таких сложностей легче избежать, чем решать их по договоренности или в суде.

Также следует иметь в виду довольно длительную бумажную работу на этапе получения разрешительной документации и регистрации прав в госорганах.

Однако видно, что промышленные участки дешевле сельскохозяйственных. Это связано с удаленностью от городов, спецификой региональных рынков земли и трассой линий электропередач. Однако при покупке земли у государства цена за нее непомерно высока.

Еще одна угроза — возможность присвоения таких участков государством, хотя это случается редко. Эта возможность указана в ст. 49-51 Земельного кодекса.

Санитарная зона

В качестве меры защиты окружающей среды и нормального климата от негативного воздействия промышленных объектов, пригодных для людей и других видов диких животных, создаются санитарно-защитные зоны вблизи промышленных зон (и других объектов, на которых осуществляется хозяйственная и другая деятельность). .

Этот вопрос регулируется:

  • Закон об охране окружающей среды.
  • Федеральный закон об охране атмосферного воздуха.
  • СанПиН по санитарным зонам и санитарным классификациям организаций, зданий и других объектов.

Таким образом, санитарно-защитная зона — это территория с особым режимом использования и такого размера, который позволяет снизить уровень загрязнения воздуха до приемлемых норм. В случае тех предприятий, которым присвоен 1-й и 2-й классы опасности, санитарно-защитная зона должна ограничивать угрозы до допустимых значений для проживания населения. Это означает, что сама зона является промежуточной зоной, где рассредоточены все вредные вещества, что позволяет поддерживать хорошие условия жизни граждан, проживающих в непосредственной близости от предприятия.

Сама зона может составлять от 100 метров до нескольких километров — в зависимости от класса опасности, присвоенного тому или иному производственному объекту.

Для крупных промышленных предприятий размер защитной зоны определяется на основании решения главного санитарного врача страны. К ним относятся:

  1. Металлургические комплексы (цветные и черные).
  2. Установки для переработки сырой нефти, а также установки для производства нефтехимии.
  3. Организации, занимающиеся биосинтезом.
  4. Промышленные предприятия, занимающиеся переработкой древесины и древесины и др.

Однозначного определения санитарной зоны в системе природоохранного законодательства нет. Однако было отмечено, что размер санитарной зоны рассчитывается путем проведения расчетов по распространению вредных веществ в воздухе, а также с учетом санитарной классификации, к которой относится растение.

Создание и функционирование санитарных зон — прямая обязанность юридического лица, деятельность которого приводит к выбросам веществ, загрязняющих окружающую среду и воздух. На таких территориях запрещено размещать жилые дома, а также общественные здания (учебные заведения и т. Д.).