Как определить стоимость квартиры?

Как определить стоимость квартиры

Как определить стоимость квартиры? Чтобы быстро и выгодно продать недвижимое имущество, в частности квартиру, важно правильно оценить ее стоимость. Исходить следует не только от качества ремонта, но также от сопутствующих факторов (к примеру, местоположению, этажу и году постройки дома, в котором квартира располагается).

Именно оценка квартиры выступает в качестве значимого этапа в ходе реализации возможности по самостоятельной продаже недвижимости. Обратите внимание, что правильно оценить стоимость своей квартиры не так уж и просто. Важно учесть множество факторов. Поэтому, если вы не уверены в собственных силах, то лучшим решением становится обращение за помощью к риелтору.

Если вы чрезмерно завысите стоимость квартиры, то ее продажа может затянуться на долгое время. При этом, если поставите слишком низкую стоимость, то, напротив, получите меньшее количество денежных средств, при этом рискуете попасть на мошенников, которые поведутся на низкую стоимость недвижимости.

Как определить стоимость квартиры?

На практике существуют специальные программы, которые позволяют самостоятельно точно и четко оценить предварительную стоимость недвижимости. В частности, подобным онлайн сервисом обладает база данных от ЦИАН. Так, вам, как продавцу, достаточно будет внести ключевые параметры по продаваемому объекту. А именно, площадь квартиры, расположение, год строительства дома и прочее.

ЦИАН

Но, стоит помнить, что подобный подход не учтет индивидуальную особенности вашего недвижимого имущества. Поэтому, остается только оценивать и ставить стоимость квартиры, учитывая аналогичные объекты на рынке недвижимого имущества. К примеру, вы можете рассмотреть аналогичные объявления, а также поставить стоимость на вашу квартиру, исходя из качества только вашего ремонта.

На стоимость квартиры оказывает влияние несколько ключевых параметров. Так, на 5-10% может быть увеличена стоимость квартиры, если она располагается на выигрышном этаже (начиная со второго или третьего и не включая первые и последние этажи). Кроме того, на стоимость недвижимости окажет влияние присутствие балкона или лоджии. Так, подобное обстоятельство позволит значительно повысить стоимость недвижимого имущества.

В ситуации, когда вы не можете найти аналогичные квартиры на продажу в вашем доме, то поставить стоимость квартиры можно, ориентируясь на аналогичные проекты, но в других районах. Желательно подобрать такие районы, которые максимально приближены к вам по своим параметрам и характеристикам. Также важно отталкиваться от года постройки квартиры, ведь если дом был сдано во время Хрущева, то стоимость такого недвижимого имущества будет заметно ниже, чем в новостройке.

Важно также учитывать тот факт, что когда вы ставите или определяете стоимость вашей реализуемой квартиры, то необходимо заложить в стоимость имущества некий размер процента. Именно данный процент будет в будущем считаться скидкой, которую вы сможете предоставить потенциальному покупателю и за счет которой снизить стоимость квартиры, не теряя в доходе. Поэтому на данный пункт стоит также обратить внимание. Особенно, когда вы определяете стоимость будущей проданной квартиры. Иначе вы рискуете занизить стоимость имущества и недополучить доход.