Как определить стоимость дома при продаже?

Как определить стоимость дома при продаже

Как определить стоимость дома при продаже? Продажа дома — важное решение. Это может показаться огромной горой квестов, и вы можете не знать, с чего начать. Ваш худший кошмар — это продажа намного ниже запрашиваемой цены и потеря денег. Но какова правильная цена?

Это вопрос, когда вы продаете свой дом.

3 шага, чтобы узнать стоимость вашего дома

Когда вы знаете факты, вы принимаете более правильные решения. Это просто и незамысловато. Вот три простых шага, которые помогут вам понять рыночную стоимость вашего дома:

Шаг 1: Рыночная стоимость дома

Вы не поверите, но рыночная стоимость вашего дома не зависит от следующих факторов:

  1. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
  2. Ваше мнение о том, насколько хорош ваш дом
  3. Ваши воспоминания о доме

Короче говоря, рыночная стоимость — это то, что покупатели готовы платить за свой дом.

Домовладельцу сложно увидеть свой дом так, как это видел бы покупатель. Хотя вы находите отпечатки ладошек Маленького Вани на тротуаре перед крыльцом милыми, потенциальный покупатель увидит в них еще одну вещь, которую нужно исправить. Учтите, что серьезный покупатель критически отнесется к следующему:

  • Местоположение: Как близко ваш дом находится к автомагистралям, школам и торговым центрам?
  • Безопасность: есть ли в вашем районе тротуары, подземные линии электропередач и низкий ли уровень преступности?
  • Привлечение: Ваш дом красив на вид? Или это устаревшая зеница ока?
  • Площадь: насколько велик ваш дом? Есть ли у него какие-нибудь странные проблемы с компоновкой?
  • Количество комнат: имеет ли смысл соотношение ванных комнат и спален?
  • Модернизированная техника: должен ли покупатель прогнозировать стоимость нового холодильника, посудомоечной машины или других предметов?
  • Школьный округ: как оцениваются школы в вашем районе? Есть много вариантов?

Некоторые факторы, влияющие на рыночную стоимость вашего дома, находятся вне вашего контроля. Например, если экономика замедляется, никто не будет платить много денег за дом.

Окончательная цена также может зависеть от:

  • Ипотека является огромным финансовым обязательством, поэтому высокая процентная ставка отпугнет некоторых покупателей от покупки дорогого дома.
  • Сезон: просто дома в одни месяцы продаются лучше, чем в другие. Например, большинство покупателей не захотят переезжать в середине курортного сезона или в начале учебного года. Ожидайте получения большего или меньшего количества предложений в зависимости от сезона.
  • Спрос и предложение: если на рынке много домов, значит, у вас есть конкуренция. С другой стороны, если заинтересованных покупателей больше, чем выставленных на продажу на вашем аукционе, поднимите цену, как опытный продавец!
  • Насколько продаются похожие дома в вашем районе: сколько люди готовы платить за дом, подобный вашему, в вашем районе? Много ли в вашем районе домов продается? Это даст вам много информации о том, насколько желательным может быть ваш дом — или о том, сколько кто-то может быть готов заплатить.

Если вы пытаетесь продать свой дом, опытный агент по недвижимости может помочь вам проанализировать всю эту информацию, чтобы определить идеальную цену продажи. Вы хотите провести расследование самостоятельно? Быстрый поиск в Интернете может дать вам ключ к разгадке.

Шаг 2: используйте бесплатные онлайн-инструменты для оценки стоимости Вашего дома

Если вы выполните поиск своего адреса недвижимости в Интернете, вы, скорее всего, найдете всевозможные факты о вашем доме, которые являются общедоступными, в том числе:

  • Тип дома
  • Год постройки дома
  • Количество комнат, спален и санузлов
  • Полезная площадь дома
  • Квадратные футы площади участка
  • Системы отопления и охлаждения
  • Парковочное место
  • Сколько вы и каждый предыдущий хозяин заплатили за дом

Наряду с этими фактами вы увидите оценочную рыночную стоимость. Онлайн-инструменты подсчитывают это число, глядя на продажи домов в регионе, которые похожи на ваши, оценки местных налогов, а также на то, повышается ли стоимость домов в вашем районе с течением времени или обесценивается.

Прежде чем назначать цену на дом, проведите небольшое исследование. Хотя эти онлайн-рейтинги полезны, они не всегда точны. Эти оценки являются надежными только в том случае, если указан объем общедоступных данных, к которым имеют доступ веб-сайты по недвижимости. Чем меньше данных вы собираете об округе, тем меньше вы можете полагаться на эту цифру.

Как продавец жилья, реальная ценность, которую вы получаете от этих сайтов, зависит от информации, которую вы можете найти о своем рынке жилья.

Шаг 3: Работайте с  экспертом и  продавайте свой дом по идеальной цене

Если вы заинтересованы в продаже своего дома, свяжитесь с агентом независимо от того, что вы найдете в Интернете. Ваш специалист будет иметь еще более подробную информацию, которая поможет вам принять более правильные решения о продаже дома.

Это потому, что агент по недвижимости не вытаскивает устаревшую информацию с полки. В отличие от онлайн-инструментов, агенты по недвижимости имеют доступ к базе данных о многих домах, выставленных на продажу в этом районе, что позволяет им проводить тщательный анализ рынка.

Хороший агент по недвижимости найдет время, чтобы приехать и осмотреть ваш дом. Они будут изучать ландшафт, состояние дома, любые улучшения, которые были добавлены, и все те вещи, которые не указаны в публичных записях, но представляют реальную ценность для потенциальных покупателей жилья.

Риэлторы используют реальный опыт, чтобы сравнить мельчайшие детали своего дома с недавними продажами и текущими предложениями.

Предположим, вы установили новую крышу в прошлом году, но ваша кухня построена прямо из 70-х. Опытный агент знает, как взвесить эти факторы и при этом предложить конкурентоспособную цену. Помните, что рыночная стоимость не основана на формулах. Это зависит от того, сколько на самом деле кто-то готов заплатить за ваш дом.

Ни один компьютер не может вам этого сказать, и от этого зависит ваш успех в качестве торгового посредника.

Цена дома слишком высока, и покупатели пройдут мимо вас, даже не войдя в дверь. Цена слишком низкая, и вы можете потерять тысячи рублей. Правильная цена принесет вам больше денег в кратчайшие сроки.

Если вы хотите знать, как точно определить стоимость вашего дома, попросите бесплатный сравнительный анализ рынка у агента по недвижимости, которому вы доверяете. Настоящий профессионал ставит обслуживание выше продаж и не торопится, чтобы объяснить ваши варианты. Тогда вы сможете принять правильное решение.