Как купить квартиру в ипотеку в другом городе?

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе? Граждане имеют право свободно перемещаться по территории Российской Федерации. Если человек решит переехать в другой город, необходимо будет предоставить жилье. Не у всех людей достаточно денег, чтобы купить квартиру самостоятельно. Банки готовы предоставить ипотеку. Однако финансовые учреждения предпочитают брать деньги в долг для покупки квартиры, расположенной в том же регионе, где прописан гражданин. Таким образом, компания сводит к минимуму риск, которому она может подвергнуться в случае неплатежеспособности заемщика. Однако в некоторых ситуациях все же можно получить ипотеку в другом городе. Чтобы понять, когда компании соглашаются одобрить ипотечную заявку в другом регионе, необходимо детально изучить этот вопрос.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в другом городе?

Федеральный закон №102 от 16 июля 1998 г. является основным законодательным актом, регулирующим правила оформления ипотеки. Нормативно-правовой акт не запрещает выдачу ипотеки в другом городе. Таким образом, фактически человек может пользоваться услугой. Однако следует помнить, что предоставление ипотеки является правом финансового учреждения, а не его обязанностью. Компания может отклонить заявку на ипотеку в другом городе без объяснения причин. При оценке клиентов банк учитывает прибыльность сделки.

Заемщик, переезжающий в другой город, может столкнуться с трудностями при поиске работы. Более того, не всегда можно найти работу в другом месте. В результате человек решает вернуться домой. Банк не может контролировать этот процесс. Сотрудникам компании будет сложно связаться с заемщиком, который находится в другом городе. Поэтому банки предпочитают не выдавать ипотеку в другом городе.

Однако есть шанс получить ипотеку в другом регионе. Вероятность получения положительного решения будет выше, если:

  • родители покупают детям дом для учебы в другом городе;
  • Человек берет ипотеку, чтобы сдать недвижимость в аренду;
  • человек переведен на должность в другой регион и ему увеличена заработная плата.

Банк будет вносить авансовые платежи во всех вышеперечисленных ситуациях. Специалисты советуют подавать заявки в онлайн-финансовые учреждения. Примеры таких компаний:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Почтовый банк.

Довожу до вашего сведения

У этих организаций много филиалов, которые взаимодействуют друг с другом. К тому же сотрудничество происходит как при выдаче ипотеки, так и при сборе средств.

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки?

Если заемщик не зарегистрирован по месту покупки, получить ипотеку становится сложнее. У банка возникнут проблемы с проверкой платежеспособности заемщика. В такой ситуации лучше обратиться в сетевую организацию, имеющую филиалы в обоих городах. Эти действия повысят вероятность утверждения заявки.

Кроме того, банки обращают внимание на факт регистрации на территории РФ. При отсутствии записи в реестре жителей заявка на ипотеку в другом городе будет отклонена без рассмотрения.

Ипотечный кредит в другом городе с временной регистрацией

Наличие предварительной регистрации увеличивает шансы получить одобрение ипотеки в другом городе. Так, финучреждения Москвы активно предоставляют ипотеку за городом, успевшим оформить регистрацию по месту жительства. Дело в том, что в столице довольно много приезжих, которые потом хотят окончательно переехать в город и обзавестись недвижимостью.

Однако далеко не все банки готовы сотрудничать с гражданами, имеющими временную регистрацию. Иногда ссуды выдаются на более жестких условиях. Это решение сопряжено с дополнительным риском для компании.

Причины отказа в оформлении ипотеки в другом регионе

Ипотека — это долгосрочная ссуда, требующая подготовки и планирования. И эти действия должен предпринять не только заемщик, но и банк. Срок расчета оферты в среднем 15 лет. Следовательно, кредитор хочет быть уверен, что клиент сможет произвести расчет в установленный срок. Заемщик внимательно осматривается и оценивается. Наличие регистрации выступает одной из дополнительных гарантий. Если нет регистрации по месту жительства, может быть сложно найти клиента в случае нарушения контракта. Поэтому банки уделяют больше внимания потенциальному заемщику и более тщательно его проверяют. Причины отказа от ипотеки в другом городе могут быть следующими:

  • Невозможность проверить платежеспособность потенциального клиента;
  • Доход слишком низкий для региона, где человек хочет взять деньги в долг;
  • испорченная кредитная история;
  • Несоблюдение требований, установленных банком;
  • чрезмерная задолженность;
  • нет официального трудоустройства.

Следует помнить, что заемщик проходит проверку на соответствие требованиям ипотечного кредитования, а также требованиям регионов, в которых берется кредит. Таким образом, минимальный уровень заработной платы, при котором утверждается заявка на ипотеку в регионах, составляет около 20 000 рублей. Это может варьироваться в зависимости от финансового учреждения. Для Москвы минимальная заработная плата составляет 30 000 рублей. Точная сумма зависит от наличия иждивенцев, суммы ежемесячных расходов, стоимости жизни в вашем регионе и многих других факторов.

Необходимые документы для оформления

Подготовка к оформлению ипотеки в другом регионе должна начинаться со сбора списка документов. Список работ стандартный. Необходимо подтвердить информацию, указанную в анкете. Обычно банк запрашивает:

  • заграничный пасспорт;
  • Документ, подтверждающий наличие временной прописки, если она выдана;
  • подтверждение дохода;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • свидетельство о браке и брачный договор, если он заключен;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • ИНН и СНИЛС;
  • Военный билет для мужчин до 27 лет.

Этот список не является исчерпывающим. Финансовое учреждение оставляет за собой право запросить дополнительные документы. Например, при подаче заявления на ипотеку в другом городе иногда требуется второй идентификатор. По его качеству можно обеспечить право управления транспортным средством или паспорт.

Отдельно необходимо собрать документы на квартиру. Обязанность составить список лежит на плечах собственника недвижимости. Он должен предоставить:

  • документы на право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.

Дополнительно может потребоваться предварительный договор купли-продажи и результат оценки недвижимости. Последний документ может выдать только специалист, уполномоченный на ведение данного вида деятельности. Комиссию за эту услугу несет заемщик.

Как взять ипотеку в другом городе?

Если гражданин решает оформить ипотеку в другом городе, действовать следующим образом:

  1. Приезжайте лично в город, где человек планирует купить квартиру на банковские деньги.
  2. Выберите финансовое учреждение, в котором вы хотите взять деньги в долг. Обратите внимание, что не все компании проводят удаленные транзакции. Предложения обязательно есть в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ.
  3. Ознакомьтесь с условиями предоставления ипотечного кредита. Оценивая нюансы сотрудничества, следует обращать внимание не только на процентную ставку, но и на другие особенности ипотеки. Опишите размер авансового платежа, доступный лимит и дополнительную плату за услуги. Все нюансы можно уточнить во время консультации. Его можно получить по телефону, при личном посещении организации или на сайте компании.
  4. Оформить ипотеку в другом городе. Заявку можно подать через сайт организации или при личном посещении. Гражданин должен заполнить анкету. Крайне важно, чтобы вы предоставили всю информацию как можно более подробно. Банки хотят знать, с кем они будут иметь дело. Ошибок быть не может. Вся информация проверена. Если в процессе анализа информации выяснится, что данные неверны, заявка будет отклонена.
  5. Подождите, пока будет принято решение. Если решение положительное, имеет смысл составить список необходимой документации для организации. Банк еще раз проверит документы и после этого примет окончательное решение.
  6. Выбери квартиру. Недвижимость должна соответствовать требованиям заведения. Банки будут ссужать деньги только на ликвидное жилье, имеющее возможность подключения к Интернету. Дом нельзя сносить или делать аварийно. Помните, что период выбора ограничен. На процедуру выбора квартиры под ипотечный кредит выделяется от 1 до 3 месяцев. Если вы пропустите крайний срок, вам придется подать заявку повторно.
  7. Договаривайтесь с домовладельцем о покупке квартиры в ипотеку. Если домовладелец соглашается, необходимо совершить первоначальную сделку купли-продажи.
  8. Пригласите оценщика приехать и оценить рыночную стоимость недвижимости.
  9. Подайте документы на недвижимость в банк. Финансовое учреждение проверит, подходит ли ваш дом для получения ссуды.
  10. Заключите договор об ипотеке с банком и договор купли-продажи с продавцом недвижимости в другом городе.
  11. Предоставление аванса по ипотеке.
  12. Регистрация собственности в Росреестре. Заполнение ипотечной заявки и покупка страховки.
  13. Подождите, пока средства поступят на счет продавца.

После перечисления суммы гражданин становится владельцем недвижимости и ипотеки в другом городе. Однако до тех пор, пока обязательства не будут полностью погашены, имущество будет взиматься банком. Погашение долга перед финансовым учреждением должно производиться ежемесячными платежами.

Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом?

Нет запрета брать ипотеку в одном городе и покупать квартиру в другом регионе. Заявление обычно предоставляется при наличии отделения банка-кредитора в городе, где будет приобретена квартира. Филиалы банков в разных городах взаимодействуют между собой и с агентами по недвижимости. Однако такая операция считается рискованной. Ипотечный заемщик в другом городе может столкнуться с более высокой процентной ставкой. Однако компания пойдет на уступки, если человек согласится оформить страховку жизни и здоровья. Обращаем ваше внимание, что ипотечные сделки не заключаются на основании доверенности.

При поездках между городами заемщику может потребоваться дополнительное время и дополнительные расходы. Кроме того, возможна задержка в передаче одобренного заявления из одного отделения финансового учреждения в другое. Иногда этот процесс занимает до 1 месяца. Поэтому важно следить за ним самостоятельно. Иногда возникают недопонимания при оплате. Вы должны сами контролировать их, ведя счета и чеки. Заявка будет одобрена только при наличии положительной кредитной истории, стабильного официального дохода и первоначального взноса.

Как купить квартиру в ипотеку в другом регионе?

Если человек хочет обратиться в банк по месту постоянного проживания и купить квартиру в ипотеку в другом городе, классическая схема регистрации меняется. Этот человек должен:

  1. Свяжитесь с кредитным консультантом и узнайте, возможно ли получить удаленную ипотеку. Дополнительно следует уточнить все нюансы сотрудничества.
  2. Подробно изучите рынок недвижимости в выбранном регионе и выберите дом. Обратите внимание, что ипотечные кредиты доступны только для ликвидной недвижимости.
  3. Свяжитесь с владельцем понравившейся квартиры, обсудите все детали сделки и узнайте, согласен ли человек продать недвижимость в счет ипотеки.
  4. См. Список финансовых учреждений в городе, где проживает человек, а также в городе, в который он хочет переехать.
  5. Подайте заявку и ждите решения.
  6. Если банк согласен взять деньги в долг, необходимо предоставить полный комплект документов, подтверждающих ранее предоставленную информацию. Окончательное решение по заявке примет банк.
  7. Подпишите кредитный договор и договор купли-продажи. Помните, что необходима первичная оценка собственности. Данная услуга оплачивается потенциальным заемщиком.
  8. Смена имущества, покупка страхового полиса.

Обращаем ваше внимание, что человеку необходимо будет лично посетить другой город, чтобы подписать документы.