Как избежать неприятностей и арендатору, и хозяину квартиры?

Аренда квартир

Аренда квартир. Хозяин и арендатор квартиры часто сталкиваются с неприятностями, особенно в тех случаях, когда необходимо сдать либо снять жилье.

Избежать их можно только благодаря верно составленному договору, в котором желательно прописать все важные детали. Однако не всегда одна и вторая стороны точно понимают, на что следует обращать свое внимание.

При этом многие уверены, что если пользоваться услугами риелтора, то он поможет не попасться во всевозможные ловушки. Так ли это либо нет, во всем стоит обязательно разобраться.

Конфликтами между хозяином жилья и арендатором уже сейчас никого невозможно удивить. Человеку часто приходится оплачивать большие суммы денег за съемную квартиру, особенно в крупном городе.

При этом ее качество не всегда соответствует действительности. Сначала вроде аккуратное, с недавно сделанным ремонтом помещение через несколько недель проживания, может показать, что именно так пытался спрятать хозяин от чужих глаз.

1. Каким образом следует искать жилье

В последнее время в интернете можно отыскать разного рода объявления о сдаче в аренду жилища. Чаще всего хозяева пользуются услугами риелторов, которые как раз и размещают данные предложения.

К тому же так намного проще отыскать все что требуется: следует просто позвонить риелтору, рассказать о всех своих желаниях, после чего он быстро сможет подыскать подходящий вариант.

При этом его оплата, как правило, не зависит от того, какое количество квартир осмотрел будущий арендатор.

Однако желательно помнить о нескольких важных моментах: сначала нужно узнать, сколько времени работает тот либо иной риелтор.

Причем чем дольше, тем лучше. А вот расплачиваться с ним надо только после того, как будет подписан договор по поводу аренды жилья.

2. Риелтор не несет ответственности

Слишком сильно доверять риелтору не рекомендуется. Ведь цель его работы состоит в том, чтобы свести вместе арендодателя и арендатора, после чего получить за это оплату.

Еще он подписывает договор аренды. И все, на этом его услуги заканчиваются и больше они не дают никаких обязательств.

3. Постоянно обращать внимание на важные детали

Во избежания всевозможных недоразумений арендаторы всегда должны обращать внимание на такие моменты:

· Документы, которые подтверждают личность арендодателя.

· Арендодатель обязан показать нотариально заверенный договор, что ему позволено сдавать данную квартиру, особенно если она имеет еще пару собственников.

· Подписывать договор только с хозяином квартиры (а не с его родственниками) либо с человеком, на которого выписана доверенность самим хозяином данного помещения.

В котором обязательно указать:

— стоимость аренды и порядок ее изменений;

— порядок оплаты (наличными либо через банк);

— какие документы смогут подтвердить оплату (передача денег по акту, расписке либо банковская платежка);

— срок оплаты и штраф за несоблюдение условий;

— порядок посещения съемной квартиры хозяином;

— учесть возможность замены замка;

— условия прекращения договора;

— условия содержания помещений со стороны квартиросъемщиков;

— условия проведения ремонта вещей либо денежная компенсация;

— условия, благодаря чему хозяин имеет полное право выселить арендатора.

· Наличие всех документом, которые подтверждают право собственности.

· Услуги риелтора оплачивать только после заключения договора. В ином случае все можно считать мошенничеством.

Арендодатель также обязан внимательно смотреть на следующие нюансы, чтобы не попасться:

· Документы, которые подтверждают личность арендатора.

· Для чего требуется квартира: для проживания, под офис, под склад.

· Какое количество человек, станут пользоваться данной квартирой.

· Риелтору заплатить за услуги нужно только после того, как будет заключен договор, чтобы не попасть на мошенника.

4. Составить акт приемки-передачи

Во избежание конфликтов в будущем при подписании договора найма, обязательно нужно составить специальный акт приемки-передачи жилья, где указать наличие и рабочее состояние всей бытовой техники, сантехники, иной мебели и самого помещения.

Поскольку в случае чего хозяин не сможет предъявить квартирантам претензии по поводу сломанных ими вещей. Также можно зафиксировать нормы, связанные с санитарно-гигиеническим проживанием, не забывая еще о мерах противопожарной безопасности.

Да и сам хозяин будет после все этого спокойным, потому как появиться уверенность в том, что с его имуществом, сданным в аренду, никогда и ничего не случиться.