Как и сколько можно заработать на аренде жилья?

Как и сколько можно заработать на аренде жилья

Как и сколько можно заработать на аренде жилья? По данным ВЦИОМ, недвижимость — одно из самых популярных вложений среди россиян: почти каждый пятый россиянин планирует таким образом увеличить пенсию. Вы можете заработать на недвижимости двумя способами — перепродав ее по более высокой цене через некоторое время или сдав ее в аренду для получения стабильного дохода. Посмотрим, возможно ли окупить стоимость квартиры, сдав ее в аренду, сколько времени это займет и как выбрать подходящий вариант.

Что сейчас происходит на рынке аренды жилья

Спрос на аренду квартир в Москве упал до минимума в мае 2020 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок упал на 72%. После окончания самоизоляции рынок начал медленно восстанавливаться, но цены на аренду по-прежнему на 10-15% ниже, чем до карантина. В августе 2020 года в Москве можно найти «однокомнатную квартиру» по цене от 20 тысяч рублей. рублей в месяц, тогда как в начале года ставка за аренду однокомнатной квартиры начиналась с 23-25 ​​тысяч. руб. Средняя арендная плата в Москве в августе 2020 года составляет 51,5 тысячи. рублей, против 58 тыс. полгода назад.

В других городах страны с рынком аренды квартир ситуация аналогичная. В первом квартале 2020 года стоимость аренды в Грозном снизилась на 10-15%, на 5-13% снизились ставки в Вологде, Краснодаре, Симферополе, Ярославле.

Однако аналитики прогнозируют, что после кризиса рынок арендного жилья продолжит развиваться: арендные ставки будут расти на 10-15% ежегодно. К факторам, активно влияющим на рост арендной платы, можно отнести:

  • Общая стоимость квартиры. Цены на жилье постоянно растут, и те, кто не готов покупать собственную квартиру, решают снимать и платить больше.
  • Ремонт жилищного фонда. Количество бюджетных предложений по аренде квартир уменьшается с сносом старых построек, потому что снять студию в новостройке с новой отделкой и коммуникациями дороже, чем «студию» в пятиэтажке.
  • Косвенные факторы, влияющие на стоимость аренды, включают рост тарифов на коммунальные услуги, премии за капитальный ремонт и инфляцию.

Сколько можно заработать на аренде жилья

По итогам 2019 года рентабельность аренды была выше. чем банковские депозиты — 7,8 процента. ежегодно по сравнению с 5,3 процента. В то же время из-за снижения ключевой процентной ставки ЦБ в 2020 году процентные ставки по депозитам продолжают снижаться и уже едва покрывают инфляцию.

Прибыль и сроки окупаемости варьируются от города к городу. Выгоднее всего покупать квартиры посуточно в Астрахани. Рентабельность квартир посуточно там составляет 10,6%, а возврат инвестиций — 9,5 лет. Высокую рентабельность аренды можно ожидать в Челябинске (9%), Новокузнецке (8,9%) и Воронеже (8,9%). Стоимость жизни в этих городах невысока, а арендные ставки остаются на среднем уровне. В Москве средняя рентабельность аренды составляет 5,5%, срок окупаемости — 18 лет. Города с низкой рентабельностью жилья эксперты также включают Казань (6,3%), Владивосток (6,4%) и Сочи (6,6%).

Как вернуть стоимость квартиры быстрее

Длительный срок окупаемости за счет нескольких факторов: простои, ухудшение транспортной доступности и инфраструктуры района, форс-мажорные ситуации, например, пандемия. Однако главный фактор — высокая стоимость квадратного метра. Быстрее рассчитаться со сданной квартирой можно двумя способами:

Рассмотреть недорогую квартиру под сдачу в аренду

Например, обратите внимание на ближайший пригород или Новую Москву. Стоимость жилья там на 20-30% ниже, чем в Москве, а транспортная доступность не хуже, чем во многих районах МКАД, особенно после открытия МЦД. Ставки аренды на такие квартиры будут выше по сравнению с труднодоступными местами, даже в пределах МКАД, и вы быстрее окупите свои вложения.

Кроме того, сегодня многие инвесторы обращают внимание на жилье. В то время как отсутствие вида на жительство может быть решающим фактором для постоянного проживания, в случае с арендаторами это не так важно. Ставка на аренду квартир точно такая же, как и на квартиры, но дешевле на 20-30%.

Сдавать квартиру дороже

На цену аренды квартиры влияет ряд факторов: расположение, возраст здания, доступность, инфраструктура в районе и качество отделки. Задача будущего инвестора — учесть все факторы при покупке.

На что обратить внимание при выборе квартиры под аренду

Покупая квартиру посуточно, стоит учитывать не собственные предпочтения, а критерии будущих жильцов. Статистика показывает, что не самые престижные районы Москвы — Троицкий, Новомосковский и Юго-Восточный — наиболее привлекательны с инвестиционной точки зрения: квартиры там окупаются быстрее, чем в Центральном или Западном округах.

Если говорить о выборе между первичным и вторичным рынками. Кроме того, теперь в новостройке можно купить квартиру с отделкой от застройщика — также можно сразу приступить к сдаче в аренду и не вкладывать деньги в ремонт квартиры. В пользу «новостроек» говорят: новые коммуникации (меньшая вероятность отказа), энергоэффективность, наличие теплосчетчиков (меньшие затраты на коммунальные услуги), современные системы и дизайн, которые больше понравятся арендаторам, чем «бабушка». » вариант.

Ремонт квартиры посуточно имеет смысл только в том случае, если он действительно может повысить стоимость квартиры. Например, квартира находится рядом с метро, ​​но ее состояние оставляет желать лучшего. Квартиры у метро пользуются большим спросом у арендодателей, и в этом случае косметический ремонт увеличит стоимость аренды на 30-40%.

Коммуникационная доступность. Наличие станций метро в пешей доступности увеличивает арендную ставку на 10-15%. Если у вас недостаточно средств для покупки квартиры возле метро, ​​подумайте надолго: перед покупкой узнайте о планах открытия новых станций или транспортных узлов в вашем районе. В будущем это не только увеличит расходы на аренду, но и повысит стоимость всей квартиры.

Для арендаторов также важны магазины, аптеки, детские сады, школы и другая местная инфраструктура. Покупая квартиру посуточно, обращайте внимание на их доступность в пешей доступности.

Какое жилье пользуется спросом у арендаторов

Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются квартиры-студии и студии. Они могут быть интересны студентам и молодым парам, а также семьям. «Сдавать трехкомнатные и трехкомнатные квартиры сложнее: это связано с тем, что ими в основном занимаются семьи с детьми, которые теперь предпочитают снимать по льготным ипотечным кредитам.

Квартиры с тремя и четырьмя спальнями предназначены для сдачи в аренду обеспеченным семьям или эмигрантам, переехавшим в столицу. Сдать их самостоятельно довольно проблематично, лучше обратиться к профессионалам. Рынок элитной аренды в столице упал более чем на 40% из-за коронавируса, и эксперты не ожидают его возрождения в ближайшее время.

По сравнению с акциями и биржами, недвижимость — не самое прибыльное вложение, но если вы выберете стабильность и посмотрите на долгосрочную перспективу, аренда квартиры станет отличным дополнением к вашему доходу.

Памятка при выборе квартиры для сдачи в аренду:

  • Руководствуйтесь не своими желаниями, а потребностями будущих арендаторов. Уточните, кому вы планируете сдавать квартиру: студенту, молодой семейной паре или семье с детьми.
  • Для более быстрого возврата инвестиций рассмотрите варианты, расположенные в отдаленных районах, но с хорошей транспортной доступностью.
  • Купите квартиру после ремонта или с отделкой от застройщика, чтобы она не требовала больших дополнительных финансовых затрат. Позаботьтесь о минимальном наборе бытовой техники (стиральная машина, холодильник) и мебели.
  • Стоит смотреть не на размер квартиры, а на ее планировку и окружающую инфраструктуру: магазины, школы, поликлиники, парки. Меньшую недвижимость в хорошо развитом районе легче арендовать, чем большую квартиру в неосвоенном районе.
  • Убедитесь, что вы арендуете официально и не забываете платить налоги с вашего дохода.