Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения?

Как дарителю квартиры обезопасить себя

Как дарителю квартиры обезопасить себя? Так уж получилось, что завещание гораздо более надежно, чем пожертвование хотя оба варианта позволяют передать недвижимость близкому человеку на безвозмездной основе.

Очевидно, что мало кто готов расстаться со своей жизнью, подписав завещание.

Однако все было бы хорошо, если бы не один серьезный недостаток: он не защищает от так называемого принудительные наследники, которые в силу закона могут получить гарантированную долю в наследстве независимо от воли наследодателя.

Таким образом, в этом отношении пожертвование вызывает больше доверия, поскольку собственность может быть передана конкретному лицу до открытия поместья и начала раздела.

Но чтобы получить от подарка максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно относиться к его оформлению. Проиллюстрирую это примером из судебной практики.

Единственным утешением в жизни пожилой женщины был ее внук. У нее были очень напряженные отношения с собственным сыном (отцом внука) (будучи инвалидом, он стал злоупотреблять горячительными напитками).

А когда мать умерла в результате трагического несчастного случая, бабушка забрала мальчика к себе она вырастила его и, как говорится, не жила в нем.

Беспокоившись за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира шла только к нему и обратился к нотариусу для составления завещания.

Но сразу оговорился, что, поскольку ее сын инвалид, он может иметь законное право на обязательное участие в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса). Поэтому даже при наличии завещания в пользу внука 100% гарантии, что квартира перейдет в его собственность, нет.

Вагине такой вариант не понравился, поэтому она решила передать квартиру внуку еще при его жизни. Тогда квартира, переставшая быть ее собственностью, уже не могла быть передана ее наследникам в том числе и обязательно.

Было сказано выполнено. Бабушка подписала с внуком договор дарения, в котором в целях безопасности было указано, что она сохраняет за собой право жить в квартире на всю жизнь.

Сделка зарегистрирована в Росреестре и внук стал полноправным владельцем бабушкиной квартиры.

Лишь несколько лет спустя случилось то, чего так опасались, как подарка: оказалось, что внук был в долгах и был вынужден продать квартиру своей бабушки.

Женщина не смогла признать договор купли-продажи недействительным, поскольку при его заключении нарушений не было. Суд признал право покупателя на квартиру а теперь бабушка находится под угрозой выселения.

Если новый хозяин захочет покинуть квартиру, выселить бабушку не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника теряют право проживать с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что все, что вам нужно сделать, это подать на него в суд а бабушка останется на улице.

Пункт контракта, который сохраняет за собой право пожизненного пользования домом, к сожалению, не работает в пользу нового владельца. Ведь договор дарения и все связанные с этим обязательства были заключены с внуком. И покупатель квартиры не имеет отношения к этой сделке и соответственно не должна бабушка обеспечивать жильем.

Закон не позволяет сдавать квартиру при условии, что даритель не может ее продать или иным образом распорядиться ею. Но обезопасить себя от возможного выселения можно.

Вместе с соглашением о дарении еще одиндоговор бесплатного пользования квартирой на длительный срок. В рамках такой сделки обязательства предыдущего владельца переходят к новому собственнику (в силу прямого указания в Законе — ст. 700 ГК РФ).

После этого покупатель должен был передать квартиру своей бабушке, поскольку обязанности внуков переходили к нему.

Самый главный заключить договор бесплатного пользования на фиксированный срок (например, на 30-40 лет), так как собственник может отказаться от договора на неопределенный срок в любой момент, предупредив арендатора за один месяц.

Однако заранее расторгнуть договор с оговоренным сроком очень проблематично. Поэтому, прежде чем подарить близкому человеку квартиру, сто раз подумайте.

Даже если вы на 100% уверены в своем решении, все же не лишним будет подписать еще один важный контракт в бесплатное пользование квартирой. На данный момент это максимально возможная защита для донора.