Где лучше жить в квартире или апартаментах?

Где лучше жить в квартире или апартаментах

Где лучше жить в квартире или апартаментах? Квартиры на московском рынке жилья перестали быть экзотикой. В первом полугодии 2016 года предложение таких объектов достигло 37%, а минимальный бюджет на покупку квартир в старой Москве за тот же период упал с 4,6 млн рублей до 2,3 млн рублей, неслыханный для столицы. «Коммерсантъ» исследовал разницу между квартирами и традиционными квартирами.

Различия между квартирами и квартирами можно разделить на три группы. Первым из них являются правовые различия, связанные с юридическим статусом нежилого жилья. Второй — экономический, то есть разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа, техническая, объединяет различия требований к дизайну и строительству квартир.

С точки зрения Жилищного кодекса квартира — это отдельное жилище, представляющее собой недвижимость, пригодную для постоянного проживания граждан (отвечающую санитарно-техническим нормам и стандартам, а также другим требованиям, установленным законом). Помимо жилья, в законодательстве также определены жилые дома (части жилых домов) и комнаты. Под жилыми помещениями понимаются нежилые помещения, т.е. это помещения, предназначенные для временного проживания граждан и не предназначенные для постоянного проживания.Согласно этой классификации квартира — это помещение площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее из двух и более комнат (гостиная, столовая, спальня) с кухонным уголком. Однако, на практике девелоперы не следуют этому определению, даже если квартира предназначена для гостиницы.

Постоянная регистрация в жилом помещении невозможна, так как эти помещения относятся к нежилым помещениям. Однако, если жилой комплекс имеет статус гостиницы, владелец квартиры может получить временную регистрацию на пять лет. Временная прописка дает практически те же права, что и собственник квартиры с постоянной пропиской. При зачислении ребенка, не имеющего отношения к месту жительства, его заявление рассматривается после жителей домов, связанных со школой и имеющих постоянное место жительства. В остальном принципиальной разницы между временной и постоянной регистрацией нет.

Права собственников

Собственниками помещений в жилом доме являются собственники имущества, совместно используемого с другими жильцами. Иными словами, все общие части, крыша и двор находятся в собственности собственников квартиры. Таким образом, жители могут совместно решать, как использовать общие части. Например, они могут предотвратить нежелательное использование подвалов, крыш, чердаков и других помещений. Собственники квартир не имеют права совместной собственности на общее имущество жилого комплекса (подъезды, лестницы, коридоры, лифты, шахты лифтов и др.) коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями и т. д.) Например, если собственники квартир решают построить общий, огороженный вестибюль в подъезде, им придется купить или арендовать эту площадь у собственника, обычно у продавца квартиры или управляющая компания. Тем не менее, следует понимать, что управляющая компания живет за счет оплаты собственников квартир, и портить отношения с ними невыгодно.

Также существует разница в проведении казней против владельцев. Когда домовладелец становится должником и суд принимает решение о конфискации его имущества для кредиторов, судебные приставы не могут выселить его из квартиры, если это единственное место жительства. Исключением является дом, купленный на ипотеке.Владелец квартиры можно пропустить в случае недвижимости.

Цены и налоги

Квартиры дороже жилья, потому что разработчик жилого здания, первоначально более высокие расходы, связанные с получением всех необходимых разрешений и документации.Разница в цене квартир и квартир в среднем составляет в среднем до 30% в зависимости от проекта.Это связано с тем, что разработчик имеет более низкие затраты на строительство и могут позволить себе разместить имущество по более низкой цене, не затрагивая прибыль.