Для сдачи в аренду выгоднее покупать нежилые помещения

Для сдачи в аренду выгоднее покупать нежилые помещения

Для сдачи в аренду выгоднее покупать нежилые помещения. За последний год многие люди вложили свои сбережения в квартиры, в том числе в аренду. Но если доход от жилья составляет около 4-6% их стоимости в год, то средняя прибыль от сдачи ликвидной коммерческой недвижимости в аренду составляет 12-15%, отмечает Антон Лескин, руководитель отдела коммерческой недвижимости «Этаж». Это значение колеблется от минимум 8-9% до 22-28%. Торговые центры с сетевыми арендаторами, мелкая уличная торговля, реже — офисные помещения с крупными арендаторами и долгосрочными контрактами. Популярны также складские и производственные помещения с окупаемостью 5-6 лет. И они не обязательно должны быть в идеальном состоянии.

Экономические изменения по-разному влияют на интерес инвесторов к разным сегментам рынка недвижимости, — отметила первый заместитель генерального директора «Профис Недвижимость» Ольга Антонова. Интерес частных лиц к инвестированию в квартиры скорее связан с квалификацией инвестора: он лучше разбирается в этом сегменте и умеет им управлять.

Сколько нужно?

Стоимость коммерческой недвижимости зачастую сопоставима со стоимостью квартиры такой же площади. Купить квартиру в центре города можно за 5,5 миллиона рублей, а это принесет 32 тысячи. рублей в месяц от аренды, погашение составит около 14 лет, а доходность — около 6%.Коммерческую недвижимость в этом же регионе можно приобрести за 5 миллионов рублей при ежемесячном доходе от аренды 80 тысяч. руб. Срок окупаемости — около 5 лет, рентабельность — около 18% годовых.

Что оплачивать?

Однако в этих расчетах не учитываются затраты на коммунальные услуги и налоги. И они как-то меняют картину. При налоге на квартиру 5 миллионов рублей будет стоить около 5 тысяч. рублей в год, налог на коммерческую недвижимость составит около 100 тыс. руб. руб. Кроме того, отсутствуют налоговые вычеты при покупке такого имущества и уплате налога на имущество. В отличие от жилищного строительства, здесь нет периода владения, после которого налог не взимается с дохода от перепродажи недвижимости.