Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости?

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости? Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Различают первичный и вторичный типы собственности.

Первичный рынок состоит из различных новостроек, то есть объектов недвижимости, которые еще не находятся в собственности. Покупатель приобретает новую, только что построенную квартиру, оригинальную.

Теперь давайте разберемся, что такое вторичный рынок. Исходя из названия и определения, приведенного выше, можно понять, для чего нужна вторичка! Это квартира с «историей», т.е. квартира уже не «первая», у нее уже был хозяин.

Что лучше? Выбор за вами!

Конечно, покупатели склонны покупать новый дом — почему? Ремонт можно сделать самостоятельно (сделать по-своему), часто доступная цена квартиры, минимальный риск, большой выбор, новый дом и т. Д. С другой стороны, вторичной недвижимости вообще избегают.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынков друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Учитывайте положительные факторы при покупке квартиры в новостройке.

  • Вам не нужно платить разным брокерам.
  • Сделать ремонт можно самостоятельно, создать свою «атмосферу».
  • Не нужно тратить много денег, дом новый, а трубы и прочее заменять не нужно.
  • Цена на приобретаемую вами квартиру будет идти в положительную сторону. Если есть спрос, можно продать. Другими словами, не тратьте много денег!
  • Не проверяйте «историю» и рискуйте. Вам просто нужно проверить застройщика и убедиться, что все в порядке, т.е. в соответствии с законом.

Отрицательные стороны первичного рынка

  • Возможна задержка сроков, дом будет построен позже.
  • Строительная компания может «обанкротиться», дом не достроят.
  • Оформление и подготовка юридических документов — долгий процесс, ждать их придется несколько месяцев.
  • Мы часто видим в новостях недобросовестные организации. Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «теплые» страны.
  • Квартира без отделки? Придется потратиться на ремонт.
  • С вами встретятся все жильцы, т.е.также сделают ремонт — за стеной сплошной шум.
  • Может оказаться, что рядом не будет социальных заведений — школ, детских садов, магазинов, парковок и неизвестно когда.
  • Деньги на домофон, консьержа и др. Дорогие мероприятия.
  • Стрессовые ситуации — придется ждать постройки дома, много неприятных моментов.
  • Деньги на квартиру — банки выдают ссуды под высокие проценты или вообще отказывают в их выдаче.

Вам следует покупать новый дом только в том случае, если у вас есть соответствующая сумма для покупки.

Этих негативных факторов достаточно, чтобы сделать выбор в пользу доступного вторичного жилья. Главный плюс в том, что покупатель получает «готовую» квартиру со всеми ее прелестями и недостатками. Купить квартиру можно в короткие сроки, но поиск подходящей недвижимости занимает много времени.

Былое превосходство

Также вторичный рынок — это более широкий спектр возможностей, вы можете поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, заплатив при этом дополнительные деньги.

Строители смотрят на вторичный рынок и используют его, чтобы определить, стоит ли строить сейчас или ждать? Если цена низкая, нет спроса или он слишком мал, построить новую структуру будет невозможно. Если деньги, потраченные на строительство, высоки, соответственно, цена жилья увеличивается. К чему это приводит? Покупатели стремятся приобретать недвижимость с историей.

Для покупки нового дома есть веская причина — причин много, и даже ценовая ситуация иногда не пугает будущих владельцев.

Незавершенное противостояние

Вторичный и первичный рынки по-разному реагируют на различные нестабильные ситуации. Например, если спрос на жилье снижается — их нельзя покупать, значит, организация может обанкротиться. Однако плохая тенденция не коснется вторичных квартир — их цена зависит от собственника. Вторичный рынок быстро адаптируется к реалиям сегодняшнего дня, а новостройка напрямую зависит от спроса.

У жилья второго класса более стабильный рынок и более насыщенное жилищное «королевство». Выбор у покупателя широчайший, он сможет подобрать для себя оптимальный вариант.

Новые дома особого риска не несут! У старых квартир может быть богатая история — со многими владельцами может случиться так, что вы получите квартиру «сюрприз». Другое дело, что сейчас они не так часто строят! Что касается цены, то новые квартиры стоят на 15-25% дешевле своих предшественников.

Глупо делать вывод, что один из рынков лучше! У обоих есть достоинства и недостатки!