Что делать, если банк не дает ипотечные каникулы?

банк не дает ипотечные каникулы

Что делать банк не дает ипотечные каникулы? С 1 сентября текущего года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О потребительском кредите (займах)».

Теперь заемщикам, взявшим кредит в банке на покупку квартиры, предоставляются так называемые ипотечный отпуск. Это льготный период, в течение которого клиент может отказаться от погашения кредита или снизить ежемесячную сумму в случае трудной жизненной ситуации.

Адвокат Евгений Фролов выяснил, что далеко не все банки спешат вводить новый закон. Это может быть связано с тем, что кредитные организации не заинтересованы в перерывах в выплате, но нежелание банка предложить отпуск по ипотеке не освобождает его от обязанности выполнять закон.

Как добились ипотечных каникул через суд

Человек, у которого была задолженность по выплате долга, когда изменения вступили в силу. Ему остро понадобился льготный период, чтобы пережить трудный период, когда последовали финансовые проблемы, и даже ежемесячные выплаты стали проблематичными для семьи.

Изначально он сам хотел воспользоваться новым законом и подал в банк отпуск по ипотеке. Ему было отказано, потому что банк ранее просил заемщика выплатить сумму кредита досрочно, а затем сумма была реструктурирована.

Мужчина не согласился с отказом. Юристу удалось найти незаконные и необоснованные причины отказа в предоставлении ипотечного отпуска и оспорить их в суде.

Когда возникает право на ипотечные каникулы

Важно, чтобы заемщики, оказавшиеся в такой ситуации, знали все нюансы закона, дающего право на ипотечный отпуск.

Клиент может воспользоваться льготным периодом только один раз в течение всего срока действия кредитного соглашения, и ни предыдущий звонок банка с просьбой о выплате суммы долга, ни более ранние процедуры реструктуризации не могут затруднить его. По закону это не является основанием для отказа.

Договор расторгается только по соглашению сторон или по решению суда, и заявление заемщика об отпуске по ипотеке не является реструктуризацией. Следовательно, банк в описанном примере ошибочно отказался принять требование этого человека.

Следует подчеркнуть, что далеко не все, кто хочет ненадолго избежать выплаты кредита, могут себе это позволить. Заемщик должен находиться как минимум в одной из следующих ситуаций: значительное снижение дохода или временное отсутствие дохода из-за потери работы, инвалидности или наличия ребенка-иждивенца с инвалидностью. Недвижимость с ипотечным покрытием должна быть единственным домом, в котором можно жить, а общая сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.

Как подать заявление на ипотечные каникулы

Вы должны знать, что существует ряд требований для подачи заявления на получение ипотеки на время отпуска. Только при соблюдении этих требований банк обязан разрешить заемщику снизить платежную нагрузку на период, не превышающий шести месяцев.

Право на ипотечный отпуск по закону возникает только один раз в течение всего срока действия договора. Отпуск отличается от реструктуризации тем, что банк не имеет права отказать заемщику по далеко идущим причинам, как это было в случае, описанном выше.