Особенности договора дарения

Особенности договора дарения

Если речь идет об имуществе с небольшой стоимостью, то процесс его передачи не нуждается в каком-либо документальном оформлении. Но дела обстоят совершенно по-другому, разговор заходит о дарении недвижимости. В этом случае обязательно нужно составить договор дарения (или дарственную).

Договор дарения и его оформление определяется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно его нормам, он может быть заключен как нотариально, так и в обычной письменной форме. Во втором случае для составления документа лучше воспользоваться услугами профессионального юриста, поскольку договор имеет свою специфику, кроме того, на кон поставлены крупные суммы, ведь недвижимость никогда не стоила дешево. С 1 марта 2013 года дарственная не требует государственной регистрации.

Договор дарения может быть сформулирован либо как передача имущества сейчас, либо как обязательство передать его в будущем. Как правило, дарение недвижимости происходит между людьми, состоящими в близком родстве. Но, как это ни парадоксально, именно в отношении этих сделок чаще всего в судах рассматриваются иски о признании их недействительными.

В частности, нужно понимать, что договор дарения – это безвозмездная передача имущества. Если дарящая сторона потребовала от одаряемой что угодно взамен, то ее действия уже не будут квалифицироваться как дарение, и суд признает сделку ничтожной.

Если имущество находится в совместной (долевой) собственности, то оформить дарственную можно только с согласия всех собственников. Это касается, в том числе, и супругов: имущество, которое было нажито в браке, считается их общей собственностью, даже если в ЕГРП оно закреплено только за мужем или за женой.

отменить договор дарения

Часто в суде договор дарения пытаются опротестовать на том основании, что дарящий не до конца осознавал последствия совершаемых им действий. Однако, чтобы суд признал требования истца правомерными, последний должен доказать, что он был лишен возможности оценивать свои поступки здраво именно в момент подписания дарственной. Так, даже наличие болезни, которая может оказывать соответствующее влияние на психику, само по себе не является доказательством. Обычно судья кропотливо изучает обстоятельства совершения сделки и на основе собранной информации делает вывод, понимал ли истец смысл своих поступков.

Договор дарения в любой момент до передачи имущества может быть расторгнут. Даритель вправе отказаться от передачи имущества, если за время, прошедшее с момента заключения сделки, его семейное или материальное положение, состояние здоровья ухудшилось, и дарение приведет к снижению уровня его жизни. Даже если имущество уже было передано, то его можно вернуть, если одаряемый совершил покушение на дарителя, а также если он обращается с подаренным имуществом так, что есть риск его окончательной утраты.