3 правдивых факта об апартаментах

3 правдивых факта об апартаментах

Факты об апартаментах. О такой недвижимости, как апартаменты, знают многие россияне. Однако несмотря на популярность подобных объектов, они овеяны множеством мифов и ошибочных мнений.

Для развеяния некоторых ошибочных мнений, в данной статье будут указаны факты об апартаментах.

1. Квартира или офис?

Действующее законодательство не указывает на апартаменты, как на жилую недвижимость. Они причисляются больше к коммерческим недвижимым объектам.

В частности, в Жилищном кодексе РФ апартаменты законодатель не отнес к жилым объектам. Это стоит учитывать тем, кто хочет приобрести данное имущество.

При этом, есть такие апартаменты, в которых можно даже зарегистрироваться. Это апартаменты гостиничного типа. Однако данная регистрация носит временный характер и через некоторое время человек должен снять себя с такой регистрации.

Это требование действующего законодательства. Есть ещё административно-деловой тип апартаментов. В таких апартаментах регистрироваться нельзя. Именно поэтому те, кому важна прописка могут сразу отказаться от такого вида недвижимости.

2. Большой налог.

Нежилая недвижимость облагается достаточно высоким налогом по сравнению с жилой. К примеру, если в случае с жилой недвижимостью данный налог будет составлять 0,1% от размера кадастровой стоимости, то за нежилую придется платить целых 2%.

Недвижимость гостиничного типа обойдется к примеру в 0,5%. У нежилых помещений выше кадастровая стоимость. Конечно, по сравнению с жилой недвижимостью. Помимо этого, покупатели квартир могут получить налоговый вычет.

В случае с нежилым объектом данная процедура не предусмотрена. Выше и коммунальные платежи. Разница с жилой недвижимостью составляет около 10-15%. Содержание нежилого помещения часто тоже дороже, нежели содержание жилья.

3. Простая перепланировка.

Данный пункт является достоинством апартаментов. По сравнению с жилыми квартирами, сделать перепланировку в апартаментах будет проще. Имеется ввиду этап оформления.

На сегодняшний день механизм перепланировки таких помещений достаточно упрощённый. Однако пользователям не стоит рано радоваться. Конечно, перепланировку сделать можно, но придётся учитывать многие требования строительных норм.

При их несоблюдении, перепланировка может стать причиной серьезных аварий. Это в худшем случае. В иных же случаях пользователи могут просто пострадать от неудобного расположения помещений. Например, над чьей-то спальней может находиться чужая ванная комната.

Приобретая апартаменты стоит учитывать все вышеуказанные факторы.