Доверительное управление недвижимостью: прибыльно и беззаботно

Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью это выгодный инвестиционный инструмент. Он заключается в передаче прав на объект третьему лицу управляющий недвижимостью.

Преимущества такого механизма очевидны: собственник может не тратить время на поиск арендатора, а также получать фиксированный доход за вычетом вознаграждения управляющего. А еще он может передать ответственность за сохранность имущества, оплату коммунальных услуг управляющему. Именно он должен обеспечивать своевременность арендных платежей, соблюдение санитарно-гигиенических требований в помещениях и норм пожарной безопасности.

Чаще всего такой инструмент применяется, если:

  • собственник владеет несколькими объектами недвижимости;
  • владелец находится за пределами страны;
  • владелец переехал в другой город;
  • Спрос на объект зависит от сезона (например, дача, дача).

Доверительное управление: что это такое и его особенности

Специфика механизма фидуциарного управления изложена в ст. 53 ГК РФ. Согласно ему, одна страница учредитель правления или владелец собственности общается с другой стороной доверительного управляющего на срок, указанный в договоре. Доверительный управляющий вправе использовать переданное имущество в пользу выгодоприобретателя.

  1. Статья 1014 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, кто может действовать в каждой из сторон. Согласно ему, учредителем является собственник имущества (физическое или юридическое лицо), а управляющим — частный предприниматель или юридическая фирма. Запрещается передавать недвижимость для этих целей органам местного самоуправления или государственным структурам.
  2. Соглашение между заинтересованными сторонами должно быть заключено в письменной форме (ст. 1017 ГК РФ). Если это требование не выполняется, сделка между учредителем и управляющим считается недействительной.
  3. В случае перехода прав собственности к администратору регистрация сделки обязательна (ст. 1017 ГК РФ). Сам процесс перехода права собственности на объект происходит на основании нотариального акта (передаточного акта) или другого документа, указанного в договоре.
  4. Максимальный срок контракта — пять лет. Этот период может быть продлен для некоторых объектов недвижимости. Если в конце контракта ни одна из сторон не подает уведомление о расторжении, он автоматически продлевается на следующий период.
  5. При передаче объекта в доверительное управление право собственности на него остается за учредителем (статья 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации). Попечитель не имеет права продавать эту недвижимость.
  6. Имущество, полученное от учредителя, отображается у администратора на отдельном балансе. Для него открывается специальный счет, на котором собираются вырученные от его использования средства. Если это требование не выполняется, можно считать, что менеджер действует в своих собственных интересах. Это важный аргумент в пользу расторжения договора с ним.
  7. В договоре оговариваются условия и порядок сдачи отчетов руководителем (ст. 1020 ГК РФ). Если он понесет какие-либо расходы, связанные с получением выгод от управления объектом, они будут возмещены из суммы полученной прибыли. Все расходы должны быть подтверждены (ст. 1023 ГК РФ).

Доверительное управление недвижимостью: налоги

Налог на имущество

Активы, переданные в управление, облагаются налогом на недвижимость вместе с учредителем (ст. 378 Налогового кодекса РФ). Тот факт, что вверенное имущество отражается на балансе управляющей компании, не является основанием для ее налогообложения.

Налоговая декларация может быть предоставлена ​​самим владельцем или администратором по согласованию сторон.

Основанием для исчисления налога является остаточная стоимость имущества (ст. 375 Налогового кодекса РФ). Он рассчитывается управляющей компанией в соответствии с ее учетной политикой. Если владелец владеет несколькими объектами недвижимости, расположенными в разных регионах, он обязан платить налог в зависимости от местонахождения каждого объекта недвижимости.

НДС

Обязательство по его оплате лежит на управляющем имуществом. Осуществляя управление фидуциарными активами, он ведет бизнес от своего имени.

Администратор может воспользоваться правом на налоговый кредит и уменьшить налоговую базу. Что касается менеджеров по упрощенной системе налогообложения, они могут не платить НДС из-за противоречий в обновленном Налоговом кодексе РФ.

Налог на прибыль

Статья 251 Налогового кодекса РФ не включает доход, полученный по этому инструменту, поэтому он подлежит налогообложению. Доходы собственника имущества засчитываются по статье «Доходы от продажи», а доходы управляющего — в разделе «Выручка от продаж». Расходы менеджера включены во все статьи расходов, кроме тех, которые ему возмещаются по контракту.

Все расходы, связанные с инвестициями, признаются собственником объекта как внереализационные расходы. Если доход получен бенефициаром, а не учредителем, расходы признаются бенефициаром. Следует помнить, что расходы, связанные с выплатой вознаграждения управляющему из полученного дохода, несет собственник, а не получатель.

Подоходный налог уплачивается каждой стороной ежеквартально.

Государственная пошлина

Доверительное управление недвижимым имуществом связано с его регистрацией в государственном реестре. За эту операцию взимается комиссия в размере 15 000 злотых. руб. Он оплачивается обеими сторонами в соотношении 50:50.

В Санкт-Петербурге

Процедура доверительного механизма включает:

  1. Осмотр квартиры, составление описи имущества в ней, определение арендной платы и вознаграждения управляющего, заключение договора управления.
  2. Поиск арендатора с помощью СМИ, Интернета, собственной базы данных и т. Д. Выполняется менеджером.
  3. Подготовка договора лизинга с арендатором.
  4. Сопровождение договора: обеспечение сохранности объекта недвижимости, своевременное получение арендной платы, оплаты коммунальных услуг и других согласованных сторонами услуг.

Для оформления договора собственник должен предоставить:

  • заграничный пасспорт;
  • Документы на квартиру (при наличии нескольких собственников письменное согласие каждого из них на сделку)
  • справка, подтверждающая, что имущество не обременено залогом, не арестовано и не имеет обременений;
  • Выписка из органов ЖКХ об отсутствии задолженности.

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга элитная недвижимость более доступна в доверительное управление. В квартирах эконом-класса собственники ищут арендаторов в основном через агентов по недвижимости.

Менеджеры с удовольствием работают с квартирами средней ценовой категории: они всегда востребованы, и менеджеры не несут ответственности за их сохранность.

Доверительное управление недвижимостью, стоимость услуг колеблется от 10 до 18% от арендной платы, это выгодный инвестиционный инструмент. Несмотря на небольшую плату, арендодатели не хотят передавать свою собственность в управление. Основная причина — & mdash; обязанность платить налоги.

Интересная статья: ДДУ на что обратить внимание при подписании договора долевого участия?

Как проверить недвижимость в Росреестра?

Как проверить недвижимость в Росреестра

Как проверить недвижимость в Росреестра? Предлагаемый материал поможет понять, как проверить недвижимость (землю, квартиру, дом) онлайн через Росреестр Благодаря ему вы узнаете, в какие офисы вы можете отчитываться, какую информацию можете получать и на какие детали нужно обращать особое внимание.

Перед покупкой жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке важно получить полную информацию о арендодателе, проверить недвижимость . Это поможет избежать уловок мошенников и заключить юридически понятный договор.

Вся информация о недвижимости, землях, коммерческих зданиях фиксируется в USRN . Свяжитесь с Росреестром для получения информации по заданной теме. Это государственное агентство, которое располагает достоверной информацией обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.

Это возможно . проверить через Росреестр объект недвижимости по кадастровому номеру . по адресным данным.

Проверить это можно несколькими способами:

  1. При личном посещении офиса государственного органа.
  2. Заказывая данные онлайн. .

Полная информация о местности отображается на сайте. Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Запросить этот документ можно не только через Росреестр, но и обратившись в МФЦ или на страницы поддержки.

Как проверить квартиру в Росреестре

Онлайн-проверка недвижимости Росреестром позволяет получить такую ​​информацию:

  1. Какой тип недвижимости (название).
  2. Уникальный код, отображающий данные о географическом положении квартиры (когда, на какую дату она была размещена).
  3. Полный адрес (город, область, гмина, район, номер дома).
  4. Общая полезная площадь объекта недвижимости.
  5. Кадастровая стоимость .

Чтобы проверить владельца, обратите внимание на вторую часть заявления. В нем отображается информация о собственнике квартиры, когда было зарегистрировано имущество, какие манипуляции с имуществом проводились, сколько собственников было, есть ли дольщики.

Как я могу проверить квартиру в Росреестре? Онлайн-проверка объекта недвижимости Росреестром осуществляется так:

  1. Перейти на страницу Росреестр .
  2. Выберите блок с электронными услугами.
  3. Выберите элемент, чтобы получить информацию об объектах недвижимости.
  4. Заполните предложенную форму.

Какая информация содержится в предложенной форме:

  • адресные данные;
  • право собственности (кому принадлежит квартира на момент продажи);
  • кадастровый номер;
  • Справочный номер.

В поле адресных данных выберите регион, в котором зарегистрирована недвижимость, и район. Затем выберите город из выпадающего списка; если есть, выберите населенный пункт (это будет город, село, сельский совет).

Обязательные для заполнения поля: название улицы, номер дома / здания / квартиры.

Если заполнены нерелевантные поля, будет отображена ошибка. Например, организация хочет получить информацию о жилом объекте, расположенном в Ярославе. Вам необходимо заполнить такие графы:

  1. Регион Ярославская обл.
  2. Город / Район
  3. Выберите адрес из раскрывающегося списка.
  4. Пожалуйста, введите номер дома.
  5. Введите номер квартиры.

Никакая другая информация не может быть введена. Когда вы закончите заполнение полей, нажмите кнопку поиска. Система обрабатывает заявку и предоставляет необходимую информацию.

Проверка собственность через Росреестр . Обратите внимание на информацию о кадастровом инженере — эта информация отображается на второй странице выписки.

Какие еще есть способы

При проверке собственности через Росреестр осуществляется с помощью подъемников «На объекты недвижимости», «О переходе прав на объект недвижимости».

Обратите внимание на первую часть сертификата, где даны характеристики объекта недвижимости: адресные данные, кадастровый номер, общая площадь объекта, назначение, кадастровая стоимость.

В случае расхождений в данных, пожалуйста, свяжитесь с регистрирующим органом для получения обновленной информации.

Проверка владельцев. Проверка права собственности на недвижимость в Росреестре позволяет получить следующую информацию

  1. Имя нынешнего владельца квартиры.
  2. Регистрационный номер, подтверждающий право на регистрацию.
  3. Количество собственников (единоличный собственник или совладелец).

Второй раздел помогает определить, есть ли обременения на занимаемые квартиры.

О передаче прав субъекту собственности на недвижимое имущество »;

Чтобы узнать, сколько квадратных метров было продано, сколько раз менялся собственник, сколько собственников, см. Раздел «Передача прав на недвижимость».

  1. Кто является правообладателем (ФИО).
  2. Вид регистрации права (собственности).
  3. Дата государственной регистрации.
  4. Государственный регистрационный номер.

Эти данные вводятся с каждым новым владельцем, данные в России начали фиксировать с 1997 года.

Бесплатное получение сведений

Онлайн-проверка недвижимости Росреестром осуществляется бесплатно:

  1. Введите кадастровый номер (или проверочный код).
  2. Нажмите кнопку, чтобы сгенерировать приложение.
  3. Появится окно с предлагаемыми параметрами & ndash; выберите тот, который отмечен синим.

После этих операций будет отображена информация о запрошенном объекте. Некоторые данные будут недоступны, но вы можете ознакомиться с основными техническими аспектами бесплатно.

Какие сведения по недвижимости можно получить?

Государственный орган ведет кадастровый реестр всех зарегистрированных зданий, отвечает за регистрацию прав на землю, жилые и нежилые помещения. Росреестр может предоставить вам такую ​​информацию, проверив регистрацию вашей собственности онлайн:

  1. Независимо от того, зарегистрирована квартира или земельный участок, независимо от того, зарегистрирован он или нет.
  2. Место расположения. Узнать об этом можно по кадастровой карте.
  3. Кто собственник, кто собственник квартиры или земельного участка.

Какую информацию о недвижимости я могу получить? Есть информация, которую можно получить бесплатно, например, где находится недвижимость и зарегистрирована ли она. Есть информация, которую можно запросить только после уплаты государственной пошлины. Такие данные могут быть выданы ограниченному кругу лиц (собственникам, лицам, действующим от имени собственника на основании заверенной доверенности).

Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав?

как купить новостройку по переуступке прав

Как купить новостройку по переуступке прав? Покупка квартиры в строящемся доме не всегда означает, что можно заключить договор напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми акционерами это очень распространенная практика. В основном они сами квартиры не продают, а уступают им свои права.

Передача прав что это за транзакция?

Передача прав — сделка по покупке квартиры в недостроенном доме, ранее приобретенном у застройщика. Проще говоря, это замена одного акционера другим в договоре участия в совместной постройке жилого дома.

Дело в том, что объект (квартира) в строящемся доме еще физически не существует и не имеет точного почтового адреса. На это есть только право франшизы, и это право может быть передано другому лицу. Фактически, первоначальный акционер передает покупателю право предъявлять иски к застройщику о передаче права собственности на квартиру после ее завершения, а также другие права и обязанности, изложенные в соглашении о доле недвижимости.

Продавец, который обычно продает недостроенные дома

Во-первых, покупатели — оптовые инвесторы обычно юридические лица, которые покупают несколько десятков квартир по CDA. Дома, купленные в начале продажи, продаются по более высокой цене, которую зарабатывают инвесторы.

Во-вторых, продавцы — исполнители. Застройщик платил им за проделанную работу квадратными метрами, и они должны конвертировать их в деньги.

В-третьих, это частные инвесторы (физические лица), которые также получают прибыль от продажи практически готового жилья, приобретенного по минимальной цене на этапе земляных работ.

Четвертый тип продавцов — дольщики в обычной жизненной ситуации: например, изначально купили то, что было достаточно денег, но пока дом строился, появилась возможность купить квартиру большей площади или другой площади.

Обычно люди сначала покупают однокомнатную квартиру, затем, по мере роста цены до ввода дома в эксплуатацию, они переделывают ее и покупают квартиру большего размера в том же проекте, но на следующем этапе.

Нужно ли получать разрешение от застройщика?

Не во всех случаях. Многие разработчики практикуют взимание комиссии за получение разрешения (согласия) на выполнение задания. Этот вопрос регулируется самим Долгосрочным соглашением: если соглашение об акционерном капитале содержит положение, требующее согласия застройщика на уступку, такое согласие должно быть получено. Размер комиссии может быть фиксированным (30 000 рублей за квартиру) или выражаться в процентах (до 4%).

Более того, девелопер может даже запретить продажу квартиры на основании перехода права собственности, чтобы первые массовые акционеры не появились на рынке с предложениями о ее перепродаже. Однако, если CDU не запрещает уступку, новый акционер должен только уведомить разработчика о транзакции, приложив к письму копию зарегистрированного соглашения и его контакты.

Комиссия Почему строительные компании берут это

Таким образом, они пытаются регулировать поведение инвесторов, купивших пул квартир на асфальте, чтобы они не продавали большие объемы по ценам ниже их собственных. Инвестиционные квартиры часто продаются по ценам на 5-10% ниже, чем цены застройщика на аналогичные квартиры.

«Есть проекты, где уступки не играют роли и не влияют на темпы продажи квартир застройщиком». Чаще всего это крупные жилые комплексы с высокой продажей. Но по точечным проектам, где план продаж девелопера в месяц не превышает 1000 злотых. кв. м потерю прибыли уже можно будет измерить.

В чем преимущество такой покупки?

Преимущество покупки квартиры на основании уступки прав заключается в том, что вы можете купить квартиру в строящемся доме дешевле, чем у застройщика, который регулярно проводит плановое повышение цены по мере готовности объекта. Более того, если подавляющее большинство квартир в интересующей нас недвижимости уже продано, вполне возможно, что интересный вариант может быть приобретен у первоначальных акционеров в порядке уступки.

Договор уступки права собственности может быть заключен только в определенный срок: с момента государственной регистрации договора участия в капитале и до подписания акта перехода права собственности между застройщиком и застройщиком. После регистрации права собственности на квартиру заключается договор купли-продажи.

Акционер не может передать право на дебиторскую задолженность по CDU, если он еще не заплатил по договору. Это может произойти, например, если квартира приобретается в рассрочку. В этом случае замена акционера возможна только с согласия застройщика. При подписании договора уступки уступки права требования. Текст договора должен быть составлен таким образом, чтобы акционер № 1 передавал акционеру № 2 иск к застройщику в определенной сумме.

Способ заключения сделки

Первоначальный акционер и покупатель заключают Соглашение о передаче прав (AOTP). Оригинал документа и договор долевого участия (APA) передаются конечному покупателю. В этом случае договор о распределении должен содержать обязательную ссылку на VDC, а также основную информацию об элементе, его характеристиках и стоимости. Кроме того, также должно быть подтверждение полного исполнения продавцом финансовых обязательств перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик предоставляет новому покупателю документы после оплаты. Если квартира находится в ипотеке, окончательный покупатель должен получить справку о выписке.

Затем составляем акт передачи всех вышеперечисленных документов, он заверяется обеими сторонами договора о передаче прав на дебиторскую задолженность. Пакет документов подается в МФЦ для регистрации ДТТ в Росреестре, после чего производится оплата покупки. После получения регистрационных документов покупатель получает право на квартиру.

Риск несоблюдения сроков строительства не снижается, как в случае контракта CDA, поэтому важно тщательно проверить надежность застройщика. Например, можно оценить количество квартир, выставленных на продажу первыми акционерами. Большое количество заявок на продажу квартир для продажи физическим лицам может свидетельствовать о возникновении проблем у застройщика и риске нарушения сроков завершения строительства.

Также существует риск того, что сделка будет признана недействительной. Причины, которые могут привести к этому, среди прочего, признание первого партнера банкротом в течение одного года с момента продажи квартиры, а также неуведомление застройщика об уступке прав требования.

Наконец, покупатель сохраняет многие риски покупки вторичной квартиры & mdash; заявила Мария Литинецкая. Например, лучше заранее узнать, есть ли среди собственников по доверенности несовершеннолетние и приобрели ли они другую недвижимость, не меньшую в этом районе. Кроме того, покупатель должен выяснить, не состоял ли продавец в браке на момент покупки квартиры, и если да, то получил ли он письменное согласие супруга на ее продажу.

Покупатель должен убедиться, что получил оригинал ХДС (или его нотариально заверенную копию, если ХДС оформлен на большое количество квартир).

Покупка у юридических лиц. Надежнее ли покупать квартиру у подрядчика, чем у частного лица?

Здесь тоже есть риски, о которых вам следует знать. Бывают ситуации, когда генподрядчик заключает с застройщиком договор о взаимозачете за выполненные работы. В этом случае цена 1 кв.

Подрядчик и застройщик одновременно подписывают контракт DDE и контракт «под ключ» с описанием условий зачета. ХДС сразу идет на регистрацию, но может оказаться, что на момент следующего заказа он еще не будет оплачен, потому что это связано со строительным контрактом. Поэтому конечный покупатель, который намеревается заключить договор уступки с подрядчиком, должен проверить не только ХДС, но и акты оплаты, счета-фактуры и договор строительства, в котором находится квартира, подлежащая передаче. При заключении договора уступки с физическим лицом вы также должны запросить акт сверки и выписку о платежах, проверяя факт оплаты CDU. Поэтому самый важный совет — заключать договор уступки только с офисом продаж застройщика.

Еще несколько лет назад банки обычно не давали согласия на выдачу ипотечного кредита на покупку квартиры по договору переуступки. Однако теперь они с большей вероятностью примут финансирование для таких сделок с аккредитованной недвижимостью: это свидетельствует о том, что механизм трансфертного ценообразования был отлажен. Среди кредитных организаций, желающих предоставлять ипотечные кредиты на таких условиях — Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, Банк Москвы и другие.

Как найти свободный земельный участок под ИЖС?

Как найти свободный земельный участок под ижс

Как найти свободный земельный участок под ИЖС? Как найти свободный участок под жилую застройку? В этой статье вы узнаете, как найти свободный земельный участок доступными методами.

Воспользуйтесь кадастровой картой, чтобы найти свободный земельный участок. Найдите ссылку, откройте ее, отрегулируйте масштаб и начните смотреть на нужную вам область.

Как правильно выбрать?

В результате появится фрагмент карты с информацией о созданных и занятых участках как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.

Каждая МЕ помечена своим цветом, имеющим определенное значение. Об этом нужно знать:

  • Розовый сюжет — есть конкретный хозяин;
  • Фиолетовый — зоны общественного пользования;
  • Без цвета — земля без собственности или еще без прав. Это область, которую вам следует рассмотреть.
  • Зеленый — Особый статус землепользования. Если вы выберете этот тип земли, вы можете столкнуться с проблемами в будущем.
  • Синий участок — зона, зарезервированная для будущего использования;

ВАЖНО: В разделе «пространственные снимки» вы можете увидеть ландшафт, акваторию и дороги. Чтобы понять, что окружает ту или иную территорию.

  • Заявление о выдаче выписки из Единого государственного реестра земельных объектов. Вам понадобится 6- или 7-значный код города, кадастровый план, описывающий характеристики объекта. Если вы не хотите совершать лишних перемещений, вы также можете получить выписку из Единого государственного реестра естественных монополий на кадастровой карте — на онлайн-сайте.
  • Изучите все установленные законом принципы рационального землепользования и землеустройства.
  • После того, как вы узнали все важное об этом районе, вам следует посетить городской веб-сайт и спросить у местных властей. Они расскажут вам обо всех подробностях и нюансах. Посетите административный центр и узнайте о наличии земли. Вероятно, они подробно расскажут, какая земля есть в наличии, а какая нет в данный момент. С другой стороны, вы будете проинформированы о земельных участках, которые разрешены для строительства в рамках ISL. Это важный момент, потому что без этого документа вы не сможете построить дом.

ВАЖНО: Проверьте все правила и критерии, по которым территория может принадлежать вам.

Где лучше жить в квартире или апартаментах?

Где лучше жить в квартире или апартаментах

Где лучше жить в квартире или апартаментах? Квартиры на московском рынке жилья перестали быть экзотикой. В первом полугодии 2016 года предложение таких объектов достигло 37%, а минимальный бюджет на покупку квартир в старой Москве за тот же период упал с 4,6 млн рублей до 2,3 млн рублей, неслыханный для столицы. «Коммерсантъ» исследовал разницу между квартирами и традиционными квартирами.

Различия между квартирами и квартирами можно разделить на три группы. Первым из них являются правовые различия, связанные с юридическим статусом нежилого жилья. Второй — экономический, то есть разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа, техническая, объединяет различия требований к дизайну и строительству квартир.

С точки зрения Жилищного кодекса квартира — это отдельное жилище, представляющее собой недвижимость, пригодную для постоянного проживания граждан (отвечающую санитарно-техническим нормам и стандартам, а также другим требованиям, установленным законом). Помимо жилья, в законодательстве также определены жилые дома (части жилых домов) и комнаты. Под жилыми помещениями понимаются нежилые помещения, т.е. это помещения, предназначенные для временного проживания граждан и не предназначенные для постоянного проживания.Согласно этой классификации квартира — это помещение площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее из двух и более комнат (гостиная, столовая, спальня) с кухонным уголком. Однако, на практике девелоперы не следуют этому определению, даже если квартира предназначена для гостиницы.

Постоянная регистрация в жилом помещении невозможна, так как эти помещения относятся к нежилым помещениям. Однако, если жилой комплекс имеет статус гостиницы, владелец квартиры может получить временную регистрацию на пять лет. Временная прописка дает практически те же права, что и собственник квартиры с постоянной пропиской. При зачислении ребенка, не имеющего отношения к месту жительства, его заявление рассматривается после жителей домов, связанных со школой и имеющих постоянное место жительства. В остальном принципиальной разницы между временной и постоянной регистрацией нет.

Права собственников

Собственниками помещений в жилом доме являются собственники имущества, совместно используемого с другими жильцами. Иными словами, все общие части, крыша и двор находятся в собственности собственников квартиры. Таким образом, жители могут совместно решать, как использовать общие части. Например, они могут предотвратить нежелательное использование подвалов, крыш, чердаков и других помещений. Собственники квартир не имеют права совместной собственности на общее имущество жилого комплекса (подъезды, лестницы, коридоры, лифты, шахты лифтов и др.) коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями и т. д.) Например, если собственники квартир решают построить общий, огороженный вестибюль в подъезде, им придется купить или арендовать эту площадь у собственника, обычно у продавца квартиры или управляющая компания. Тем не менее, следует понимать, что управляющая компания живет за счет оплаты собственников квартир, и портить отношения с ними невыгодно.

Также существует разница в проведении казней против владельцев. Когда домовладелец становится должником и суд принимает решение о конфискации его имущества для кредиторов, судебные приставы не могут выселить его из квартиры, если это единственное место жительства. Исключением является дом, купленный на ипотеке.Владелец квартиры можно пропустить в случае недвижимости.

Цены и налоги

Квартиры дороже жилья, потому что разработчик жилого здания, первоначально более высокие расходы, связанные с получением всех необходимых разрешений и документации.Разница в цене квартир и квартир в среднем составляет в среднем до 30% в зависимости от проекта.Это связано с тем, что разработчик имеет более низкие затраты на строительство и могут позволить себе разместить имущество по более низкой цене, не затрагивая прибыль.

Где подать объявление о продаже квартиры бесплатно собственнику?

подать объявление о продаже квартиры бесплатно собственнику

Где подать объявление о продаже квартиры бесплатно собственнику? Продажа квартиры это задача, которую нужно решить с одной стороны как можно быстрее, с другой наиболее выгодно. И это возможно с правильными ресурсами, где вы можете разместить свое предложение. Но где собственник может бесплатно рекламировать квартиру для потенциальных покупателей? Это интересный вопрос с не менее интересным ответом.

Не “Авито” единым – и все же

Действительно, такая популярная в России доска объявлений является лидером и в нашей стране: категория «Недвижимость» выглядит очень привлекательно с более чем миллиардом просмотров в месяц. Здесь вы можете предложить квартиру в Москве, пока вы живете во Владивостоке, или наоборот.

Актив от крупнейшего российского ИТ-холдинга Mail Group входит в тройку лидеров. Лучше всего размещать объявления о продаже в вашем районе, так как пользователь автоматически получает предложения в радиусе около ста километров.

Real Estate.Mail.ru еще один проект от того же холдинга, который закрывает топ-3 портала, где можно разместить бесплатные объявления о продаже квартиры. Это привлекательно, потому что информация, проверенная модераторами, поднимается в начало списка поиска.

Удобные площадки с интересным функционалом

В этой категории невозможно не упомянуть «Цянь», потому что эта доска объявлений на сегодняшний день считается самой технологичной. Ежемесячно сайт посещают более 10 миллионов человек, и посредники считают его наиболее подходящим для продажи квартир в Москве.

Домофон сайт тоже популярен, основная его хитрость — дублировать объявления (поскольку ресурс принадлежит соответствующему сайту). Здесь требования к качеству изображения достаточно высоки, и их следует учитывать.

Из рук в руки у сайта тоже все хорошо, по-прежнему, три миллиона посещений в месяц. Здесь вам следует дважды проверить контактные данные, которые должны быть верными, иначе аккаунт, с которого было отправлено объявление, будет заблокирован.

Не такие посещаемые, но стоящие внимания

Мир квартир является обязательным элементом для добавления в эту категорию ресурсов. Здесь продавец имеет в своем распоряжении не только платформу для размещения бесплатных объявлений, но и анализ цен на недвижимость, который обновляется ежемесячно. Это может быть очень полезно, когда продавец определяет правильную цену для своего дома. Кроме того, вы можете наблюдать за динамикой цен и отложить отправку предложения, чтобы выбрать более благоприятное время.

Переместить ресурс, который подходит только тем, чья квартира находится в большом российском городе. Здесь стоит сразу ставить статус частного лица, потому что покупатели активно используют соответствующий фильтр при выборе предложений.

Кроме того, он в основном ориентирован на столицы, поскольку до недавнего времени работал только со столицами и только недавно стал доступен для регионов.

Размещая объявление бесплатно, учитывайте свое местоположение: иногда узкие местные ресурсы работают даже лучше, чем национальные порталы. Можно сделать еще проще делайте ставки как на региональной доске объявлений, так и на большом ресурсе.

Перечень видов собственности на недвижимость и их описание

Перечень видов собственности на недвижимость

Перечень видов собственности на недвижимость. Из самого названия понятно, что собственником такой собственности является государство. В данном случае — Россия. Правила обращения с недвижимостью регулируются статьей 214 Гражданского кодекса.

Статья 214 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Есть два подтипа:

  • Федеральный (недвижимость общегосударственного назначения, государственные предприятия, учреждения и организации городов федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь);
  • Субъекты Российской Федерации (к этому типу относятся собственность областей, республик, краев и областей).

С одной стороны, недвижимость находится в собственности государства. С другой стороны, собственность может быть распределена только в интересах всех граждан страны.

Помимо природных ресурсов, РФ также владеет рядом объектов недвижимости:

  • памятники культуры, музеи и другие архитектурные и художественные ценности;
  • предприятия оборонной промышленности;
  • здания вооруженных сил;
  • дороги общего пользования.

Передача государственной собственности не исключена. Частное или юридическое лицо может заключить только срочный договор аренды.

Муниципальная

В статье 215 Гражданского кодекса это право выделено в отдельную модель. Эта собственность принадлежит городам и сельским усадьбам, а также другим коммунам. Это включает в себя:

  • учебные заведения (сады, школы);
  • скверы и парки;
  • больницы, поликлиники и больницы;
  • административные здания.

Статья 215 ГК РФ.

Что касается жилья, то коммунальная собственность — это жилье, находящееся в собственности местных властей.

Коммунальная собственность принадлежит городам и сельским усадьбам.

Частная

Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и в юридическую практику в 1990-е годы. А с распадом Советского Союза его участие в жизни страны увеличилось благодаря приватизации частной собственности гражданами по соответствующей программе (вступившей в силу с 1991 г. по настоящее время).

Частная собственность означает полное и неоспоримое право владеть, использовать и распоряжаться вашей собственностью. Эта прерогатива защищена российскими законами и постановлениями. Чаще всего под этим понятием понимается полное владение жилым объектом — квартирой, домом и т. Д .:

  • движимое и недвижимое имущество (дом, земля, квартира, автомобиль);
  • ценные бумаги;
  • вооружение;
  • инвентарь;
  • другие.

Есть такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и другие.

Право физических и юридических лиц (согласно статье 212 Гражданского кодекса) на владение имуществом не ограничено по количеству или стоимости.

Виды частной собственности

Выделяют четыре типа частной квартирной собственности:

  • человек;
  • общий пруд;
  • общий;
  • совместный.

Часть экспертного сообщества относит коллективную собственность к частной. Рассмотрим подробнее все пять форм собственности на недвижимость.

Индивидуальная собственность

Применяется, когда в квартире прописан единственный житель или он единственный собственник помещения (другие члены семьи покинули помещение). Закон предоставляет домовладельцу право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Иные наименования по форме собственности на рассматриваемую квартиру, дом или участок — личная или полная.

Его можно получить с помощью:

  • приватизация;
  • покупка;
  • наследование или дарение;
  • Участие в совместном строительстве или жилищном кооперативе.

Собственник вправе в одностороннем порядке владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.

Этот вид хранится в специальном реестре — ЕГРН. Это вступает в права собственника квартиры не после подписания сделки, а после внесения ее в реестр.

Общая долевая

Этот вид недвижимости описан в ст. 245 Гражданского кодекса. Из содержания статьи следует, что совместная собственность возникает, когда имущественные части участников не указаны. В этом случае доли считаются равными. Таким образом, налоги и коммунальные расходы на жилье делятся поровну между всеми совладельцами. Эти действия полностью регулируются ст. 245-252.

Изобразительное искусство. 245 ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Действия могут быть:

  • Совершенный, не выделенный натурой (выражается в долях от ½ или 1/3);
  • Реальный, подаренный натурой (переписанный в конкретном квадрате).

Это свойство, как и предыдущее, тоже можно получить разными способами:

  • через приватизацию;
  • Через договор дарения или наследования;
  • сделки купли-продажи и др.

Если собственники делят имущество (квартиру или дом) на отдельные части (реальные доли) и подписывают об этом договор, то это называется совместной собственностью.

Подразделять можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире разделены на реальные доли, а ванная, коридоры и кухня — нет (и принадлежат долевой собственности с идеальными долями).

При продаже такой недвижимости оставшиеся участники будут иметь право ее приобрести.

Долевая

Основное различие между совместной собственностью и совместной собственностью заключается в том, что в первом случае доли в квартире не указаны, поэтому они равны (ст. 245 Гражданского кодекса). Во втором варианте равные части, включая проценты, не распределяются.

Количество владельцев и долей может быть любым. Как правило, этот термин применяется к приватизации муниципальной квартиры. На каждого совладельца оформляется определенная площадь или отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные услуги уплачиваются точно по доле.

Вы можете продать свою долю даже без согласия других совладельцев. Единственное условие — они имеют право продать свои акции.

Общая совместная собственность

При этом праве вообще никакие акции не распределяются. Совместная собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супругами и их несовершеннолетними детьми). У них одинаковые права — владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Это закреплено в ст. 253 Гражданского кодекса. Все участники общей собственности внесены в реестр ЕГРН.

Чаще всего этот закон применяется при приватизации квартиры. При этом купить квартиру в общей собственности 2-3-4 человек, не являющихся близкими родственниками, не получится, только в действии. Этот вид покупки предусмотрен только для супругов.

Владельцами долевой собственности могут быть только близкие родственники.

Продажа, например продажа квартиры, возможна с согласия всех участников.

Коллективная

Этот тип применим, если собственность принадлежит группе. Тогда члены группы имеют равные права. Коллективная собственность может принимать три формы:

  • кооператив (цель ассоциации — совместная работа многих участников);
  • партнерство (включает совместную собственность нескольких человек);
  • долевая собственность (совмещает личную и коллективную формы).

Некоторые эксперты считают такую ​​собственность самостоятельным видом наравне с частной и государственной.

Коллективный тип возникает, когда:

  • деньги физических лиц объединяются для создания нового акционерного общества или кооператива;
  • реорганизуется государственное предприятие и на его базе создается другой хозяйствующий субъект;
  • сдано в аренду государственное предприятие.

Главная особенность — это характер группы. Субъект — не индивидуум, а сообщество.

В недвижимость каких городов стоит вкладывать деньги?

В недвижимость каких городов стоит вкладывать деньги

В недвижимость каких городов стоит вкладывать деньги? В России инвестирование в недвижимость — один из немногих способов инвестирования с низким уровнем риска.

По оценке агентства недвижимости Metrium Group, большой популярностью у арендаторов пользуются большие квартиры-студии (около 45 кв. М) или небольшие однокомнатные (около 55 кв. М) — на их долю приходится 70-80% рыночные предложения. «Предпочтение отдается маленьким квартирам — они более востребованы, дешевле, проще в обслуживании, ниже налогообложение», — говорят эксперты.

В этой статье мы собрали ключевые районы и города, где цены на жилье стабильно растут и, что немаловажно, есть четкие перспективы дальнейшего развития.

недвижимость сочи
В публикации использованы изображения из открытых источников

Побережье Краснодарского края. Специалисты советуют внимательно выбирать место расположения объекта и понимать, на сколько месяцев в году его реально арендовать и за какие деньги. Фактор сезонности здесь — главный. Дом на курорте будут сдавать только отдыхающие и только летом. А если он находится в центре Сочи, его можно арендовать зимой, если выставить правильную ставку. Самые выгодные направления — Сочи, Туапсе и Новороссийск.

недвижимость ялта
В публикации использованы изображения из открытых источников

Крым (берег). По оценкам экспертов, самые дорогие номера — в Ялте, а самые дешевые — в Саки. Местные собственники рекомендуют обращать внимание на несколько важных факторов при выборе недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду: 1) самое главное — близость к морю, самые популярные варианты 5-10 минут пешком или 10-20 минут на общественном транспорте, 2) водоснабжение — вот это бич Крыма. Если он доставляется по графику, важно, чтобы на месте был накопительный бак, обеспечивающий круглосуточную доступность, а также электрический обогреватель для душа. 3) Для арендаторов кондиционеры «отдыхающих» необходимы, особенно если окна выходят на юг или юго-запад. Для «зимников» — стабильное центральное отопление, а при его отсутствии (тоже обычное явление на полуострове) — помещения, оборудованные газовыми конвекторами или хотя бы электрическими обогревателями.

недвижимость москва
В публикации использованы изображения из открытых источников

Москва и Подмосковье. Если вы подумываете о покупке в Москве и не забываете сдавать ее в краткосрочную аренду позже, то лучше рассматривать небольшие студии и однокомнатные квартиры. Во-первых, они дешевле (особенно в начале продаж в новостройках), во-вторых, часто продаются с отделкой под ключ. Более того, новые квартиры всегда легче сдавать, чем старые брежневские хрущевки. Лучшие места для аренды в Москве — это рядом с метро и автобусными станциями, а также в популярных местах, где обычно живут люди, работающие в Москве.

санкт-петербург недвижимость
В публикации использованы изображения из открытых источников

Санкт-Петербург. Самыми популярными районами Санкт-Петербурга являются Приморский и Центральный, за ними следуют Выборгский и Калининский. Риск существует при инвестировании в студенческие микрорайоны с активной застройкой: Кудрово, Девяткино и Парнас. Здесь стремительно растет конкуренция среди потенциальных инвесторов, желающих заработать на сдаче квартир в аренду.

недвижимость калининград
В публикации использованы изображения из открытых источников

Калининград. Недвижимость в Калининграде имеет тенденцию к позитивному развитию. С каждым годом он будет становиться все дороже. Основные причины: 1) это единственный российский город, для которого Западная Европа буквально «пешком», 2) город стабильно входит в десятку самых популярных городов страны как среди туристов, так и среди иммигрантов, 3) Москва и Санкт-Петербург. Санкт-Петербург находятся в пределах одного дня пути на машине, поезде или пароме. Самыми популярными районами для краткосрочной аренды в Калининграде являются Московский, Ленинградский и Центральный. Вы, наверное, слышали, о чем просят предприимчивые хозяева в Калининграде на одну ночь накануне ЧМ-2018: до 150 000 рублей в Оструве, рядом со стадионом. Согласитесь, есть над чем подумать.

Новосибирск. По мнению аналитиков, выгоднее всего снимать квартиры в Новосибирске в Первомайском и Кировском районах. Самые низкие урожаи в центральных районах — Железнодорожном и Центральном.

Екатеринбург. Расчеты показывают, что в условиях Екатеринбурга доход от сдачи квартиры в аренду может превышать 8% годовых. При аренде квартир местные жители советуют покупать помещения в центральном районе или возле метро.

Вне зависимости от того, о каком городе идет речь, все специалисты сходятся во мнении, что вложение в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду — хорошая возможность заработать. Попробуйте!

Как продать жилье которое уже в ипотеке? Пошаговая инструкция.

Как продать жилье которое уже в ипотеке

Как продать жилье которое уже в ипотеке? Вы оказались в ситуации, когда не могли выплатить ипотеку или просто решили переехать. Вне зависимости от причины, вы можете продать такую ​​квартиру. Главное — правильно работать. О том, как все правильно спланировать, читайте в нашей статье, чтобы не было проблем с банком или законом.

Подготовка

Сначала вам нужно пойти в банк, в котором вы брали ипотеку, и сообщить, что вы готовы полностью закрыть свой жилищный кредит. Банку необходимо проинформировать вас о технологии закрытия ипотеки: сколько времени это займет, каковы этапы сделки.

Вы сможете закрыть ипотеку на средства, полученные от продажи квартиры. Как это происходит на практике, мы подробно расскажем ниже.

Ваша собственность может быть передана только в ипотеку. Ипотека — это залог. Он дает банку право требовать от кредитора соблюдения условий договора купли-продажи и составляется в дополнение к нему. Если эти условия не выполняются, залогодержатель (то есть банк) имеет право воспользоваться ипотекой и погасить задолженность.

Нагрузка — это наложение ограничений на деятельность из квартиры, которая зарегистрирована в Федеральном реестре предпринимателей. Пока сторона не выполняет свои обязательства по такому ограничению, собственник не вправе осуществлять какие-либо действия, направленные на отчуждение квартиры (продажа, перерегистрация, повторный залог и т. Д.).

Как покупатель поймёт, что квартира находится в залоге у банка?

Покупатель может понять это, прочитав следующие документы

  • Акт права собственности (если квартира была приобретена до 2014 года), в котором есть пункт «ограничения, обременения». Этот пункт должен гласить: «Ипотека в силу закона»;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по запросу продавца или от имени продавца) — эта выписка будет содержать актуальную информацию о том, какие ограничения действуют в отношении недвижимого имущества.

Шаг №1: Собираем документы для продажи квартиры

Пакет документов, необходимых для продажи заложенной квартиры, такой же, как и для «не-ипотечной» квартиры:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества
  • Договор купли-продажи;
  • Техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт или план оценки)
  • справка из домоуправления о количестве граждан, зарегистрированных в квартире за определенный период времени;
  • паспорт владельца.

Шаг №2: Идем в банк

В каждом банке порядок закрытия ипотечной ссуды индивидуален. Вам следует обсудить это со своим менеджером по ипотеке.

В настоящее время некоторые банки отказываются принимать ипотечные кредиты. На этот момент обязательно нужно обратить внимание. От этого зависит время транзакции.

Кроме того, следует уточнить, готов ли покупатель ждать свою квартиру, ведь ждать ему придется месяц. Именно столько времени займет процедура закрытия ипотечного кредита банком.

Есть три варианта продажи «ипотечной» квартиры: если покупатель пришел к вам «наличными», с ипотекой, либо вы ищете недостающую сумму, чтобы закрыть ипотеку и выйти из сделки. Давайте рассмотрим каждый из этих примеров более подробно.

Шаг №3. Определяем схему продажи квартиры

1. Если покупатель с «наличкой». Подготовить трехсторонний договор купли-продажи, в котором необходимо указать, что сумма, необходимая для закрытия ипотеки, поступает в банк. Оставшуюся сумму за собственную квартиру вы получите только после снятия обременений и регистрации перехода прав на недвижимость.

— Если остаток ипотечной задолженности небольшой (менее 10% от стоимости объекта), то по предварительному договору купли-продажи производится предоплата, необходимая для закрытия ипотеки. После закрытия ипотеки продавец получает ипотеку с отметкой о том, что все обязательства перед банком выполнены. После этого можно подписать основной договор купли-продажи и отправиться в Росреестр.

— Если сумма задолженности банку велика (например, 90% стоимости лота) покупатель сам закрывает ипотеку продавца (оплачивает всю сумму в банк). При этом подаются документы о переходе права собственности на недвижимость (договор купли-продажи, согласие супруга (при необходимости), уплаченная госпошлина — это минимальный пакет документов, который дополняется в каждом отдельном случае). в Росреестр. Федеральная регистрационная служба примет ваши документы, но не зарегистрирует переход права собственности до тех пор, пока продавец не доставит полный пакет документов свободному лицу или представителю банка (это зависит от банка).

Срок до «погашения» ипотеки и подготовки всех документов составляет от трех до 45 дней (в зависимости от банка). Регистрационная деятельность в Российском государственном реестре юридических лиц на этот период приостановлена. Но претензии к квартире уже установлены и продавец не сможет продать ее третьему лицу.

Как только банк оформит все документы, продавец сам или вместе с представителем банка подает их в Реестр Росреестра и подает заявку на снятие груза. Нагрузка снимается в течение трех дней. Как только это будет сделано, регистрация собственности возобновляется (при условии, что с момента подачи документов прошло не более одного месяца).

Если с момента подачи документов прошло больше месяца, регистрация возобновляется по запросу двух сторон — продавца и покупателя, поскольку сделка приостановлена.

2. Если покупатель готов купить вашу квартиру по «своей» ипотеке. Сделка будет завершена только в том случае, если банки будут работать в такой системе и смогут общаться друг с другом. Таких банков в России немного.

Также существует вариант, когда покупатель берет ипотеку на покупку квартиры в банке, который работает по так называемому отложенная схема. Для этого у банка должна быть программа, позволяющая передать ипотеку третьей стороне (это индивидуально согласованные условия, которые зависят от многих факторов, начиная от мобильности структуры банка и заканчивая качеством заемщика).

Если банки продавца и покупателя не хотят договариваться друг с другом, то единственный способ продать квартиру — это найти покупателя за наличные.

3 Если вы хотите найти наличные для погашения ипотеки перед продажей квартиры. Это самый простой способ продать квартиру с ипотечным покрытием. Однако следует учитывать один важный момент: продавец в этом случае должен будет заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи. Он гарантирует, что этот человек купит вашу квартиру. В этом договоре следует указать, что квартира находится в залоге у банка, и к этому моменту вы снимете залог. Обязательно укажите сумму депозита, чтобы ваши финансовые намерения также были подтверждены сторонами.

Шаг №4. Регистрация права собственности на квартиру

Переход права собственности на объект регистрируется в Российском государственном реестре имущества в течение трех-семи рабочих дней. Дебет снимается банком в течение трех рабочих дней.

Обе эти процедуры можно выполнять одновременно, если есть договорная схема. Или (если схема распространяется на разные банки) сначала снимают нагрузку, а потом одобряют квартиру в залог. После этого можно переходить к сделке. Так уж получилось, что нагрузка на квартиру уже снята, а банк покупателя по какой-то причине не одобрил «свой» объект, потому что квартира не оформлена в залог.

Если вы решились на покупку квартиры, находящейся в ипотеке

Покупателю следует обратить внимание на то, не погашена ли ипотека на квартиру «материнским капиталом».

Чтобы проверить это, либо попросите продавца сообщить вам из пенсионного фонда, что средства MSC не были использованы, либо попросите свой банк предоставить выписку по ипотеке. Если средства Пенсионного фонда были использованы для погашения ипотеки, сумма MSC будет указана в графике выплат.

Если запасы были использованы для выплаты ипотеки, домовладелец не может продать квартиру, пока он не выделит часть новой квартиры своим детям. К сожалению, на рынке недвижимости такие случаи не редкость.

В конечном итоге суд может признать сделку недействительной и обязать вернуть имущество детям. Это худшее, что могло случиться. Вполне вероятно, что завтра, послезавтра или даже через пять лет после покупки квартиры к вам никто не приедет со своими жилищными правами. Но дело в том, что для таких сделок нет срока давности.

И хорошо, если у продавца есть другая недвижимость, кроме той, которую он вам продал. В этом случае участие детей, которые он уже выделит в нем, и покупатель сможет отстоять свои интересы в суде. Но что делать, если такого свойства нет? Никто не вернет вам деньги и нервы, потраченные на корты.

Как правильно купить землю промышленного назначения порядок и особенности процедуры?

купить землю промышленного назначения

Как купить землю промышленного назначения? Многие производственные комплексы огромны по размеру, а некоторые даже похожи на городки.

Для строительства таких сооружений и сооружений потребуются большие участки земли. Специально для промышленного сектора законом выделены отдельные земельные участки — земельные участки, относящиеся к категории промышленного использования.

О том, как купить такую ​​землю, рассказывается в этой статье.

Законодательное регулирование вопроса

Промышленные зоны описаны в Земельном кодексе (глава 16). Положения, которые также регулируют организацию деятельности и производственных линий в таких областях (статьи 7, 78 и 88), чтобы не нанести вред окружающей среде и гражданам.

Также издаются правовые акты местного уровня, регулирующие вопросы, связанные с участками промышленного производства.

Цели и условия приобретения

Промышленные зоны — это особые районы, которые находятся за пределами населенных пунктов.

Они предназначены для юридических лиц, которым необходимы земельные участки для производства и использования промышленного оборудования.

На таких территориях расположены цеха и производственные линии, заводы, фабрики, вспомогательные помещения (например, место проживания администрации и сотрудников управления) и другие здания, без которых стабильное функционирование организации невозможно:

  1. Производственные и коммерческие помещения.
  2. Жилые дома.

Владельцем такой недвижимости могут быть:

  • Юридическое или физическое лицо.
  • Правительство или городские власти.

Разрешенное использование этих участков в качестве:

  • Площадки, где расположены производственные линии и оборудование.
  • Земля, где добывают полезные ископаемые.
  • Площадки, предназначенные для коммуникаций.
  • Некоторые районы, где расположены рабочие и системы безопасности и защиты.
  • Земля на которой проложены инженерные коммуникации и коммуникации.
  • Районы, где осуществляется космическая деятельность.

Разделение на категории производится исходя из производственных и операционных целей. Разделение отрасли на:

  • Производство.
  • Добыча.

Для каждого типа потребуются разные объекты и местность. Последний тип промышленности включает добычу полезных ископаемых (в том числе добычу руд и неметаллических полезных ископаемых) в определенных районах, где есть месторождения.

Такая земля может быть передана только с разрешения местных властей. Перед покупкой следует также внимательно учесть другие важные моменты.

Для этого вы можете получить оценку участка у оценщиков. Они оценивают:

  • Эффективно ли расположение производственных мощностей и производственных мощностей? Для этого проверяют конструкторскую и техническую документацию завода-производителя.
  • Характеристики самого участка: определить топографию участка, его климатические условия.
  • Близость предлагаемой территории по отношению к транспортным путям и жилым массивам. Главное условие — территории, предназначенные для промышленной застройки, должны располагаться вдали от жилых массивов.

Площадь участка рассчитывается исходя из:

  • Действия, которые необходимо выполнить, и, следовательно, тип добросовестного использования.
  • Стандарты и правила производства для выбранной отрасли.
  • Полученная от заявителя техническая документация с указанием характеристик проектируемого объекта.

Еще одна сложность связана со строительством недвижимости. На таких участках нельзя строить жилые дома. Со временем жилые районы могут расширяться до такой степени, что жилые застройки достигают промышленной зоны, или владелец промышленной зоны решает расширить производство и ввести новые магазины или линии связи. Решением этой ситуации может быть только изменение категории земли (например, земля предназначена для сельскохозяйственных нужд или земли застройки — на такой земле разрешено строительство).

Порядок изменения категории земель прописан в Земельном кодексе РФ и в специальном федеральном законе 2004 года. Превратить участок в производственный участок будет сложнее, чем поменять обратно. Земельный налог взимается на основании положений Налогового кодекса РФ (глава 31). Помните, что промышленные земли обойдутся вам дороже, чем земли других категорий.

Ставка налога на земли промышленного назначения составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли (статья 394 TWC), что выше, чем ставки для земель сельскохозяйственного назначения и жилых домов, хотя местные власти могут вводить пониженные ставки.

При переводе промышленного участка в другую категорию следует учитывать несколько ограничений:

  • Все строения, находящиеся в промышленной зоне, подлежат сносу. Поэтому нужен мелиоративный проект. То же самое применимо, когда участок был загрязнен или был нарушен верхний слой почвы.
  • Если будет установлено, что промплощадка нарушила почвенный слой, потребуется не только проект реабилитации, но и другие обязательные работы.

Порядок и особенности оформления сделки купли-продажи

Сложности с покупкой земель промышленного назначения также связаны с отсутствием участков соответствующей категории.

Из-за нехватки земель промышленного назначения зачастую производитель просто меняет категорию участка. Особенно это актуально для крупных городов. Однако эта правовая процедура потребует веского обоснования, поскольку Земельный кодекс содержит прямые запреты на такие преобразования без конкретной причины.

Изучите документы. предоставляет продавец:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Какие объекты можно построить на участке.
  • Проект плана застройки земельного участка.

С землей можно вести те же действия, что и с другой недвижимостью. Земля может быть продана, сдана в аренду, передана в дар и т. Д. Самое главное, что покупатель должен использовать землю в соответствии с ее допустимым целевым назначением. Обратите внимание, что если вам нужно получить разрешение на строительство от правительства, это может занять до года.

Рассматривая конкретную землю, которую вы планируете купить, обратите внимание на ее характеристики (помимо плодородия почвы, которое не играет роли в отрасли), инфраструктуру и линии связи. Дешевле обходятся участки, где нет линий электропередач, воды, газа, канализации и т. Д. (Или коммуникации давно устарели и нуждаются в ремонте). Однако покупка такой земли может оказаться невыгодной, так как последующее внедрение необходимых систем связи потребует слишком много времени и денег. Таких сложностей легче избежать, чем решать их по договоренности или в суде.

Также следует иметь в виду довольно длительную бумажную работу на этапе получения разрешительной документации и регистрации прав в госорганах.

Однако видно, что промышленные участки дешевле сельскохозяйственных. Это связано с удаленностью от городов, спецификой региональных рынков земли и трассой линий электропередач. Однако при покупке земли у государства цена за нее непомерно высока.

Еще одна угроза — возможность присвоения таких участков государством, хотя это случается редко. Эта возможность указана в ст. 49-51 Земельного кодекса.

Санитарная зона

В качестве меры защиты окружающей среды и нормального климата от негативного воздействия промышленных объектов, пригодных для людей и других видов диких животных, создаются санитарно-защитные зоны вблизи промышленных зон (и других объектов, на которых осуществляется хозяйственная и другая деятельность). .

Этот вопрос регулируется:

  • Закон об охране окружающей среды.
  • Федеральный закон об охране атмосферного воздуха.
  • СанПиН по санитарным зонам и санитарным классификациям организаций, зданий и других объектов.

Таким образом, санитарно-защитная зона — это территория с особым режимом использования и такого размера, который позволяет снизить уровень загрязнения воздуха до приемлемых норм. В случае тех предприятий, которым присвоен 1-й и 2-й классы опасности, санитарно-защитная зона должна ограничивать угрозы до допустимых значений для проживания населения. Это означает, что сама зона является промежуточной зоной, где рассредоточены все вредные вещества, что позволяет поддерживать хорошие условия жизни граждан, проживающих в непосредственной близости от предприятия.

Сама зона может составлять от 100 метров до нескольких километров — в зависимости от класса опасности, присвоенного тому или иному производственному объекту.

Для крупных промышленных предприятий размер защитной зоны определяется на основании решения главного санитарного врача страны. К ним относятся:

  1. Металлургические комплексы (цветные и черные).
  2. Установки для переработки сырой нефти, а также установки для производства нефтехимии.
  3. Организации, занимающиеся биосинтезом.
  4. Промышленные предприятия, занимающиеся переработкой древесины и древесины и др.

Однозначного определения санитарной зоны в системе природоохранного законодательства нет. Однако было отмечено, что размер санитарной зоны рассчитывается путем проведения расчетов по распространению вредных веществ в воздухе, а также с учетом санитарной классификации, к которой относится растение.

Создание и функционирование санитарных зон — прямая обязанность юридического лица, деятельность которого приводит к выбросам веществ, загрязняющих окружающую среду и воздух. На таких территориях запрещено размещать жилые дома, а также общественные здания (учебные заведения и т. Д.).

В каких районах Москвы покупать недвижимость: для жизни, сдачи в аренду, перепродажи?

В каких районах Москвы покупать недвижимость

В каких районах Москвы покупать недвижимость? По оценкам экспертов агентства недвижимости «Этажи», в 2020 году количество людей, приобретающих квартиры в инвестиционных целях, увеличилось с 5-6% до 17-18%. Примерно 7% жителей планируют сдавать квартиры в будущем, а 9% — продать квартиру после повышения цен. Эксперты рассказали, где купить хороший земельный участок для инвестиций в 2021 году, а где — для проживания.

Количество тех, кто покупает жилье в инвестиционных целях, увеличилось с 5-6% до 17-18% в 2020 году, рассказали специалисты агентства недвижимости «Этожи». Около 7% горожан планируют сдавать квартиры в будущем, 9% — продам квартиру после повышения цены. Эксперты рассказали, где купить хороший земельный участок для инвестиций в 2021 году, а где для жизни.

Где в Москве купить жилье для жизни?

Районы для жизни отличаются хорошей транспортной доступностью, природной средой, развитой социальной инфраструктурой и однородным социальным составом жителей района. Для приобретения жилплощади комфорт-класса можно выбрать районы Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское и Кунцево, Западное Дегунино в ЦАО и Митино на NWO Покровско-Стрешнево и Хорошевский. в СВАО Отрадное. Бутырский и Останкинский, в восточных уездах — Богородское р-н ».

В этих районах цены на жилье стартуют от 154 000 рублей за квадратный метр, цена квартир на продажу в ЖК «Бусиновский парк»; в районе Западное Дегунино. В Митино за 181 тысячу рублей за квадратный метр можно купить недвижимость в ЖК «Аквилон Митино». Чуть дороже продаются квартиры в Отрадном в ЖК «Римского-Корсакова 11;194 тысячи рублей за квадратный метр.

Самый дорогой жилой комплекс «Лайф» ЖК-дисплей «Трансформация» в Богородском районе, ЖК «Молодогвардейская, 36»; в Кунцево и ЖК «Вестердам»; в Очаково-Матвеевском. Цена квадратного метра там — 263, 271 и 278 тысяч рублей соответственно.

Как и где купить землю под строительство дома у администрации?

Как купить землю под строительство дома у администрации

Как купить землю под строительство дома у администрации? Самый удобный вариант приобретения земли для любого варианта строительства — это покупка земельного участка у администрации субъекта Федерации или коммуны.

Есть несколько причин, по которым стоит считать такую ​​покупку очень выгодной, но самая важная из них — цена участка в этом случае будет во много раз ниже, чем цена аналогичного участка, приобретенного у собственника.

Условия сделки по закону

Поскольку приобретение земли у администрации для строительства (независимо от того, индивидуальная это застройка или многоквартирный дом) является сделкой купли-продажи недвижимости, вам следует обратить внимание на правовые положения, которые необходимо учитывать при подготовке сделка и подписание договора.

Основное регулирование договоров купли-продажи всех видов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как и любая другая сделка купли-продажи недвижимости, все договоры, заключаемые в рамках покупки участков у администрации, регулируются положениями этой главы правового акта.

Что касается процесса составления текста договора, то все его основные положения оформляются в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положения данной главы нормативного акта регулируют не только структуру всего договора, но и основные части договора, которые обязательно должны быть включены в текст подписанного документа.

Еще одним важным правовым актом, регулирующим вопросы, связанные с проведением сделок с земельными участками, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Этот правовой акт касается перехода права собственности на земельный участок от одного собственника к другому.

Кроме того, этим правовым актом регулируется вопрос торговли земельными участками независимо от их назначения.

Еще одним нормативным актом, регулирующим вопросы перехода прав собственности на участки от одного собственника к другому, является Федеральный закон «О торговле землями сельскохозяйственного назначения». В соответствии с ним регулируются все возможности использования земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации.

Кроме того, регулирование купли-продажи земельных участков у администрации также регулируется на местном уровне законодательством субъектов Федерации и другими локальными актами, разработанными на муниципальном уровне.

Правила подбора земельного участка для выкупа у администрации

Покупка земельного участка у администрации — дело достаточно сложное и трудоемкое, поэтому к выбору наиболее удобного варианта следует подходить с особой тщательностью.

Итак, при выборе земли в собственность следует обращать внимание на то, какие особенности окажут существенное влияние на реализацию будущих планов на том или ином земельном участке.

Поэтому при определении участка для покупки стоит обозначить ряд требований, которые необходимо соблюдать.

Эти правила будут включать:

  • Расположение участка в районах с достаточно развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формирует ценовую категорию, к которой будет относиться участок);
  • Природный ландшафт и расположение вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при реализации индивидуального жилья, поскольку состояние окружающей среды является наиболее важным при строительстве домов);
  • Наличие свалок в достаточно близком радиусе для уничтожения бытовых отходов (если такая свалка находится недалеко от выбранного места, от выбора такого участка следует отказаться из соображений экологической безопасности)

Кроме того, при выборе участка для выкупа у администрации под жилищное строительство действуют стандартные правила, как и для других категорий земель:

  • Расположение за пределами зоны запрета движения основных объектов инфраструктуры, инженерных и транспортных объектов;
  • Расположение земельного участка вне закрытых административных образований (например, военные лагеря или исследовательские центры);
  • Расположение вдали от приграничных территорий, а также от территорий организаций и учреждений, участвующих в обеспечении безопасности государства (если для таких учреждений предусмотрен режим отчуждения прилегающих земель).

Однако этот перечень правил не является исчерпывающим и может быть дополнен на уровне каждого субъекта его региональным законодательством.

Какие преимущества есть при покупке у администрации земли

Покупка у администрации по сравнению с покупкой земли у собственника имеет ряд преимуществ.

К ним относятся:

  • Более низкая покупная цена земли, чем цена собственника, так как она будет определяться в соответствии с кадастровой стоимостью, определенной на основе кадастровой оценки (если при покупке земли может быть реализовано право преимущественной покупки, ее можно приобрести на срок до три процента от кадастровой стоимости);
  • Возможность реализации преимущественного права покупки земли (если потенциальный покупатель входит в льготную категорию, имеющую право приобретения земельного участка на особых условиях);
  • В случае покупки земли у администрации юридическая ясность сделки может быть гарантирована практически в ста процентах случаев (поскольку в этом случае единственным собственником будет государство, которое гарантирует чистоту договора).

Порядок выкупа

Как и любой судебный процесс, покупка земли у администрации имеет свой четкий алгоритм.

Он состоит из шести этапов:

Первый этап

Первым этапом будет выбор наиболее удобного и привлекательного участка для потенциального покупателя. Сделать это можно двумя способами — либо изучив общедоступную кадастровую карту на сайте Росреестра, где представлена ​​подробная информация обо всех выставленных на продажу участках, либо выбрав лучший вариант, проанализировав рекламу в различных СМИ.

Второй этап

Второй шаг — подача первоначального заявления в органы, ответственные за организацию сделок на рынке недвижимости (например, такими вопросами занимается Департамент земельных отношений и имущества Тульской области).

Если участок имеется и его можно приобрести, представители соответствующего офиса должны подготовить ответ, в котором поручают потенциальному покупателю получить кадастровые документы на участок (если такие документы не были получены на участок заранее).

Третий этап

Третий шаг — получение кадастровых документов.

Это ответственность потенциального покупателя, поскольку именно получение таких документов станет основанием для дальнейшей сделки (действующее законодательство запрещает любые операции с недвижимостью с участком, если ему не присвоены кадастровые номера).

Четвертый этап

После оформления всех необходимых кадастровых и геодезических документов (кадастровый паспорт, выписка из кадастрового плана, геодезический акт, геодезический план) начинается четвертый этап — проверка представленных документов.

Такая проверка представителями администрации коммуны или субъекта РФ должна длиться не более тридцати дней с момента подачи всех документов потенциальным покупателем (однако следует помнить, что этот срок начинается с дата подачи в администрацию последнего из необходимых документов).

Пятый этап

Пятый этап — самый продолжительный по продолжительности, поскольку предполагает подписание самого договора купли-продажи.

В соответствии с применимыми правилами такой договор может быть заключен двумя способами — либо в результате конкурентных событий (тендер или аукцион на право покупки участка), либо в результате того, что потенциальный покупатель осуществил преимущественное право покупки. прямо на участок.

Если приобретение происходит посредством осуществления преимущественного права покупки, продолжительность пятого этапа составляет примерно один месяц (поскольку именно в этот период стороны должны согласовать текст контракта и все его ключевые положения, а так же подписать договор).

Если это выкуп путем тендера, должно быть отведено примерно 2,5–3 месяца, так как процесс тендера занимает довольно много времени из-за сложности его подготовки и проведения.

Шестой этап

Шестой шаг — перерегистрировать юридическое право на сюжет. Это может происходить как на основе договора о покупке и продаже (если оно было заключено) и на основании решения руководителя уполномоченного органа по распределению заговора в рамках осуществления преэкцию закон.

Название владения формализовано в течение десяти дней (в настоящее время специалисты Rosreastress проверяют все документы, представленные новым владельцем и решили выдать сертификат о собственности или отклонении заявки).

Изменения не планируются изменения этого алгоритма перед изменением применимых правил.

Каких проблем следует опасаться

Поскольку всегда есть много желающих приобрести сюжет от администрации из-за очевидных преимуществ такой покупки, проблемы в таких транзакциях могут выглядеть довольно серьезными.

Будут такие проблемы:

  • Нет возможности приобретения сюжета в случае, если после проверки оригинального заявления, представленного на транзакцию, этот участок не подлежит продаже;
  • Отказ заключить договор о покупке и продаже уполномоченного агентства в связи с неполным или неправильным исполнением представленных документов;
  • Нет возможности заключить договор из-за идентификации владельцев заговоров, что оказалось верным после проверки все представленной информации.

Этот список возможных трудностей или проблем при покупке земли от администрации не является исчерпывающим, потому что у каждого случая есть свои проблемы.

Что лучше: аренда с выкупом у собственника или выкуп у администрации

Вопрос, который лучше: покупка сюжета из администрации или заключение договора аренды с более поздним выкупом от владельца, Borses многие потенциальные землевладельцы.

Следовательно, необходимо сравнить эти два варианта на основе существующих преимуществ.

Например, лизинг с более поздним выкуп характеризуется следующими преимуществами:

  • Относительно небольшая аренда, которая может быть рассчитана только в процентах от суммы налогов, указанных для данного участка;
  • Возможность быть построена в первую очередь, а затем приобрести землю, используя право предварительной эмблеции, чтобы уменьшить цену участка до трех процентов фиксированной кадастровой стоимости;
  • Возможность выбора сюжета и способности отказаться от транзакций (в случае, если по какой-либо причине арендованный график не подходит для целей, на которые потенциальный покупатель был в первую очередь).

Если мы расскажем о преимуществах покупки участка от администрации до выкупа аренды с более поздним выкупом, это следующие преимущества:

  • Возможность приобретения сюжета в любое время, в котором появилось желание приобрести собственностью участника;
  • Варианты формирования цен на область, отличающиеся от рыночной стоимости, сформированной для данной области областей;
  • Используя право первичного участка в случае такого права и существования категории сюжета, которая может быть приобретена таким образом.

Собираетесь ли вы купить участок для жилых целей и построить дом своей мечты на нем? Подробные инструкции описаны здесь.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке земли

Право на налоговую вычитающуюся для определенных категорий граждан Российской Федерации определяется в налоговом кодексе Российской Федерации в качестве одного из прав на налоговые льготы.

Однако не каждый может рассчитывать на такую ​​государственную выгоду.

Потенциальный бенефициар этого вычета должен соответствовать двум основным условиям:

  • Быть официально нанятым гражданином Российской Федерации, проживание на территории государства не менее 183 дней в году;
  • Сделайте ежемесячные списания в бюджет на уровень подоходного налога в размере тринадцати процентов от суммы полученного дохода.

Кроме того, следует помнить, что оформление вычета следует учитывать на том факте, что никакая часть затрат на сюжет не будет возвращена, но некоторые из налогов, выплаченных ранее.

Можно ли продать жилье купленное на маткапитал?

Можно ли продать жилье купленное на маткапитал

Можно ли продать жилье купленное на маткапитал? Если квартира приобретена за счет материнского капитала, то она оформляется как совместное владение семьи (родителей и детей) любыми долями (ст. 4 (10) Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Таким образом, ребенок должен быть одним из владельцев такого помещения (квартиры, дома и т. Д.). Если к моменту продажи жилой недвижимости ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), ограничений на продажу жилой недвижимости нет, и сделка регулируется обычными правилами. Требуется согласие всех владельцев квартир.

Иная ситуация в случае продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком. Продажа квартиры несовершеннолетнему возможна только с предварительного согласия органа опеки и попечительства (статья 37 (2) Гражданского кодекса). Поэтому, если на момент продажи квартиры одним из продавцов является ребенок младше 18 лет, такая сделка возможна только с согласия этих органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что условия проживания несовершеннолетнего после продажи не ухудшатся. Это означает, что можно получить одобрение сделки, если ребенок в конечном итоге получит эквивалентное жилье или квартиру более высокого качества.

Регламент не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки и попечительства для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут нарушены. Принимая во внимание сложившуюся практику, следует быть готовым предоставить документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, а также на покупаемую квартиру. Во избежание недоразумений рекомендуется заранее перечислить уточняемые документы в конкретном учреждении требования могут отличаться. В нашей практике был случай, когда органы опеки и попечительства разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как ребенок фактически спроектировал новую квартиру и прописал ее на постоянной основе по новому месту жительства. Это означает, что перед продажей старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Квартиру, купленную с использованием материнского капитала, конечно, можно продать, но это довольно сложно. Во-первых, вы должны выполнить обязательство Пенсионного фонда по оформлению собственности всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость была приобретена посредством ипотеки, размещение акций откладывается до полного погашения ссуды и снятия банковских комиссий. Сделка с квартирой, в которой дети не получили выделенные доли, ничтожна.

После снятия с учета квартиры в соответствии с требованиями ПФР родители могут ее законно продать. Однако в этом случае согласие на сделку необходимо получить от органов опеки и попечительства (ООП). Это агентство стремится к тому, чтобы продажа недвижимости не нарушала права несовершеннолетних владельцев. ООП может выносить решение в пользу недвижимости при различных условиях:

  • одновременная покупка новой квартиры, в которой будет предоставлено участие ребенка;
  • с последующей покупкой квартиры, например новостройки на высокой стадии строительства. В этом случае орган опеки и попечительства потребует письменного объяснения того, где будет жить ребенок, когда дом будет построен;
  • с перечислением суммы, равной доле ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это наиболее сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Нахождение покупателя, который согласится на очень значительную предоплату, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с обыкновенной недвижимостью должны быть удостоверены нотариусом, который за свои услуги получает процент от кадастровой стоимости недвижимости. Без согласования с органами опеки и попечительства и подтверждения того, что все установленные ими условия соблюдены, договор не будет аутентифицирован.

Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» не содержит запретов и ограничений на продажу жилья, приобретенного на материнский капитал. Федеральный закон устанавливает принцип, согласно которому квартира, приобретенная за счет материнского капитала, должна находиться в совместной собственности родителей и детей. Таким образом, определенная часть квартир будет принадлежать несовершеннолетним на момент продажи, и поэтому необходимо соблюдение ряда условий. Таким образом, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации основано на принципах приоритета и защиты прав ребенка. Поэтому продажа жилья, в котором несовершеннолетний принадлежит несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Для получения такого согласия необходимо предоставить в орган опеки и попечительства ряд документов, а также доказать, что новое помещение, приобретенное взамен старого, не ухудшит материальное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю собственности на приобретенную квартиру / дом, по крайней мере, равную доле собственности на продаваемую квартиру / дом.

Чтобы предоставить органам опеки и попечительства соответствующие доказательства, продажа старой квартиры и покупка новой квартиры должны происходить одновременно. Это можно сделать, составив предварительный договор купли-продажи, например, нового дома: это позволит органу опеки и попечительства проверить намерение родителей купить новый дом и уважать права детей. Таким образом, документы, относящиеся к покупке нового дома, в частности, упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут частью пакета документов, представляемых в органы опеки и попечительства на утверждение.

Могу ли я зарегистрировать себе всю квартиру, когда дочка вырастет?

Материнский капитал могут использовать семьи с двумя и более детьми, и поддержка со стороны государства вполне ощутима. Размер материнского капитала, который можно использовать для покрытия части стоимости жилья или погашения кредита, составляет 453 026 рублей. Это большие деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал для оплаты недвижимости, обязаны обеспечивать своих детей активами. В дальнейшем, если семье необходимо продать квартиру, это необходимо согласовать с органами опеки и пробации.

Если материнский капитал предназначен для погашения ипотеки или используется в качестве предоплаты, семья обязана передать право собственности на квартиру детям в течение 6 месяцев с даты полного погашения ипотеки. Однако бывает, что сразу после выплаты долга семья решает поменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другое, более удобное место.

У нас на практике была похожая ситуация. Семья планировала полностью выплатить ипотеку и за дополнительную плату купить квартиру большего размера. Если семья передала недвижимость своим детям, им пришлось бы получить согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и оплаты оценки двух квартир. Однако выход был найден. С одобрения Пенсионного фонда были составлены нотариальное обязательство и декларация о дарении имущества детям в новой квартире. Старая квартира была продана, а новая сразу куплена и оформлена на детей.

Вы можете продать любую квартиру, если выполните все формальности. Если вы купили квартиру или дом на материнский капитал, вы являетесь совладельцами своих детей. А чтобы продавать, нужно получить согласие органов опеки и пробации. Вы получите такое разрешение, если одновременно (но не раньше) с продажей приобретете детские доли в собственность другой квартиры, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут немного больше или квартира будет лучше.

Если вы купили квартиру в ипотеку и выплатили часть ипотеки материнским капиталом, дорога длиннее. Сначала нужно полностью погасить ссуду, снять нагрузку с квартиры, не забыть раздать паи детям в соответствии с положениями о материнском капитале, зарегистрироваться в ЗАГСе, а затем сделать то же, что и в первом случае.

Один небольшой пробел: в законе не указаны ни размер паев, предоставляемых детям, ни их минимальная стоимость. Нет необходимости делить на равные части, достаточно одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда детям будет намного легче улучшить свои условия.

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут соответствующие доли в квартирах родственников или других квартирах или домах. Ничего нельзя продавать детям, но если согласие органов опеки и попечительства не будет написано «с одновременной покупкой на несовершеннолетних». Суд постановил, что суд не должен выносить решение о правах и обязанностях ребенка тогда, например, бабушки и дедушки могут отдать внукам доли в своих домах.

Строить дом или покупать готовый: что лучше?

Строить дом или покупать готовый что лучше

Строить дом или покупать готовый что лучше? Выбор, который каждый из нас строить себя или покупать готовый дом налагает стигму на многие аспекты нашей жизни. Например, жилье, которое выгодно разово, может обернуться убытками в долгосрочной перспективе, а дорогое собственное строительство — удачное вложение. То же и наоборот. В этом случае с учетом порядка сумм ошибка выбора варианта сопоставима с финансовой катастрофой. Так как же принять правильное решение? Рассмотрим существующие варианты.

Определяем круг возможностей и желаний

Подготовка к принятию решения должна начинаться с обозначения требований к будущему дому. Чем точнее это будет сделано, тем лучше будет эффект. Мысленно живите в будущем доме, прочувствуйте это. Ориентируйтесь на характеристики желаемого комфорта, а не на внешний вид. Цель размышления — ответить на следующие вопросы:

  1. Кол-во комнат. Их функции, размер.
  2. Полы в доме.
  3. Высота этажа. Обыкновенная «хрущевская» 2,5 метра — это не догма, но слишком высокие потолки могут быть некомфортными, привести к более высоким ценам в качестве начальных инвестиций и эксплуатационных расходов, таких как отопление.
  4. Вам нужен подвал? Если да, то будет ли он под всем домом или будет занимать только его часть. Следует учитывать, что наличие подвала повышает респектабельность проекта.
  5. Гараж. При необходимости сделайте его частью дома или отдельной постройкой.
  6. Предполагаемый тип отопления, вода, канализация.
  1. Где лучше расположить дом: с выходом фасадом прямо на улицу или в тыл участка.
  2. Расположение объекта: городская застройка, пригород, сельская местность. Климатическая зона.
  3. Желаемая площадь поместья. Назначение участка (сад, огород, зона отдыха, хозяйственные нужды).
  4. Материалы, из которых изготовлены основные конструкции:
  • Стены фахверковая схема, кирпич, блоки, обычный или дорогой клееный брус и т. д .;
  • оконные заливки пластик, дерево;
  • крыша наклонный или плоский, рубероид.

Лучше все записать, даже очевидные ответы. После того, как общая концепция изложена, переходим к финансовой составляющей.

Цены на жилье значительно различаются в зависимости от района. Узнать, какова средняя цена квадратного метра того или иного класса, не очень сложно. Сделать это можно несколькими способами:

  • Посетить сайт недвижимости;
  • Обратитесь в агентство недвижимости;
  • Рассматривать предложения девелоперских компаний в СМИ;
  • Спроси своих друзей.

Задача узнать стоимость квадратного метра новостроек и домов на вторичном рынке, цены на землю в том районе, где вы хотите поселиться. Усредняя эти данные и сравнивая их с вашими желаниями, мы получаем довольно реалистичную картину. На этом этапе вы сможете узнать, что будет дешевле & ndash; построить или купить готовый дом.

Строим частный дом с нуля

Место под застройку

Первое, что вам нужно исправить на своем веб-сайте. Обратите внимание на природу местности: насколько хороша окружающая среда, насколько плодородна земля. Комфортно ли жить вашей семье. Насколько вероятно наводнение, другие стихийные бедствия.

Как бережно и скрупулезно обращаться с документами. Это документация, подтверждающая ваше право собственности на участок, свидетельство о внесении записи в государственный реестр, кадастровый паспорт с копией плана зонирования.

Определив место будущей постройки, необходимо переходить к разработке полноценного проекта. Без него вы гарантированно получите значительную прибавку к стоимости вашего будущего дома с большим количеством ошибок и просчетов. Проектирование готовых построек потребует больших усилий.

Проект и разрешения

Для проекта требуется набор входных данных, известный как «проектная задача». Они должны учитывать ваши требования, технические условия на коммуникации (электричество, газ, вода, канализация), геологические и климатические условия.

Конструкция определит необходимые тепловые свойства, ориентацию дома по сторонам света, тип фундамента, рубероид и т. Д.

Только специалист может все сделать правильно. Если вы не уверены в своих силах, доверьте проект профессионалам с вашим участием.

Следующим шагом будет получение разрешения на строительство в местных органах власти. Тогда вам решать, как будет работать конструкция.

Выбираем способ строительства

Собственными силами

При необходимости вы также можете получить помощь от семьи и друзей. При таком подходе только профессиональный строитель может добиться результата, соответствующего современным представлениям о хорошем доме. Ведь необходимо иметь навыки хотя бы в области основных строительных профессий: каменщик, плотник, электрик, сантехник. Свободно читайте чертежи, работайте с геодезическими приборами. В неоднозначных ситуациях принять технически обоснованное решение.

К тому же строительство дома требует огромных затрат труда и времени. Часто процесс затягивается до такой степени, что разрешение на строительство (срок действия 10 лет) приходится переоформлять.

Обычно такой вариант выбирают из экономических соображений. Предполагается, что построить самостоятельно намного выгоднее, чем покупать готовый дом. Но ошибка в том, что при расчете цены учитывается только стоимость использованных материалов, без учета эквивалента вашего собственного труда.

Гарантированная положительная сторона строительства индивидуального дома своими силами вы всегда можете с гордостью сказать: «Этот дом построил я!

Привлекаем частных специалистов

Это может быть вольная бригада (забашники) или отдельный мастер. Вы несете ответственность за общий надзор, организацию работ, закупку и доставку материалов на строительную площадку. Сегодня это, пожалуй, самый популярный вариант строительства частного дома на постсоветском пространстве. По деньгам это дороже, чем делать это самостоятельно, но дешевле, чем нанимать официальную исполнительную компанию.

Скорость работы зависит от организации всего процесса. Соответственно, также требуется хорошее знание строительной площадки. Если все же удастся собрать грамотную команду, то, например, двухэтажный дом размерами 8х10 м в плане можно сделать «под ключ»; менее чем за год:

  • В теплое время года ставят «сундук» с кровлей, засыпкой окон и дверей;
  • перед наступлением холодов приступить к отделке салона
  • Со следующего сезона завершить благоустройство участка, в том числе отмостки.

Из недостатков описанного способа: возможные сложности с запуском дома, коммуникационная связь, отсутствие официальной гарантии на выполненные работы; желателен и часто необходим ежедневный личный осмотр.

Заключаем договор с официальной строительной компанией

Основная трудность — выбор подрядчика. Узнайте, что компания построила раньше, поговорите с бывшими клиентами. Загляните в Интернет. Перед подписанием договора внимательно проанализируйте все моменты. Лучше всего нанять профессионального юриста.

Достаточно надежная компания возьмет на себя большую часть работ, от разработки проекта до ввода в эксплуатацию. С кредитными проблемами легче справиться. Помимо прочего, вы получите 10-летнюю гарантию (если в договоре не указано иное). Любые недостатки или дефекты, обнаруженные в течение этого времени, подлежат устранению за счет подрядчика.

Что касается продолжительности, то стандартный срок строительства по подрядному методу зависит от проектных решений и возможностей компании. Обычно на строительство уходит от 1,5-2 месяцев до года. И готовые «конструкторы» каркасный или панельный дом на фундаменте из винтовых свай, независимо от дизайна интерьера, собирают за несколько недель.

Привлечение проверенного официального исполнителя самый дорогой способ финансовых вложений. В противном случае это самый правильный подход к строительству.

Средний вариант — перестройка

Достаточно часто при покупке жилого земельного участка. Состояние и качество расположенных там построек сильно различаются.

В нижней части этой воображаемой шкалы будут обычные строительные отходы, которые выгоднее вывозить на свалку, чем искать для него место назначения. Фактически, мы возвращаемся к новому варианту сборки. Тем не менее, он устраняет длинный список хлопот, связанных с оформлением документов. Иногда даже полный снос здания и строительство на его месте нового можно оформить на бумаге как капитальный ремонт или реконструкцию существующего строения.

Пик масштабов приближается к приобретению полноценного жилого дома, подлежащего переоборудованию или реновации средней степени сложности.

Достоинства и недостатки перепланировки частных домов:

  • Уменьшается количество хлопот и время на выполнение формальностей;
  • Нет необходимости получать разрешение на строительство (может потребоваться при реконструкции и ремонте);
  • наличие основных готовых сообщений;
  • существующие постройки, заборы, инженерные сети облегчают организацию строительных процессов
  • Сложно изменить расположение дома на участке;
  • ограниченные возможности внесения существенных изменений в архитектурные и планировочные решения.

Отдавая предпочтение методам, связанным с реконструкцией существующего дома, вы также можете увеличить его площадь, добавив новые комнаты или добавив этажи.

Покупаем готовый дом

Сборный дом можно приобрести на одном из двух рынков: новостройка или вторичное строительство. Первый вариант это расположение коттеджа в Подмосковье или индивидуальных домов, выставленных на продажу девелоперскими компаниями и др. Други покупка дома «б / у» по любой причине, проданного собственником.

Сделать покупку можно несколькими способами:

  1. Покупка готового дома «под ключ»; в кредит (ипотеку) или по полной стоимости.
  2. Для рынка новостроек: долевое участие, когда оплата производится единовременно или в рассрочку. Первый взнос часто требуется задолго до начала строительства, а окончательный платеж производится при вводе дома в эксплуатацию.

Долевое участие

Соглашения о долевом участии при всей их очевидной прибыльности несут в себе риск потенциальных убытков, например, в случае приобретения квартиры ненадлежащего качества. Причина недостаточно разработанное законодательство о надзоре за подрядчиками и субподрядчиками. Кроме того, стоимость дома, хотя и колеблется с течением времени, может в конечном итоге вырасти из-за затрат на прокладку основных инженерных сетей, благоустройство проезжей части и тротуаров.

Конечно, есть и весомые преимущества. Так что вряд ли соседи являются маргинальными элементами. Сами усадьбы спроектированы с учетом современных требований к качеству жизни, включая дизайн, логистику и необходимые социальные объекты. Погашение происходит в рассрочку, поэтому без кредита можно обойтись.

Вторичный рынок

С ним ситуация сложнее. С одной стороны, желаемое здание будет проверено временем, и его возможные проблемы успеют проявиться. С другой стороны он уже имеет определенную степень износа. Даже опытный строитель, если недостатки умело замаскировать косметическим ремонтом, не всегда сможет определить, насколько дом поврежден визуально.

Для рядового покупателя процедура оформления сделки купли-продажи непростая. В частности, проверьте законность продавца прав на недвижимость, его законность сделки, отсутствие осложнений при сделках с недвижимостью (например, кредиты, медиа-задолженность) и т. Д. Приходится рисковать или прибегать к услугам посредников.

Важно! Как в новостройках, так и на вторичном рынке есть общие недостатки, а также сложные определения архитектурных и планировочных решений.

Выводы

Даже учитывая плюсы и минусы покупки панельного дома или дома собственной постройки, сложно дать однозначный ответ, какой из них лучше. В каждом отдельном случае многое будет зависеть от объективных и субъективных факторов.

Что касается общих требований, дом должен обеспечивать здоровую среду обитания, комфорт и безопасность. Получить такую ​​комбинацию возможно в результате ее удачной покупки, а также грамотного строительства своими силами.

Квартира в залоге у банка. Реально ли ее продать? Стоит ли ее покупать?

Квартира в залоге у банка реально ли ее продать

Квартира в залоге у банка реально ли ее продать? Мужчина купил квартиру в ипотеку. Он платил и платил, он выплатил часть ссуды, но не всю ее. И вдруг пришлось продать эту квартиру. Много ли на рынке таких предложений?

Нет, не очень около 3-5 процентов от общего количества. Но среди них есть интересные варианты по привлекательной цене. И поэтому некоторые покупатели готовы пойти на риск.

Насколько велик риск?

Очень разные в разных случаях. Прежде всего, нам нужно выяснить, будет ли покупка совершаться за наличные или за счет банковского кредита это важно. Предположим, человек хочет купить квартиру, которая заложена за наличные.

Алгоритм здесь такой: мы пишем в банк заявку на полное досрочное погашение, банк устанавливает дату, когда ее можно реализовать. В этот день подайте договор на регистрацию в офисе Росреестра, там написано, что цена квартиры такая высокая и деньги продавец получил еще до подписания этого договора. Кроме того, мы заключаем договор о том, что квартира находится в залоге у такого-то банка, и долг перед банком будет полностью погашен в такой-то день. Покупатель выплатит продавцу долг, а продавец выплатит долг банку, на что банк предоставит нам соответствующий документ письмо, подтверждающее отсутствие кредитной задолженности. Последующие участники сделки уже с письмом, подтверждающим наличие задолженности перед банком, тут же отправляются в Росреестр, где продавец подает заявление о снятии залога в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое появилась возможность совершить с ним сделку купли-продажи.

Поскольку государственная регистрация договора происходит в течение 30 дней, а снятие залога в течение 3 дней, покупатель даже не чувствует, что квартира находится в ипотеке. Покупатель знает об этом только с наших слов, из выписки из ЗАГСа, из договора, где написано, что квартира заложена; Здесь в этом случае риск минимален, потому что все действия происходят практически одновременно.

Другая ситуация, когда квартира находится в залоге у банка, который где-то продал ипотеку в Москве или Швейцарии это неважно. Важно то, что вам нужно дождаться поступления ипотеки это месяц или больше. Опять же, есть риск. Деньги продавцу уже отданы, но ипотека еще месяц от на всякий случай что-нибудь может случиться за это время. Продавец передумал;

То есть результат очень сильно зависит от честности продавца?

Да. Если сумма долга составляет хотя бы половину стоимости квартиры, риск можно свести к минимуму. При стоимости жилья, например, 2 миллиона рублей, остаток ссудной задолженности — 1 миллион и миллион разница, а затем мы оставляем этот миллион в залог с согласия продавца. В договоре пишем, что продавец получит деньги после подачи заявления об освобождении от залога. Он заинтересован в ее получении, поэтому, когда придет ипотека, он выполнит условия договора. Опять же, риск не слишком велик.

Ситуация, когда остаток долга равен или даже превышает стоимость квартиры, представляет собой большой риск. Причем ипотека находится где-то в Люксембурге и по условиям банка до нас доходит в течение 40 дней. За это время может случиться что угодно. Что делать, если продавца сбит машина и это все! Мы не рекомендуем такие транзакции. Однако часто покупатели, несмотря на все предупреждения, говорят: да, согласны.

Что их мотивирует в таких случаях?

Возможно, заложенная квартира продается по цене ниже рыночной. И люди готовы рискнуть из-за невысокой цены. Либо квартира мне очень понравилась, и альтернативы среди других нет. Или квартира находится в том доме (в этом подъезде, на первом этаже), о котором они мечтали.

При этом мы рассматривали варианты покупки за наличные. А когда покупатель планирует оформить ипотеку?

Если в рамках одного банка, такая сделка вполне реальна. Например, квартира продается с нагрузками с «ВТБ 24». Найден покупатель, получено кредитное решение, а затем кредитная задолженность списывается с одного плательщика и передается другому. Даже если задолженность продавца превышает первоначальный взнос покупателя, это проблема, которую может решить один банк. Такие сделки имели место. И если банки разные, такая сделка отнюдь не невозможна.

Если сумма первоначального взноса достаточна для погашения ипотечной задолженности, возможно, что квартира находится под залог в одном банке, а покупатель берет ссуду в другом. Но риск огромен. Во-первых, все происходит очень долго, что увеличивает вероятность возникновения непредсказуемых ситуаций. Во-вторых, мы по этой схеме не можем застраховать случай, если продавец лично откажется идти продавать квартиру после погашения долга. Это единственный способ обратиться в суд.

Как вы думаете, увеличится ли количество выставленных на продажу квартир в ипотеке?

Процент (количество квартир с охраной по отношению ко всем остальным) не менялся уже несколько лет, и я не вижу тенденции к росту. Хотя их количество, вероятно, будет расти, квартир, приобретенных за счет заемных средств, становится все больше.

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Квартира в новостройке плюсы и минусы

Квартира в новостройке плюсы и минусы. Одно из первых, которые появляются при покупке квартиры, является вопросом выбора между предложениями разработчиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы рассмотрели детали преимуществ и весов новых зданий и узнали, почему они уместны, а для кого лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбирая квартиру в здании во время строительства, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новом здании будет дешевле, чем аналогичная квартира в том же районе, местоположении и размере, но в готовом доме. И более ранние этапы строительства вы покупаете недвижимость, тем больше будет разница в цене.

Кроме того, вы можете рассчитывать на особые условия от разработчиков. Они заинтересованы в продаже своей собственности и часто дают особые условия или скидки.

Юридическая чистота

Еще один важный вопрос. До транзакции нет необходимости проверять юридическую историю квартиры, потому что никто в нем не жил в нем. И таким образом, вы не ставите «далекие родственники», желающие оспаривать законность транзакции.

Вы покупаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижали риск обманывания.

Огромный выбор вариантов

Прежде всего, вы можете выбрать класс новых зданий: экономика, комфорт, бизнес или элиту.

Они различаются во многих особенностях, которые влияют на качество и цену собственности. Например, область и его условия окружающей среды, размер квартиры, полы и многие другие планы.

Во-вторых, широкий спектр возможностей в пределах одного здания или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке доступны для продажи в уникальные случаи — вы можете выбрать тот, который подходит вам или нет. В случае покупки квартиры в новых инвестициях вы можете выбрать правильное расположение, количество комнат и вид из окна на первый этаж, где мы хотели бы жить. Рекомендуется выбрать пол, когда вы удовлетворены планом пола.

новостройка инфраструктура
В публикации использованы изображения из открытых источников

В-третьих, пользовательских квартир.

В современных домах вы можете выбрать между типичными стандартными договоренностями и пользовательскими опциями. Например, если у кого-то есть ограниченный бюджет, он может купить апартаменты-студий, выберите квартиру в европейском стиле для молодой семьи или выбирают бесплатное расположение и организовать место в одиночку.

Безопасность

Часто в новых зданиях есть системы пожарной безопасности и защиты, а также мониторинг видео, просторные и легкие входы и системы сигнализации. В здании есть консьерж или защита.

Лифт, трубы, двойные окна и электрика новые. Все в порядке со СМИ — в противном случае комиссия не примет домой.

И у вас будут хорошие соседи. В то же время люди, вероятно, найдут людей с аналогичным образом жизни и интересом.

Квартиры в новых зданиях обычно приобретаются (и не унаследованы, так как это может происходить на вторичном рынке). Если вы большая семья с детьми, которые хотят жить в просторной квартире в зеленой зоне с хорошей школой в нескольких минутах ходьбы, вы будете искать квартиру в соответствии с конкретными критериями. Через то же самое вы выберете свои дома и свои соседи. Поэтому вероятно, что рядом с вами будет жить ту же большую, дружелюбную семью.

Чистый лист

Еще одно преимущество новых зданий — нет ремонта других людей. Если вы покупаете квартиру без отделки работ, вы можете полностью закончить их для себя.

Вы также можете решить закончить квартиру от разработчика и получить свежий слой краски. Окна, розетки, радиаторы уже будут установлены и проверены с точки зрения эргономики.

Кстати, в некоторых домах есть система отопления с горизонтальной главой — вы сможете регулировать поставку тепла и оплатить его в соответствии с показаниями счетчиков. Отличный баланс между теми, кто горячий, а те, кто знает!

Парковка

В старых домах очень мало парковочных мест, и они уже заняты старыми жителями двора. Нажатие новых жителей может быть проблематичным.

Новые жилые комплексы изначально рассчитаны на большее количество автомобилей или имеют собственные парковки, на которых можно приобрести парковочное место.

Минусы новостроек

Помимо очевидных преимуществ, покупка квартиры в новостройке имеет ряд особенностей, которые могут быть недостатком для некоторых покупателей.

Время

Именно тогда время может быть решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно как можно скорее переехать в новый дом, вы можете выбрать альтернативное жилье.

Придется подождать несколько месяцев, а то и лет, пока квартира будет достроена, если она куплена «в краеугольном камне». И добавить время на ремонт, если квартира без отделки.

Риски

Первый недостаток в данном случае приводит ко второму. При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгосрочного или ненадежного застройщика. Однако их можно свести к минимуму, если внимательно подойти к выбору и проверить информацию о разработчике перед покупкой.

Например, чтобы обратить внимание на свою репутацию, оценить завершенные объекты или уже построенные здания, проверить соответствие условий строительства заявленным, а также проверить документы, которые девелопер обычно делает доступными для общественности или которые должны быть представлены для осмотр в соответствии со ст. 20 Федерального закона 214.

Большая стройка

Если вы покупаете квартиру в одном из первых корпусов крупного жилого комплекса, будьте готовы к тому, что до завершения строительства под вашими окнами будут вестись интенсивные строительные работы. Так что детские сады, школы, благоустроенные дворы тоже появятся позже.

Небоскреб, внезапно появившийся между вашими окнами и красивым пейзажем, может стать неприятным сюрпризом. Если вы выбираете квартиру из-за вида из окна, убедитесь, что ему не загораживают будущие постройки.

Кроме того, плохая коммуникационная доступность может быть проблемой. Это касается новостройки, расположенной на окраине. Поначалу без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

Очевидно, что в новой квартире нужно делать ремонт. А ремонт сделаете и вы, и ваши соседи. Поскольку темп работы меняется, ранним арендаторам часто приходится вздрагивать от звука дрели или падающей лестницы.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом усадится. Могут быть как мелкие недочеты, так и существенные недостатки. Обычно на это уходит 5-7 лет, вне зависимости от качества новостройки.

Кому подходит квартира в новостройке

Покупка квартиры — серьезное и веское решение. Причем выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности множества факторов: для чего вам нужна эта квартира, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома для вас наиболее важны …

Итак, квартира в новостройке вам подойдет, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждать прибытия вашего дома и завершения ремонта. Например, вы хотите какое-то время пожить у родственников или хотите платить за аренду, пока не сможете без проблем переехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Возможно, вы захотите снять квартиру для своего старшеклассника или студента колледжа. У вас будет много вариантов на выбор и достаточно времени, чтобы подготовиться к работе с потенциальными арендаторами.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например, вы планируете завести детей и вам нужна другая комната. Квартиры в новостройке будут стоить меньше аналогичной площади, но в уже готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите максимизировать свой доход от продажи дома позже или просто инвестировать свои деньги, вам следует подумать о покупке квартиры в новостройке на ранней стадии строительства. Цена квадратного метра будет ниже на 10-30%.

Интересная статья: ДДУ на что обратить внимание при подписании договора долевого участия

Порядок выделения доли в квартире: кому что положено?

Порядок выделения доли в квартире

Порядок выделения доли в квартире. Право собственности на жилище может быть как долевым, так и долевым (с указанием частей). Это может происходить по разным причинам: имущество унаследовано несколькими людьми или приобретено несколькими людьми (на основании сделки или решения суда), при расторжении брака имущество делится между супругами, квартира приватизируется всей семьей участники и так далее. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 252) каждый собственник вправе потребовать раздела своей доли в общем имуществе. Какая процедура для этого лечения?

Правовая сторона вопроса

В зависимости от обстоятельств возникновения и наличия права размер доли определяется на основании закона или на основании соглашения сторон. Если это не согласовано договором и не предусмотрено законом, то части каждого из собственников считаются равными.

Предоставление участия — право каждого участника. Если другие собственники возражают против этого, дело разрешается в суде. Сумма, указанная в договоре, может меняться в зависимости от затрат, произведенных участником на совместное имущество. Однако следует различать отделение доли от совместной собственности, что влечет за собой прекращение прав на совместную собственность.

Ограничения в совместном владении имуществом

Собственники общего имущества не могут осуществлять следующие виды деятельности без согласия других участников.

  • прописать всех в общей квартире;
  • сделать ремонт в квартире;
  • продать квартиру третьим лицам (предварительно необходимо предложить недвижимость другим владельцам);
  • снять или сдать квартиру.

Как выделяется доля

Процедура состоит из трех этапов.

  1. Процесс установления доли владения квартирой происходит путем развода или передачи права собственности одним из супругов.
  2. Раздел в природе (если это возможно). В этом случае закон требует, чтобы отдельные инженерные сети устанавливались отдельными частями.
  3. Обустройство порядка пользования имуществом (если нет возможности разделить доли в натуральном выражении, вы можете выделить каждому участнику его комнату). В этом случае каждому собственнику предоставляется в пользование определенная часть жилища, исходя из ее размера в совместной собственности.

Доли могут быть «идеальными» (например, 1/3 трехкомнатной квартиры) и «натурой» (комната для каждого участника). В однокомнатной квартире только идеал. Альтернативным решением является денежная компенсация, при получении которой участник теряет право на имущество.

Продолжительность процедуры:

  • При отсутствии споров со стороны участников процедура проводится в Росреестраторе в течение 30 дней.
  • В суде — 2 месяца, затем регистрация — 1 месяц.
  • Выделение материальных акций согласовывается в Министерстве внутренних дел и администрации и занимает около 1 года.

Особенности и трудности вопроса

Если квартира приватизирована, то помимо жилых комнат ее можно разделить на общие комнаты (кухня, коридор, санузел и т. Д.). В этом случае сторона получает право собственности на отдельную часть помещения, но теряет право пользования оставшейся частью имущества. Такое деление препятствует перепланировке квартиры, поэтому на практике большая часть подсобных помещений становится общей собственностью.

Разделить квартиру на идеальные доли не всегда удается. В этом случае участникам предоставляются комнаты разного размера, а владелец большей площади по закону обязан выплатить компенсацию другим владельцам.

Документы

Хозяин должен подготовить к процедуре:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (титул, договор купли-продажи, договор приватизации);
  • Копии паспортов и документов, подтверждающих родство владельцев;
  • дополнительные материалы по делу (приказы, нотариальные акты, расписки).

Выделение доли в квартире детям

Квартиру могут купить несколько собственников (например, брат и сестра купили квартиру на двоих). Рано или поздно наступит время, когда их детям придется получать собственные акции. Ранее договор должен быть составлен, в котором будет указан размер каждого из владельцев. В противном случае закон определяет их как равных всем участникам.

Эта проблема очень важна, если вы приобретете квартиру с ипотечным кредитом на родильный капитал. Стоит знать, что именно поэтому не все банки соглашаются предоставлять ипотечные кредиты семьям несовершеннолетним детьми. В случае некоммерческого кредита родителями Банк не имеет права забрать ипотечную недвижимость для детей, в их обороне станет уход и курантийный орган.

В этом отношении родители должны заключить договор, указывающий акции всех членов семьи, включая детей. Тем не менее, есть альтернативный способ: составляя пожертвование дондорения ребенка. Это также удобно, потому что в случае получения недвижимости на основе относительного соглашения вам не придется платить налог.

Имейте в виду одно важное: продавать квартиру с участием ребенка, необходим согласие по уходу за ребенком. Собственность несовершеннолетних не может быть продана, если в ответ не получит эквивалентное жизненное пространство.

Таким образом, вопрос распределения участия в квартире сложно, но решаемо.

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Обмен жилья по трейд ин

Обмен жилья по трейд-ин. Трейд-ин в недвижимости не так популярен, как на рынке автомобилей. Почему эта схема никогда не заменит альтернативные сделки и в чем суть, ограничения и риски трейд-ин на практике?

Trade-in — не самая популярная, но работающая программа о/ мена вторичного жилья на новое. Представьте себе такую ​​ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, купить квартиру в новостройке. Вы начинаете выбирать квартиру в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы покупаем вашу квартиру со скидкой за срочность, а вырученные от продажи деньги покрывают (полностью или частично) стоимость проживания в новое здание. Таким образом, недвижимость продается через застройщика, а по окончании сделки вы получаете документы на квартиру в строящемся доме, ждать которой придется немного дольше. В этом суть системы trade-in. Но есть нюансы.

Аналогичным дополнительным источником привлечения клиентов является trade-in для разработчиков, готовых работать по этой программе — комплексы с такой программой выигрывают за счет лояльности к покупателю, а также более массового охвата потенциальных клиентов.

Иногда обмен сравнивают с обычными альтернативными сделками. На наш взгляд, главное преимущество торговли — это выгода и удобство. Во-первых, стоимость забронированной квартиры в новостройке фиксируется на время продажи клиентом. Застройщик не сможет поднять цену, поэтому искать дополнительные средства не придется. Также нет риска, что кто-то купит квартиру. Во-вторых, обе транзакции выполняются в режиме «одного окна». Клиенту не нужно будет обращаться в различные агентства для покупки и продажи квартиры. Кроме того, комиссия агентства при продаже с обменом ниже, чем по другим сделкам, так как основную прибыль агентство получает от продажи новостроек.

Большинство клиентов, которые приходят к нам по программе trade-in (70 из 100%), не продают свою единственную квартиру, имеют жилье, поэтому обычно не возникает проблем с переездом при подготовке объекта к самовывозу. Как правило, вторичная квартира, которую они продают для покупки нового жилья, — это квартира в наследство, иногда очень просторная и в хорошем месте. В нашей практике был даже случай, когда семья продала большую квартиру в центре Москвы и сразу купила три квартиры в новостройке.

Одним словом, недостатков у этой системы, на наш взгляд, нет, за исключением скидки 5-7%, необходимой для продажи вторичной квартиры в короткие сроки. Но наши клиенты этого не боятся. Суть в том, что для такой транзакции требуется минимальная сумма наличных денег.

Какие налоги взимаются при продаже квартиры с последующей покупкой?

Какие риски возникают при замене приватизированной квартиры на муниципальную?

— Преимущества, безусловно, есть, но не стоит списывать со счетов недостатки. Основной из них, вероятно, является потеря стоимости проданного объекта. Это варьируется от компании к компании; средний убыток составляет 7-10% от оценочной стоимости застройщика. Как известно, эта оценка может быть намного ниже реальной рыночной, потому что это выгодно в первую очередь застройщику. Кроме того, не все застройщики (откровенно говоря, очень немногие) разрешают жить в перепроданной квартире до завершения строительства нового дома, то есть собственнику придется какое-то время жить в съемной квартире. И еще один существенный недостаток: в системе trade-in вы обмениваете готовую квартиру на право претендовать на вновь приобретенную квартиру (а не на недвижимость). Вне зависимости от того, как на это смотреть, есть риск — нельзя исключать вероятность того, что покупатель останется без жилья. На мой взгляд, система покупки ипотеки намного безопаснее. После завершения строительства вы можете продать свою старую квартиру, и разница будет частично или полностью покрыта ипотекой.

— В С. В Петербурге нет обменной системы. По нашей информации, девелоперы не выкупают квартиры обратно, а продают их со скидкой через соответствующие агентства недвижимости. Также иногда существует схема быстрой продажи, но в этом случае стоимость недвижимости снижается на 10-20%.

Такой сценарий абсолютно невыгоден продавцу. Следует понимать, что собственник квартиры так или иначе все еще имеет дело с агентством недвижимости. Так что нет смысла ограничиваться тем агентством недвижимости, которое предлагает застройщик. Более того, большинство агентств предлагают квартиры в новостройках по ценам строительных компаний, поэтому выгоднее сначала продать старую квартиру, а потом купить новую.

На наш взгляд, перспективы такой системы невелики. Любой срочный выкуп предполагает серьезную скидку. Теоретически, если предположить, что застройщик покупает недвижимость, ему придется продать участок, и возникнет значительная налоговая нагрузка.

Можно ли обменять квартиру на не приватизированную?

Возможен ли обмен между городами?

— Агентство, занимающееся продажей новой или подержанной недвижимости, приложит все усилия, чтобы продать недвижимость в течение времени, необходимого клиенту в рамках бронирования или действующего договора купли-продажи нового здания. Возможная скидка будет зависеть от рынка (в настоящее время она незначительна, не превышает 5%). Продажа недвижимости — несомненный плюс для агентства.

Trade-in иногда пытаются сравнить с альтернативными сделками, но забывают, что альтернативная сделка распространяется только на покупку вторичной собственности — с новостройками альтернатива не подходит. Сделка Trade-in лишь условно подпадает под признаки альтернативной транзакции — клиент получает деньги и практически одновременно их вкладывает. Возможная проблема заключается в том, что рост цен на новостройки несопоставим с увеличением вторичных затрат, но при работе в одном агентстве клиент быстро получает информацию о дате повышения стоимости недвижимости, что позволяет сделать гораздо более выгодное предложение. .

— Жилье Trade-in — не самая распространенная услуга и даже не все агентства недвижимости, не говоря уже о девелоперах. Это сознательно сужает потенциальное поле поиска новостроек. К тому же не всякая квартира подходит для замены. Агентство будет пытаться лишь отсеять настоящую бессвязность (например, одна комната без ремонта на первом этаже лачуги в престижном районе или квартира с очень непрозрачной историей). Но если квартиру нельзя продать меньше трех месяцев, даже с хорошей скидкой, trade-in просто не сработает. Суть системы — быстрая реализация имущества клиента и выплата денежных средств за новую квартиру.

И еще один важный момент: потеря стоимости будет ощутимой в любом случае, ведь для быстрой и гарантированной продажи придется пойти на уступки, особенно в стоимости. Для вариантов с низкой ликвидностью это выгодно, и проще продать хорошую квартиру по подходящей цене, а потом распорядиться полученными средствами.

Наконец, есть риск для агентства. Trade-in не является альтернативной сделкой — технически это отдельная покупка и продажа. Агентства ставят условие: обе транзакции должны происходить в один и тот же день в одном и том же отделении банка, иначе недобросовестный клиент может просто отказаться от бронирования, используя предлог для обмена как возможность быстро продать квартиру.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Каковы обязанности агентства недвижимости?

Поддельная транзакция включает более двух сторон, но это одна транзакция, в которой все стороны присутствуют одновременно. Самый простой из них — трехсторонний: покупатель квартиры, продавец, обменивающий свою квартиру на альтернативную, и продавец этой альтернативной квартиры. Дело в том, что другая сторона (продавец, обменивающий свою квартиру на заменяющую) даже не видит денег от продажи замещающей квартиры — она ​​сразу переходит к покупке новой квартиры.

Trade-in, по сути, представляет собой маркетинговый продукт, услугу, которую легко понять покупателю: если он владеет недвижимостью и хочет купить квартиру в новостройке, он может использовать свой дом для оплаты нового. один полностью или частично. Технически говоря, есть три шага: бронирование квартиры в новостройке, продажа имеющейся квартиры и покупка забронированной. Однако сначала вам нужно продать квартиру клиента, потому что агентство, а тем более девелопер ее не купит, потому что вам нужно будет зарегистрировать право собственности на эту квартиру на юридическое лицо, а затем продать ее с НДФЛ. .

Поэтому при оформлении trade-in сначала оценивает квартиру клиента и тем самым определяет размер его скидки на новую квартиру при условии продажи старой квартиры, а затем на достаточно длительный период (обычно месяц) забронированную квартиру в новостройка, а агентство продает имеющуюся квартиру. Формально это будет безналичная продажа: заказчик получает деньги, ему нужно только подписать ХДС и перечислить на счет разработчика.

Trade-in накладывает ряд ограничений на выбор предметов. Во-первых, если клиенту нравится квартира в многоквартирном комплексе, он или она может не удовлетвориться скидкой, которую предложит агентство жилищного комплекса при условии, что они обменяют свою старую квартиру. Во-вторых, само агентство не может предложить клиенту замену, если его собственность неликвидна и может быть продана через месяц-два только со скидкой 30% и более, и ни один собственник не согласится на такие действия.

Но обмен очень выгоден, если вам нравится редкая квартира в хорошо продаваемом проекте: пока вы ищете покупателя на свою квартиру, скорее всего, не найдете нового. А чтобы у застройщика был веский аргумент в пользу бронирования уже ликвидированной квартиры, он должен быть уверен, что клиент сможет покрыть необходимую сумму. В этом случае поручителем выступает имущество клиента, предназначенное для продажи.

Прописка в ипотечной квартире особенности, пошаговая инструкция и ограничения

Прописка в ипотечной квартире особенности

Прописка в ипотечной квартире особенности. Владельцу недвижимости, обремененной ипотекой, может потребоваться регистрация родственника. Важно знать, как зарегистрировать своего супруга, детей, родителей и других не связанных родственников членов семьи для получения ипотеки, а также условия, на которых они должны зарегистрироваться.

Особенности регистрации на ипотечной жилплощади

В соответствии со ст. 29 Федерального закона № 102, залогодержатель — лицо, передавшее в залог свое имущество, являющееся предметом ипотечного договора, вправе использовать его любым способом, главное, чтобы квартира не была повреждена.

Что искать:

  • Ипотека принадлежит заемщику. следовательно, он имеет те же права, что и владелец квартиры, купивший ее на свои личные средства без помощи банка.
  • В соответствии с законодательством РФ любые условия ипотечного договора, ограничивающие право на регистрацию, могут быть обжалованы.

Из-за несовершенного законодательства и отсутствия прямого регулирования предлагаемой ипотеки квартиры (далее «IR») часто между кредиторами и заемщиками возникают споры.

Займодавец (банк) имеет обеспечение, не являясь его собственником. Как кредитор банк имеет право отказать заемщику, но только в определенных случаях, предусмотренных законом.

Чтобы избежать споров по поводу регистрации в НП, кредиторы по собственной инициативе запишут все детали, касающиеся использования собственности, включая регистрацию квартиры. Если вы не хотите попасть в юридическую ловушку, внимательно прочитайте ипотечный договор, прежде чем подписывать его.

Кого можно зарегистрировать?

Есть предположение, что никто другой не может быть зарегистрирован в I.R.C. кроме хозяина. Это неправильное рассуждение!

Зарегистрироваться в ЕК можно:

  • Дети. Заемщик имеет право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, поскольку они зарегистрированы на законных основаниях по месту жительства родителей.

Даже новорожденного можно зарегистрировать. Достаточно подать документы в паспортный стол, в том числе заявление (шаблон находится на информационной доске в паспортном столе в вашем городе), паспорт лица с именем ипотечного и свидетельство о рождении ребенка. Также понадобится документ, подтверждающий право собственности (согласно ФЗ № 218 — теперь это выписка из УГРН).

Родные. Нормативные документы не содержат запретов на регистрацию ближайших членов семьи — супругов, родителей. Часто банки требуют, чтобы созаемщиком был законный муж / жена (если между ними нет брачного договора).
Другие люди. Чтобы поместить человека, который не попадает в описанные ранее категории, необходимо получить согласие кредитора.

Получается, что заемщик вправе регистрировать кого угодно — от родственников до незнакомцев (на юридическом языке их называют «третьими лицами»).

В частности, в контракте часто оговаривается, что владелец должен уведомить кредитора о регистрации в ожидании утверждения дальнейших действий. Хотя это ограничение противоречит закону.

Нюансы регистрации в ИК

Несмотря на широкие права заемщика, банки стараются застраховаться от рисков, поэтому вводят ограничения на вхождение в залог имущества. Таким образом, кредитор заботится о своих деньгах, предоставленных клиенту.

Есть ли ограничения?

Сами банки разрабатывают и внедряют нормативные акты, затрагивающие предмет регистрации в Европейской комиссии.

Каковы условия получения ВНЖ?

  • Договор поручительства. Банки не возражают против желания заемщика зарегистрировать ближайших родственников. Однако они могут потребовать внесения родительской квартиры в ипотеку и подписания договора гарантии. Это обычная практика, когда участие родителей возникает после подписания ипотечного договора.
  • Обязанности относительно вывиха детей. Договор может быть оговорке, одолженным заемщику, в случае несоблюдения кредитных обязательств и деятельности ЕС, добровольно извлечь из детей в возрасте до 18 лет.
  • Получите согласие Банка. Кредиторы часто пишут ограничение для родственников, которые не являются родственниками. Банк может быть долгим «удивляющимся« согласиться на регистрацию или нет, и даже отказываться, хотя с точки зрения законности это однозначно.
  • Более раннее погашение. Если заемщик не соответствует условиям договора (включая принципы регистрации в ЕС), Банк имеет право начать досрочное прекращение кредитного полового акта. Заемщик может потребоваться немедленно погасить ипотеку.

Конфликт — худший сценарий, связанный с банковским, ипотечным кредитом или безопасностью. Все усилия должны быть предприняты для решения конфликта, не направляя дело в суд.

Нужно ли уведомлять банк?

Договор между банком и заемщиком определяет правила, которые руководствуются заемщиком в их деятельности.

Возможности:

  • Банк не получает никаких уведомлений. Заемщик входит в этот человек без уведомления банка. Тем не менее, есть проблема — если договор ипотеки предусматривает обязательство уведомить Банка независимо от всего, когда Банк узнает о таких действиях, у него будет причина потянуть заемщику на ответственность за нарушение договора.
  • Банк уведомлен. Заемщик предоставляет запрос в филиал Банка, заполняет особую форму на официальном сайте банка (если эта функция поддерживается) или отправляет письмо-уведомление по традиционной почте. Вам не нужно ждать авторизации, просто информацию о том, что журнал достиг получателя и добавляется в файл. Это не распространяется на авторизацию, это просто уведомление.
  • Ожидание подтверждения. Многие банки требуют, чтобы заемщик попросил разрешения. В противном случае существует риск прекращения договора.

Как избежать споров?

Главный секрет предотвращения споров с банками является точное изучение документов, прежде чем их подписать.

Как оформить ипотеку на квартиру?

Как оформить ипотеку на квартиру

Как оформить ипотеку на квартиру? Что нужно для одобрения ипотеки на квартиру, какие этапы процесса регистрации и как выбрать лучшие условия ипотеки — подробное руководство для тех, кто решил купить квартиру в ипотеку и не знает, с чего начать .

Определите, за сколько вам нужно купить квартиру, которая вам подходит.

Затем произведите расчеты и посмотрите на ипотечные программы, предлагаемые банками в вашем городе, чтобы вы могли выбрать лучшую ипотечную программу в зависимости от суммы, процентной ставки, срока и других условий. Вы также можете спросить об ипотечных брокерах, которые помогут вам найти ипотечную программу в банке, у которого нет отделения в вашем городе. Вы не сможете воспользоваться этой возможностью самостоятельно, так как данная услуга организуется и согласовывается с банком брокерской фирмой. Дальнейшее обслуживание кредита будет осуществляться удаленно через личный кабинет.

Убедитесь, что вы имеете право на получение субсидий. Например, если есть программа «Молодая семья». Посмотрите, есть ли причина для участия в субсидированных программах. Например, в программе «Молодая семья». Государство может платить вам до 35-40% стоимости жилья по этой схеме, но для участия вы должны соответствовать определенным требованиям по возрасту и семейному положению.

Участие в таких программах обычно имеет один существенный недостаток — вы можете просидеть в очереди за субсидией до нескольких лет. Α поскольку никто не может гарантировать положительный результат, есть вероятность, что вы потеряете год или два в листе ожидания, если останетесь безработным.

Так что нужно тщательно рассчитать потенциальную выгоду и потраченное время. Вы можете обнаружить, что в вашей ситуации выгоднее взять ссуду без государственной помощи, но без длительного периода ожидания.

Если вы решили оформить ипотеку на общих условиях, присмотритесь к программам различных банков. Банки готовы предоставить вам ссуду под более низкую процентную ставку, если вы заплатите достаточно большую сумму в качестве первоначального взноса. У вас может не быть этой суммы, но в некоторых случаях вы можете взять потребительский кредит. Вам придется на время выплатить две ссуды, но вы получите небольшие проценты, и в конечном итоге вы получите положительный результат. Но в этом варианте есть риск. Просчитайте заранее общую сумму потребительских и ипотечных кредитов. А некоторые банки не разрешают использовать заемные средства для первоначального взноса убедитесь, что ваш банк не входит в их число.

Лучше всего обращаться в 2-3 банка, которые предлагают соответствующие программы. Каждый банк устанавливает собственные критерии приема заемщиков. Если вам откажут один конкретный банк, другой банк может одобрить вашу заявку. Если заявки обрабатываются одновременно, вы не будете тратить время на ожидание решения одного банка, затем другого и т. Д.

Когда вы узнаете, каким требованиям вы должны будете соответствовать для получения ипотеки и какие документы необходимы для получения ипотеки, если вы хотите купить готовую квартиру вместо новостройки.

Условия для получения ипотеки на квартиру

Условия получения ипотеки могут различаться нюансами, но основные требования остаются прежними. Β первую очередь банк интересуется личностью заемщика и залогом.

Одно из важнейших требований — возраст заемщика. Минимальный возраст для ипотечных программ различных банков обычно совпадает с минимальным возрастом в 21 год. Однако по остальным возрастным параметрам единого мнения нет. В дополнение к нижнему возрастному пределу существуют два критерия: «максимальный возраст, при котором можно получить ипотеку» и «максимальный возраст при погашении».

По второму критерию обычно берется в индивидуальном порядке, так как помимо фиксированного числа — например, в Сбербанке ему 75 лет — банк учитывает наличие документально подтвержденного дохода, созаемщиков или поручителей. Все еще в Сбербанке есть кредитная программа с двумя документами & # 8212; Банк рассматривает предложение без рабочих документов, и в этом случае максимальный возраст погашения снижается до 65 лет. Β Некоторые банки ограничивают максимальный возраст погашения кредита до 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин — то есть на пенсионный возраст по старым правилам, но если гарантии и координаторы будут участвовать в транзакции, они могут увеличить возраст до 85 лет.

Банки осторожно о людях, которые очень часто меняют работу. Если ваш единственный источник дохода — это ваша собственная экономическая деятельность, это также будет восприниматься банками как фактором риска. Банки предпочитают иметь дело с сотрудниками. Это может быть проблемой при подаче заявления на регулярное кредитное кредит, например, сотрудников Министерства внеочередных осмотров, каскадов, циркусов. В случае сотрудников государства также могут быть проблемы и если реорганизация будет объявлено о предстоящем сокращении, банк будет ждать изменения и только тогда, тогда они будут давать кредит.

Банк оценивает заемщику не только для того, чтобы принять решение о фундаментальной проблеме: признать или отказаться от кредита. Β В зависимости от соблюдения кредита конкретных критериев, Банк может изменить условия кредита — увеличить или уменьшить процентную ставку, изменить период погашения.

При оценке потенциального заемщика Банк сначала обращает внимание на высоту ежемесячного дохода. Если у вас есть дополнительные меры, например, деньги вложены в акции или облигации, это будет плюс в ваших интересах.

Для участия в некоторых ипотечных программах Банк должен быть представлен не только общим доходам семьи, но и доходы родителей и других близких родственников. Это обычно происходит, когда родственники участвуют в кредитном договоре в качестве совместного рассмотрения или гарантов.

В дополнение к возможности погасить банку, он также оценит вашу кредитную историю, включая своевременность погашения кредита. При проверке кредитной истории банков руководствуется шаблоном: период, в котором принимается во внимание кредитную историю, количество задолженности и продолжительность задолженности. Например, если ваша кредитная история считается более 5 лет, она разрешается достичь от 6 до 30 дней и от 1 до 90 дней.

Если вы никогда не обращались за кредит, и у вас нет кредитной истории, это также будет причиной беспокоиться. Β В этом случае вы станете «непонятно заемщиком». Вероятность одобрения кредита в этом случае выше, чем в случае недостатков кредитной истории, но сумма кредита может быть ниже. Если вы проделали кредит и ранее вы не погасили его слишком точно, и вы опоздали с оплатой, но с тех пор прошло несколько лет, вы можете попытаться доказать, что задержка была вызвана объективными обстоятельствами, которые не были связаны ты. Например, из-за несчастных случаев, вызвавших временную неспособность работать или из-за освобождения от работы.

Требования к предмету залога

Банк сначала посмотрится на финансовую ликвидность — как быстро и по какой цене вы можете продать квартиру при необходимости. Β в зависимости от высокой или низкой ликвидности, банк принимает решение

  • Вы даете или отказываетесь предоставлять кредит под залог на ваш выбор;
  • Вам требуется гарантия для участия в сделке или кредит без участия;
  • Сколько вы можете одолжить.

Документы для оформления ипотеки

Для получения ипотеки ее необходимо предъявить в банк.

  • Паспорт с отметкой о регистрации, хотя бы временный, если нет постоянной прописки;
  • Второй документ, удостоверяющий личность — паспорт, водительские права, военный билет, удостоверение личности, военный билет, СНИЛС;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам в форме 2 НДФЛ, для предпринимателей — справка об отсутствии задолженности по налогам или справка по форме банка;
  • копия трудовой книжки;
  • Документы на приобретенную квартиру, если она будет залогом по договору займа: паспорт продавца, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт, отчет о стоимости недвижимости, справка из Единого государственного реестра недвижимого имущества об отсутствии арестов. и запреты на продажу квартиры и другие регистрационные тяготы;
  • Документы относительно заложенного недвижимого имущества, если он уже принадлежит вам: Выписка из Единого реестра недвижимого имущества — желательно не старше 1 месяца, отчет о рыночной стоимости имущества — срок действия 2 месяца, технический паспорт, личный выписка со счета, подтверждающая отсутствие в квартире зарегистрированных лиц, нотариально засвидетельствованное согласие супруга на передачу предмета залога.

Оформление квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция

Β законе нет четко определенных руководящих принципов, определяющих процедуру оформления ипотеки, поэтому вы можете действовать по своему усмотрению. Однако лучший способ действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом.

Шаг 1. Выбираем банк

Как начать покупать квартиру в ипотеку — конечно, выбор кредитора. Выбирая банк для ипотеки, обратите внимание на следующее:

  • какую квартиру вы хотите купить — для квартир в строящихся домах и квартир из вторичного жилого фонда банки предлагают разные условия по процентной ставке и сумме аванса. Ознакомьтесь с программами, доступными при покупке предпочитаемой вами недвижимости.
  • Процентная ставка и дополнительные расходы — постарайтесь найти самые низкие процентные ставки на рынке, которые предлагают банки на выбранную вами квартиру (в новостройке или на вторичном рынке).
  • Срок кредита — от нескольких месяцев до 30 лет. Как правило, чем больше срок выплаты, тем ниже процентная ставка, но итоговая переплата будет выше. Не стоит опрометчиво добиваться выгоды — помните, что ежемесячный взнос не должен превышать 40% нашего дохода, иначе нам придется экономить на повседневных потребностях, и банк, вероятно, откажется предоставить ипотеку. Можно взять ипотеку на 8-10 лет, а потом погасить. Благодаря этому вы будете удобно платить, а переплата не будет слишком большой.
  • Авансовый платеж — как правило, ипотечные кредиты без предоплаты банки не выдают. Обычно это 10-20% от стоимости квартиры. Если у вас есть такая возможность, лучше платить максимальную часть стоимости — так вы потратите меньше заемных средств на квартиру, а значит, будете платить меньше процентов и меньше переплата. Кроме того, в этом случае банк может предложить вам более выгодные процентные условия, а это также означает, что вы будете платить меньше процентов.
  • Отношения с банком — если у вас есть зарплатный проект или активный счет в банке, стоит попробовать туда подать заявку, возможно, вам будет проще получить ипотеку на квартиру в этом банке. Это связано с тем, что банк уже знает вас как клиента, он может точно оценить ваши варианты оплаты, а это означает, что экспертам будет легче понять риски и преимущества предоставления ипотеки.
  • Онлайн-сервис и физические отделения банка в вашем регионе — еще один важный фактор — удобство обслуживания кредита. Βoismo, один банк предложит вам процентную ставку на несколько десятых ниже других, но сделать ежемесячный платеж, вам придется пройти через город, потому что этот банк не оплачивает онлайн, и только одна ветка очень далеко ты. В этом случае сбережения станет сомнительным и, вероятно, лучше выбирают банк с немного более высокой процентной ставкой, но позволяя вам сделать онлайн-платежи. Хорошая идея также обладает физической веткой банка, потому что есть случаи, которые требуют вашего присутствия — например, некоторые банки разблокируют потерянные карты только при посещении их лично.

Шаг 2. Подаем заявку и ждем решения

Сделайте запрос на несколько банков одновременно. Утвержденные выводы не являются обязательными и не задействуют окончательное согласие с конкретным банком. Если вы утверждены несколькими банками, вы можете выбрать самое удобное учреждение для сотрудничества. После получения утвержденного решения вы можете перейти на следующий этап.

Шаг 3. Подбираем квартиру

Утвержденное заявление не только покажет готовность Банка одолжить вам деньги, но также определить сумму, в котором банк готов одолжить. Вы можете запросить одну сумму, и банк в конечном итоге одобрит кредит на меньшее, поэтому лучше искать квартиру после получения утвержденной суммы ипотеки. Поиск подходящей квартиры обычно длится около 3 месяцев.

Шаг 4. Проводим оценку

Βybpaɵn Ваша квартира должна оцениваться специальной компанией. Банк не будет заплатить первое количество встречаемого количества, она даст деньги только на рыночную стоимость квартиры. Значение прочитано оценщиком. Окончательная сумма будет зависеть от расположения квартиры, его государства, строительства и количества этажей, строительных материалов и многих других факторов. Банк проанализирует отчет о оценке и решает, принимает ли квартиру в качестве безопасности для кредитного договора.

Шаг 5. Дожидаемся одобрения квартиры банком

В дополнение к предполагаемой операции вам нужно будет доставить остальные свои квартиры документы в банк. Если Банк состоит в том, что риск слишком велик — есть противоречия в жилищных документах, квартира была восстановлена ​​или объект, который вы выбираете, не слишком гладко, транзакция не может быть одобрена.

В случае, если Банк решит, что квартира может быть безопасностью, транзакция будет одобрена, и вы начнете следующий этап сотрудничества.

Шаг 6. Подписываем предварительный договор и передаем задаток

Вы должны подписать предварительное соглашение с продавцом, чтобы подтвердить ваше согласие. Как правило, депозит взимается в предоплату. Предварительное соглашение определяет условия и даты основного договора и обязательств сторон в случае, если кто-то изменится и отказывается подписать основной договор.

Шаг 7. Подписываем кредитный договор

Это ключевая часть процесса предоставления ипотеки. После подписания кредитного соглашения вы и Банк будут иметь свои права и обязанности. Например, Банк обязуется одолжить определенную сумму и имеет право требовать от выполнения обязательств, таких как ежемесячные платежи. В ответ у вас есть право на получение суммы, необходимой для покупки квартиры вашей мечты, но вы должны заплатить ежемесячные рассрочки в целом и вовремя.

График оплаты должен быть прикреплен к Соглашению совместно с информацией о суммах и сроках платежей, возникающих в результате кредитного договора с указанием сумм, используемых для погашения капитала и сумм, используемых для погашения интереса к каждому платежу.

Кроме того, кредитное соглашение должно указать полную стоимость кредита, обеспеченного ипотекой, как с точки зрения интереса, так и денежной стоимости, а также подсчитанный среднемесячный рассрочка, рассчитанный на основе всех платежей, сделанных заемщиком. Эти данные являются частью трех квадратных месторождений на первой странице кредитного договора.

Шаг 8. Оформляем сделку и собираем пакет документов

Стороны не должны составлять нотариальный акт, если квартира не приобретается для совместной собственности или сообщества. Например, если квартира приватизирована для трех членов семьи, вам все равно нужно связаться с нотариусом. Также будет необходимо посещение нотариуса, когда вы решите купить квартиру в корпусе. Кроме того, некоторые банки настаивают на транзакции, которые будут осуществляться через нотариус, даже если это право не требует.

Если продавец приобрел квартиру в семейных отношениях, он должен быть получен за нотариальное согласие супруга на продажу.

Сделайте копии документов на будущее — представить управляющую компанию и страховую компанию, чтобы продлить договор, а также сохранить копию всех страниц паспорта продавца. Если в следующем году вы найдете лучший вариант страхования в другой компании, вы можете потерять его, если вы не можете доставить полную копию вашего паспорта.

Шаг 9. Получаем деньги

Β в зависимости от условий договора кредита, Банк может внести перевод кредитоспособности или номинальный счет заемщика. Сумма, необходимая для покупки, может быть оставлена ​​в безопасном или перенесении на счет продавца. Тем не менее, продавец сможет воспользоваться этими деньгами только тогда, когда вы доказали доказательств передачи права собственности на него.

Шаг 10. Регистрируем право и обременение

После подписания договора о покупке и продаже вы должны сообщить о Федеральной регистрационной службе для регистрации передачи прав от предыдущего владельца вам, а также права собственности на квартиру. Кроме того, потому что дом обременен ипотекой для банка до погашения полной суммы долга и процентов, залог будет создан дома для банка по закону. Результатом этой процедуры будет документ о владельце при нагрузке. Вы сможете освободить эту нагрузку после оплаты ипотеки через банк.

Ипотечные кредиты для жилищных целей, в том числе жилья, регистрируются при ускоренном периоде в течение пяти рабочих дней, если документы представлены в RosreeSt Registry, и в течение сеских рабочих дней, если подано заявление на MFC. Если договор сертифицирован с нотариально, эти условия будут сокращены до трех и пяти рабочих дней соответственно. Государственная плата за регистрацию юридического правонарушения на недвижимость будет 2000 рублей. Государственная нагрузка не взимается за поступление ипотеки.

Шаг 11. Пoдтвepждaeм cдeлкy, чтoбы пpoдaвeц пoлyчил дeньги

Часто условия урегулирования прогнозируют, что продавец может получать деньги в одиночку, без вашего участия, достаточно показать документы, подтверждающие, что транзакция пришла к плоту и название собственности идет к покупателю. Однако в некоторых случаях стороны согласны с тем, что они должны появиться вместе, что продавец может собирать сумму, связанную с месторождений или специального счета.

Шaг 12. Пpинимaeм квapтиpy oт пpoдaвцa

Убедитесь, что все на месте, потому что иногда продавец займет унитаз, розетки и легкие выключатели со своими личными предметами. Если вы подали в отставку, что цена квартиры включает в себя некоторую мебель или устройства, убедитесь, что продавец будет соответствовать договору и не будет принимать обещанные и платные объекты. Получите все наборы клавиш — не забывайте о ключах к замкам шифрования во входной двери и почтового ящика.

Шaг 13. Βыбиpaeм cтpaxoвyю кoмпaнию и oфopмляeм cтpaxoвaниe

Когда вы покупаете квартиру с ипотекой, вы должны иметь страхование дома. Это допустимое условие, поскольку он гарантирует, что в случае уничтожения или потери квартиры банк сможет восстановить ваши средства. Однако некоторые банки требуют, чтобы также застраховать жизнь заемщика и риск потери права собственности. Последняя страховая защита требуется только в течение первых трех лет, что является уставным периодом ограничения.

Вы можете отказаться от страхования жизни и здоровья, но если вы сделаете, большинство банков повысит процентные ставки. Страховые договоры заключены с компанией, имеющей аккредитацию банка. Но такие компании обычно есть несколько, поэтому вы должны выбрать этот, который предлагает более благоприятные условия.

Кaк дoлгo oфopмляeтcя ипoтeкa

Вот как долго растянута ипотека, зависит от банка. Период βec с момента подачи заявления до свойства не будет зарегистрирован в квартиру, не разделен на несколько периодов, и в каждом банке есть собственные правила, касающиеся их продолжительности.

  • обработка заявки — минимальный срок 1-2 недели, но в некоторых банках это может занять до нескольких месяцев. В этот период банк проверяет вашу платежеспособность и оценивает риски, связанные с получением кредита;
  • ищем варианты — после утверждения вашей кандидатуры банк даст вам 3-4 месяца на поиск варианта. Конечно, если вы заранее найдете подходящую квартиру и банк ее примет, вы можете сразу начать процесс регистрации, вам не придется ждать, пока истекут 3 месяца. Β В этом случае время, затрачиваемое на выбор варианта, можно сократить до нескольких дней;
  • подготовка документов — в среднем 3-7 дней. Основной пакет должен быть на руках у продавца, он должен будет заказать отчет об оценке, выписку из лицевого счета и выписку из единого государственного реестра юридических лиц. Этот срок может быть существенно продлен, если необходимо получить согласие органов опеки, выпустить акции несовершеннолетним или подготовить документы на покупку встречного движения;
  • Рассмотрение варианта банком — как правило, банк анализирует представленные документы в течение 1-5 дней, а затем выносит вердикт;
  • Подготовка кредитного договора, договора купли-продажи и договора страхования — 1-2 дня, обычно они подписываются одновременно. Если требуется нотариально заверенное подтверждение транзакции, этот срок может увеличиться до 2-3 недель. Не во всех местах мы не можем сразу попасть к нотариусу, иногда приходится регистрироваться за две недели вперед;
  • Оформление права собственности и ипотеки — в зависимости от формы договора (простой письменный или нотариально заверенный) и места подачи документа (Росреестр или МФЦ) займет от 3 до 7 рабочих дней.

Читайте также: ДДУ на что обратить внимание при подписании договора долевого участия.