ипотечный кредит под залог недвижимости

Оформляем ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости

Ипотечный кредит под залог недвижимости. В настоящее время, ипотечное кредитование считается популярным способом получить собственную квартиру. По закону, существует несколько вариантов подобных займов, и одним из них считается ипотека под залог имеющейся жилой площади.

В теории, такая сделка проста: владелец жилища подает заявку в банк, используя документы на квартиру, оформляет залог и получает нужные деньги на приобретение другого жилого объекта.

Реальная ситуация такова, что процедура получения такой ипотеки включает много этапов. По этой причине, будущим заемщикам придется тщательно изучить программы банков, подобрать более выгодный вариант, и максимально подстроиться под требования организации.

О достоинствах ипотечного займа под залог квартиры

Для начала, люди могут получить кредит по меньшим процентным ставкам и без первоначального взноса. Если квартира ликвидна и сумма займа небольшая, банки могут предоставить его без поручителей. Также, подобный кредит имеет и другие плюсы:

1. Оперативность рассмотрения клиентских заявок.

2. Высокая вероятность одобрения.

3. Наличие выгодных программ кредитования в некоторых банках.

4. Возможность покупки таких типов жилья, которые не предусматривает стандартная ипотека.

Рассматривая заявку человека, организация внимательно проверяет залоговое имущество. В случае несоответствия требованиям, банк предлагают небольшую сумму ипотеки, либо полностью отказывают в ней.

Что банки хотят от заемщиков

Наличия ценной недвижимости недостаточно, чтобы банк сразу одобрил заявление об ипотеке. Так, потенциальные заемщики должны соответствовать некоторым критериям.

Для начала, важно предоставить подтверждение стабильных и достаточных доходов, обслуживающих займ в дальнейшем. Также, гражданин должен иметь чистый кредитный рейтинг.

У человека должна присутствовать прописка по региону ипотеки, а также, официальное оформление. К слову, минимальный рабочий стаж на момент подачи заявки должен быть не менее 90 дней.

Для заявки клиенту придется собрать ряд документов: гражданский паспорт и прочие личные документы, заполненную анкету с желаемым лимитом, бумаги по работе, справку о доходах и бумаги созаемщиков, если таковые имеются.

Перед подачей бумаг в банк, надо проверить квартиру на соответствие требованиям.

Она должна находиться в относительно новом доме. При этом в ней должны быть проведены все коммуникации, стоять мощные несущие стены, а также, узаконенные перепланировки, если таковые имеются.

Важно! В качестве залога могут не приниматься квартиры, расположенные в малоэтажках. Попутно, дом должен стоять в месте, обладающем развитой инфраструктурой.

Как определить стоимость квартиры

Как определить стоимость квартиры?

Как определить стоимость квартиры? Чтобы быстро и выгодно продать недвижимое имущество, в частности квартиру, важно правильно оценить ее стоимость. Исходить следует не только от качества ремонта, но также от сопутствующих факторов (к примеру, местоположению, этажу и году постройки дома, в котором квартира располагается).

Именно оценка квартиры выступает в качестве значимого этапа в ходе реализации возможности по самостоятельной продаже недвижимости. Обратите внимание, что правильно оценить стоимость своей квартиры не так уж и просто. Важно учесть множество факторов. Поэтому, если вы не уверены в собственных силах, то лучшим решением становится обращение за помощью к риелтору.

Если вы чрезмерно завысите стоимость квартиры, то ее продажа может затянуться на долгое время. При этом, если поставите слишком низкую стоимость, то, напротив, получите меньшее количество денежных средств, при этом рискуете попасть на мошенников, которые поведутся на низкую стоимость недвижимости.

Как определить стоимость квартиры?

На практике существуют специальные программы, которые позволяют самостоятельно точно и четко оценить предварительную стоимость недвижимости. В частности, подобным онлайн сервисом обладает база данных от ЦИАН. Так, вам, как продавцу, достаточно будет внести ключевые параметры по продаваемому объекту. А именно, площадь квартиры, расположение, год строительства дома и прочее.

ЦИАН

Но, стоит помнить, что подобный подход не учтет индивидуальную особенности вашего недвижимого имущества. Поэтому, остается только оценивать и ставить стоимость квартиры, учитывая аналогичные объекты на рынке недвижимого имущества. К примеру, вы можете рассмотреть аналогичные объявления, а также поставить стоимость на вашу квартиру, исходя из качества только вашего ремонта.

На стоимость квартиры оказывает влияние несколько ключевых параметров. Так, на 5-10% может быть увеличена стоимость квартиры, если она располагается на выигрышном этаже (начиная со второго или третьего и не включая первые и последние этажи). Кроме того, на стоимость недвижимости окажет влияние присутствие балкона или лоджии. Так, подобное обстоятельство позволит значительно повысить стоимость недвижимого имущества.

В ситуации, когда вы не можете найти аналогичные квартиры на продажу в вашем доме, то поставить стоимость квартиры можно, ориентируясь на аналогичные проекты, но в других районах. Желательно подобрать такие районы, которые максимально приближены к вам по своим параметрам и характеристикам. Также важно отталкиваться от года постройки квартиры, ведь если дом был сдано во время Хрущева, то стоимость такого недвижимого имущества будет заметно ниже, чем в новостройке.

Важно также учитывать тот факт, что когда вы ставите или определяете стоимость вашей реализуемой квартиры, то необходимо заложить в стоимость имущества некий размер процента. Именно данный процент будет в будущем считаться скидкой, которую вы сможете предоставить потенциальному покупателю и за счет которой снизить стоимость квартиры, не теряя в доходе. Поэтому на данный пункт стоит также обратить внимание. Особенно, когда вы определяете стоимость будущей проданной квартиры. Иначе вы рискуете занизить стоимость имущества и недополучить доход.

Аренда жилья в Москве

Аренда жилья в Москве. Как справиться самостоятельно?

Аренда жилья в Москве. В столичном регионе можно снять квартиры разной ценовой категории, отличающиеся уровнем отделки и качеством обстановки.

На цену влияет экология, близость метро, доступное расположение магазинов, школ, поликлиник и объектов бытового обслуживания.

Возможные варианты

Дешевое жилье предлагается в новостройках эконом – класса, возведенных в отдаленных районах, без организованной инфраструктуры, с плохой транспортной доступностью.

В помещения без отделки на первичном рынке и старые квартиры в плохом состоянии часть арендаторов заселяется с отложенной оплатой до завершения самостоятельно проводимого ремонта.

 Реутов
source

Бюджетные помещения сдаются в Подмосковье в небольших городах Реутове, Мытищах и Одинцово. Стоимость аренды увеличивается в районах, приближающихся к центру столицы.

Можно найти небольшую студию и очень дорогую многокомнатную элитную квартиру. Северная часть города отличается достаточно чистым воздухом. Неблагоприятная экологическая ситуация наблюдается в восточном направлении региона.

Наличие до конца неубранной свалки в округе Балашиха, очистные сооружения и мусоросжигательный завод в Люберцах, ТЭЦ и нефтеперерабатывающее предприятие в поселке Дзержинский снижают арендные ставки на юге столицы.

Самостоятельный поиск квартиры

Стандартная схема найма жилья заключается в просмотре сайтов с большим количеством вариантов. Сэкономить время на выбор подходящего объекта, можно сразу же определив нужный район, площадь помещения и стоимость аренды.

Необходимую информацию можно получить у хозяина в процессе телефонных переговоров. Важным преимуществом варианта для многих клиентов является возможность регистрации в квартире и недорогие расценки.

Необходимо сразу получить сведения об имеющейся мебели и бытовой технике. Этаж, наличие консьержа и подключенный интернет влияют на комфортность жизни.

Осматривая жилой дом с улицы, нужно обратить внимание на удаленность магазинов первой необходимости, школы, детского сада, парка для прогулок с детьми, расположение ближайшей автобусной остановки.

Во время посещения объекта нужно проверить удостоверение личности хозяина и документы, подтверждающие его право собственности на помещение. Необходимо убедиться, что в квартире находится именно владелец недвижимости, расположенной по конкретному адресу.

Представитель хозяина, показывающий помещение, должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. В качестве право устанавливающего документа подойдет выписка из ЕГРН, где зафиксировано количество собственников и наличие обременений. Указанные сведения действительны в течение одного месяца. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.

При наличии нескольких владельцев необходимо получить их письменное или устное согласие на сдачу совместного имущества в аренду. В помещения под арестом лучше не заселяться, так как не понятно, как закончатся судебные разбирательства.

Приемлемыми предложениями считаются ипотечные квартиры. Владельцы заинтересованы в получении средств от длительной аренды для оплаты кредита.

Оформление договора

На типовом бланке, выбранном в интернете, прописываются паспортные данные владельца и нанимателя. Указывается срок начала и окончания аренды. Определяются размеры неустойки, выплачиваемой сторонами в случае преждевременного расторжения соглашения.

Важно иметь в виду, что аренда длительностью более 11 месяцев должна регистрироваться в Росреестре. Фиксируется величина месячной оплаты, даты ее внесения. Указывается сумма залога. На все передаваемые средства даются расписки.

Определяется количество постоянно проживающих граждан. Договор подписывается обеими сторонами с указанием точной даты заселения жильцов.

Составляется акт передачи с перечнем и фотографиями предметов меблировки и бытовой техники. Собранная документация поможет в решении спорных вопросов при повреждении имущества.

Для экономии времени можно обратиться в агентство недвижимости. Риэлтор быстрее найдет подходящий вариант и проверит документы собственника.

Стоимость услуг фирмы обычно находится в интервале от 50 до 100% месячной арендной платы. Перед началом поиска с агентством составляется договор, где фиксируются характеристики, требуемой клиенту, квартиры.

Перед заключением соглашения с компанией, необходимо посмотреть ее сайт, отзывы клиентов, уточнить время ее работы на рынке.

Важно помнить, что все оплаты агентству нужно вносить только после оформления договора с хозяином объекта и получения ключей от квартиры.

Покупка загородного дома

Покупка загородного дома. На что обратить внимание

Покупка загородного дома. Недорогие дачные участки выгоднее приобретать в начале осени, после завершения летнего сезона. Дома консервируются на зимний период, и интерес покупателей снижается до следующей весны.

Собственники недвижимости, не желающие ждать увеличения спроса, торгуются. Цены на элитные усадьбы, приспособленные для круглогодичного проживания, не зависят от смены времен года.

Строительные материалы

На сегодняшний день на рынке представлены здания из камня, кирпича, различных типов блоков и дерева. Самыми дорогими и долговечными считаются каменные дома. Кирпичные объекты дешевле, хорошо сохраняют тепло.

Деревянные строения занимают более половины всей представленной на продажу, недвижимости. Качественными объектами с длительным сроком эксплуатации являются постройки из бруса.

Дешево продаются дома из одного или двух этажей, пригодные только для летнего проживания. В помещении отсутствует водоснабжение, сложено печное отопление, не проведен водопровод. Обычно на участках, размером до 10 соток, есть колодец или скважина.

Как сэкономить время на проверке усадьбы

Выбирая подходящий объект, необходимо просмотреть несколько специализированных сайтов по загородной недвижимости. До выезда на участок, в разговоре с собственником по телефону, можно узнать кадастровый номер домовладения.

На сайте Росреестра размещаются сведения о наличии обременений, точных размерах дома и участка, способе получения недвижимости в собственность. Учитывается экологическое состояние района, необходимо уточнить, нет ли рядом промышленных предприятий и городских свалок.

Получив предварительную информацию, можно договариваться о встрече с хозяином объекта.

В поселении нужно обратить внимание на наличие удобного подъезда и развитой инфраструктуры. Необходимо узнать тип почвы на участке, можно ли сажать фруктовые деревья и устроить огород.

Осмотр строения

Наличие трещин на фасаде здания свидетельствуют о нестабильности грунта и установленного на нем фундамента. Внешний слой основания должен быть ровным, не осыпаться и не крошиться.

Проверяется гидроизоляция и наличие влажности в подвале. Протечки в крыше хорошо просматриваются во время сильного дождя. В сухую погоду проверяется на чердаке состояние стропильной конструкции. Балки придется заменить, если на них появились участки гниения.

Нужно проверить на наличие изъянов участки стен вокруг оконных проемов. Дефекты и плесень приведут к перекосу створок. Окна нужно будет ремонтировать в ближайшее время.

Документы, предоставляемые хозяином:

— свидетельство о собственности на дом и участок или заменяющую их выписку из ЕГРН,

где указывается количество владельцев и возможные ограничения, ипотека или арест;

— кадастровый паспорт содержит сведения о земельном участке и о положении находящегося на нем, строения;

— технический паспорт показывает поэтажный план здания с определением площадей жилых и нежилых помещений, количество этажей, год постройки.

Если домовладение было приобретено в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруги. Собранные документы вместе с заявлением сдаются в МФЦ. Срок регистрации договора купли-продажи составляет 10 рабочих дней.

Самостоятельная проверка недвижимости и оформление покупки объекта поможет сэкономить значительную сумму на комиссионных агентству или частному риэлтору. Некоторых клиентов привлекают незарегистрированные, не стоящие на кадастровом учете постройки.

Обычно эти дома продаются по недорогим ценам и не облагаются ежегодным налогом.

Покупателям важно не забывать, что приобретение дешевого варианта в дальнейшем выльется в дополнительные материальные затраты. Постройку новому собственнику придется оформлять самостоятельно, согласовывать в отделе архитектуры и областной администрации.

Если здание не соответствует строительным нормам, его не удастся поставить на кадастровый учет. В дальнейшем могут возникнуть юридические проблемы, домовладение нельзя будет продать, подарить или завещать.

достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Привлекательность, достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже. Когда арендаторы или потенциальные покупатели недвижимости в поиске квартиры, сознательно пропускают или вовсе игнорируют варианты квартир, расположенных на первом этаже.

Негативное мнение о якобы проблемных для жизни квартирах на первом этаже сложилось «благодаря» многочисленным стереотипам, основанным лишь на субъективных непрофессиональных взглядах обывателей.

Заметьте, что одних смущает близость окон с тротуаром и неизбежность «тесного контакта» с любопытными прохожими заглядывающими в окна, других небылицы, придуманные в своё оправдание, а третьих страшилки о постоянно засоряющейся канализации, сырости и холода в квартире проникающих из подвала.

Вот поэтому стоит ли селиться на первом этаже, нужно разобраться детальнее.

Для начала такие квартиры просто находка для пенсионеров, людей с ограниченными физическими возможностями, инвалидов и, конечно же, для мамочек у которых один, а тем более — несколько малолетних детей.

В связи с этим желающих поселиться на нижнем этаже гораздо меньше, а потому и цена таких квартир гораздо ниже, что если не для всех, то для многих претендентов на недвижимость является определяющим фактором в приобретении жилплощади.

К тому же лифт в старых домах вследствие изношенности часто ломается, а при отсутствии электроэнергии не работает вовсе. Зачастую идти пешком на верх затруднительно порой даже молодым людям, не говоря уже о пожилых людях, несущих ещё домой продукты.

Ждать, когда включат свет или починят лифт, приходится долго, а первый этаж доступен всегда и за лифт, кстати, вы не платите в отличие от жильцов верхних этажей.

Еще стоит отметить отсутствие проблем с подачей холодной и горячей воды.

Напор воды и газа намного лучше, чем на верхних этажах. Что касается безопасности, то жильцам первого этаже намного легче и проще выбраться на улицу в экстренных случаях, чего нельзя сказать о соседях сверху.

Да, на первом этаже гораздо комфортнее в летний зной, тогда как жители верхнего этажа буквально не знают «где укрыться» от зноя крыши разогретой палящим солнцем.

Хотя на первом этаже действительно прохладнее зимой из-за того же подвала или «вечно» открытых дверей в подъезде.

Впрочем, этот недостаток устраняется обустройством тамбура на входе в квартиру, отсекающим холод и шум из подъезда.

Более того, что на перовом этаже несколько квартир создание такого «предбанника» вскладчину с соседями обойдется дешевле.

К слову, риск засорения канализации с затоплением нечистотами немного больше, но и его можно снизить регулярной профилактикой засыпая в трубы химические средства, растворяющие засорения.

В любом случае, прежде чем купить квартиру на нижнем этаже определитесь, какие трудности для вас преодолимы, а какие нет тщательно взвесив за и против принимайте решение.

Если вы хотите узнать, можно ли и как сэкономить на покупке квартиры, переходите по ссылке.

Приватизация коммуналки

Приватизация коммуналки

Приватизация коммуналки. Раздел имущества тяжёлое испытание для любых отношений. К таким же исполненным неприятных неожиданностей ситуациям стоит причислить приватизацию коммунального жилья.

К примеру, положение, которое создаётся, когда один из проживающих не желает в этой процедуре участвовать, не разделяет намерения остальных. При этом оформлять официальный отказ тоже не хочет.

Это препятствует включению его соседей в программу по расселению коммуналок, которая осуществляется в Санкт-Петербурге. Как быть в таком случае? Какие законные способы можно применить?

Цель приватизации

Почему возникает потребность оформить жилплощадь в личное владение? Основных причин две.

Появилась необходимость продать или подарить её кому-то, оставить в наследство. Решено подать просьбу о присоединении к программе по расселению.

Если приватизация имеет основной целью отчуждение (продажу, дар или наследование), то даже через суд нельзя принудить владельца другого помещения к участию в процедуре.

Только в редких случаях человек может быть признан утратившим право собственности. После этого его можно выписать и осуществить приватизацию без него.

Процесс этот инициируется судебным решением и, чтобы его начать, необходимо обратиться в органы юстиции с исковым заявлением. Это возможно лишь при некоторых условиях.

Субъект в течение длительного срока не проживает на данной площади. В законодательстве нижний порог времени не определён, но практика судопроизводства ориентируется на время от трёх лет.

Он добровольно выехал, забрав свои вещи. Временное отсутствие не должно быть вызвано обучением или лечением в другом городе, долгосрочной командировкой, отбыванием тюремного срока и, конечно, угрозами нанесения вреда.

Вследствие отъезда остаются неоплаченными услуги ЖКУ, не производится текущий ремонт, безопасность помещения без хозяина не обеспечена.

Обратиться с иском могут заинтересованные граждане: наниматели, родственники съёмщика, арендодатель.

Если в перспективе у приватизатора участие в программе расселения, стоит учитывать следующий нюанс – наниматель может быть выписан и общий метраж, приходящийся на других жильцов, станет больше. Из-за этого можно потерять право на вхождение в проект по расселению.

Условия участия в программе

В осуществляемом государством плане по переселению граждан из коммуналок в отдельное жильё могут фигурировать как собственники комнат, так и съёмщики. От желающих требуется только заявление.

Его примут и одобрят при соблюдении некоторых правил. Претенденты должны состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Чтобы зарегистрироваться в этой базе, надо обратиться в районную администрацию по месту прописки или в многофункциональный центр.

При этом важны следующие критерии:

проживание в этом помещении 10 или более лет;

площадь при расчёте на всех членов семьи меньше нормы, величина которой в городах РФ учитывается по-разному.

Закон отводит на рассмотрение обращения 2 месяца. Если по окончании этого периода на заявку не будет ответа, можно написать жалобу на должностное лицо, пренебрегающее своими обязанностями.

Какую выгоду можно извлечь, участвуя в программе?

План предусматривает 2 варианта помощи: предоставление квартиры по договору социального найма или денежные выплаты. Жильём нуждающиеся граждане обеспечиваются вне очереди.

В чём заключаются плюсы приватизации?

Если есть такая альтернатива, надо приватизировать недвижимость. Пусть даже придётся потратить усилия на оформление множества документов.

Собственник, а не наниматель, вправе распоряжаться принадлежащей ему комнатой по своему усмотрению.

Не нужно больше тратить средства на оплату аренды.

Соглашение о найме может быть расторгнуто после истечения его срока. То же самое произойдёт, если будут в какой-то степени нарушены условия договорённости. Зато права собственности можно лишиться только в ходе судебного разбирательства.

Поселить и прописать на своей территории других людей теперь по закону не возбраняется.

Приватизировав коммуналку, её жильцы получают шанс на обладание отдельной жилплощадью, на долгожданный комфорт, на уединение.

Приватизационные процедуры вовсе не так уж сложны и трудоёмки. Надо только помнить об их конечной цели, тщательно собрать все требующиеся бумаги и действовать в установленном законодательством порядке.

Как выгодно продать недвижимость

Как выгодно продать недвижимость?

Как выгодно продать недвижимость? В наше время в больших и не очень городах начинается активная постройка жилых и офисных помещений.

Помимо появления продажи новых построек, на рынке всё ещё остаётся и недвижимая собственность людей, которые тоже хотят поскорее передать имущество в новые руки.

Но, чтобы привлечь жильцов-покупателей, придётся хорошо постараться. Как продать недвижимость выгодно?

Этап 1. Подготовка помещений.

Почините всё, что может быть сломано, замените старые детали (по желанию). Сделайте небольшой косметический ремонт, дабы освежить недвижимость и произвести хорошее впечатление для покупателей.

Изучите и запишите все характеристики: район, метраж, планировка, инфраструктура, этажность, количество комнат, санузлы, какая техника присутствует. Это понадобиться при продаже собственности.

Этап 2. Стоимость недвижимости.

Чтобы ориентироваться в ценах, и рационально составить стоимость собственности, нужно заранее посмотреть плату на похожую недвижимость.

Учитывайте и то, что входит в стоимость (техника, мебель, коммунальные услуги). От этих факторов цена может колебаться и расти.

Этап 3. Реклама.

Сделайте качественные снимки всех комнат и выставьте на продажу на специальные интернет-площадки, указав записанные ранее характеристики и установите выбранную цену.

Если не хочется делать всё самому, можно обратиться в агентство недвижимости и риелтору. Они помогут не только правильно разместить рекламу, но и найти покупателей.

Стоит обратить внимание, что также нужно иметь на руках определённый перечень документов, доказывающие, что это именно ваша собственность и это не провокация мошенников.

Этап 4. Показ покупателям.

Перед показом, убедитесь, что люди приличные и настроены на покупку. В любой ситуации, вы имеете право отказать клиенту, в случае если по каким-либо причинам не хотите передавать собственность в их руки.

Но когда появятся нужные люди – сумейте правильно преподнести всю информацию, дабы не упустить будущих покупателей. Заранее определитесь, готовы ли торговаться и до какой цены можете снизить продажу или аренду.

Это стоит сделать заблаговременно, так как люди могут психологически надавить и снизить цену на более подходящую для них, а не нужной для вас.

Этап 5. Договор купли-продажи.

Подготовьте все нужные документы и заранее выпишите всех жильцов в случае продажи квартиры. Заметьте, что договор нужно подписывать, когда получите деньги и при написании записки, что эти деньги переданы продавцу.

Также эти бумаги должны подписываться у нотариуса, поэтому нужно договориться с ним о встрече.

Этап 6. Передача имущества новым владельцам.

Проверьте, забрали ли все собственные вещи и можно передавать ключи покупателям. Если вы сдаете недвижимость в аренду – для безопасности стоит раз в месяц приходить и проверять всё ли в порядке и взять деньги за коммунальные услуги и т.д.

как сэкономить на покупке квартиры

Можно ли и как сэкономить на покупке квартиры?

Как сэкономить на покупке квартиры? Для любого человека приобретение недвижимости, будь то дом или квартира мероприятие более затратное даже в сравнении с покупкой брендовой одежды или машины известного авто производителя.

Тем не менее, заключая сделку, каждый стремится сэкономить, что вполне реально, если знать, конечно, определенные нюансы с тонкостями финансовых операций и торга с продавцом.

Тут обе стороны прекрасно осознают, что недвижимость изначально весьма дорогостоящее удовольствие, но продавец стремится продать дороже, а покупатель естественно купить дешевле. Вот этим и объясняется завышение цены порой необоснованное.

Как говорится, «сбавить цену можно, набавить нельзя». Здесь важно не поддаваться эмоциям и с порога не «влюбляться в квартиру».

Поскольку разброс цен в одном и том же доме может быть значительным. На стоимость влияет этаж (первый — последний), так как большинство неохотно покупают квартиры на первом или последнем этажах, расположение (угловое, в торце) и ещё множество иных факторов.

район с удобной развитой инфраструктурой
source

Да, в мегаполисах и крупных городах есть так званные элитные районы, т. е. ближе к центру, рядом с парко-оздоровительной зоной и прочими удобствами. Жильё в этих районах и вправду гораздо дороже, чем в обычных.

Хотя, многим важнее чтоб квартира располагалась в тихом безопасном районе с удобной развитой инфраструктурой: магазины, школы, детские садики, поликлиника и т.д.

Отыскать в шумном городе такой укромный уголок непросто и со временем поймете, что подобное жилье намного лучше элитного, престижность которого основана лишь на субъективном мнении окружающих.

Также цена недвижимости определяется внутренним и внешним состоянием дома.

В новостройке квартира стоит дороже, чем в доме, построенном лет 10- 15 назад.
Однако новый дом в любом случае возведенный к тому же недобросовестным подрядчиком особенно дает усадку и не исключено появление трещин на фасаде и фундаменте.

Большинство традиционно отдают предпочтение приобретению недвижимости на вторичном рынке, но это дело сугубо личное. Ещё предметом торга может стать отсутствие парковки возле дома и неблагоустроенная территория вокруг здания. Кроме того, заметно снижает цену расположение ж/д вокзала или аэропорта не далеко от дома.

Впрочем, уровень шума сейчас легко понизить установкой многокамерных стеклопакетов и отделкой наружных стен.

В общем, торгуйтесь за каждую мелочь апеллируя к продавцу несколькими вариантами, а сэкономленные деньги потратите на ремонт или обстановку квартиры.

Аренда квартир

Как избежать неприятностей и арендатору, и хозяину квартиры?

Аренда квартир. Хозяин и арендатор квартиры часто сталкиваются с неприятностями, особенно в тех случаях, когда необходимо сдать либо снять жилье.

Избежать их можно только благодаря верно составленному договору, в котором желательно прописать все важные детали. Однако не всегда одна и вторая стороны точно понимают, на что следует обращать свое внимание.

При этом многие уверены, что если пользоваться услугами риелтора, то он поможет не попасться во всевозможные ловушки. Так ли это либо нет, во всем стоит обязательно разобраться.

Конфликтами между хозяином жилья и арендатором уже сейчас никого невозможно удивить. Человеку часто приходится оплачивать большие суммы денег за съемную квартиру, особенно в крупном городе.

При этом ее качество не всегда соответствует действительности. Сначала вроде аккуратное, с недавно сделанным ремонтом помещение через несколько недель проживания, может показать, что именно так пытался спрятать хозяин от чужих глаз.

1. Каким образом следует искать жилье

В последнее время в интернете можно отыскать разного рода объявления о сдаче в аренду жилища. Чаще всего хозяева пользуются услугами риелторов, которые как раз и размещают данные предложения.

К тому же так намного проще отыскать все что требуется: следует просто позвонить риелтору, рассказать о всех своих желаниях, после чего он быстро сможет подыскать подходящий вариант.

При этом его оплата, как правило, не зависит от того, какое количество квартир осмотрел будущий арендатор.

Однако желательно помнить о нескольких важных моментах: сначала нужно узнать, сколько времени работает тот либо иной риелтор.

Причем чем дольше, тем лучше. А вот расплачиваться с ним надо только после того, как будет подписан договор по поводу аренды жилья.

2. Риелтор не несет ответственности

Слишком сильно доверять риелтору не рекомендуется. Ведь цель его работы состоит в том, чтобы свести вместе арендодателя и арендатора, после чего получить за это оплату.

Еще он подписывает договор аренды. И все, на этом его услуги заканчиваются и больше они не дают никаких обязательств.

3. Постоянно обращать внимание на важные детали

Во избежания всевозможных недоразумений арендаторы всегда должны обращать внимание на такие моменты:

· Документы, которые подтверждают личность арендодателя.

· Арендодатель обязан показать нотариально заверенный договор, что ему позволено сдавать данную квартиру, особенно если она имеет еще пару собственников.

· Подписывать договор только с хозяином квартиры (а не с его родственниками) либо с человеком, на которого выписана доверенность самим хозяином данного помещения.

В котором обязательно указать:

— стоимость аренды и порядок ее изменений;

— порядок оплаты (наличными либо через банк);

— какие документы смогут подтвердить оплату (передача денег по акту, расписке либо банковская платежка);

— срок оплаты и штраф за несоблюдение условий;

— порядок посещения съемной квартиры хозяином;

— учесть возможность замены замка;

— условия прекращения договора;

— условия содержания помещений со стороны квартиросъемщиков;

— условия проведения ремонта вещей либо денежная компенсация;

— условия, благодаря чему хозяин имеет полное право выселить арендатора.

· Наличие всех документом, которые подтверждают право собственности.

· Услуги риелтора оплачивать только после заключения договора. В ином случае все можно считать мошенничеством.

Арендодатель также обязан внимательно смотреть на следующие нюансы, чтобы не попасться:

· Документы, которые подтверждают личность арендатора.

· Для чего требуется квартира: для проживания, под офис, под склад.

· Какое количество человек, станут пользоваться данной квартирой.

· Риелтору заплатить за услуги нужно только после того, как будет заключен договор, чтобы не попасть на мошенника.

4. Составить акт приемки-передачи

Во избежание конфликтов в будущем при подписании договора найма, обязательно нужно составить специальный акт приемки-передачи жилья, где указать наличие и рабочее состояние всей бытовой техники, сантехники, иной мебели и самого помещения.

Поскольку в случае чего хозяин не сможет предъявить квартирантам претензии по поводу сломанных ими вещей. Также можно зафиксировать нормы, связанные с санитарно-гигиеническим проживанием, не забывая еще о мерах противопожарной безопасности.

Да и сам хозяин будет после все этого спокойным, потому как появиться уверенность в том, что с его имуществом, сданным в аренду, никогда и ничего не случиться.

подготовка квартиры в аренду

Готовим недвижимость к сдаче

Подготовка квартиры в аренду. Для того чтобы как можно быстрее сдать свою квартиру в аренду, сначала необходимо превратиться в уборщицу и декоратора в одном лице.

1. Выбросить хлам

Все старье желательно выкинуть либо раздать сразу же. Поскольку арендаторам они навряд-ли понравятся. Поэтому нет никакого смысла их сохранять. К тому же лишние предметы, как правило, портят внешний вид, захламляя пространство и отпугивая при этом клиентов.

2. Сделать ремонт

В случае сдачи квартиры лучше всего сделать косметический ремонт: положить новый линолеум, покрасить батареи, заменить ручки на дверях и выключатели, наклеить свежие обои, желательно нейтрального тона.

Поскольку такая палитра никогда и никому не надоедает, при этом запросто комбинируется с иными оттенками. Но главное, что подобные усовершенствования обязательно увеличат шансы быстро отыскать квартиросъемщика.

3. Привести в порядок всю квартиру

Спрятать все личное

Как правило, это всевозможные детали интимного характера: прокладки, безделушки, фотографии. Важно чтобы обстановка была нейтральной, таким образом можно помочь потенциальному арендатору представить себя в данном помещение.

Однако не стоит слишком усердствовать, чтобы все вокруг не было безжизненным. Ведь некоторым людям интересно видеть, что в данном доме жила счастливая и дружная семья.

А потому стоит оставить парочку предметов, демонстрирующих царившую здесь гармонию.

Разложить вещи

Ведь покупателю захочется рассмотреть вместимость шкафа либо холодильника, размер кладовки. А это значит, что при открывании дверей ничего не должно вываливаться.

Нужно придать всему содержимому пристойный внешний вид. Всевозможные бутылочки, хранящиеся в ванной тоже следует убрать подальше: ведь они часто смотрятся не слишком аккуратно.

Провести тест на брезгливость

Важно внимательно осмотреть выключатели и дверные ручки: так как они быстрей всего меняют свой цвет по причине того, что к ним часто прикасаются, особенно, если их не протирать.

Затем нужно тщательно отмыть имеющуюся сантехнику, желательно со всех сторон: поскольку грязный унитаз запросто может испортить все впечатление.

Также стоит заменить туалетный ершик. После протереть кафель, трубы и зеркало.

4. Убраться в подъезде

Как известно, первое мнение возникает еще задолго до того, как клиент войдет внутрь квартиры. Следовательно, необходимо выйти в общий коридор, рассмотреть его внимательно и постараться улучшить.

Например, подмести полы, убрать с подоконника окурки, а также иную грязь и мусор, вкрутить новые лампочки, чтобы люди могли спокойно передвигаться по лестнице, не боясь поломать свои ноги.

Также следует обратить внимание на витающие вокруг запахи. Возможно кто-то из соседей выставил в общий коридор загнивающее комнатное растение, которое легко может плохо пахнуть либо дворовые кошки решили устроить здесь туалет.

В результате гости могут так и не дойти до нужной двери. А потому стоит везде пройтись с зажженной ароматизированной палочкой.

Конечно, с запахом можно не угадать. Но все же лучше вдыхать ваниль либо мяту, чем зловоние и кошачью мочу.

5. Придумать ответы на вопросы

Как правило, хозяин как никто другой хорошо знает все слабые места собственной квартиры. Значит ему нужно заранее подготовиться к разному роду вопросам, которые могут задать клиенты, продумать что нужно говорить, а о чем лучше всего промолчать.

Аренда недвижимости полезные советы

Аренда недвижимости полезные советы

Аренда недвижимости советы. Сегодня аренда недвижимости являет собой большую секцию коммерческих отношений. Далеко не у всех есть возможность купить хорошую квартиру в хорошем районе и с достаточной площадью.

Именно эта причина подталкивает использовать арендованное помещение для некоторого проживания.

Договоры аренды разрешается заключать на неограниченное время, а поиски можно совершать самостоятельно или обратится в специализированное агентство. Все предложения найма доступны к изучению в Интернете и печатных публикациях.

Изучив и сравнив цены, предлоги, которые влияют на стоимость жилой площади можно приступать к выбору жилья. Если обращаться к услугам риелтора или агента стоит узнать их истории и отзывы клиентов. Лучше всего выбрать надёжную, респектабельную компанию.

Внимательно стоит изучать данные арендодателей и все документы на недвижимость. Копии удостоверений не подходят, только оригиналы.

Для получения полной уверенности в том, что именно этот человек является единоличным владельцем, можно расспросить его о причинах сдачи недвижимости и о подобных вопросах по желанию.

Заключённый договор аренды — гарантия защиты в любых возникших ситуациях в дальнейшем. По основным пунктам сделки стоит обсудить нюансы и обязательно перечитать его.

Если арендодателю понадобятся деньги, то отдавая их, требуйте оформления расписки и храните ее до окончания срока аренды.

Аренда недвижимости советы


— риэлтерские услуги оплачиваются после заключения сделки, полностью устраивающей клиента. Мошенники используют платные информационные списки о недвижимости. Их также не стоит покупать.

— самостоятельный поиск экономит денежные средства, но забирает много времени и усилий. Кроме того, потребуется крайняя внимательность.

— для выселения арендатора может послужить любая причина, поэтому при заключении договора нужно все предметы внимательно осмотреть и изучить прописанные там моменты. То есть если на телевизоре есть царапина или что-то сломано то это должно быть чётко прописано.

— рекомендуется брать в аренду полностью достроенное помещение. Иногда недобросовестный арендодатель может вас обмануть и, к примеру, не достроить балкон или комнату, а плату будет брать полноценно.

Аренда с правом выкупа


В некоторых случаях можно оформить аренду с правом выкупа — вариант продажи недвижимости. Покупатель таким образом закрепляет за собой жильё до выплаты полной суммы. На такой вариант арендодатель идёт из-за собственной выгоды.


Такой договор должен содержать пункт-условие о выкупе. Если главная цель — переход права собственности к арендатору, то оптимальным будет вариант, когда этот пункт уже был в договоре, а не дополнительно включён.


Условия, которые определяют переход имущества в собственность съёмщика:

Истечение срока аренды;

До истечения срока при условии внесения нанимателем полной суммы;

По/до истечения периода при условии внесения арендатором полной суммы.


Аренда недвижимости сегодня является общедоступной и несложной в оформлении документов. Важно помнить об осторожности и полностью защитить себя от неприятностей.

3 правдивых факта об апартаментах

3 правдивых факта об апартаментах

Факты об апартаментах. О такой недвижимости, как апартаменты, знают многие россияне. Однако несмотря на популярность подобных объектов, они овеяны множеством мифов и ошибочных мнений.

Для развеяния некоторых ошибочных мнений, в данной статье будут указаны факты об апартаментах.

1. Квартира или офис?

Действующее законодательство не указывает на апартаменты, как на жилую недвижимость. Они причисляются больше к коммерческим недвижимым объектам.

В частности, в Жилищном кодексе РФ апартаменты законодатель не отнес к жилым объектам. Это стоит учитывать тем, кто хочет приобрести данное имущество.

При этом, есть такие апартаменты, в которых можно даже зарегистрироваться. Это апартаменты гостиничного типа. Однако данная регистрация носит временный характер и через некоторое время человек должен снять себя с такой регистрации.

Это требование действующего законодательства. Есть ещё административно-деловой тип апартаментов. В таких апартаментах регистрироваться нельзя. Именно поэтому те, кому важна прописка могут сразу отказаться от такого вида недвижимости.

2. Большой налог.

Нежилая недвижимость облагается достаточно высоким налогом по сравнению с жилой. К примеру, если в случае с жилой недвижимостью данный налог будет составлять 0,1% от размера кадастровой стоимости, то за нежилую придется платить целых 2%.

Недвижимость гостиничного типа обойдется к примеру в 0,5%. У нежилых помещений выше кадастровая стоимость. Конечно, по сравнению с жилой недвижимостью. Помимо этого, покупатели квартир могут получить налоговый вычет.

В случае с нежилым объектом данная процедура не предусмотрена. Выше и коммунальные платежи. Разница с жилой недвижимостью составляет около 10-15%. Содержание нежилого помещения часто тоже дороже, нежели содержание жилья.

3. Простая перепланировка.

Данный пункт является достоинством апартаментов. По сравнению с жилыми квартирами, сделать перепланировку в апартаментах будет проще. Имеется ввиду этап оформления.

На сегодняшний день механизм перепланировки таких помещений достаточно упрощённый. Однако пользователям не стоит рано радоваться. Конечно, перепланировку сделать можно, но придётся учитывать многие требования строительных норм.

При их несоблюдении, перепланировка может стать причиной серьезных аварий. Это в худшем случае. В иных же случаях пользователи могут просто пострадать от неудобного расположения помещений. Например, над чьей-то спальней может находиться чужая ванная комната.

Приобретая апартаменты стоит учитывать все вышеуказанные факторы.