Можно ли купить земельный участок на материнский капитал — что для этого нужно?

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал

Все родители, желающие иметь второго ребенка, автоматически становятся кандидатами на получение такого федерального гранта, как материнский капитал. И использовать этот государственный платеж можно только для нескольких конкретных целей.Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Многих владельцев материнского капитала интересует, смогут ли они выделить деньги на покупку земельного участка?

Можно ли купить землю?

А что делать, если после рождения второго ребенка родители не хотят тратить деньги на покупку готовой недвижимости или на другие, вышеперечисленные цели. Что делать, когда есть желание или необходимость купить земельный участок? Поэтому, получая федеральный грант от штата, многие рассматривают возможность его использования. И почти 43 процента. всем покупателям интересно, можно ли на эти деньги купить земельный участок?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к федеральному законодательству.

Согласно действующим нормам, физическое лицо, получившее возможность использовать материнский капитал, не может использовать материнский капитал в качестве дополнительной или основной суммы для покупки земельного участка.

Все чаще этот вопрос поднимается на федеральном уровне. Чиновники предлагают расширить использование материнского капитала. Только то, что их тематика никак не решает жилищный вопрос семьи, ведь пустой земельный участок — это не дом и даже не квартира. Также нет уверенности, что после покупки участка родители начнут строить на нем дом. Поэтому такой вариант использования материнского капитала не очень продуктивен и плохо управляем.

Однако на полученные деньги после регистрации материнского капитала еще есть возможность приобрести земельный участок. Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 регулирует правила использования и расходования средств, предназначенных для улучшения жилищных условий по данной субсидии.

Правила и условия

Формально невозможно использовать материнский капитал для покупки земли, но его можно обменять на деньги, чтобы построить дом.

Только такие вопросы требуют соблюдения правовых актов:

  • Во-первых, каждая семья должна понимать, что по закону нельзя обменять сертификат на наличные. Запрещено!
  • Однако следует проводить четкое различие между двумя типами государственных грантов: региональными и федеральными. Возможности их использования принципиально разные.

Что касается условий, региональный материнский капитал может использоваться по желанию родителей, но с федеральным грантом использование капитала иное. Если рассматривать с точки зрения покупки земельного участка, то это всего лишь земельный участок, на котором уже есть дом, соответствующий нормам и требованиям к проживанию.

Как купить?

Еще раз подчеркнем, что средства, которые выделяются семьям с двумя детьми на улучшение жилищных условий на федеральном уровне, не могут быть использованы на покупку земли. Это закон!

Однако для достижения этой цели может использоваться региональная субсидия. Все другие виды мошенничества с обналичиванием капитала являются мошенничеством.

Читайте статью: ДДУ на что обратить внимание при подписании договора долевого участия.

Оформление участка под ИЖС

Хотя вы не можете купить земельный участок на полученные от государства деньги, вы можете использовать его для постройки собственного дома. Однако в этом случае следует соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Во-первых, необходимо купить или арендовать землю в личное пользование.
  2. Во-вторых, если будет задействована третья сторона (подрядчик), необходимо будет заключить договор на оказание услуг.
  3. В-третьих, вам следует явиться в местное отделение Пенсионного фонда с соответствующим списком документов.

Предупреждение! Точный перечень документов, необходимых для Пенсионного фонда, можно получить на официальном сайте или непосредственно в офисе по месту жительства родителей.

Однако практически во всех регионах страны в этот список входят следующие документы:

  • Ксерокопия разрешения на строительство на арендованном или купленном земельном участке;
  • Ксерокопия договора на оказание услуг третьим лицом (подрядчиком);Ксерокопия документа, который может подтвердить право владеть или использовать график;
  • И, конечно же, после строительства, собственность должна быть проверена в строительстве строительства недвижимости.
  • Основное условие в этом случае состоит в том, чтобы предоставить долю для каждого члена семьи. Этот документ должен быть подтвержден нотариально.

Если заявление будет считаться положительным, то деньги будут переданы одним из родителей или прямых подрядчиков в течение 2 месяцев. Если деньги передаются на строительную компанию или подрядчик, то:

  • 50% от суммы будет направлено в начале;
  • Оставшаяся часть суммы будет передана через шесть месяцев.

Чтобы получить оставшуюся часть суммы, заявка должна быть перенесена в те же офисные и настоящие документы, подтверждающие, что основы были размещены, и стены построены. Принесите документ, подтверждающий установку связи.

Очень важно понимать, что самая важная вещь о получении федеральных субсидий является юридически правильно сделанными документами. Только таким образом, продолжаясь в соответствии с законом, вы можете удовлетворить вашу мечту с вашей поддержкой.

ДДУ – на что обратить внимание при подписании договора долевого участия?

на что обратить внимание при подписании ДДУ

На что обратить внимание при подписании ДДУ? Разберемся, что такое ДДЕ (Договор об участии в строительстве) в соответствии с ФЗ № 214, на что обращать внимание при реализации договора. Покупка квартиры — важный и серьезный шаг. Это требует подготовки и внимания. Купить квартиру в вторичной квартире или в строящемся доме не всегда возможно. Покупка квартиры в строящемся доме — более дешевая альтернатива, но вам следует подождать, пока дом будет построен. Обычно девелоперы используют систему долевого участия, что означает, что помимо собственных средств и средств компаний-инвесторов они также приобретают акционеров во время строительства. В этой программе покупка осуществляется посредством соглашения об участии в акционерном капитале.

Поскольку такая программа достаточно привлекательна для спекулянтов и часто ими пользуется, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве жилья и иного недвижимого имущества». Он защищает акционеров и регулирует заключение соглашения о долевом участии, а также предусматривает санкции за нарушение его условий. Федеральный закон 214 допускает прозрачность и ясность условий акционерного соглашения и исключает возможность двойной продажи и других форм мошенничества.

Конечно, девелоперы все же стараются заключать более выгодные для них условия, но договор, подписанный в соответствии с законом, позволяет акционеру получить ту цену, за которую он заплатил, или вернуть вложенные средства.

Основные преимущества, которые дает ФЗ 214 дольщикам

  • Обязательная регистрация DDE в соответствующем государственном органе;
  • Жесткие требования к оформлению проекта и другой документации; возможность нотариального удостоверения договора; устранение двойной продажи квартиры;
  • проще и безопаснее продавать с уступкой прав;
  • банки и другие кредитные учреждения гораздо более склонны предоставлять ссуды;
  • Условия просрочки платежей застройщику;
  • Существуют санкции к застройщику в случае несоблюдения условий договора;
  • информация о недвижимости и другие условия договора;
  • Условия изменения цен; четкие условия расторжения договора, возможность возврата акционером вложенных денег.

В журнале «Все про недвижимость» подробно разобрали вопрос «Электронная регистрация ДДУ договора долевого участия» переходите по ссылке — это интересно и полезно.

Соглашение об акционерном капитале заключается в письменной форме. В начале договора необходимо указать имя застройщика и покупателя: договор подписывает генеральный директор застройщика. Согласно Федеральному закону № 214 договор о разделе прибыли подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по району расположения планируемого объекта. Договор долевого участия считается недействительным до его регистрации. Все платежи по контракту производятся только после регистрации, а не с момента подписания контракта.

Кстати, для регистрации DDE FL 214 в со-строительстве могут быть задействованы как застройщик, так и акционер.

Для регистрации договора участия в капитале необходимы следующие документы:

  • запрос каждой стороны в двух экземплярах;
  • Чек об оплате сбора;
  • Сам ХДС со всеми хозяйственными постройками;
  • паспорт акционера;
  • Документы, связанные с недвижимостью с ее параметрами и месторасположением;
  • Договор залога (в случае покупки квартиры в ипотечный кредит с целью покупки доли);
  • в случае официального супруга — его согласие на сделку, заверенное нотариально (исключение — когда сторонами сделки являются оба супруга);
  • если недвижимость приобретается от имени несовершеннолетнего — свидетельство о рождении, доверенность на заявителя, подтверждающую опекунство и право заключения сделки.

Первый акционер, зарегистрировавший ПУ. Помимо этих документов, он должен также предоставить документы на недвижимость от застройщика. Документ о праве распоряжения и пользования участком, официальное разрешение на строительство от коммуны, план дома, проектная декларация, договор страхования гражданской ответственности, договор поручительства (о своевременной передаче дома), список лиц, участвующих в совместном строительстве .

Закон не предусматривает нотариальной обязанности.Однако учетные данные CDU по запросу акционера и с согласия обеих сторон могут быть выполнены. Для акционера нотариально заверенное свидетельство дает дополнительную гарантию, потому что сначала нотариус должен проверить правильность документов у застройщика. А во-вторых, то, что договор нотариально заверен, покупатель спокойно и без проблем оформит право собственности на квартиру.

Надо проверить информацию, подтверждающая соблюдение застройщиком обязательных процедур до заключения договора об уставном капитале. Застройщик обязан: зарегистрировать право собственности или аренду участка, на котором будет построен дом, получить разрешение на строительство и опубликовать заявку на проект.

  • Кроме того, с 2018 года разработчик обязан размещать на своем сайте следующую информацию:
  • разрешение на заселение объектов недвижимости, построенных застройщиком за последние три года;
  • разрешение на работу по результатам проверки за последний год;
  • разрешение на строительство ;
  • документ, подтверждающий соответствие застройщика декларации проекта определенным требованиям;
  • результаты экспертизы проектной документации;
  • документ, подтверждающий право застройщика на использование участка;
  • проект ddU;
  • виды обеспечения исполнения обязательств по ДПД;
  • Гарантийный договор с разработчиком (при наличии);

фотографии со строительства объекта будут публиковаться каждый месяц.

На что нужно обратить внимание при заключении договора долевого участия

Заключить договор CDU с застройщиком могут как компании, так и частные лица. Стандартное соглашение об акционерном капитале содержит ключевые положения, которые содержат полную информацию о предмете сделки, цене, условиях передачи и расторжения договора.

О регистрации земли, разрешении на строительство и публикации заявки мы уже упоминали выше.

Что должен содержать договор долевого участия (ДДУ)?

  • Девелопер опубликует декларацию проекта в СМИ, так как это необходимо для информирования потенциальных инвесторов о планируемом совместном строительстве.
  • описание квартиры;
  • плоская поверхность ;;
  • цена квадратного метра;
  • общая стоимость квартиры;
  • дата передачи квартиры;
  • гарантия на жилье и связь;
  • размер взноса в капитал;
  • гражданско-правовая ответственность застройщика;
  • ответственность партнера;
  • оплата коммунальных услуг покупателем.

Описание  вашей будущей квартиры

Площадь вашей будущей квартиры

Этот пункт распространяется на все, что связано с квартирой. Это означает: планировку, наличие / отсутствие сантехники, выключателей и т. Д. Отделка: сырая, полная, без отделки, все, что входит в отделку: полы, обои и т. Д. Обязательно указать кадастровый номер участка, адрес здания, этаж и номер квартиры. Он также включает технический план квартиры.

Стоимость квадратного метра жилой площади и стоимость самой квартиры по договору

В договоре также должна быть указана площадь квартиры, согласованная на продажу застройщиком и покупателем. Любые изменения в размере должны быть отмечены после окончательного измерения Службой технической инвентаризации. Если площадь квартиры меньше указанной в договоре, девелопер возвращает покупателю разницу, если больше — квартира передается без дополнительных расчетов.

Срок передачи квартиры дольщику в рамках подписываемого договора долевого участия

В договоре должна быть указана как цена квадратного метра, так и цена квартиры. После заключения договора застройщик не имеет права в одностороннем порядке изменять суммы, указанные в договоре.

В этом пункте указывается момент перехода права собственности на квартиру к покупателю. Как правило, разработчик пытается указать только квартал и год. Это вполне законно, но самый правильный вариант — «не позже, чем снова и снова». Эта дата действительна для всех акционеров собственности. Нарушение срока передачи помещения влечет ответственность в виде пени. В соответствии с Федеральным законом № 214 за каждый день просрочки взимается штраф в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату окончательной передачи объекта покупателю, должен быть оплачен по цене контракта. Физические лица получают от застройщика двойной штраф.

Гарантия на объект недвижимости от застройщика

Если покупатель обнаружит строительную неисправность. имеет право требовать от застройщикаперепланировка мест, не отвечающих требованиям, компенсация покупателю самостоятельного ремонта или снижение стоимости квартиры. В договор также должна быть включена оговорка о бесплатном устранении инвестором строительных дефектов.

Размер долевого взноса

По закону гарантийный срок является обязательным в договоре. Гарантийный срок на квартиру не может быть менее пяти лет, а на коммуникации и оборудование — три года. Он начинает действовать с момента передачи собственности акционеру в собственность, но застройщик может попытаться включить в договор другие условия оплаты.

Ответственность застройщика перед дольщиком по договору ДДУ

Определяется стоимость квадратного метра. Оптимальный вариант — фиксированная сумма выплат по капиталу или привязка к твердой валюте. Точные сроки оплаты и размер штрафных санкций в случае несоблюдения срока являются обязательными.

Ответственность дольщика перед застройщиком в рамках договора ДДУ

Инвестор не несет ответственности только в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. В других случаях, даже если строитель не виноват, он также несет ответственность за своих партнеров.

Начало оплаты коммунальных услуг за квартиру по договору ДДУ

Этот пункт, как правило, относится к расторжению договора по инициативе акционера. В нем обязательно должны быть определены условия, при которых акционер имеет право расторгнуть договор без штрафных санкций. Расторжение договора долевого участия по инициативе партнера без уплаты штрафных санкций возможно при: невыполнении застройщиком условий строительства и ввода объекта в эксплуатацию, указанных в договоре. Если они продолжаются более двух месяцев, акционер имеет право расторгнуть договор. Кстати: если инвестор ожидает, что это может произойти, он обязан сообщить акционеру о продлении срока за два месяца до того, как это произойдет.

Что такое жировка за квартиру, для чего она необходима и как заплатить за услуги ЖКХ при утрате квитанции?

жировка за квартиру

Жировка и квитанция за квартиру

«Жировка» — устаревшее слово и обычно обозначает счет для оплаты любых услуг, товаров или процентов по депозиту. В Советском Союзе термин «жировка» означал счет за коммунальные услуги арендаторам. В настоящее время этот термин используется редко и заменен словом «квитанция».

Арендодателям и арендаторам жилых помещений выдаются квитанции (ваучеры) за коммунальные услуги и содержание дома, которые официально называются «платежными документами». В каждом отчетном периоде в общей сложности выставляется семь счетов основным арендаторам за следующие услуги:

В большинстве случаев счета за ремонт и содержание дома, за холодную и горячую воду и за отопление объединяются в один документ формата А4, в котором указаны три разных личных счета. тогда мы получаем в общей сложности пять купюр.

  • Предоставление жителям информации о том, как оплачивать счета;
  • сбор регулярных платежей с жителей;
  • соблюдение жилищного законодательства.

Платежные документы в бумажном виде позволяют людям, не имеющим доступа к Интернету и банковскому счету, оплачивать коммунальные услуги, а оплаченные квитанции с печатью Управляющей компании или кредитной организации помогут подтвердить ранее произведенный платеж в случае сбоя в электронном база данных МК.

Законодательное регулирование

Состав платежных документов и правила расчета платежей регулируются:

Жилищный кодекс требует от управляющих организаций, региональных операторов по управлению отходами и поставщиков ресурсов составлять платежные документы и отправлять их по месту жительства плательщиков. Местные нормативные акты определяют в соответствии с федеральными стандартами тарифы и стандарты, на основании которых рассчитываются суммы платежей в доходах.

Где найти дата регистрации несовершеннолетнего? Какие понадобятся документы?

дата регистрации несовершеннолетнего

Дата регистрации несовершеннолетнего.Какие понадобятся документы?

Пакет документов, необходимый для оформления паспорта без прописки:

  • паспорта родителей, паспорт ребенка (с четырнадцати лет);
  • Справка о судимости родителей;
  • свидетельства о браке родителей и свидетельства о рождении детей;
  • фотографии в бланках паспорта и документов — 4 штуки для старого образца и 2 штуки для нового (3,5х4,5 см), цветные или черно-белые (о требованиях к фотографии для загранпаспорта ребенка рассказывается в этом материале);
  • форма заявки.

Если подать заявку на регистрацию в МФЦ, особых сложностей не возникнет.

Полный список документов, которые могут потребоваться для получения паспорта на ребенка, можно найти в этой статье, а о том, что еще может потребоваться для регистрации, рассказано здесь.

Как узнать дату?

В случае четырнадцатилетнего ребенка дата заезда указывается в собственном паспорте или в паспорте одного из родителей. В случае ребенка в возрасте до 14 лет указывается дата регистрации из жилищного реестра или одного из родителей (законного представителя).

Что еще приложить?

К документам должны быть приложены фотографии (1 фото для нового образца и 2 для старого), подтверждение оплаты госпошлины.

Административный регламент УФМС

Административный регламент ФМС

Регистрация является обязательным условием реализации гражданами своих личных прав и обязанностей перед государством и обществом.

Это регулируется Федеральным законом № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободное передвижение и выбор места жительства» от 25 июня 1993 г. и Административным регламентом регистрации граждан, введенным Приказом ФСМ № 288 от 11 сентября 2012 г.

Территориальные управления МВД в России являются основными регистрирующими органами, в которых фиксируются регистрационные данные граждан и которые контролируют все процессы, связанные с миграцией.

Как узнать дату регистрации по месту жительства

Информация о дате заселения по постоянному адресу вносится в паспорт, где проставляется документальный штамп. Если необходимо подтвердить эту информацию, у граждан есть возможность подать заявление в паспортный стол, ответ на который будет дан в виде официального письма, подготовленного через определенный период времени.

Альтернативный вариант — проверить дату в режиме онлайн: на портале Госусулы в разделе «Предоставление адресной информации» вы можете заказать документ, в котором будут отображаться личные данные гражданина, включая дату заселения. Вы также можете найти дату регистрации вашего ребенка на веб-сайте.

Варианты получения информации о прописке человека

  1. Посетите адрес справочной службы.
  2. Заполните форму запроса, указав всю известную вам информацию о человеке, регистрационный адрес которого вы хотите найти.
  3. Подождите до 30 дней.
  4. Чтобы получить нужную информацию. В случае обнаружения нескольких человек, соответствующих указанным данным, заявитель получает информацию обо всех найденных однофамильцах.

Сначала зайдите на сайт ФНС и найдите ИНН человека. Для этого необходимо указать свое полное имя, дату рождения, а также серию, номер и дату выдачи паспорта. Если информация верна, появится ИНН. Благодаря ему вы можете узнать, есть ли у данного гражданина какие-либо долги. Если у вас есть долги, вы должны выбрать вариант «погасить долги». Адрес, по которому была произведена регистрация, будет указан в квитанции.

  • Заказ на инвентаризацию в бюджетной организации 2019.
  • Досрочное возвращение водительских прав после осуждения за вождение в нетрезвом виде
  • Бланк заявление об освобождении от транспортного налога для сельхозпроизводителя
  • Заявление о ненадлежащем предоставлении транспортных услуг

Необходимая документация

Для проведения этой процедуры вам потребуется:

  1. Документ, удостоверяющий личность ребенка. Что касается ребенка до четырнадцати лет, то здесь будетЭтот акт подтверждает его рождение. Если он достиг конкретного возраста, это будет паспорт. В ситуации, когда четырнадцатилетний ребенок не имеет такого документа, проведение процесса регистрации не будет возможно. Это не повлияет на доступность вышеупомянутого свидетельства о рождении последних. Также стоит отметить, что имение иностранного паспорта субсидией не влияет на процесс регистрации.
  2. Была указана заявление, в котором приложение для проверки несовершеннолетних на месте проживания было указано. Пока у ребенка подрезается четырнадцатый год жизни, такое заявление должно быть написано его представителями, которые устанавливаются законом.
  3. Документ, удостоверяющий удостоверение личности родителей несовершеннолетнего, который одновременно отражает отчетность по этому адресу.
  4. В некоторых случаях согласие второго родителя требуется для регистрации.

После сбора вышеуказанных документов выполните следующие действия

Для чего нужен загранпаспорт для ребенка?

Перейдите на службу, ответственную за миграцию, и после ожидаемого периода вы получите документ, подтверждающий регистрацию вашего ребенка. При получении документа проверьте, что паспорт имеет такое обозначение.

Зачастую вопрос о том, чтобы иметь паспорт для детей становится причиной острого споров между родителями и сотрудниками местной федеральной миграционной службы. Мы предлагаем два основных варианта, которые являются оптимальными для урегулирования всех формальностей:

Имея свой собственный зарубежный паспорт. Есть правила, в которых собственный паспорт ребенка обязательна:

Завершение 14 лет;

Наличие нового паспорта родителей.
Планирование путешествий в другую страну без родителей. Спасите детей к паспорту Отцу или матери. Этот случай имеет свои недостатки. Например, вы можете зарегистрировать своих детей только тогда, когда у вас есть паспорт старого типа (в новых биометрических паспортах, эта запись подтверждает только «галстуки родства» и ничего более), или ребенок имеет право пересекать границу только с тем, кто Вы зарегистрированы или или с отцом, или с матерью, соответственно с любым другим относительным, с которым он не сможет уйти. Как зарегистрировать ребенка на Госуслугах Кроме того, наше закон часто меняется, поэтому лучше, если у каждого из детей будет собственный паспорт.Таким образом, ненужная бюрократия с несколькими проверками и документами можно избежать. Невозможно создать полный счет на государственном портале для ребенка в возрасте до 14 лет (прежде чем не получать паспорт гражданской Российской Федерации). С другой стороны, все услуги, связанные с детьми, доступны своим юридическим представителям (родителям или опекунам) на их личном счете. Для облегчения получения услуг добавить информацию о детях.

Чтобы ввести даты, используйте календари, которые появляются в правильных полях. Нажмите «Добавить», чтобы зарегистрировать ребенка через государственные службы в своем профиле. Если у вас есть несколько детей, вы также можете добавить данные о каждом. Процесс регистрации ребенка отличается от процесса регистрации взрослых. В настоящее время необходимо регистрировать детей, тот факт, который имеет правовые последствия, связывается со многими социальными направлениями. В частности, без регистрации возникает трудности в получении помощи в организации, предоставляющей медицинские услуги по политике MHI, и она будет связана с размещением в списке, ожидающих в дошкольных и образовательных учреждениях.

Порядок оформления Среди прочего, есть также родительская ответственность, которая является административной. Это связано с пребыванием непревзойденных детей на территории родителей. Стандарты административного права требуют регистрации ребенка в течение 7 дней с даты получение свидетельства о рождении. Размер штрафа варьируется от двух до двух с половиной тысяч рублей. После подготовки необходимых документов лицо, намеревающееся зарегистрироваться по определенному адресу, подает заявку в одно из агентств, специализирующихся на предоставлении данного вида услуг.

Пока это:

паспортные столы;

Территориальные подразделения Федеральной миграционной службы


Многофункциональные центры (МФЦ); Портал Госуслуг предлагает россиянам возможность подать заявку на онлайн-регистрацию. Важный! При регистрации лица, не являющегося собственником квартиры, обязательным требованием является физическое присутствие заявителя в органе, предоставляющем услуги собственника квартиры, дающего согласие на регистрацию. После подачи документов в уполномоченный офис нужно ждать паспорт с новой печатью от 3 до 6 дней. Бланк регистрационной карты №16 и жилищной карты вы можете узнать на нашем сайте. Порядок временной регистрации через Госуслуги

Согласно законодательству РФ процедура регистрации для россиян полностью бесплатна и не требует уплаты госпошлины.

Заявление от лица, желающего временно зарегистрироваться в квартире, подается в электронном виде.

Обязательно наличие электронной копии документа, подтверждающего основание для временной регистрации по месту жительства. В случае, если лицо подает заявление непосредственно в отделение Федеральной миграционной службы, при получении справки предъявляется нотариально заверенная бумажная ксерокопия документа.

Интерактивная форма листа прибытия доступна в системе Госуслуги,заполняется пользователем.Электронная форма карточки статистического учета также доступна на сайте. Требуется при регистрации на срок от 9 месяцев и более. Постоянная Заселение происходит только с согласия собственника квартиры, в которой прописан гражданин. Лучше предъявить электронную отсканированную копию согласия собственника, подтвержденного его подписью. Какие понадобятся документы? Многие путают понятия временной регистрации и временного вида на жительство. Последний документ выдается иностранцам, желающим остаться на территории РФ.

Законные представители или родители несут ответственность за регистрацию ребенка по месту жительства в соответствии с официальным положением Главного управления Министерства внутренних дел. В случае нарушения этого закона они несут административную ответственность.

Пакет документов, необходимый для оформления паспорта без регистрации по месту жительства:

паспорта родителей, паспорт ребенка (с четырнадцати лет);

справки родителей об отсутствии судимости;

свидетельства о браке родителей и свидетельства о рождении детей;фотографии в бланках паспорта и документов — 4 штуки для старого образца и 2 штуки для нового (3,5х4,5 см), цветные или черно-белые (о требованиях к фотографии для загранпаспорта ребенка рассказывается в этом материале); форма заявки. Как узнать дату? Если подать заявку на регистрацию в МФЦ, особых сложностей не возникнет. Что еще приложить? Полный список документов, которые могут потребоваться для получения паспорта на ребенка, можно найти в этой статье, а о том, что еще может потребоваться для регистрации, рассказано здесь. Административный регламент УФМС В случае четырнадцатилетнего ребенка дата заезда указывается в собственном паспорте или в паспорте одного из родителей. В случае ребенка в возрасте до 14 лет указывается дата регистрации из жилищного реестра или одного из родителей (законного представителя). К документам должны быть приложены фотографии (1 фото для нового образца и 2 для старого), подтверждение оплаты госпошлины. Административный регламент ФМС Регистрация является обязательным условием реализации гражданами своих личных прав и обязанностей перед государством и обществом. Как узнать дату регистрации по месту жительства Это регулируется Федеральным законом от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободное передвижение и выбор места жительства» и Положением. Администрация по учету граждан введена Приказом ФШМ № 288 от 11 сентября 2012 года. Территориальные управления МВД в России являются основными регистрирующими органами, в которых фиксируются регистрационные данные граждан и которые контролируют все процессы, связанные с миграцией. Варианты получения информации о прописке человека.

Информация о дате заселения по постоянному адресу вносится в паспорт, где проставляется документальный штамп. Если необходимо подтвердить эту информацию, у граждан есть возможность подать заявление в паспортный стол, ответ на который будет дан в виде официального письма, подготовленного через определенный период времени.

Альтернативный вариант — проверить дату в режиме онлайн: на портале Госусулы в разделе «Предоставление адресной информации» вы можете заказать документ, в котором будут отображаться личные данные гражданина, включая дату заселения. Вы также можете найти дату регистрации вашего ребенка на веб-сайте.

Посетите адрес справочной службы.

Заполните форму запроса, указав всю известную вам информацию о человеке, регистрационный адрес которого вы хотите найти.Подождите до 30 дней. Чтобы получить нужную информацию. В случае обнаружения нескольких человек, соответствующих указанным данным, заявитель получает информацию обо всех найденных однофамильцах. Сначала зайдите на сайт ФНС и найдите ИНН человека. Для этого необходимо указать свое полное имя, дату рождения, а также серию, номер и дату выдачи паспорта. Если информация верна, появится ИНН. Благодаря ему вы можете узнать, есть ли у данного гражданина какие-либо долги. Если у вас есть долги, вы должны выбрать вариант «погасить долги». Адрес, по которому была произведена регистрация, будет указан в квитанции.

Досрочное возвращение водительских прав после осуждения за вождение в нетрезвом видеНеобходимая документация Бланк заявление об освобождении от транспортного налога для сельхозпроизводителя

Заявление о ненадлежащем предоставлении транспортных услуг

Для проведения этой процедуры вам потребуется:

Документ, удостоверяющий личность ребенка. Что касается ребенка до четырнадцати лет, то это будет акт, подтверждающий его рождение.

Если он достиг определенного возраста, это будет паспорт. В ситуации, когда у четырнадцатилетнего ребенка нет такого документа, завершить процесс регистрации будет невозможно. На это не повлияет наличие у ребенка упомянутого выше свидетельства о рождении. Также стоит отметить, что наличие заграничного паспорта у несовершеннолетнего не влияет на процесс регистрации.Декларация, в которой указывается заявление о месте жительства несовершеннолетнего. До четырнадцати лет такое заявление должны писать его представители, установленные законом. Для чего нужен загранпаспорт для ребенка? Документ, удостоверяющий личность родителя несовершеннолетнего, который одновременно отражает регистрацию несовершеннолетнего по этому адресу. В некоторых случаях для регистрации требуется согласие другого родителя.

После сбора вышеуказанных документов вам следует явиться в миграционную службу, и по истечении срока ожидания мы получим документ о том, что регистрация действительна для ребенка. При получении документа необходимо проверить наличие в паспорте отметки о регистрации.

Что можно застраховать страхование жизни, имущества, рисков, бизнеса и домашних питомцев

Что можно застраховать

Страховой полис не может защитить жизнь, здравоохранение, активов и личные планы данного лица против негативных последствий, но может помочь в охватывании всей или части в результате убытков. Люди понимают, что потенциальный риск всегда существует и не исчезнет в будущем, но немногие люди знают, что вы можете обеспечить избегать моральных и материальных потерь как можно больше. Тем временем сфера страховых услуг готова предоставить потребителям гарантированную финансовую защиту от всех и невообразимых событий, которые могут возникнуть не только на самом деле, но и гипотетически с незначительными вероятностями. Затем от клиента зависит от того, готовы ли он играть в такую ​​своеобразную лотерею за свой счет и какую ставку поставить.

Зачем нужна страховка

Природа человека в качестве биологической свеклы и социального общества подразумевает быть в среде, которая несет возможную угрозу своему здоровью и накоплению имущества. Вы можете знать потенциальные угрозы, но предотвращение им, со всей готовностью, практически невозможна, потому что обстоятельства их возникновения в большинстве случаев неизвестны. Здесь мы можем счасти, но это не будет длиться вечно. Это гораздо более практично для покупки страхового полиса и указывать предметы в нем, соответствующих опасению, которые граждане признают оправданные.

В этом случае они будут финансово обеспечены последствиями таких ситуаций. Служба не свободна, но ее цена непропорционально ниже, чем фактический ущерб, который сопровождает события, перечисленные в договоре страхования. Если вы подтвердите, что это совместимо с применимыми правилами, запускается механизм компенсации. Он работает в соответствии с различными методами, но эффект всегда одинаково — клиент получает компенсацию за убытки, понесенные в форме, установленной в договоре.

Важно: Застрахованные лица могут поставить в список ценностей только те объекты, к которым они имеют документированный юридический титул. Компании, предоставляющие такие услуги, должны иметь лицензию, выпущенную Центральным банком Российской Федерации в соответствии со списком предлагаемых услуг.

Что можно застраховать

Там нет законодательного списка того, что вы можете застраховать. Определение типа и количества ценностей, подлежащих финансовой защите, является результатом взаимных договоренностей между компаниями и их клиентами.

В этом случае условия договора довольно лояльны, гражданин должен подтвердить свои права на имущество и дать экспертам право адекватно оценить его ценность для оплаты компенсации.

Существуют следующие подходы к страхованию их интересов:

  1. Полный список всех ситуаций, которые граждане считают, что являются наиболее вероятными. Изъятие производится, когда они возникают. Все, что не входит в договор, не соответствует возмещению. Этот тип защиты называется именем.
  2. Вопреки любому риску. Они не перечислены здесь, но только те, которые не подвержены гарантии. Компенсация покрыта неопределенными ситуациями, даже самым маловероятным. В этом случае следует взять и объяснить разнообразный подход, что означает остаток в данной компании.

Это важно! Каждая страховая организация разработала и применяет свои собственные правила для определения границ или другого дела. Кроме того, есть исключения, ограничения и способы интерпретации различных событий. Многие из них могут стать причиной отказа от того, чтобы признать мероприятие для застрахованного.

Страхование жизни и здоровья

Статистически, самое распространенное решение вопроса, которое может быть застраховано в России, является жизнью и здоровьем граждан.

Особенности договора дарения

Особенности договора дарения

Если речь идет об имуществе с небольшой стоимостью, то процесс его передачи не нуждается в каком-либо документальном оформлении. Но дела обстоят совершенно по-другому, разговор заходит о дарении недвижимости. В этом случае обязательно нужно составить договор дарения (или дарственную).

Договор дарения и его оформление определяется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно его нормам, он может быть заключен как нотариально, так и в обычной письменной форме. Во втором случае для составления документа лучше воспользоваться услугами профессионального юриста, поскольку договор имеет свою специфику, кроме того, на кон поставлены крупные суммы, ведь недвижимость никогда не стоила дешево. С 1 марта 2013 года дарственная не требует государственной регистрации.

Договор дарения может быть сформулирован либо как передача имущества сейчас, либо как обязательство передать его в будущем. Как правило, дарение недвижимости происходит между людьми, состоящими в близком родстве. Но, как это ни парадоксально, именно в отношении этих сделок чаще всего в судах рассматриваются иски о признании их недействительными.

В частности, нужно понимать, что договор дарения – это безвозмездная передача имущества. Если дарящая сторона потребовала от одаряемой что угодно взамен, то ее действия уже не будут квалифицироваться как дарение, и суд признает сделку ничтожной.

Если имущество находится в совместной (долевой) собственности, то оформить дарственную можно только с согласия всех собственников. Это касается, в том числе, и супругов: имущество, которое было нажито в браке, считается их общей собственностью, даже если в ЕГРП оно закреплено только за мужем или за женой.

отменить договор дарения

Часто в суде договор дарения пытаются опротестовать на том основании, что дарящий не до конца осознавал последствия совершаемых им действий. Однако, чтобы суд признал требования истца правомерными, последний должен доказать, что он был лишен возможности оценивать свои поступки здраво именно в момент подписания дарственной. Так, даже наличие болезни, которая может оказывать соответствующее влияние на психику, само по себе не является доказательством. Обычно судья кропотливо изучает обстоятельства совершения сделки и на основе собранной информации делает вывод, понимал ли истец смысл своих поступков.

Договор дарения в любой момент до передачи имущества может быть расторгнут. Даритель вправе отказаться от передачи имущества, если за время, прошедшее с момента заключения сделки, его семейное или материальное положение, состояние здоровья ухудшилось, и дарение приведет к снижению уровня его жизни. Даже если имущество уже было передано, то его можно вернуть, если одаряемый совершил покушение на дарителя, а также если он обращается с подаренным имуществом так, что есть риск его окончательной утраты.

Самые распространенные ошибки продавцов квартир

ошибки продавца квартир

Для подавляющего большинства жителей нашей страны продажа квартиры является самым важным и самым крупным финансовым событием в жизни. Это приводит к тому что при совершении сделки на первый план выходят эмоции. В результате допускаются ошибки, которые становятся причиной потери денег и времени. Далее будут причислены основные виды таких ошибок.

Завышенная стоимость

У каждого товара есть три цены: предложения, спроса и реальная. Это правило справедливо и по отношению к объектам недвижимости. Цена предложения – это та стоимость, за которую хочет продать свой товар продавец. Цена спроса – это та цена, которую готов заплатить покупатель. Реальная цена – это та, за которую был продан товар.

При определении цены на квартиру, владелец руководствуется только ценой предложения (цену спроса и реальную цену он просто не может знать). Он делает анализ аналогичных объектов, продающихся на рынке и выводит свою цену. Очень часто берутся самые высокие из представленных цен.

Продавцы не спешат обращаться в риэлтерские компании, где работают специалисты, имеющие на руках базу с реальными ценами. А иногда, обратившись в такую организацию, пренебрегают представленными оценками.

Зачастую бывает так, что продавец ставит свою собственную стоимость, что называется «из головы». Он руководствуется тем, что ему нужна данная сумма, и ниже сделать он никак не может (даже если стоимость сильно завышена). В результате объект может продаваться бесконечно долго.

Преувеличение преимуществ квартиры

На сайтах, посвященных продаже недвижимости можно часто встретить объявления, в описании которых присутствуют такие фразы:

  • «Все в квартире делалось для себя».
  • «В квартире хорошая энергетика».
  • «Если бы не крайняя необходимость, квартира бы не продавалась».

В 90% случаев эти формулировки ничем не обоснованы, а вот цена на этот объект будет сильно завышена. К тому же, такие продавцы, могут обидеться на замечания, сделанные потенциальными покупателями в адрес квартиры и отказаться от сделки.

Долгое ожидание подходящего предложения о покупке

Существуют продавцы, которые могут отказаться продавать квартиру покупателю предложившему сумму немного меньше, той за которую изначально продавался объект. А некоторые владельцы недвижимости, отказываются продавать свое жилье, если в первые пару дней нашелся покупатель, готовый купить квартиру по заявленной цене. Продавцы мотивируют это тем, что у них будет возможность продать квартиру подороже. Если нашелся покупатель готовый заплатить данную сумму, то наверняка найдется и тот, кто даст больше.

В результате следующий покупатель может предложить гораздо меньшую сумму. Определить адекватность цены может количество просмотров объявления. Если их меньше десяти в неделю, то цену стоит снизить.

Не товарный вид квартиры

Бывает такое, что квартира продается за адекватные деньги, приходит много потенциальных клиентов, но вот никто не хочет приобретать ее. В такой ситуации велика вероятность, что у квартиры нетоварный вид. К примеру, она захламлена старыми вещами и ветхой мебелью. От этого нужно избавиться, а в квартире стоит сделать уборку.

Также, покупателей могут отпугнуть плохие фотографии, прикрепленные к объявлению на сайте. Если они плохого качества или сделаны в хмурый день, то их лучше удалить, и сделать новые в светлый день, с выгодных ракурсов.

Отсутствие должного количества информации об объекте

Составляя объявление многие, продавцы пишут только район, общие параметры квартиры и номер телефона. У покупателя лаконичные объявления не вызывают доверия. Они могут попросту проигнорировать его и рассмотреть аналогичную квартиру с более содержательным объявлением.

Отказ от заключения договора с риелтором

Продавцы дают объявление о продаже квартиры нескольким агентствам по недвижимости и ждут, когда риелторы найдут покупателя. Риелтор получит деньги с покупателя, поэтому он будет активнее работать именно на покупателя. Он будет торговаться, указывать на недостатки жилья или предложит ему другой более интересный вариант.

Если же заключить с риелтором эксклюзивный договор, материально заинтересовать его, то можно изменить ситуацию в свою пользу. Он постарается как можно быстрее найти клиента и продать ему квартиру на наиболее выгодных для владельца условиях.

Читайте также статью, как выгодно продать недвижимость.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Какую квартиру купить для сдачи в аренду? Жилая площадь, помимо своего прямого назначения – проживания на ней владельца и членов его семьи, может служить также и активом, приносящим прибыль. При наличии свободных денег приобретение квартиры для сдачи в аренду имеет некоторые преимущества перед прочими вариантами.

На протяжении последних лет съемное жилье непрерывно дорожает. Конечно же, возможны разные варианты развития рынка недвижимости, но пока такая тенденция сохраняется. Квартиру можно сдать, продать, обменять – это ликвидный актив.

При покупке жилой площади для сдачи в аренду необходимо учитывать определенные критерии.

Класс, метраж, оснащение

От класса жилья зависит его стоимость. Однако для очень редкого арендатора этот фактор играет решающую роль. Прежде всего важны местоположение дома и состояние жилья, а также есть в нем мебель, техника.

Высоким спросом пользуются квартиры комфорт класса, которые часто строятся недалеко от станций метро. Квартиры эконом класса, несмотря на низкую стоимость, менее привлекательны, поскольку такое жилье строится не в самых удачных районах, отсюда и более доступная цена.

При выборе размеров квартиры для аренды следует учитывать то, что популярны небольшие – студии, однокомнатные и двухкомнатные. Их площадь составляет обычно 30-50 кв.м. Это объясняется тем, что большинство арендаторов обычные люди со средним достатком. Люди с высокими доходами, скорее всего, купят собственное жилье.

Самое небольшое и дешевое жилье – студия. Такой вариант весьма привлекателен для студентов, молодых пар без детей, одиночек, командировочных. Однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры пользуются спросом у молодых пар и семей с детьми, возможности которых пока не позволяют приобрести собственную жилую площадь.

Метраж квартиры прямо пропорционален стоимости арендной платы. Планировка также имеет значение – арендатор предпочтет отсутствие проходных комнат, для многих важно наличие балкона или лоджии. На квартиры с необычной планировкой могут найтись желающие, но большинство арендаторов не ищут нестандартных решений.

С ремонтом или без?

Застройщики предлагают квартиры как с ремонтом, так и без отделки. Если объект приобретается для сдачи в аренду, разумно покупать с отделкой, чтобы побыстрее начать получать доход и окупить вложенные средства. Не все арендаторы могут въехать в арендуемую квартиру с собственной мебелью. Поэтому разумно приобрести минимальный набор самого необходимого. Из бытовой техники важно наличие газовой печи, холодильника и стиральной машины.

Транспортная доступность

Для арендатора в большом городе транспортная доступность в основном важнее, чем многие иные критерии. Если сдаваемая в аренду жилая площадь находится в мегаполисе, желательно, чтобы до станции метро можно было дойти не более чем за 10-15 минут пешим шагом. Покупка такой жилой площади значительно дороже, чем находящейся в удалении от метро и остановок общественного транспорта, но выше вероятность отыскать приличного арендатора за более высокую плату.

Правовой статус

Жилая площадь может быть по своему статусу квартирой или апартаментами. Апартаменты – это нежилые помещения, согласно свидетельству о праве собственности. Вид разрешенного использования не указывается. По факту апартаменты являются коммерческой недвижимостью, однако истинное их назначение – проживание в них. Таким образом, разница лишь в их правовом статусе. Апартаменты не обеспечиваются социальной инфраструктурой, и в них можно оформить только временную регистрацию. Стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, но выше коммунальные платежи и налог на недвижимость.

Все вышеперечисленные критерии следует учесть при покупке жилья для сдачи в аренду.

Читайте также статью, как избежать неприятностей и арендатору, и хозяину квартиры.

Оформляем ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости

ипотечный кредит под залог недвижимости

Ипотечный кредит под залог недвижимости. В настоящее время, ипотечное кредитование считается популярным способом получить собственную квартиру. По закону, существует несколько вариантов подобных займов, и одним из них считается ипотека под залог имеющейся жилой площади.

В теории, такая сделка проста: владелец жилища подает заявку в банк, используя документы на квартиру, оформляет залог и получает нужные деньги на приобретение другого жилого объекта.

Реальная ситуация такова, что процедура получения такой ипотеки включает много этапов. По этой причине, будущим заемщикам придется тщательно изучить программы банков, подобрать более выгодный вариант, и максимально подстроиться под требования организации.

О достоинствах ипотечного займа под залог квартиры

Для начала, люди могут получить кредит по меньшим процентным ставкам и без первоначального взноса. Если квартира ликвидна и сумма займа небольшая, банки могут предоставить его без поручителей. Также, подобный кредит имеет и другие плюсы:

1. Оперативность рассмотрения клиентских заявок.

2. Высокая вероятность одобрения.

3. Наличие выгодных программ кредитования в некоторых банках.

4. Возможность покупки таких типов жилья, которые не предусматривает стандартная ипотека.

Рассматривая заявку человека, организация внимательно проверяет залоговое имущество. В случае несоответствия требованиям, банк предлагают небольшую сумму ипотеки, либо полностью отказывают в ней.

Что банки хотят от заемщиков

Наличия ценной недвижимости недостаточно, чтобы банк сразу одобрил заявление об ипотеке. Так, потенциальные заемщики должны соответствовать некоторым критериям.

Для начала, важно предоставить подтверждение стабильных и достаточных доходов, обслуживающих займ в дальнейшем. Также, гражданин должен иметь чистый кредитный рейтинг.

У человека должна присутствовать прописка по региону ипотеки, а также, официальное оформление. К слову, минимальный рабочий стаж на момент подачи заявки должен быть не менее 90 дней.

Для заявки клиенту придется собрать ряд документов: гражданский паспорт и прочие личные документы, заполненную анкету с желаемым лимитом, бумаги по работе, справку о доходах и бумаги созаемщиков, если таковые имеются.

Перед подачей бумаг в банк, надо проверить квартиру на соответствие требованиям.

Она должна находиться в относительно новом доме. При этом в ней должны быть проведены все коммуникации, стоять мощные несущие стены, а также, узаконенные перепланировки, если таковые имеются.

Важно! В качестве залога могут не приниматься квартиры, расположенные в малоэтажках. Попутно, дом должен стоять в месте, обладающем развитой инфраструктурой.

Как определить стоимость квартиры?

Как определить стоимость квартиры

Как определить стоимость квартиры? Чтобы быстро и выгодно продать недвижимое имущество, в частности квартиру, важно правильно оценить ее стоимость. Исходить следует не только от качества ремонта, но также от сопутствующих факторов (к примеру, местоположению, этажу и году постройки дома, в котором квартира располагается).

Именно оценка квартиры выступает в качестве значимого этапа в ходе реализации возможности по самостоятельной продаже недвижимости. Обратите внимание, что правильно оценить стоимость своей квартиры не так уж и просто. Важно учесть множество факторов. Поэтому, если вы не уверены в собственных силах, то лучшим решением становится обращение за помощью к риелтору.

Если вы чрезмерно завысите стоимость квартиры, то ее продажа может затянуться на долгое время. При этом, если поставите слишком низкую стоимость, то, напротив, получите меньшее количество денежных средств, при этом рискуете попасть на мошенников, которые поведутся на низкую стоимость недвижимости.

Как определить стоимость квартиры?

На практике существуют специальные программы, которые позволяют самостоятельно точно и четко оценить предварительную стоимость недвижимости. В частности, подобным онлайн сервисом обладает база данных от ЦИАН. Так, вам, как продавцу, достаточно будет внести ключевые параметры по продаваемому объекту. А именно, площадь квартиры, расположение, год строительства дома и прочее.

ЦИАН

Но, стоит помнить, что подобный подход не учтет индивидуальную особенности вашего недвижимого имущества. Поэтому, остается только оценивать и ставить стоимость квартиры, учитывая аналогичные объекты на рынке недвижимого имущества. К примеру, вы можете рассмотреть аналогичные объявления, а также поставить стоимость на вашу квартиру, исходя из качества только вашего ремонта.

На стоимость квартиры оказывает влияние несколько ключевых параметров. Так, на 5-10% может быть увеличена стоимость квартиры, если она располагается на выигрышном этаже (начиная со второго или третьего и не включая первые и последние этажи). Кроме того, на стоимость недвижимости окажет влияние присутствие балкона или лоджии. Так, подобное обстоятельство позволит значительно повысить стоимость недвижимого имущества.

В ситуации, когда вы не можете найти аналогичные квартиры на продажу в вашем доме, то поставить стоимость квартиры можно, ориентируясь на аналогичные проекты, но в других районах. Желательно подобрать такие районы, которые максимально приближены к вам по своим параметрам и характеристикам. Также важно отталкиваться от года постройки квартиры, ведь если дом был сдано во время Хрущева, то стоимость такого недвижимого имущества будет заметно ниже, чем в новостройке.

Важно также учитывать тот факт, что когда вы ставите или определяете стоимость вашей реализуемой квартиры, то необходимо заложить в стоимость имущества некий размер процента. Именно данный процент будет в будущем считаться скидкой, которую вы сможете предоставить потенциальному покупателю и за счет которой снизить стоимость квартиры, не теряя в доходе. Поэтому на данный пункт стоит также обратить внимание. Особенно, когда вы определяете стоимость будущей проданной квартиры. Иначе вы рискуете занизить стоимость имущества и недополучить доход.

Аренда жилья в Москве. Как справиться самостоятельно?

Аренда жилья в Москве

Аренда жилья в Москве. В столичном регионе можно снять квартиры разной ценовой категории, отличающиеся уровнем отделки и качеством обстановки.

На цену влияет экология, близость метро, доступное расположение магазинов, школ, поликлиник и объектов бытового обслуживания.

Возможные варианты

Дешевое жилье предлагается в новостройках эконом – класса, возведенных в отдаленных районах, без организованной инфраструктуры, с плохой транспортной доступностью.

В помещения без отделки на первичном рынке и старые квартиры в плохом состоянии часть арендаторов заселяется с отложенной оплатой до завершения самостоятельно проводимого ремонта.

 Реутов

Бюджетные помещения сдаются в Подмосковье в небольших городах Реутове, Мытищах и Одинцово. Стоимость аренды увеличивается в районах, приближающихся к центру столицы.

Можно найти небольшую студию и очень дорогую многокомнатную элитную квартиру. Северная часть города отличается достаточно чистым воздухом. Неблагоприятная экологическая ситуация наблюдается в восточном направлении региона.

Наличие до конца неубранной свалки в округе Балашиха, очистные сооружения и мусоросжигательный завод в Люберцах, ТЭЦ и нефтеперерабатывающее предприятие в поселке Дзержинский снижают арендные ставки на юге столицы.

Самостоятельный поиск квартиры

Стандартная схема найма жилья заключается в просмотре сайтов с большим количеством вариантов. Сэкономить время на выбор подходящего объекта, можно сразу же определив нужный район, площадь помещения и стоимость аренды.

Необходимую информацию можно получить у хозяина в процессе телефонных переговоров. Важным преимуществом варианта для многих клиентов является возможность регистрации в квартире и недорогие расценки.

Необходимо сразу получить сведения об имеющейся мебели и бытовой технике. Этаж, наличие консьержа и подключенный интернет влияют на комфортность жизни.

Аренда жилья в Москве

Осматривая жилой дом с улицы, нужно обратить внимание на удаленность магазинов первой необходимости, школы, детского сада, парка для прогулок с детьми, расположение ближайшей автобусной остановки.

Во время посещения объекта нужно проверить удостоверение личности хозяина и документы, подтверждающие его право собственности на помещение. Необходимо убедиться, что в квартире находится именно владелец недвижимости, расположенной по конкретному адресу.

Представитель хозяина, показывающий помещение, должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. В качестве право устанавливающего документа подойдет выписка из ЕГРН, где зафиксировано количество собственников и наличие обременений. Указанные сведения действительны в течение одного месяца. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.

При наличии нескольких владельцев необходимо получить их письменное или устное согласие на сдачу совместного имущества в аренду. В помещения под арестом лучше не заселяться, так как не понятно, как закончатся судебные разбирательства.

Приемлемыми предложениями считаются ипотечные квартиры. Владельцы заинтересованы в получении средств от длительной аренды для оплаты кредита.

Оформление договора

Оформление договора

На типовом бланке, выбранном в интернете, прописываются паспортные данные владельца и нанимателя. Указывается срок начала и окончания аренды. Определяются размеры неустойки, выплачиваемой сторонами в случае преждевременного расторжения соглашения.

Важно иметь в виду, что аренда длительностью более 11 месяцев должна регистрироваться в Росреестре. Фиксируется величина месячной оплаты, даты ее внесения. Указывается сумма залога. На все передаваемые средства даются расписки.

Определяется количество постоянно проживающих граждан. Договор подписывается обеими сторонами с указанием точной даты заселения жильцов.

Составляется акт передачи с перечнем и фотографиями предметов меблировки и бытовой техники. Собранная документация поможет в решении спорных вопросов при повреждении имущества.

Для экономии времени можно обратиться в агентство недвижимости. Риэлтор быстрее найдет подходящий вариант и проверит документы собственника.

Стоимость услуг фирмы обычно находится в интервале от 50 до 100% месячной арендной платы. Перед началом поиска с агентством составляется договор, где фиксируются характеристики, требуемой клиенту, квартиры.

Перед заключением соглашения с компанией, необходимо посмотреть ее сайт, отзывы клиентов, уточнить время ее работы на рынке.

Важно помнить, что все оплаты агентству нужно вносить только после оформления договора с хозяином объекта и получения ключей от квартиры.

Покупка загородного дома. На что обратить внимание

Покупка загородного дома

Покупка загородного дома. Недорогие дачные участки выгоднее приобретать в начале осени, после завершения летнего сезона. Дома консервируются на зимний период, и интерес покупателей снижается до следующей весны.

Собственники недвижимости, не желающие ждать увеличения спроса, торгуются. Цены на элитные усадьбы, приспособленные для круглогодичного проживания, не зависят от смены времен года.

Строительные материалы

На сегодняшний день на рынке представлены здания из камня, кирпича, различных типов блоков и дерева. Самыми дорогими и долговечными считаются каменные дома. Кирпичные объекты дешевле, хорошо сохраняют тепло.

Деревянные строения занимают более половины всей представленной на продажу, недвижимости. Качественными объектами с длительным сроком эксплуатации являются постройки из бруса.

Дешево продаются дома из одного или двух этажей, пригодные только для летнего проживания. В помещении отсутствует водоснабжение, сложено печное отопление, не проведен водопровод. Обычно на участках, размером до 10 соток, есть колодец или скважина.

Как сэкономить время на проверке усадьбы

Выбирая подходящий объект, необходимо просмотреть несколько специализированных сайтов по загородной недвижимости. До выезда на участок, в разговоре с собственником по телефону, можно узнать кадастровый номер домовладения.

На сайте Росреестра размещаются сведения о наличии обременений, точных размерах дома и участка, способе получения недвижимости в собственность. Учитывается экологическое состояние района, необходимо уточнить, нет ли рядом промышленных предприятий и городских свалок.

Получив предварительную информацию, можно договариваться о встрече с хозяином объекта.

В поселении нужно обратить внимание на наличие удобного подъезда и развитой инфраструктуры. Необходимо узнать тип почвы на участке, можно ли сажать фруктовые деревья и устроить огород.

осмотр загородного дома

Осмотр строения

Наличие трещин на фасаде здания свидетельствуют о нестабильности грунта и установленного на нем фундамента. Внешний слой основания должен быть ровным, не осыпаться и не крошиться.

Проверяется гидроизоляция и наличие влажности в подвале. Протечки в крыше хорошо просматриваются во время сильного дождя. В сухую погоду проверяется на чердаке состояние стропильной конструкции. Балки придется заменить, если на них появились участки гниения.

Нужно проверить на наличие изъянов участки стен вокруг оконных проемов. Дефекты и плесень приведут к перекосу створок. Окна нужно будет ремонтировать в ближайшее время.

Документы, предоставляемые хозяином:

— свидетельство о собственности на дом и участок или заменяющую их выписку из ЕГРН,

где указывается количество владельцев и возможные ограничения, ипотека или арест;

свидетельство о собственности на дом и участок

— кадастровый паспорт содержит сведения о земельном участке и о положении находящегося на нем, строения;

— технический паспорт показывает поэтажный план здания с определением площадей жилых и нежилых помещений, количество этажей, год постройки.

Если домовладение было приобретено в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруги. Собранные документы вместе с заявлением сдаются в МФЦ. Срок регистрации договора купли-продажи составляет 10 рабочих дней.

Самостоятельная проверка недвижимости и оформление покупки объекта поможет сэкономить значительную сумму на комиссионных агентству или частному риэлтору. Некоторых клиентов привлекают незарегистрированные, не стоящие на кадастровом учете постройки.

Обычно эти дома продаются по недорогим ценам и не облагаются ежегодным налогом.

Покупателям важно не забывать, что приобретение дешевого варианта в дальнейшем выльется в дополнительные материальные затраты. Постройку новому собственнику придется оформлять самостоятельно, согласовывать в отделе архитектуры и областной администрации.

Если здание не соответствует строительным нормам, его не удастся поставить на кадастровый учет. В дальнейшем могут возникнуть юридические проблемы, домовладение нельзя будет продать, подарить или завещать.

Привлекательность, достоинства и недостатки квартир на первом этаже

достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже. Когда арендаторы или потенциальные покупатели недвижимости в поиске квартиры, сознательно пропускают или вовсе игнорируют варианты квартир, расположенных на первом этаже.

Негативное мнение о якобы проблемных для жизни квартирах на первом этаже сложилось «благодаря» многочисленным стереотипам, основанным лишь на субъективных непрофессиональных взглядах обывателей.

Заметьте, что одних смущает близость окон с тротуаром и неизбежность «тесного контакта» с любопытными прохожими заглядывающими в окна, других небылицы, придуманные в своё оправдание, а третьих страшилки о постоянно засоряющейся канализации, сырости и холода в квартире проникающих из подвала.

Вот поэтому стоит ли селиться на первом этаже, нужно разобраться детальнее.

Для начала такие квартиры просто находка для пенсионеров, людей с ограниченными физическими возможностями, инвалидов и, конечно же, для мамочек у которых один, а тем более — несколько малолетних детей.

В связи с этим желающих поселиться на нижнем этаже гораздо меньше, а потому и цена таких квартир гораздо ниже, что если не для всех, то для многих претендентов на недвижимость является определяющим фактором в приобретении жилплощади.

К тому же лифт в старых домах вследствие изношенности часто ломается, а при отсутствии электроэнергии не работает вовсе. Зачастую идти пешком на верх затруднительно порой даже молодым людям, не говоря уже о пожилых людях, несущих ещё домой продукты.

Ждать, когда включат свет или починят лифт, приходится долго, а первый этаж доступен всегда и за лифт, кстати, вы не платите в отличие от жильцов верхних этажей.

Еще стоит отметить отсутствие проблем с подачей холодной и горячей воды.

Напор воды и газа намного лучше, чем на верхних этажах. Что касается безопасности, то жильцам первого этаже намного легче и проще выбраться на улицу в экстренных случаях, чего нельзя сказать о соседях сверху.

Да, на первом этаже гораздо комфортнее в летний зной, тогда как жители верхнего этажа буквально не знают «где укрыться» от зноя крыши разогретой палящим солнцем.

Хотя на первом этаже действительно прохладнее зимой из-за того же подвала или «вечно» открытых дверей в подъезде.

Впрочем, этот недостаток устраняется обустройством тамбура на входе в квартиру, отсекающим холод и шум из подъезда.

Более того, что на перовом этаже несколько квартир создание такого «предбанника» вскладчину с соседями обойдется дешевле.

К слову, риск засорения канализации с затоплением нечистотами немного больше, но и его можно снизить регулярной профилактикой засыпая в трубы химические средства, растворяющие засорения.

В любом случае, прежде чем купить квартиру на нижнем этаже определитесь, какие трудности для вас преодолимы, а какие нет тщательно взвесив за и против принимайте решение.

Если вы хотите узнать, можно ли и как сэкономить на покупке квартиры, переходите по ссылке.

Приватизация коммуналки

Приватизация коммуналки

Приватизация коммуналки. Раздел имущества тяжёлое испытание для любых отношений. К таким же исполненным неприятных неожиданностей ситуациям стоит причислить приватизацию коммунального жилья.

К примеру, положение, которое создаётся, когда один из проживающих не желает в этой процедуре участвовать, не разделяет намерения остальных. При этом оформлять официальный отказ тоже не хочет.

Это препятствует включению его соседей в программу по расселению коммуналок, которая осуществляется в Санкт-Петербурге. Как быть в таком случае? Какие законные способы можно применить?

Цель приватизации

Почему возникает потребность оформить жилплощадь в личное владение? Основных причин две.

Появилась необходимость продать или подарить её кому-то, оставить в наследство. Решено подать просьбу о присоединении к программе по расселению.

Если приватизация имеет основной целью отчуждение (продажу, дар или наследование), то даже через суд нельзя принудить владельца другого помещения к участию в процедуре.

Только в редких случаях человек может быть признан утратившим право собственности. После этого его можно выписать и осуществить приватизацию без него.

Процесс этот инициируется судебным решением и, чтобы его начать, необходимо обратиться в органы юстиции с исковым заявлением. Это возможно лишь при некоторых условиях.

Субъект в течение длительного срока не проживает на данной площади. В законодательстве нижний порог времени не определён, но практика судопроизводства ориентируется на время от трёх лет.

Он добровольно выехал, забрав свои вещи. Временное отсутствие не должно быть вызвано обучением или лечением в другом городе, долгосрочной командировкой, отбыванием тюремного срока и, конечно, угрозами нанесения вреда.

Вследствие отъезда остаются неоплаченными услуги ЖКУ, не производится текущий ремонт, безопасность помещения без хозяина не обеспечена.

Обратиться с иском могут заинтересованные граждане: наниматели, родственники съёмщика, арендодатель.

Если в перспективе у приватизатора участие в программе расселения, стоит учитывать следующий нюанс – наниматель может быть выписан и общий метраж, приходящийся на других жильцов, станет больше. Из-за этого можно потерять право на вхождение в проект по расселению.

Условия участия в программе

В осуществляемом государством плане по переселению граждан из коммуналок в отдельное жильё могут фигурировать как собственники комнат, так и съёмщики. От желающих требуется только заявление.

Его примут и одобрят при соблюдении некоторых правил. Претенденты должны состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Чтобы зарегистрироваться в этой базе, надо обратиться в районную администрацию по месту прописки или в многофункциональный центр.

При этом важны следующие критерии:

проживание в этом помещении 10 или более лет;

площадь при расчёте на всех членов семьи меньше нормы, величина которой в городах РФ учитывается по-разному.

Закон отводит на рассмотрение обращения 2 месяца. Если по окончании этого периода на заявку не будет ответа, можно написать жалобу на должностное лицо, пренебрегающее своими обязанностями.

Какую выгоду можно извлечь, участвуя в программе?

План предусматривает 2 варианта помощи: предоставление квартиры по договору социального найма или денежные выплаты. Жильём нуждающиеся граждане обеспечиваются вне очереди.

В чём заключаются плюсы приватизации?

Если есть такая альтернатива, надо приватизировать недвижимость. Пусть даже придётся потратить усилия на оформление множества документов.

Собственник, а не наниматель, вправе распоряжаться принадлежащей ему комнатой по своему усмотрению.

Не нужно больше тратить средства на оплату аренды.

Соглашение о найме может быть расторгнуто после истечения его срока. То же самое произойдёт, если будут в какой-то степени нарушены условия договорённости. Зато права собственности можно лишиться только в ходе судебного разбирательства.

Поселить и прописать на своей территории других людей теперь по закону не возбраняется.

Приватизировав коммуналку, её жильцы получают шанс на обладание отдельной жилплощадью, на долгожданный комфорт, на уединение.

Приватизационные процедуры вовсе не так уж сложны и трудоёмки. Надо только помнить об их конечной цели, тщательно собрать все требующиеся бумаги и действовать в установленном законодательством порядке.

Как выгодно продать недвижимость?

Как выгодно продать недвижимость

Как выгодно продать недвижимость? В наше время в больших и не очень городах начинается активная постройка жилых и офисных помещений.

Помимо появления продажи новых построек, на рынке всё ещё остаётся и недвижимая собственность людей, которые тоже хотят поскорее передать имущество в новые руки.

Но, чтобы привлечь жильцов-покупателей, придётся хорошо постараться. Как продать недвижимость выгодно?

Этап 1. Подготовка помещений.

Почините всё, что может быть сломано, замените старые детали (по желанию). Сделайте небольшой косметический ремонт, дабы освежить недвижимость и произвести хорошее впечатление для покупателей.

Изучите и запишите все характеристики: район, метраж, планировка, инфраструктура, этажность, количество комнат, санузлы, какая техника присутствует. Это понадобиться при продаже собственности.

Этап 2. Стоимость недвижимости.

Чтобы ориентироваться в ценах, и рационально составить стоимость собственности, нужно заранее посмотреть плату на похожую недвижимость.

Учитывайте и то, что входит в стоимость (техника, мебель, коммунальные услуги). От этих факторов цена может колебаться и расти.

Этап 3. Реклама.

Сделайте качественные снимки всех комнат и выставьте на продажу на специальные интернет-площадки, указав записанные ранее характеристики и установите выбранную цену.

Если не хочется делать всё самому, можно обратиться в агентство недвижимости и риелтору. Они помогут не только правильно разместить рекламу, но и найти покупателей.

Стоит обратить внимание, что также нужно иметь на руках определённый перечень документов, доказывающие, что это именно ваша собственность и это не провокация мошенников.

Этап 4. Показ покупателям.

Перед показом, убедитесь, что люди приличные и настроены на покупку. В любой ситуации, вы имеете право отказать клиенту, в случае если по каким-либо причинам не хотите передавать собственность в их руки.

Но когда появятся нужные люди – сумейте правильно преподнести всю информацию, дабы не упустить будущих покупателей. Заранее определитесь, готовы ли торговаться и до какой цены можете снизить продажу или аренду.

Это стоит сделать заблаговременно, так как люди могут психологически надавить и снизить цену на более подходящую для них, а не нужной для вас.

Этап 5. Договор купли-продажи.

Подготовьте все нужные документы и заранее выпишите всех жильцов в случае продажи квартиры. Заметьте, что договор нужно подписывать, когда получите деньги и при написании записки, что эти деньги переданы продавцу.

Также эти бумаги должны подписываться у нотариуса, поэтому нужно договориться с ним о встрече.

Этап 6. Передача имущества новым владельцам.

Проверьте, забрали ли все собственные вещи и можно передавать ключи покупателям. Если вы сдаете недвижимость в аренду – для безопасности стоит раз в месяц приходить и проверять всё ли в порядке и взять деньги за коммунальные услуги и т.д.

Можно ли и как сэкономить на покупке квартиры?

как сэкономить на покупке квартиры

Как сэкономить на покупке квартиры? Для любого человека приобретение недвижимости, будь то дом или квартира мероприятие более затратное даже в сравнении с покупкой брендовой одежды или машины известного авто производителя.

Тем не менее, заключая сделку, каждый стремится сэкономить, что вполне реально, если знать, конечно, определенные нюансы с тонкостями финансовых операций и торга с продавцом.

Тут обе стороны прекрасно осознают, что недвижимость изначально весьма дорогостоящее удовольствие, но продавец стремится продать дороже, а покупатель естественно купить дешевле. Вот этим и объясняется завышение цены порой необоснованное.

Как говорится, «сбавить цену можно, набавить нельзя». Здесь важно не поддаваться эмоциям и с порога не «влюбляться в квартиру».

Поскольку разброс цен в одном и том же доме может быть значительным. На стоимость влияет этаж (первый — последний), так как большинство неохотно покупают квартиры на первом или последнем этажах, расположение (угловое, в торце) и ещё множество иных факторов.

район с удобной развитой инфраструктурой
source

Да, в мегаполисах и крупных городах есть так званные элитные районы, т. е. ближе к центру, рядом с парко-оздоровительной зоной и прочими удобствами. Жильё в этих районах и вправду гораздо дороже, чем в обычных.

Хотя, многим важнее чтоб квартира располагалась в тихом безопасном районе с удобной развитой инфраструктурой: магазины, школы, детские садики, поликлиника и т.д.

Отыскать в шумном городе такой укромный уголок непросто и со временем поймете, что подобное жилье намного лучше элитного, престижность которого основана лишь на субъективном мнении окружающих.

Также цена недвижимости определяется внутренним и внешним состоянием дома.

В новостройке квартира стоит дороже, чем в доме, построенном лет 10- 15 назад.
Однако новый дом в любом случае возведенный к тому же недобросовестным подрядчиком особенно дает усадку и не исключено появление трещин на фасаде и фундаменте.

Большинство традиционно отдают предпочтение приобретению недвижимости на вторичном рынке, но это дело сугубо личное. Ещё предметом торга может стать отсутствие парковки возле дома и неблагоустроенная территория вокруг здания. Кроме того, заметно снижает цену расположение ж/д вокзала или аэропорта не далеко от дома.

Впрочем, уровень шума сейчас легко понизить установкой многокамерных стеклопакетов и отделкой наружных стен.

В общем, торгуйтесь за каждую мелочь апеллируя к продавцу несколькими вариантами, а сэкономленные деньги потратите на ремонт или обстановку квартиры.

Как избежать неприятностей и арендатору, и хозяину квартиры?

Аренда квартир

Аренда квартир. Хозяин и арендатор квартиры часто сталкиваются с неприятностями, особенно в тех случаях, когда необходимо сдать либо снять жилье.

Избежать их можно только благодаря верно составленному договору, в котором желательно прописать все важные детали. Однако не всегда одна и вторая стороны точно понимают, на что следует обращать свое внимание.

При этом многие уверены, что если пользоваться услугами риелтора, то он поможет не попасться во всевозможные ловушки. Так ли это либо нет, во всем стоит обязательно разобраться.

Конфликтами между хозяином жилья и арендатором уже сейчас никого невозможно удивить. Человеку часто приходится оплачивать большие суммы денег за съемную квартиру, особенно в крупном городе.

При этом ее качество не всегда соответствует действительности. Сначала вроде аккуратное, с недавно сделанным ремонтом помещение через несколько недель проживания, может показать, что именно так пытался спрятать хозяин от чужих глаз.

1. Каким образом следует искать жилье

В последнее время в интернете можно отыскать разного рода объявления о сдаче в аренду жилища. Чаще всего хозяева пользуются услугами риелторов, которые как раз и размещают данные предложения.

К тому же так намного проще отыскать все что требуется: следует просто позвонить риелтору, рассказать о всех своих желаниях, после чего он быстро сможет подыскать подходящий вариант.

При этом его оплата, как правило, не зависит от того, какое количество квартир осмотрел будущий арендатор.

Однако желательно помнить о нескольких важных моментах: сначала нужно узнать, сколько времени работает тот либо иной риелтор.

Причем чем дольше, тем лучше. А вот расплачиваться с ним надо только после того, как будет подписан договор по поводу аренды жилья.

2. Риелтор не несет ответственности

Слишком сильно доверять риелтору не рекомендуется. Ведь цель его работы состоит в том, чтобы свести вместе арендодателя и арендатора, после чего получить за это оплату.

Еще он подписывает договор аренды. И все, на этом его услуги заканчиваются и больше они не дают никаких обязательств.

3. Постоянно обращать внимание на важные детали

Во избежания всевозможных недоразумений арендаторы всегда должны обращать внимание на такие моменты:

· Документы, которые подтверждают личность арендодателя.

· Арендодатель обязан показать нотариально заверенный договор, что ему позволено сдавать данную квартиру, особенно если она имеет еще пару собственников.

· Подписывать договор только с хозяином квартиры (а не с его родственниками) либо с человеком, на которого выписана доверенность самим хозяином данного помещения.

В котором обязательно указать:

— стоимость аренды и порядок ее изменений;

— порядок оплаты (наличными либо через банк);

— какие документы смогут подтвердить оплату (передача денег по акту, расписке либо банковская платежка);

— срок оплаты и штраф за несоблюдение условий;

— порядок посещения съемной квартиры хозяином;

— учесть возможность замены замка;

— условия прекращения договора;

— условия содержания помещений со стороны квартиросъемщиков;

— условия проведения ремонта вещей либо денежная компенсация;

— условия, благодаря чему хозяин имеет полное право выселить арендатора.

· Наличие всех документом, которые подтверждают право собственности.

· Услуги риелтора оплачивать только после заключения договора. В ином случае все можно считать мошенничеством.

Арендодатель также обязан внимательно смотреть на следующие нюансы, чтобы не попасться:

· Документы, которые подтверждают личность арендатора.

· Для чего требуется квартира: для проживания, под офис, под склад.

· Какое количество человек, станут пользоваться данной квартирой.

· Риелтору заплатить за услуги нужно только после того, как будет заключен договор, чтобы не попасть на мошенника.

4. Составить акт приемки-передачи

Во избежание конфликтов в будущем при подписании договора найма, обязательно нужно составить специальный акт приемки-передачи жилья, где указать наличие и рабочее состояние всей бытовой техники, сантехники, иной мебели и самого помещения.

Поскольку в случае чего хозяин не сможет предъявить квартирантам претензии по поводу сломанных ими вещей. Также можно зафиксировать нормы, связанные с санитарно-гигиеническим проживанием, не забывая еще о мерах противопожарной безопасности.

Да и сам хозяин будет после все этого спокойным, потому как появиться уверенность в том, что с его имуществом, сданным в аренду, никогда и ничего не случиться.

Готовим недвижимость к сдаче

подготовка квартиры в аренду

Подготовка квартиры в аренду. Для того чтобы как можно быстрее сдать свою квартиру в аренду, сначала необходимо превратиться в уборщицу и декоратора в одном лице.

1. Выбросить хлам

Все старье желательно выкинуть либо раздать сразу же. Поскольку арендаторам они навряд-ли понравятся. Поэтому нет никакого смысла их сохранять. К тому же лишние предметы, как правило, портят внешний вид, захламляя пространство и отпугивая при этом клиентов.

2. Сделать ремонт

В случае сдачи квартиры лучше всего сделать косметический ремонт: положить новый линолеум, покрасить батареи, заменить ручки на дверях и выключатели, наклеить свежие обои, желательно нейтрального тона.

Поскольку такая палитра никогда и никому не надоедает, при этом запросто комбинируется с иными оттенками. Но главное, что подобные усовершенствования обязательно увеличат шансы быстро отыскать квартиросъемщика.

3. Привести в порядок всю квартиру

Спрятать все личное

Как правило, это всевозможные детали интимного характера: прокладки, безделушки, фотографии. Важно чтобы обстановка была нейтральной, таким образом можно помочь потенциальному арендатору представить себя в данном помещение.

Однако не стоит слишком усердствовать, чтобы все вокруг не было безжизненным. Ведь некоторым людям интересно видеть, что в данном доме жила счастливая и дружная семья.

А потому стоит оставить парочку предметов, демонстрирующих царившую здесь гармонию.

Разложить вещи

Ведь покупателю захочется рассмотреть вместимость шкафа либо холодильника, размер кладовки. А это значит, что при открывании дверей ничего не должно вываливаться.

Нужно придать всему содержимому пристойный внешний вид. Всевозможные бутылочки, хранящиеся в ванной тоже следует убрать подальше: ведь они часто смотрятся не слишком аккуратно.

Провести тест на брезгливость

Важно внимательно осмотреть выключатели и дверные ручки: так как они быстрей всего меняют свой цвет по причине того, что к ним часто прикасаются, особенно, если их не протирать.

Затем нужно тщательно отмыть имеющуюся сантехнику, желательно со всех сторон: поскольку грязный унитаз запросто может испортить все впечатление.

Также стоит заменить туалетный ершик. После протереть кафель, трубы и зеркало.

4. Убраться в подъезде

Как известно, первое мнение возникает еще задолго до того, как клиент войдет внутрь квартиры. Следовательно, необходимо выйти в общий коридор, рассмотреть его внимательно и постараться улучшить.

Например, подмести полы, убрать с подоконника окурки, а также иную грязь и мусор, вкрутить новые лампочки, чтобы люди могли спокойно передвигаться по лестнице, не боясь поломать свои ноги.

Также следует обратить внимание на витающие вокруг запахи. Возможно кто-то из соседей выставил в общий коридор загнивающее комнатное растение, которое легко может плохо пахнуть либо дворовые кошки решили устроить здесь туалет.

В результате гости могут так и не дойти до нужной двери. А потому стоит везде пройтись с зажженной ароматизированной палочкой.

Конечно, с запахом можно не угадать. Но все же лучше вдыхать ваниль либо мяту, чем зловоние и кошачью мочу.

5. Придумать ответы на вопросы

Как правило, хозяин как никто другой хорошо знает все слабые места собственной квартиры. Значит ему нужно заранее подготовиться к разному роду вопросам, которые могут задать клиенты, продумать что нужно говорить, а о чем лучше всего промолчать.

Аренда недвижимости полезные советы

Аренда недвижимости полезные советы

Аренда недвижимости советы. Сегодня аренда недвижимости являет собой большую секцию коммерческих отношений. Далеко не у всех есть возможность купить хорошую квартиру в хорошем районе и с достаточной площадью.

Именно эта причина подталкивает использовать арендованное помещение для некоторого проживания.

Договоры аренды разрешается заключать на неограниченное время, а поиски можно совершать самостоятельно или обратится в специализированное агентство. Все предложения найма доступны к изучению в Интернете и печатных публикациях.

Изучив и сравнив цены, предлоги, которые влияют на стоимость жилой площади можно приступать к выбору жилья. Если обращаться к услугам риелтора или агента стоит узнать их истории и отзывы клиентов. Лучше всего выбрать надёжную, респектабельную компанию.

Внимательно стоит изучать данные арендодателей и все документы на недвижимость. Копии удостоверений не подходят, только оригиналы.

Для получения полной уверенности в том, что именно этот человек является единоличным владельцем, можно расспросить его о причинах сдачи недвижимости и о подобных вопросах по желанию.

Заключённый договор аренды — гарантия защиты в любых возникших ситуациях в дальнейшем. По основным пунктам сделки стоит обсудить нюансы и обязательно перечитать его.

Если арендодателю понадобятся деньги, то отдавая их, требуйте оформления расписки и храните ее до окончания срока аренды.

Аренда недвижимости советы


— риэлтерские услуги оплачиваются после заключения сделки, полностью устраивающей клиента. Мошенники используют платные информационные списки о недвижимости. Их также не стоит покупать.

— самостоятельный поиск экономит денежные средства, но забирает много времени и усилий. Кроме того, потребуется крайняя внимательность.

— для выселения арендатора может послужить любая причина, поэтому при заключении договора нужно все предметы внимательно осмотреть и изучить прописанные там моменты. То есть если на телевизоре есть царапина или что-то сломано то это должно быть чётко прописано.

— рекомендуется брать в аренду полностью достроенное помещение. Иногда недобросовестный арендодатель может вас обмануть и, к примеру, не достроить балкон или комнату, а плату будет брать полноценно.

Аренда с правом выкупа


В некоторых случаях можно оформить аренду с правом выкупа — вариант продажи недвижимости. Покупатель таким образом закрепляет за собой жильё до выплаты полной суммы. На такой вариант арендодатель идёт из-за собственной выгоды.


Такой договор должен содержать пункт-условие о выкупе. Если главная цель — переход права собственности к арендатору, то оптимальным будет вариант, когда этот пункт уже был в договоре, а не дополнительно включён.

На сайте журнала «Недвижимость» рекомендуем почитать хорошую статью про инвестиции в недвижимость, статья называется «Как инвестировать в недвижимость полезные советы?«, переходите и изучайте.


Условия, которые определяют переход имущества в собственность съёмщика:

Истечение срока аренды;

До истечения срока при условии внесения нанимателем полной суммы;

По/до истечения периода при условии внесения арендатором полной суммы.


Аренда недвижимости сегодня является общедоступной и несложной в оформлении документов. Важно помнить об осторожности и полностью защитить себя от неприятностей.

3 правдивых факта об апартаментах

3 правдивых факта об апартаментах

Факты об апартаментах. О такой недвижимости, как апартаменты, знают многие россияне. Однако несмотря на популярность подобных объектов, они овеяны множеством мифов и ошибочных мнений.

Для развеяния некоторых ошибочных мнений, в данной статье будут указаны факты об апартаментах.

1. Квартира или офис?

Действующее законодательство не указывает на апартаменты, как на жилую недвижимость. Они причисляются больше к коммерческим недвижимым объектам.

В частности, в Жилищном кодексе РФ апартаменты законодатель не отнес к жилым объектам. Это стоит учитывать тем, кто хочет приобрести данное имущество.

При этом, есть такие апартаменты, в которых можно даже зарегистрироваться. Это апартаменты гостиничного типа. Однако данная регистрация носит временный характер и через некоторое время человек должен снять себя с такой регистрации.

Это требование действующего законодательства. Есть ещё административно-деловой тип апартаментов. В таких апартаментах регистрироваться нельзя. Именно поэтому те, кому важна прописка могут сразу отказаться от такого вида недвижимости.

2. Большой налог.

Нежилая недвижимость облагается достаточно высоким налогом по сравнению с жилой. К примеру, если в случае с жилой недвижимостью данный налог будет составлять 0,1% от размера кадастровой стоимости, то за нежилую придется платить целых 2%.

Недвижимость гостиничного типа обойдется к примеру в 0,5%. У нежилых помещений выше кадастровая стоимость. Конечно, по сравнению с жилой недвижимостью. Помимо этого, покупатели квартир могут получить налоговый вычет.

В случае с нежилым объектом данная процедура не предусмотрена. Выше и коммунальные платежи. Разница с жилой недвижимостью составляет около 10-15%. Содержание нежилого помещения часто тоже дороже, нежели содержание жилья.

3. Простая перепланировка.

Данный пункт является достоинством апартаментов. По сравнению с жилыми квартирами, сделать перепланировку в апартаментах будет проще. Имеется ввиду этап оформления.

На сегодняшний день механизм перепланировки таких помещений достаточно упрощённый. Однако пользователям не стоит рано радоваться. Конечно, перепланировку сделать можно, но придётся учитывать многие требования строительных норм.

При их несоблюдении, перепланировка может стать причиной серьезных аварий. Это в худшем случае. В иных же случаях пользователи могут просто пострадать от неудобного расположения помещений. Например, над чьей-то спальней может находиться чужая ванная комната.

Приобретая апартаменты стоит учитывать все вышеуказанные факторы.